Nedre Stølen 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

18974916

Areal

BRA: 150 m²
BRA-i: 150 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 54 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 54 m². Tomten er i hovedsak bebygget.

Byggeår

1890

Innhold

Boligen strekker seg over fem plan og inneholder: Underetasje: Entré, gang, mellomgang, innredet rom med vask, innredet rom, wc og to boder. Første etasje: Trapperom, kjøkken, stue, soverom og bad. Andre etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad. Tredje etasje: Kjøkken, stue/soverom, soverom og bad. Loftsetasje: Kryprom med gulvareal på 8 kvm. Det gjøres oppmerksom på at grunnet byggets alder er byggesaken mottatt av Bergen kommune delvis mangelfull. Megler har mottatt tegninger som tyder på tre etasjer med beboelse, men siden tegningene er delvis mangelfulle er det vanskelig å tyde hva boligen faktisk er godkjent med. Se vedlagte godkjente tegninger av huset i prospektet. Selger har benyttet hele boligen selv de senere årene. Grunnet manglede tegninger av underetasjen er det nærliggende å tenke at dette er ment som entré og bodareal, og de to innredere rommene i underetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen til Nedre Stølen 4E – en unik bolig hvor det er innredet med tre enheter. Ideell for både utleie og flergenerasjonsbolig! Inngangs- og underetasjen i boligen består av flere funksjonelle rom som gir et solid fundament for boligen. Når du trer inn gjennom entréen (3 kvm), møtes du av keramiske fliser på gulvet og malte flater på vegger og i tak, som er gjennomgående for hele boligens "fellesareal". Fra entréen ledes du til gangen (4,4 kvm), som kobles sammen med en mellomgang (3,2 kvm), og gir enkel tilgang til et innredet rom med vask (9,1 kvm) og et innredet rom uten vask (6,4 kvm). Disse rommene kan tilpasses forskjellige behov. Rommene er ikke godkjent for varig opphold/soverom. Et lite, men praktisk WC (1,5 kvm) er også plassert i etasjen. For praktisk oppbevaring byr underetasjen på hele to boder (4,5 kvm og ca. 2 kvm) med ulike gulvflater og innredning. Første etasje | Enheten i første etasje er på ca. 37 kvm med inngang via kjøkken. Kjøkkenet (6,1 kvm) er både funksjonelt og vedlikeholdt med moderne elementer. Her finner du en kjøkkeninnredning fra IKEA (2017) med profilerte fronter og vitrineskap, samt hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap – alt for å dekke dine daglige behov. Videre åpner det seg en stue (16,6 kvm) med laminatgulv og MDF-panel på veggene, perfekt for sosiale sammenkomster eller avslapning i hverdagen. Etasjens soverom (8,8 kvm) er lyst og innbydende med laminatgulv. Badet (4,7 kvm) er oppgradert rundt 2005 og er solid utstyrt med keramiske fliser, gulvvarme og et funksjonelt dusjhjørne. Andre etasje | Enheten i byggets ander etasje har samme planløsning som enheten under og er på ca. 37 kvm. Enheten har derimot en mer åpen stue/kjøkkenløsning som også gir et godt dagslys inn på kjøkkenet. Stue og kjøkken er på ca. 23 kvm. Kjøkkenet, også fra IKEA, er fra 2021 og skiller seg ut med benkeplate i tre og glassplate over platetoppen. Stuen er gjennomgående med parkettgulv og oppgradert med varmepumpe – noe som sikrer gode bokomfort uansett årstid. Soverommet (8,4 kvm) er romslig og utstyrt med garderobeskap. Badet (4,7 kvm), som er fra 2021, tilbyr fliser på både gulv og vegger, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er lekkert og funksjonelt med varme i gulvet og moderne dusjløsning. Loftsetasje | På toppen av boligen finner vi en sjarmerende loftsenhet. På loftet åpner kjøkkenet (12,3 kvm) opp med en praktisk og moderne løsning, delvis oppgradert i 2025. Kjøkkenet er romslig med mye skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det tilgang til en kryploft/stue – et ekstra areal som gir fleksibilitet, men som ikke utgjør målbart areal. Etasjens stue er på ca. 11 kvm og kan benyttes både som soverom og stue, mens enhetens soverom er på ca. 6 kvm. Loftsbadet (3,7 kvm) er oppgradert så nylig som i 2025, med moderne materialer som keramiske fliser, innfelte spotter i himling, og vegghengt toalett. Dette badet er også praktisk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oppsummering Nedre Stølen 4E er en gjennomført og velholdt bolig med tre enheter som byr på fleksible muligheter. Enten du ser etter en plass for å samle storfamilien, eller ønsker å bruke enhetene til utleie, har boligen alt: funksjonelle planløsninger, moderne oppgraderinger og en gjennomgående tidløs stil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 2 er satt på: Utvendig: Nedløp og beslag, Veggkonstruksjon og Vinduer. Innvendig: Rom Under Terreng. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon og Varmtvannstank. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Grunnmur og fundamenter og Utvendige vann- og avløpsledninger. Bad, 1. etasje: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv og Sluk, membran og tettesjikt. TG 3 er satt på: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Innvendig: Andre innvendige forhold - Kostnadsestimat: Under 20 000 WC: Overflater og konstruksjon - Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskiner medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som reisverk/plankkonstruksjon (trekonstruksjon). Utvendig kledd med liggende, dobbelfalset trekledning. Ny kledning på ark i 1999. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og sort, glassert takstein av tegl. Takrenner og nedløp i plast. Taktekking, takrenner, nedløp, takvinduer og snøfangere fra 1999. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra perioden 1995-2002. Enkeltlagsvinduer i trapperom av eldre årgang. Dører: Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Tekniske installasjoner: VVS: - Boligen har Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør og avløpsrør av støpejern/plast. Rør av hovedsakelig nyere alder. Rør til bad i 1. etasje fra rundt 2005. Enkelte kobberør av eldre årgang. - Boligen har naturlig ventilasjon (via åpningsvinduer). Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe med innedel plassert i stue/kjøkken i 2. etasje. Varmepumpen ble montert i 2021. - Boligen har i underetasje: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i bod i underetasjen. Bereder fra 2013. I 2. etasje: Varmtvannsbereder på 134 liter fra Høidal, plassert på badet. Bereder fra 2021, og på loft: Varmtvannsbereder på 120 liter fra Oso Hotwater, plassert på badet. Bereder fra 2025.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektronisk oppvarming: - Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 2. etasje. - Elektriske varmekabler på alle bad samt innredet rom i underetasjen.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen har tre innredde enheter. Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Radon

Eier opplyser at det har vært foretatt elektronisk radonmåling i huset siden 2013. Målingene i dag ligger på ca 20 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 746
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er for 2026 beregnet til kr 5 802,-.