Åreiane 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 78 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser ved fritidsboligen. Eier opplyser at det er kjøpt inn andeler i sommerparkering og vei i 2017, samt fortrinnsrett (nr. 3 eller 4) til leie av vinterparkering på Falckfeltet som koster ca. kr 3 400,-årlig. Selger opplyser følgende om parkeringsforholdene til hytten: Vi har to avtaler: 1. Avtale om 2 stk sommerparkering og 2 stk vinterparkeringsplasser på Falckeiendommen så lenge det er plass og tinglyst prioritet på vinterparkering. Det er god kapasistet pt og ingen signaler på at vi ikke kan leie videre. 2 Avtale om 2 stk sommerparkering rett ved hytten med Nils Åge Skeie. 3 Opsjon på å leie 2 stk vinterparkering hos Nils Åge Skeie litt før Falckeiendommen i hovedveien ref. ny regulering som kom i 2016 ca. Da måtte han opprette ny vinterparkering for å få lov til bygge nye hytter.

Eiendom

Tomteareal er 533 m² på festet tomt.

Tomten ligger forholdsvis flatt til, med utsikt over nærområdet. Eiendommen har gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen strekker seg over ett plan og inneholder: Første etasje: Gang, stue, kjøkken, tre soverom og wc m/ dusjkabinett. Fra kjøkkenet er det også tilkomst til en hems som ikke har målbart areal, men et gulvareal på ca. 22 kvm. Det gjøres særlig oppmerksom på at megler ikke har mottatt andre bygnings tegninger enn for påbygget som ble søkt i 2006. Disse stemmer overens med dagens bruk. Grunnet manglende tegninger på resterende bolig har megler ikke kunne undersøke om det er avvik fra dagens bruk og hva som ble godkjent. Det fremkommer fra en av tegningene at kjøkkendel også stemmer med dagens bruk. Det fremkommer av dokumenter tilsendt megler at det i 1998 ble utvidet litt på terrassen som kommunen ikke hadde godkjent. Grunnet mangelfull dokumentasjon fra kommunen er det uklart om dette er gjort noe med. Videre gjøres det oppmerksom på at hyttens soverom på 3,8 kvm og 3,3 kvm ikke tilfredsstiller dagens krav til soverom.

Standard

Velkommen til Åreiane 82, en koselig og sjarmerende hytte som ligger vakkert til i solrike omgivelser. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til rundt klokken 20 på midtsommer og samtidig finne ro og avslapning i harmoniske innemiljøer og på en sjenerøs terrasse som inviterer til lange, gode stunder utendørs. Når du kommer inn i hytten, ønskes du velkommen av en lys og innbydende gang på 4,1 m². Det praktiske tregulvet gir en lun følelse, mens panel på vegger og himling sammen med innfelte spotter skaper et ryddig og hyggelig inngangsparti. Fra gangen beveger du deg videre inn i oppholdsrommene, som er midtpunktet i hytten. Stuen på 31,4 m² er romslig og svært koselig, med klassisk tregulv og panel på både vegger og himling. Her finner du en vedovn som sprer varme og skaper en intim og avslappet atmosfære på kjølige dager. Stuen er et naturlig samlingspunkt for familien, og med utgang til terrassen får du sømløs tilgang til uteområdet. Pipebeslaget ble oppgradert i 2023, noe som sikrer trygghet og kvalitet. Fra stuen går du videre inn på det romslige kjøkkenet på 21,6 m², et lyst og funksjonelt rom hvor du enkelt kan tilberede alt fra hverdagsmåltider til større sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med en moderne kjøkkeninnredning fra IKEA, profilerte fronter og en flott kjøkkenøy med benkeplate i heltre som gir ekstra arbeidsplass. Her finner du integrerte hvitevarer som blant annet stekeovn med keramisk platetopp fra Beha, oppvaskmaskin fra Bosch og et kombiskap fra Whirlpool. En varmepumpe fra 2022 sørger for effektiv oppvarming og behagelig inneklima. Fra kjøkkenet er det også utgang til den herlige terrassen på ca. 40 m² – et solrikt fristed hvor sommeren virkelig kan nytes. Terrassen ble rehabilitert og utvidet i 2020, og terrassedøren er ny fra 2021. Dette er et perfekt sted for å samle familie og venner til grillmiddager eller bare lene seg tilbake og lytte til naturens ro. Tilbake inne i hytten fører kjøkkenet også opp til en loftshems med en gulvflate på ca. 21,9 m². Hemsens fleksibilitet gir deg flere bruksalternativer, enten som ekstra oppholdsrom, lagring eller soveplass når du ønsker det. Hytten har tre koselige soverom, som alle er innredet med panel på vegger og himling, samt klassisk tregulv. Soverommene varierer i størrelse – 7,2 m², 3,8 m² og 3,3 m² – med praktiske løsninger som garderobeskap på ett av rommene. Disse rommene er lune og intime, perfekt for rolige netter i hytten. Baderommet på 3,2 m² er praktisk utformet med belegg på gulvet, panel vegger og himling, og varmekabler som gir god komfort. Det inneholder alt du trenger, fra heldekkende servant med speilskap til et plassbesparende dusjkabinett. Badet, som ble oppgradert i 2017, fremstår som pent og funksjonelt. Gjennom årene har hytten blitt betydelig oppgradert for å sikre komfort og kvalitet. Hele hytten ble malt innvendig i 2019, mens øvre del ble refundamentert i 2020. Taket ble forsterket i 2023, og i 2024 ble gulv til krypkjelleren isolert for bedre energieffektivitet. Dette gir hytten et solid og godt vedlikeholdt preg, samtidig som den intime og koselige atmosfæren er beholdt. Et fristed for de gode øyeblikkene Åreiane 82 er ikke bare en hytte – det er ditt private fristed der hverdagen kan legges igjen utenfor døren. Med harmoniske rom, stor terrasse og solrike uteområder er dette et sted hvor du kan senke skuldrene og skape minner med de du er glad i. Enten du sitter ved peisen en vinterkveld eller nyter sommerkvelden på terrassen, innbyr Åreiane 82 til ren trivsel. Velkommen hjem til ditt nye pusterom! I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 2 er satt på: Utvendig: Taktekking, Veggkonstruksjon, Takkonstruksjon/Loft, Vinduer av eldre årgang og Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig: Krypkjeller. Tekniske installasjoner: Vannledninger og Varmtvannstank. Tomteforhold : Grunnmur og fundamenter. Spesialrom - WC m/dusjkabinett: Overflater og konstruksjon TG 3 er satt på: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Fundamenter av betongsøyler. Det ble foretatt fundamenteringsarbeider under kjøkken ca. 2012, samt refundamentering av øvre del av hytten i 2020. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med stående trekledning. Fritidsboligen ble malt utvendig (fra rød til brunsort) i 2019. Vinduer: Vinduer i malte trekarmer med varierende alder og utførelse; en blanding av 1-lags, eldre 2-lags og enkelte nyere 3-lags vinduer. 1 -lags i entré, 2-lags fra 2011 på soverom 1, 2-lags fra 1992 på soverom 2, 2-lags fra 1998 på bad, enkelte mindre vinduer fra midten av 2000-tallet, samt 3-lags fra 2023 (montert 2024) i stue og 3-lags fra 2020 (montert 2024) på kjøkken. Dører: Dører i malte trekarmer og finért utførelse med varierende alder; hovedsakelig 2-lags glassfelt. Ytterdør med finért dørblad og glass fra 2005, sidehengslet balkongdør ved stue fra midten av 2000-tallet, samt sidehengslet balkongdør ved kjøkken fra 2021. Tak: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og stålpanner, samt sortlakkerte takrenner og nedløp. Taktekking med beslag ble skiftet i 2019. Takrenner og nedløp ble skiftet i perioden 2020-2025. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. Terrasse: Terrasser over flere nivåer på tilsammen ca. 40 m² med utgang fra kjøkken og stue. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående rettkantbord. Terrasse ble rehabilitert og utvidet i 2020. Tekniske installasjoner: VVS: - Fritidsboligen har vannforsyningsrør av kobber med to rør av plast på kjøkkenet og avløpsrør av plast. - Fritidsboligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Fritidsboligen har luft-til-luft varmepumpe fra Qlima med innedel plassert i kjøkken. - Fritidsboligen har varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, plassert i utvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom 2 og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A, 3 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har oppvarming via elektrisitet og brensel. - Vedovn i stue. - Luft-til-luft varmepumpe på kjøkken. - Elektriske varmekabler på WC.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring.

Vei, vann og avløp

Kommunen opplyser at fritidsboligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Selger opplyser at det offentlige kloakkanlegget er via et privat kloakkanlegg på hyttefeltet og er tilknyttet Åreiane Vann- og Avløpslag med en årlig avgift på kr 500,-. Selger opplyser videre om at lagets andelskapital 2025 er på kr 35 414,-. Eiendommen har tilkomst fra offentlig til privat vei. Fritidsboligen er tilknyttet Parkering & Veilag Falckeiendommen: kr 3 200,- i parkering og kr 1 800,- til veilag i 2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Watercircle

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Vann og avløp, renovasjon, brannsyn, eiendomsskatt.

Festetid

Festetiden løper til: 06.06.2063 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 390
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og er på kr 1 764,- for inntektsåret 2025.