Furumobakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 351 m²
BRA-i: 289 m²
BRA-e: 47 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 720 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.

Byggeår

1900

Innhold

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, mellomgang og 3 soverom. 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, teknisk rom og kott. Kjeller: Trapperom, gang, innredet kjellerstue, bad, vaskerom, kjølerom, toalettrom, kjellerrom, 4 boder og kott. Dobbelgarasje fra ca. 1976 med 2 biloppstillingsplasser og isolert bod i bakkant.

Standard

Innvendige overflater I første etasje består gulvoverflatene av parkett, laminat og vegg-til-vegg-teppe. Veggene er kledd med tapet og trepanel, mens himlingene har malte plater og trepanel. I andre etasje er det laminat og fliser på gulvene. Veggene har tapet, og himlingene er utført med trepanel. I kjelleren er gulvene av betong, og veggene har en kombinasjon av panel og synlig betong/mur. Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på vegg over benk, og det er installert nedfelt kum og skyllekum. Hvitevarene inkluderer oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn og integrert kjøleskap. Eier opplyser at det er Waterguard installert bak sokkelen. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført ut av bygget. Kjøkken 2. etasje Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er fliser på vegg over benkeplaten, og vasken er i rustfritt stål. Det er installert oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Bad i 1. etasje Baderommet ble oppgradert i 2021. Veggene er flislagt, himlingen har smartpanel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er installert elektrisk styrt avtrekksvifte. Bad i 2. etasje Baderommet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet inneholder baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk gjennom ventil i himlingen. Bad i kjeller Baderommet er fra byggeåret og fremstår som originalt. Våtrommet har behov for oppgradering for å tåle normal bruk i henhold til dagens krav. Veggene er flislagt, taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom Vaskerommet, som ligger i kjelleren, er av eldre dato og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens våtromskrav. Gulvet har fliser uten synlig membran, og det er montert stålsluk. Veggene er delvis kledd med malte plater og fliser over benk. Himlingen er utført med malt strie. Det finnes en enkel benkinnredning med vask. Toalettrom Toalettrommet har fliser på gulvet, vegger med malt strie og tak med malte plater. Rommet er utstyrt med servant og toalett i porselen. Teknisk rom Teknisk rom er innredet med varmtvannsbereder, vannfordelerskap, brannslange og utslagsvask. Gulv og vegger er flislagte, og himlingen har malte plater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leire. Drenering av ukjent alder, synlig drensplast på deler av vegg mot vest og nord. Drensrør fra nedløp. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Relativt flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast så langt det er mulig å besiktige i kjeller, ukjent type og alder videre i grunn. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) av ukjent alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.    Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av lakkert stål. Islektebeslag på vindskier. Stigetrinn til pipe. Veggene har trekonstruksjon av bindingsverk i nyere deler av bygget, men eldre deler av bygget har ukjent utførelse/oppbygning i trevirke. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mønedrager. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra 2012 i 1.etg. Enkelte eldre vinduer i 1.etg av eldre art har skiftet glass i 2011/2012. Vinduer i 2.etg er fra 70-tallet og 90-tallet. Enkle trevinduer av koblet glass i kjeller. Bygningen har malte hovedytterdører og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse med trebjelkelag, spaltet terrassegulv av impregnert trevirke. Fundamenter av betong. Rekkverk i beiset tre med håndløper. Platting på mark av trekonstruksjoner mot vest. Innglasset veranda ved inngangsparti. Fundamentert med betong. Bjelkelag av impregnert trevirke med terrassebord. Innredet som utestue. Delvis innglasset veranda ved inngang til 2.etg. Bjelkelag av trevirke med terrassebord. Tretrapp til terrasse og ved inngangsparti. Rekkverk av trevirke med håndløper.    Innvendig Overflater 1.etg: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og vegg-til-vegg teppe. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater 2 etg. Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjeller: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Enkelte vannrør av kobber i forbindelse med tekniske installasjoner som varmtvannsberedere, servanter og utslagsvasker. Det er avløpsrør av plast synlig i kjeller. Enkelte støpejernssluk i kjeller, som er tilkoblet eldre støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2025 plassert i vaskerom i kjeller. Det er en mindre bereder av eldre type på 30 liter på bøttekott i kjeller. I 2.etg er det varmtvannstank på 200 liter fra 2005. Elektrisk anlegg av ulik alder, nyere sikringsskap i 1.etg og 2.etg med automatsikringer. Anlegget ligger i hovedsak skjult i vegger og tak. Åpent anlegg enkelte steder. Det er flere ujorda stikkontakter, eldre stråleovner og eldre ledningsnett i kjeller. Elektrisk anlegg oppgradert i 2010 og 2019. Dokumentasjon foreligger. Røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Enkelte nedløp har frostspreng. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Påregnelig med områder med manglende isolasjon og kuldebroer. Bunnsviller og kantbjelker kan være utsatt ift. kuldebro. Ofte kan det forekomme råteskader på kantbjelker og bunnsviller. Det ble ikke registrert tegn til det under befaringen, men dette er ikke tilgjengelige bygningsdeler for kontroll. Takkonstruksjon/loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Siden takkonstruksjon kun er observert fra luke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på loft. Det kan derfor ikke utelukkes andre avvik som er nevnt i denne rapport. Vær klar over denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold med midlertidig borda loft. Spor etter gnagere kan ofte forekomme i eldre bygninger. Under oppføring var det ikke vanlig å teipe eller bruke mansjetter på plast/dampsperre. Dette er ofte et vanlig avvik på bygg oppført før 2010. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder eldre vinduer. Utvendige trapper Trapp til 2.etg bærer preg av slitasje i inntrinn og nedre del av trappevanger. Det mangler håndløper på en side av trapp til 2.etg og på begge sider på trapp til terrasse. Overflater i 2. etasje Fliser i gang har oppsprukne fuger og hulrom i flis. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket med aktsomhetsgrad fra moderat til lav på NGUs Radonkart. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mindre riss i mur over ovn. Rom under terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er benyttet plast i påforet vegg. Dette er ikke en anbefalt løsning i dag. Det er påvist saltutslag på pipe, som kan være fra tidligere lekkasje i kjeller. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre støpejernsrør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangel på lufteventiler i kjeller. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Avvik gjelder tank fra 2005 og eldre tank i kjeller. Elektrisk anlegg I forbindelse med eierskifte, anbefales det en tilstrekkelig tilstandsvurdering av godkjent El-installatør eller kontrollforetak. Det er opplyst om at varmekabler i kjeller ikke fungerer. Deler av anlegget er over 40 år. TG2 gis med bakgrunn i forskriftens § 2-23: Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Eldre bygningsdeler som gir grunn til å overvåke tilstand. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss/flakking på mur-overflater, og mindre riss i konstruksjonen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bad i 1. etasje - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er manglende tett oppkant iht krav på 15 mm i TEK 17. Det er ikke tilfredsstillende fall i dusjsonen. Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Det er vanskelig å tyde membran/mansjett i sluk. Bad i 1. etasje - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad i 2. etasje - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Bad i 2. etasje - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad i 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad i 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad i 2. etasje - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Teknisk rom i 2. etasje - Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Sprekker i fuge mot vegg/gulv. Ingen synlig mansjett i sluk. Toalettrom i kjeller 2 - Overflater og konstruksjon Drypper fra rørskjøt. Bad i kjeller 2 - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad i kjeller 2 - Overflater gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad i kjeller 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er drypplekkasje fra vannrør til toalett. Det er irr på rør. Kjølerom i kjeller - Overflater og konstruksjon Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Kjøling fungerer ikke tilstrekkelig.   TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Terrassedekker bærer preg av slitasje fra brodder/piggsko og slitasje etter værpåkjenning. Platting på mark har råteskader. Enkelte betongfundamenter mangler fuktsikring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er lekkasje fra rør. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Eier opplyser om utfordringer med frost på enkelte vann og avløpsrør i rom bak vaskerom i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad i kjeller - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Bad i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vaskerom i kjeller - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vaskerom i kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjølerom i kjeller - Teknisk anlegg Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer. Fungerte ikke tilstrekkelig under befaring.  Kostnadsestimat: Under 10 000   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Varmekabler på alle bad og peisovn i stuene i 1. og 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 17.11.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på totalt ca. 16 686 kWh. fordelt på to strømmålere opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert de siste 15 år. På grunn av lang tid siden forrige kontroll, har megler ingen kunnskap om eventuelle feil og/eller mangler, og en ny kontroll anbefales. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens 2. etasje har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 606