Skådalsveien 11C - sek. 1.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter.

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 182 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Eiendom

Tomteareal er 1 641 m² på eiet tomt.

Stor og pent opparbeidet tomt på ca. 1,6 mål, som byr på rikelig med boltreplass for store og små. Tomten har flat utforming med flott hageområde som er pent beplantet og delvis omkranset av frodig hekk. Solrike uteområder gir flotte muligheter for utendørsaktiviteter som avslapning, grilling eller sosiale sammenkomster. Inngangspartiet er asfaltert, med enkel adkomst til boligen.

Byggeår

1952

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer pluss loft, og består av tre bruksenheter. I tillegg er det garasje, carport og to frittstående boder. Stor og pent opparbeidet tomt på ca. 1,6 mål, som byr på rikelig med boltreplass for store og små. Tomten har flat utforming med flott hageområde som er pent beplantet og delvis omkranset av frodig hekk. U. etasje: Gang, entré, to boder, omkledningsrom, kjellerstue, toalettrom, vaskerom, badstue og dusjrom. 1. etasje: Gang, spisestue, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad. Lovlighet: Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert 1972. Endringer gjelder: Kjøkkenet var tidligere plassert på soverom 1 og er flyttet til havestue. Deler av badet er innlemmet som en del av gangen. Det er ikke registrert godkjente byggetegninger av loft på 11C. ( Loftsstue og soverom.) Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Tegninger er av noe dårlig kvalitet og det er ikke lett å tyde definisjonen av alle rom. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger datert 1949. Tegning merket 1 etasje- Vindfang er innlemmet som en del av kjøkkenet. Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Tegning merket kjeller - Bod/hobbyrom er gjort om til kjellerstue. Entré og omkledningsrom var tidligere ved rom. Det var tidligere kjellerinngang i kjellerstuen. Det er utført bruksendring og fasadeendring. Tidligere var det felles vaskerom og tørkerom i den gamle delen, dette er når delt hver for seg til et vaskerom hver. Tidligere har det vært åpning mellom boenhetene i 2. etasje. Det foreligger ingen søknad/ferdigattest for de 2 bodene som er sammenhengende utvendig . Det er gjort fasadeendring av garasjen. Naboens garasje er fjernet i forbindelse med bygging av nye hus på nabotomten. Det er innhentet ferdigattest merket: Ombygging av svømmebasseng til ny boenhet. (samt innredning av nytt bad i eksisterende boenhet.) Datert 25-01-2012. Det er innhentet ferdigattest merket: Dukkestue (merket som Naust). Datert 20-03-1981. Det er innhentet ferdigattest merket: Garasje og carport (tilbygg garasje). Datert 20-08-1974. Det er innhentet ferdigattest merket: Tilbygg - ny leilighet + svømmehall. Datert 21-10-1974. (Svømmehallen er søkt om bruksendring til leilighet 2012.) Nevnt over. Det er innhentet ferdigattest merket: Våningshus. Datert 8-11-1949. Bruken av et rom på befaringstidspunktet har betydning for definisjonen av rommet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for definisjonen satt av den bygningssakkyndige. Det er utført bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er søknadspliktig. Det er ikke vurdert om tiltaket vil kunne godkjennes. I ytterste konsekvens må man påregne tiltaket tilbakeført.

Standard

SKÅDALSVEIEN 11 C: U. etasje: Entré: Gulvet er belagt med fliser, mens veggene har malt panel. Himlingen har en malt overflate. Rommet er utstyrt med gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Dusjrom: Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen har en malt overflate. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri, og behagelig gulvvarme. Vaskerom: Rommet har flislagt gulv, med gulvvarme, og vegger og himling med malt overflate. Vaskerommet er utstyrt med en utslagskum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er naturlig ventilasjon. Toalett: Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, og vegger med pusset overflate. Himlingen har en malt overflate. Rommet er utstyrt med veggmontert WC og har naturlig avtrekk. Badstue: Badstuen har malt overflate på gulvet med løse trepanel, samt vegger og himling med en kombinasjon av panel og ubehandlede flater. Utstyrt med en varmeovn. Omkledningsrom: Fliser på gulv og malt panel på veggene. Himlingen har malt overflate, og rommet er utstyrt med en åpen hylleløsning. Kjellerstue: Gulvet har parkett, og veggene er kledd med malt panel. Himlingen har en malt overflate. Rommet har panelovn og peis. Gang: Parkett på gulvet og malt panel på veggene. Himlingen har en malt overflate. I gangen er det en servant. Bod 1: Fliser på gulvet, og vegger og himling har malte overflater. Innredet med åpen hylleløsning. Bod 2: Gulvet har vinylbelegg, og veggene er malt. Himlingen har en malt overflate. 1. etasje: Stue/spisestue: Rommet har parkettgulv og malt panel på veggene. Himlingen har en malt overflate med integrerte downlights. Det er peis og gulvvarme, samt utgang til en sørvestvendt terrasse på 56 m². Terrassen er flislagt og inneholder en utegrill. Kjøkken: Kjøkkenet er et HTH-kjøkken fra 2019, med mørke trefronter, en kombinasjon av heltre benkeplate og stein benkeplate, samt en underlimt oppvaskkum med svingbart og uttrekkbart munnstykke fra Blanco. Det har integrerte hvitevarer, inkludert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Over stekesonen er det en mekanisk avtrekksvifte som ventilerer ut gjennom veggen. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstopper. Gulvet er belagt med parkett, veggene har malt overflate, og himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Det er utgang til en flislagt terrasse. Gang: Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling er kledd med malt panel. Gangen er utstyrt med skyvedørsgarderobe, trapp, sikringsskap og panelovn. Soverom: Rommet har parkettgulv, vegger med en kombinasjon av pusset overflate og malt panel, og himlingen er en blanding av malt panel og malt overflate. Rommet er utstyrt med panelovn. 2. etasje: Gang: Gulvet har parkett, vegger og himlinger er kledd med malt panel. Gangen er utstyrt med skap og en loftsluke med trapp opp til loftet. Bad fra 2011: Gulvet har fliser, med rullestein i dusjområdet, og veggene er flislagte. Himlingen består av malte plater med integrerte downlights. Det er behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri fra Oras. Videre er det badekar med tappekran og dusjslange, veggmontert toalett, bidé, dobbel servant med blandebatteri og et innfelt skap. Over toalettet er det montert et fordelerskap med stoppekran. Rommet har også en elektrisk avtrekksvifte for ventilasjon. Soverom 1: Rommet har tregulv og malt panel på veggene. Himlingen har en malt overflate. Det er panelovn og garderobeskap, samt utgang til sørvestvendt balkong på cirka 3 m². Soverom 2: Rommet har tregulv, samt vegger med malt panel, og himling med malt overflate. Rommet er utstyrt med garderobeskap og servant med blandebatteri. Soverom 3: Rommet har parkettgulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Det er gulvvarme og skyvedørsgarderobe. TILSTANDSRAPPORT: I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 - Store eller alvorlige avvik: SK11C: Utvendig > Takkonstruksjon over inngangsparti SK11C: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger SK11C: Utvendig > Utvendige trapper SK11C: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn SK11AC: Innvendig > Pipe og ildsted SK11C: Innvendig > Rom Under Terreng SK11ABC: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank SK11ABC: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold SK11C: Tomteforhold > Terrengforhold SK11C: Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 11 C > Generell SK11C: Våtrom > Underetasje > Dusjrom 11 C > Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: SK11C: Utvendig > Taktekking SK11C: Utvendig > Nedløp og beslag SK11C: Utvendig > Veggkonstruksjon SK11AC: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft SK11A: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - over hybel SK11ABC: Utvendig > Vinduer SK11ABC: Utvendig > Dører SK11C: Utvendig > Balkonger SK11ABC: Innvendig > Overflater SK11C: Innvendig > Radon SK11AC: Innvendig > Innvendige trapper SK11ABC: Innvendig > Innvendige dører SK11AC: Tekniske installasjoner > Vannledninger SK11C: Tekniske installasjoner > Avløpsrør SK11ABC: Tekniske installasjoner > Ventilasjon SK11C: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner SK11BC: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering SK11C: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter SK11B: Tomteforhold > Forstøtningsmurer SK11ABC: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. etasje > Bad 11 C > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. etasje > Bad 11 C > Overflater Gulv Våtrom > 2. etasje > Bad 11 C > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. etasje > Bad 11 C > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken 11 B > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Bad 11 B > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad 11 B > Overflater Våtrom > Underetasje > Bad 11 B > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad 11 B > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken 11 A > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Bad 2 11 A > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad 2 11 A > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > Underetasje > Bad 2 11 A > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad 2 11 A > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad 2 11 A > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 11 C > Generell Våtrom > Underetasje > Dusjrom 11 C > Generell Våtrom > Underetasje > Vaskerom 11 A > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Vaskerom 11 A > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Vaskerom 11 A > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Vaskerom 11 A > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom 11 A > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Underetasje > Toalettrom 11 C > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Vaskerom 2 11 C > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Underetasje > Badstue 11 C > Teknisk anlegg Våtrom > Underetasje > Dusjrom 11 C > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU: SK11ABC: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport som i sin helhet ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, og øvrige dokumenter/opplysninger i salgsoppgaven. Bolig: Taket er tekket med tegltakstein og metallplater. Veggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående bordkledning og puss. Takkonstruksjonen har A og w- takstoler i tre. Boligen har 2 og 3-lags isoleringsglass og koblede vinduer med enkeltglass (1+1-lags løsning) og 1-lags glass. SK11BC: Bod: Dobbel bod med bindingsverk i tre, kledd med tømmermannspanel, saltak tekket med metallplater. Det loft over men ikke måleverdig areal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600 Side 14 SK11A: Naust: Naust montert på murblokk, bindingsverk i tre med saltak tekket med metallplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Garasje: Det er etablert 2 garasjer med en carport mellom. Garasjene er oppført på støpt plate på mark, men bindingsverk av tre og betong/puss, kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak som er tekket med glasert takstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med panelovner, gulvvarme og peis.

Strømforbruk

Strømavtale – Norgespris Det er ikke avklart med selger om denne eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Dersom selger har inngått Norgespris, så følger avtalen eiendommen og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Dersom dette har betydning for deg som interessent så bes du ta kontakt med megler for avklaring. Det antas et årlig forbruk på ca 30.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er besiktiget i rørskap og synlige deler i tak og vegger. - Synlig avløpsrør i plast og støpejern. - Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg, spalteventiler i vindusramme og kun åpning av vindu. - SK11A: Varmtvannsbereder er plassert på loftet over 11 A. - SK11B: Varmtvannsbereder er plassert i boden. - SK11C: Varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. - SK11C: Sikringsskapene er montert i trapperom. - SK11B: Sikringsskap er montert i stue/kjøkken delen, med automatsikringer. - SK11A: Sikringsskap er montert i entré med automatsikringer

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Feie- og tilsynsgebyr, renovasjonsgebyr og vann- og avløpsgebyr. Kommunale avgifter fordeles i henhold til eierbrøk. Seksjon 1: 24.024,- Seksjon 2: 7.524,- Seksjon 3: 15 708,- Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt ikke er inkludert i beregningen over.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Selger opplyser om følgende: SK11A, Start: 2019-01-18, Slutt: 2019-04-23, Resultat: 70 Bq/m3 SK11B, Start: 2019-01-18, Slutt: 2019-04-23, Resultat: 36 Bq/m3

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 024
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2025 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.