Øvre Grønliveien 26H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg, samt bod bak p-plassene på 9 kvm. Utover dette er det 4 gjesteparkeringer.

Eiendom

Tomteareal er 2 706 m² på eiet tomt.

Uteområdene består av et asfaltert inngangsparti, plen og beplantning, og terrenget er noe skrånende.

Byggeår

2023

Innhold

Underetasje med BRA-I: 62 m² som inneholder: hoveddel: gang, soverom, teknisk rom hybel: baderom, soverom, stue og kjøkken 1. etasje med BRA-I: 64 m² som inneholder: entré, toalett, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 66 m² som inneholder: fire soverom og to baderom Trapperom i 3. etasje på 6 m² Utebod på 9 m² 40 m² takterrasse Balkong på 6 m² i 1. etasje

Standard

1. etasje Entré | Inngangspartiet har flislagt gulv og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til skyvedørsgarderobe og toalettrom. Downlights i tak. Stue | Boligens hovedetasje har en åpen og luftig planløsning som forener stue og kjøkken. Stuen kan møbleres på mange forskjellige måter og har god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys til rommet og det er utgang til en sydøstvendt balkong. Den gjennomgående planløsningen med vinduer på tre av veggene gjør rommet godt belyst, det er parkett på gulv og downlights i tak. Rommet har tre soner med belysning og kan justeres etter ønske. Kjøkken | Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og en solid benkeplate i keramikk. En komplett pakke med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og en platetopp med integrert avtrekk. Hvitevarene er av merket Siemens, kjent for kvalitet og driftssikkerhet. Innredningen framstår som funksjonell med god arbeidsplass og mye benkeplass. I direkte tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass for spisebord i kombinasjon med stuen, og her kan venner og familie samles. Toalettrom | Toalettrom med flislagt gulv, vegghengt toalett og servant. Malte overflater og downlights i tak. 2. etasje Soverom | Fire soverom som alle er av god størrelse og med parkett på gulv. Hovedsoverommet er malt i behagelige fargetoner og har skyvedørsgarderobe, samt en-suite. Downlights i tak er også gjennomgående fot alle rom. De tre andre soverommene er lysmalte og innredet med senger og garderobeskap. Rommene er enkle å møblere og egner seg godt som både barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Baderom en-suite | Helfliset baderom med vannbåren gulvvarme. Badet innehar vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjhjørne innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant og downlights i tak. Baderom | Moderne og delikat baderom med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassvegger. Speil med belysning i overkant av servant og detaljer som svart armatur og blandebatteri. Vannbåren varme i gulv og downlights i tak. 3. etasje Fra trapperommet i tredje etasje er det utgang til en privat takterrasse på hele 40 m². Dette er et flott uterom med god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Svært gode lys- og utsiktsforhold over nærområdet. Underetasje Underetasjen innehar vaskerom/teknisk rom og ett soverom. Vaskerommet har flislagt gulv og malte overflater, samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Benkeskap og mulighet for oppbevaring. Soverom med seng, garderobeskap og skrivebord. Rommet har mange bruksmuligheter, malte overflater og parkett. Hybel | I underetasjen finnes en attraktiv hybeldel med egen inngang. Enheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og et bad. Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Badet er helfliset med vannbåren gulvvarme, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Dette er en arealeffektiv hybel med plass til det meste. Selger opplyser: - Hvitevarer på kjøkken er alle toppmodeller fra Siemens - Det har vært gjennomført en detaljert lysplanlegging og antall downlights og plassering er ikke tilfeldig. Det skal ikke være behov for ytterligere belysning. - Capella vegg-spotlys i trappene i alle etasjene. - All belysning er integrert med XComfort slik at de kan fjernstyres via App. - Det er høyttalere i taket i stuen, perfekt for å lage god stemning mens man lager mat. - Uttak til internett i taket for aksesspunkter i alle etasjene som sørger for god dekning tvers gjennom boligen. - Solskjerming fra Markisemannen på absolutt alle vinduer i huset, selv i trappehuset, for å unngå varmeoppheting om sommeren. Det er komplett med XComfort brytere som lar deg styre dette via App. - Det er belysning på takterrassen, integrert i gulvplankene. - Veggbelysning utvending på alle fire sider som lyser opp huset på kvelden. - Sort armatur og blandebatteri på to av badene, i tillegg til regndusj. Dette er svært eksklusive og attraktive tilvalg. - Plassbygd garderobe i hovedsoverommet fra Acme. - Ekstra uttak i soverom i underetasjen for TV-tilkobling og internett, perfekt for å innrede som kontor eller TV-rom. - Det er også internett uttak i det ene soverommet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.12.2025. Bygning: Enebolig over 4 etasjer med takterrasse, bygget i 2023. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmuren er i isolerte elementer med såleblokk under. Yttervegger er i betong og bindingsverk forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillere er i betong og trebjelkelag. Dreneringen er fra 2023. Byggegrunnen består av faste og komprimerte masser i noe skrånende terreng. Utvendige avløps- og vannledninger er fra 2023, av plast (PEL) og tilknyttet offentlig nett. Tak: Flatt tak med sperretakkonstruksjon, tekket med sveiset takpapp/membran. Renner og nedløp er bygd inn i konstruksjonen, med beslag i plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 3-lags glass fra 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør med 3-lags glass og malt skyvebalkongdør med 3-lags glass, alle fra 2022. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig. Tilgang til takterrassen er fra trapperom i 3. etasje. Det er en platting utenfor inngangspartiet. Balkong/terrasse: Boligen har en takterrasse på 40 m² med tilgang fra trapperom i 3. etasje. Det er en sydøstvendt balkong på 3 m² med tilkomst fra stue, og en nordvestvendt platting på 3 m² utenfor inngangsparti. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres via anlegg for vannbåren varme. Badene har slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Bad og toalettrom har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkken i 1. etasje har kjøkkenventilator med integrert avtrekk i platetopp. Kjøkken i hybel har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med vannbåren varme til gulv og tappevann. Det er brannslukningsutstyr og røykvarslere i boligen. Kjøkkenet i 1. etasje er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet i hybelen er utstyrt med komfyrvakt. Utebod / Bod: Utebod på 9 m² i tilknytning til 1. etasje. Også beskrevet som bod på 9 m² bak biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Garasjeanlegg: Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det er 4 gjesteparkeringer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2 Etasje Bad 1 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Rom Under Terreng | Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Hulltaking anses som unødvendig da bygget er 2 år gammelt hvor dokumentasjon og garanti fortsatt gjelder. Overflater (malt gipsplater) i rom under terreng er derimot besiktiget uten å registrere avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme i gulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det er inngått avtale om Norgespris for boligen. Dette innebærer at boligen er knyttet til avtalen ut år 2026. Selger opplyser: - Reklamasjonsaker meldt inn til utbygger vedrørende en trappevegg som må rettes, skade på balkonggjerdet og riper på vinduer. Alle sakene er planlagt utbedret av utbygger - Aksesspunktene selges ikke med boligen. Det kan avtales separat om kjøper er interessert.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, men selger har for ordens skyld utfylt egenerklæringsskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

- Vann kr 4 721 - Avløp kr 4 844 - Renovasjon kr 6 699

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 264