Storhovvegen 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 314 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 97 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering i frittstående garasje som inneholder både garasje og carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 272 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 272,3 m². Tomten er solrik og noe skrånende. Opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset og noe begrodd med gress. Deler av tomten trenger lit omsorg. Rett utenfor tomtegrensen på nedsiden renner det en liten bekk. På eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommunen er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller/ sokkeletasje: Innredet rom, bod, vaskekjeller og 2 lagerrom   1. etasje: Gang, bad, 3 soverom, kjellernedgang, kjøkken, stue og bod.  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   I tillegg er det på eiendommen oppført en stor garasje på ca 97 m2 som inneholder garasje, lagerrom og carport.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Storhovvegen 81! En koselig enebolig med solrik og landlig beliggenhet. Boligen er et Anebyhus oppført i 1970/1971. Boligen har hatt et normalt vedlikehold, og innvendige overflater fremstå i hovedsak med lyse og moderne farger og boligen har en hyggelig atmosfære. Det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer både utvendig og innvendig for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Blant annet er det signalisert fra kommunen at avløpsanlegget må påregnes utbedret i nær framtid. Iht. tilstandsrapporten er det også tid for utskiftning av enkelte vinduer som fremstår med slitasje og noe råte. Via et overbygget inngangsparti med liten terrasse blir du ønsket velkommen inn i en romslig gang hvor det er en skyvedørsgarderobe til klær og sko. til høyre i gangen ligger et flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Videre innover gangen ligger det på venstre side 3 soverom på rekke og rad. Fra et av soverommene er det direkte tilkomst til en bod. Alle tre soverommene har fin størrelse og de er enkle å møblere. Resten av denne etasjen består av kjøkken og ei vinkelstue som har delvis åpen løsning med hverandre. Kjøkkeninnredningen er godt tilbaketrukket fra stuedelen. I vinkelstuen er det god plass til både salong og stort spisebord. Fra stuen er det via en stor heve-/skyvedør utgang til innglasset terrasse. Her er det vinduer som kan skyves opp samt skyvedør ut til hagen. Et hyggelig sted hvor du kan kose deg uavhengig av vær og vind. Kjelleren består av et innredet rom, bod, vaskekjeller og 2 lagerrom. .................... Litt om kjøkken og bad: Kjøkken: Kjøkkenet er et lyst og fint rom med godt innslipp av naturlig lys. Åpen løsning med stuen. Innholdsrik innredning i klassisk stil med lyse glatte fronter. Plass for frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Malt DF-panel i himlingen. Det er usikkert hvilket år badet sist ble oppgradert. Rommet har innredning med nedfelt servant, overskap og speil med belysning. Ellers inneholder rommet toalett og dusjhjørne med glassdør og vegg av glassbyggerstein Provisorisk opplegg for vaskemaskin. Det er påvist skader på innredningen. ................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Innvendig > Andre innvendige forhold - 2 - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vaskekjeller - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Krypkjeller - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjellergulv TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Anebyhus oppført i 1969/1970 og tilbygget i 1991 med soverom, stue og terrasse. Kjelleryttervegger murt med Leca blokker. Det er observert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren. Støpt gulv direkte på terreng. Det er observert skjevheter i murte vegger i kjeller. Boligen har krypkjeller og den er ikke undersøkt innvendig. Drenering og fuktsikring av kjellervegger er defekt og dette er påvist med fukt i kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Over grunnmur er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med tretakkonstruksjoner og bordkledd undertak. Deler uten isolasjon. Taket er tekket med betongtakstein, og dette er opplyst skiftet i 2002. Helbeslått pipetopp, beslått luftehatt og lakkerte stål takrenner og nedløp. Nyere takbeslag. Ikke tilgjengelig pga. snø under befaring og dette må sjekkes nærmere når taket er snøfritt. Innglasset terrasse med vegger kledd med panel. Terrasse ved inngangspartiet Vinduer, dører og trapper: Vinduer med noe ulik alder og tilstand. Kjellervinduer med koblede glass i kjeller og disse har råteskader. Ellers har boligen vinduer fra 1991, 2008 og 2016. Enkelte vinduer med anmerkninger utover normal slitasje. Heve og skyvedør til terrassen fra 1991. Nyere ytterdør. Innvendige dører av ulik alder og type. Boligen har malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv Vegger: Malte plater og panel Himlinger: Malte takplater, panel og MDF-takpanelplater Et kjellerrom er kledd, tregulv, malte plater og takessplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon - Trykktank fra 2011 - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og den er fra 2015 - Det er installert vannfilter - Det er installert varmepumpe luft- luft ................... Frittstående dobbelgarasje: Ukjent byggeår. Garasje i trekonstruksjonen oppført på støpte fundamenter. Det er ikke komplette brannvegger i garasjen. Manglede isolasjon under fundamenter. Jordmasser under deler av fundamentene har forsvunnet. Gammel varmepumpe antas å ikke fungere Bygget har en del slitasje og bærer preg av manglende vedlikehold. Tilstandsgrad 2 generelt for hele bygget, er satt utfra registrerte avvik og anmerkninger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe luft- luft som gir jevn og god temperatur i boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en peisovn som gir lun varme og hyggelig atmosfære til rommet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 05.11.2024 Siste tilsyn utført 01.03.2024. Iht. tilstandsrapport er det anmerket følgende: - Fukt nederst på pipe. - Utett og skader i sotluke. - Eldre ovn

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har private anlegg. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på eiendommen fra 2002. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er installert trykktank, og denne er fra 2011. Avløp: Privat avløpsanlegg for spredt boligbebyggelse. Avløp føres ut i kum- slamavskiller eller lignende med infiltrering i grunnen. Nedgravd septiktank. Anlegget er fra 1970. Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning Kommunen opplyser om at eiendommen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid, og kostnader og utførelse av dette tilfaller ny eier. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av de private anleggene for vann og avløp. Adkomst til eiendommen er via felles privat veg, og det må også påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av den private vegen. Disse kostnadene antas å fordeles mellom brukerne av vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Eiendommen har avløpsanlegg fra 1970. Det har forekommet avvik og tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning Kommunen opplyser om at eiendommen trenger nytt avløpsanlegg om kort tid, og kostnader og utførelse av dette tilfaller ny eier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 600
• Eiendomsskatt: kr 6 898
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.650.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.