Anchersens vei 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med elektrisk portåpner og montert elbillader. I tillegg er det parkering på asfaltert innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 692 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånet og opparbeidet med gressplen og diverse beplantninger. Ved inngangspartiet er det en asfaltert innkjørsel og en uteplass med belegningsstein. På nedre del av tomten er det viltvoksende trær og busker. Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019, og grensene er registrert med god nøyaktighet.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over 1. etasje og underetasje og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vindfang, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom, toalettrom og bod. Underetasje: Fire soverom, bad, toalettrom, bod/teknisk rom og to boder. Eiendommen har en overbygd veranda på 21 m² i 1. etasje med adkomst fra stuen, og en overbygd terrasse på 20 m² i underetasjen med adkomst fra gangen og terrenget. I front av bygget er det en frittliggende terrasse. Eiendommen disponerer også en dobbelgarasje på 32 m².

Standard

En enebolig fra 1970 i skrånet terreng, fordelt over 1. etasje og underetasje. Det er stuen i 1. etasje som setter standarden for hva eiendommen kan by på: en vindusrekke som strekker seg langs hele fasaden og gir utsikt over byen og åsene, peis med innsats, og direkte utgang til en overbygd veranda på 21 m². Boligen er i all hovedsak i original stand fra byggeår, med kjøkkenet oppgradert i 2012 som det tydeligste unntaket. Begge våtrommene har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet i 1. etasje er under oppussing og ikke ferdigstilt. Den som kjøper denne boligen, kjøper et hus med gode bein, en tomt med plass og grønt rundt seg, og et potensial som krever investering i våtrom og overflater. Vindfang/entré: Inngangspartiet er overdekket av et takoverbygg som forbinder boligen med dobbelgarasjen, slik at man kommer tørr inn. Selve vindfanget er lite og praktisk, med flislagt gulv. Herfra leder en malt tretrapp ned til underetasjen, og gangen videre inn til 1. etasje åpner seg mot stue og kjøkken. Garderobe er plassert under trappen. Toalettrom 1. etasje: Et separat toalettrom like ved inngangen. Fliser på gulv, malte flater på vegger og himlingsplater i taket. Innredning med servant og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Stue: Vindusrekken langs fasaden i 1. etasje er det første som slår deg når du trer inn i stuen. Store, malte trevinduer med 2-lags glass strekker seg langs hele den ene veggen og slipper inn lyset over byen og åsene utenfor. Peisen med innsats sitter i en hvitmalt murvegg og gir rommet varme utover det varmepumpen fra 2007 bidrar med. Parkett på gulvet. Skyvebalkongdøren i malt tre leder ut til den overbygde verandaen. Rommet har plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord i den enden som vender mot kjøkkenet. Spisestue: Spisestuen er adskilt fra stuen med en skyvedør i tre og glass, men kan åpnes opp til et sammenhengende rom. Vinduer mot fasaden gir utsikt over byen. Rommet har plass til et stort spisebord med seks til åtte stoler. Parkett på gulvet, tapet på vegger. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 med innredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Øverste skaprekke har trefronter som bryter mot de hvite underskabene. Integrerte hvitevarer består av kjøleskuff, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over benken gir utsikt mot åsene. En dør leder fra kjøkkenet direkte til spisestuen. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er under oppussing og ikke ferdigstilt. Gulvbelegg er lagt, men øvrige overflater og utstyr mangler. Rommet vil bli ferdigstilt av rørlegger og elektriker før salg. Overbygd veranda 1. etasje: Verandaen i trekonstruksjon har adkomst fra stuen via skyvebalkongdøren. Taket er kledd med panel og gir ly for regn. Plass til sofagruppe og spisebord side om side. Fra verandaen er det utsikt over byen og fjorden nedenfor. Gang underetasje: Trappen ned fra 1. etasje leder til en sentral gang i underetasjen. Flislagt gulv med noe bom i flisene. Herfra er det adkomst til alle soverommene, badet, toalettrommet og boden/teknisk rom. En dør gir også utgang til den overbygde terrassen i betongkonstruksjon og videre til terrenget. Soverom underetasje: Fire soverom ligger på rekke langs den nordlige fasaden i underetasjen. Tre av dem har parkett på gulvet, det fjerde har laminat. Rommene har vinduer mot hagen og åsene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap. De tre øvrige er mindre og passer til enkeltsengs bruk eller som barnerom. Merk at ett av rommene er innredet ved at en tidligere bod er tatt inn som del av rommet; denne bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Bad underetasje: Badet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt strie i taket. Innredning med nedfelt servant og badekar. Elektrisk avtrekksvifte. Radiator på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom underetasje: Et separat toalettrom i underetasjen med fliser på gulv og vegger og malt strietapet i taket. Sanitærutstyr består av servant og toalett. Radiator i rommet. Overbygd terrasse underetasje: Terrassen i betongkonstruksjon har adkomst fra gangen i underetasjen og fra terrenget. Terrasseheller med noe mose i fugene og sprekkdannelser i enkelte heller. Plass til sittegruppe. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Frittliggende terrasse: Foran bygget ligger en frittliggende terrasse i mur/betongkonstruksjon med terrasseheller lagt i sand/pukk. Terrassen er omgitt av beplantning og gjerder. Plass til sittegruppe. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue. Laminat i deler av underetasjen. Fliser i vindfang, gang i underetasje, toalettrom 1. etasje, toalettrom underetasje og bad underetasje. Belegg i vaskerom 1. etasje. Betong under overflater. Vegger: Tapet i stue, spisestue og kjøkken. Trepanel i gang og enkelte rom. Malte flater i toalettrom 1. etasje. Fliser i bad underetasje og toalettrom underetasje. Malte plater i vaskerom. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater i ulike rom. Malt strie i bad underetasje. Lagring: Krypkjeller under trebjelkelag med utvendig adkomst. Gulv av fjell og løsmasser, vegger av betong og mur (Leca), himling kledd med panel og vinduer på yttervegg. Flere boder i 1. etasje og underetasje, inkludert bod/teknisk rom i underetasjen. Dobbelgarasje på støpt ringmur med gruset gulv, yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, leddporter med el-portåpner, innlagt strøm, montert elbil-lader og solcellepanel på tak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.06.2026. Bygning: Enebolig med 1 etasje og underetasje fra 1970. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Gulv mot grunn er av betong. Bygningen har betonggrunnmur, pilarer i betong og mur av lettklinkerblokker (Leca) ved krypkjeller. Byggegrunn av fjell og løsmasser. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med utvendig adkomst. I krypkjelleren er gulvet av fjell og løsmasser, vegger er av betong og mur (Leca) og himlingen er kledd med panel. Det er montert vinduer på ytterveggen. Tak: Taktekkingen er av papp. Ny takpapp ble lagt i 2004 og ble lagt på toppen av den gamle for ekstra beskyttelse. Det er montert solcellepanel på deler av taket. Takkonstruksjonen er et flatt tak i sperrekonstruksjon som er gjenbygget. Beslag er av stål og det er innvendig nedløp fra taket. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen glass er datert 2018. Dører: Bygningen har lakkerte ytterdører i tre og en skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp i betong på siden av bygget. Innvendig har boligen en malt tretrapp med lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Overbygd veranda i trekonstruksjon på ca. 21 m² med adkomst fra stue. Overbygd terrasse i betongkonstruksjon på ca. 20 m² med adkomst fra gang i underetasje og terreng. Frittliggende terrasse i front av bygget i mur/betongkonstruksjon med terrasseheller lagt i sand/pukk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør er av plast og støpejern. Varmtvannstank i kombivarmer på ca 50 liter. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Tekniske detaljer: Boligen har luft til luft varmepumpe i stue, installert i 2007. Det er et fyringsanlegg på gass til oppvarming av vannbårne anlegg til radiatorer i boligrom. Det er en gasstank i glassfiber på ca. 1700 liter. Det er montert solcelleanlegg på taket. Garasje: Dobbelgarasje oppført på støpt ringmur og gruset gulv. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Leddporter med el-portåpner. Flatt tak i sperrekonstruksjon tekket med papp. Ny papp ble lagt i 2004. Renner og nedløp av stål. Innlagt strøm. Montert elbil lader. Montert solcellepanel på tak. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Det er montert solcelleanlegg på taket. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1970 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Stikkontakt til Garasjeporter og til varmepumpe. Byttet innmat i sikringskapet. Det er installert El-bil lader. Det er tilkoblet solcelle anlegg i sikringsskapet. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Siste inspeksjon var 25.09.2012. Fikk da 6 anmerkninger som ble utbedret av lng. Mosness Norstad AS. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeidene. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Ja, det har forekommet, men ikke ofte. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ikke i mitt eierskap. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det er registrert varmegang fra bryter til varmekabel på badet i underetasjen. Dette må undersøkes og utbedres av et autorisert elektrikerfirma. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre opphopning av fukt og redusere risiko for råteskader. Værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å sikre konstruksjonens levetid og forhindre videre skadeutvikling. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på fasaden. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er registret noe knirk i gulvet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommets tettesjikt, sluk og overflater bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter for å sikre at rommet tåler normal bruk og er tett i våtsone. Dersom dette ikke utbedres, er det betydelig risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner, samt at knirk i gulvet kan indikere underliggende konstruksjonssvakheter som bør undersøkes nærmere. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert avflassing på vegger løst tapet/bobler i himling. Det er registrert bom i fliser. Det er ingen synlig tetteskjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran og utbedring av skader på vegger, himling og fliser, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen, samt redusert levetid og funksjonalitet for våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er montert solcellepanel på deler av taket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å overvåke taktekkingen jevnlig og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan føre til kostbare reparasjoner. En nærmere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes utskifting av renner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utskifting av de eldre vinduene bør vurderes på grunn av alder, økt energiforbruk og miljøhensyn. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er at vinduene har begrenset gjenværende brukstid, noe som kan føre til redusert isolasjonsevne, økte varmetap og mulig inntrenging av fukt. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ytterdører. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av dører vurderes. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er at gjenværende brukstid er begrenset, noe som kan medføre økt varmetap, høyere energiforbruk og risiko for funksjonssvikt. - Dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Utskifting av verandadør bør vurderes på grunn av alder, energiforbruk og miljø. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er at døren har begrenset gjenværende brukstid, noe som kan føre til økt varmetap og høyere energikostnader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert sprekker i enkelte skiferheller. Det er registret mose/grass i fuger på hellene og enkelte av hellene ligger ujevnt. Det er registret sprekk i muren på terrassen i underetasjen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres overflatebehandling av treverk, og enkelte bord må byttes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og skader. Sprekker i skiferheller bør utbedres, og mose/gress i fugene bør fjernes for å unngå videre forvitring, redusert levetid og fare for glatte overflater. Sprekk i muren på terrassen i underetasjen bør utbedres for å hindre videre oppsprekking, vanninntrenging og forringelse av konstruksjonen. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert bom (hulrom) i store deler av gulvfliser i gang i underetasjen. og stedvis i gang i 1 etasje. Det er registrert reiste skjøter på laminatgulv. Det er registrert bruksslitasje på parkettgulv. Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å utbedre eller skifte ut gulvfliser med bom og laminatgulv med reiste skjøter for å unngå videre forringelse, økt slitasje og risiko for skader på underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskomfort og økt vedlikeholdsbehov. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underetasje. Det er i gang målt høydeforskjell på ca.20 mm gjennom det rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca.12 mm gjennom hele rommet 1. etasje. Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 28 mm gjennom hele rommet. Det er i gang målt høydeforskjell på ca.11 mm gjennom hele rommet For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil normalt ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av høydeforskjeller er at det kan oppleves som ujevnt å gå på gulvet, og det kan være utfordringer med møblering eller bruk av rommet. Skjevheter i eldre boliger anses ofte som normalt, men større avvik kan indikere underliggende konstruksjonsmessige forhold som bør følges opp. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller utbedring av pipe i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og dårlig trekk i pipen. - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Rommet var lagret på befaringsdagen så det var ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av gulv og vegger. Bedre ventilering må etableres. Bedre ventilering må etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i krypkjelleren, slik at risikoen for fukt- og råteskader reduseres. Manglende mulighet for fullstendig kontroll av gulv og vegger på grunn av lagring medfører usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å fjerne lagrede gjenstander for å muliggjøre en grundigere inspeksjon. - Innvendige trapper | Det er registrert endel slitasje med hakk og bruksmerker på trappen overflater. Overflatene bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og for å opprettholde trappens funksjon og sikkerhet. Dersom tiltak ikke utføres, kan økt slitasje føre til redusert levetid og økt risiko for skader. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan føre til redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjoner over tid. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Over halvparten av brukstid på hvitevarer er oppnådd. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert levetid og økte kostnader ved senere utbedring. Hvitevarene nærmer seg forventet levetid, og det bør påregnes utskifting innen rimelig tid for å unngå funksjonssvikt og uforutsette kostnader. - Kjøkken - Avtrekk | Over halvparten er forventet brukstid er oppbrukt på ventilatoren. Ventilatoren bør vurderes for utskifting, da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon og økt risiko for feil eller driftsstans. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil, for å sikre god ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det bør også etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å unngå skjulte vannskader i konstruksjonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert sprekker i innvendige hjørner på veggene. Det er registrert bom (hulrom) i gulvfliser. Det er registrert sprekker i tapet i himling. Det må foretas lokal utbedring. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Sprekkene i innvendige hjørner bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og redusere risiko for fuktskader eller forringelse av overflater. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader på overflater og økt fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjoner og innemiljø. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrørene, da over halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS- installasjoner. Konsekvensen er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå driftsstans eller behov for utskifting på kort varsel. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Det anbefales at anlegget sjekket av autorisert foretak innen denne typen anlegg. Det bør utføres service på anlegget. Det bør gjennomføres service og kontroll av anlegget av autorisert foretak for å sikre forsvarlig og sikker drift. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt risiko for driftsstans eller feil, samt potensiell fare for lekkasjer eller andre sikkerhetsrelaterte hendelser. - Vannbåren varme | Over halvparten av brukstid er oppnådd på enkelte av radiatorer i boligen. Radiatorene bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting når funksjon eller sikkerhet svekkes. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige feil eller lekkasjer, som kan føre til vannskader og redusert oppvarmingseffekt. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er regisrert at muren i lettklingerblokker (Leca) ikke er pusset/slemmet utvendig. Påviste skader må utbedres. Det må foretas lokal utbedring. Sprekker og løs puss må utbedres for å forhindre ytterligere skader og forringelse av konstruksjonen. Utvendig pussing/slemming av muren i lettklinkerblokker (Leca) bør utføres for å beskytte mot fuktinntrengning, som kan føre til redusert levetid og økt risiko for følgeskader på bygningen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre en kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige skader, noe som kan medføre betydelige kostnader for utbedring. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggene er flislagt på toalett rom og yttervegger. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk. - Gasstank | Gasstank i glassfiber på ca.1700 liter. Gass tanken er satt på grus, så ble det bygd en ringmur, for så å bli fylt igjen med grus. Avstanden fra huset til senter av tanken er utført etter gjeldene krav. Tanken og anlegget ble satt i drift av ESS Partner as og service er blitt utført av WEISHAUPT NORGE AS. Eier opplyser at installasjon av tanken er meldt inn til drammen kommune og kravet om byggetillatelse er frafalt da dette ikke er påkrevet. Det oppfordres til å kontakte eier for informasjon om tanken og drift av gassanlegget da takstmann har begrenset kunnskap om denne type installasjoner. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk og håndløpere bør oppgraderes slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav til høyde og åpninger, samt at det monteres håndløper på vegg i innvendig trappeløp. Manglende eller utilstrekkelige rekkverk og håndløpere medfører økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn og eldre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gassfyring, varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme til radiatorer i boligrom via gassfyringsanlegg tilkoblet en utvendig gasstank på ca. 1700 liter. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Videre har boligen en mursteinspipe med både vedovn og peis med innsats. Det foreligger brannforebyggende bemerkninger og avvik registrert av feiervesenet. I kjelleren er ikke skorsteinen kontrollert på grunn av manglende tilgang til sotluke. I gangen i første etasje er det påvist brennbart materiale for nær røykrør fra ildsted samt montert en luftespalte i tildekkingen. For gassanlegget ble det fremvist vedlikeholdsdokumentasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 3 603,94 - Avløp: kr 5 992,79 - Feiing: kr 608,- Totalt: kr 10 204,73 Årsprognose for 2026 er kr 7 781,85. Dette inkluderer renovasjon, men er basert på kun faste ledd for vann og avløp, og inkluderer ikke feiing. Faktisk kostnad for vann og avløp vil avhenge av forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 78 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjonsgebyr for 2026 er kr 5 201,25. Dette gebyret er ikke inkludert i totalen for 2025, da beløp for 2025 ikke er oppgitt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Sanering av oljetank utført av HG Sanering-Envico AS 2021: - Nye elektriske garasjeporter montert av Fasadeprodukter 2018: - Glass i vinduer skiftet 2012: - Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer - Kjøkkenventilator med avtrekk ut installert - Gasstank i glassfiber (ca. 1700 liter) med tilhørende anlegg montert, satt i drift av ESS Partner AS - Forlenget pipe og montert peisinnsats utført av Schröder AS 2004: - Ny takpapp lagt på boligtak og garasjetak utført av Icopal Tak Sør AS Ukjent årstall: - Solcelleanlegg montert på taket av boligen og garasjen - Innmat i sikringsskap skiftet - Elbillader installert - Stikkontakt til garasjeporter og varmepumpe installert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 204,73