Vestre Solørveg 792

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 995 m². Solrik tomt som er relativt flat. Innkjøringen er grusbelagt og noe tilvokst med gress. Deler av tomten er opparbeidet med plen, og tomten trenger litt omsorg og pleie. Deler av tomten fremstår som naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Tomten er delvis innhegnet med tregjerde. Gårdsplassen har biloppstillingsplass for 3-4 biler. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er mindre nøyaktig/lite nøyaktige. Eiendomskartet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller/ sokkeletasje: Diverse boder/lager og teknisk bod.   1. etasje: Stue/spis, kjøkken, bad, trapperom/gang, kontor, bod og vindfang   2. etasje: 3 soverom, trapperom/gang og toalettrom  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   I tillegg er det på eiendommen oppført en garasje med bod   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Vestre Solørveg 792! Eldre enebolig beliggende på Arneberg ca 8 km fra Flisa sentrum. Boligen er oppført i 1955, og ble tilbygget rundt 1989. Boligen har hatt et normalt vedlikehold, men det er likevel behov for oppgradering og modernisering av enkelte elementer av boligen for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Blant annet har boligen eldre kjøkken og bad, og vinduene har på sikt behov for å byttes. Med god planlegging og egeninnsats kan du skape deg et hyggelig hjem her i Vestre Solørveg 792! Adkomst til eiendommen er i 1. etasje og via en strekkmetalltrapp ved inngangspartiet blir du ønsket velkommen inn i vindfanget hvor det er plass til garderobeløsning for klær og sko. Vindfanget har malt panel på vegger og i himling og belegg på gulvet. Rommet varmes opp via panelovn. Fra vindfanget er det direkte tilgang til en romslig gang og videre til etasjens øvrige rom, noe som gir en praktisk start på rundturen i huset. I gangen ligger trappen opp til 2. etasje. Stue og spisestue Stuen og spisestuen har en åpen løsning som skaper et sosialt og luftig allrom. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og en egen spiseplass, og rommet gir flere gode møbleringsmuligheter. Rommet har lyse panelvegger og godt innslipp av naturlig lys fra vinduene. Her er det en vedovn til oppvaring med denne mangler glass i døren og kan ikke brukes før dette er utbedret. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget terrasse. Kjøkken: Kjøkkenrommet er et stort rom med god plass til en koselig spiseplass ved vinduet. Rommet har innredning fra 1981 og både overflater og innredningen har behov for modernisering og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Med god planlegging og egeninnsats er dette rommet et flott utgangspunkt for å skape ditt eget drømmekjøkken! Kontor/innredet rom: Praktisk rom som ligger vegg i vegg med stuen, og dette rommet er perfekt til kontor, trimrom eller lekerom - valget er ditt!. Rommet er adskilt fra spisestuen med en skyvedør, noe som gir fleksibilitet i bruken. Rommet har ikke vindu så det er ikke godkjent for varig opphold. Bad: Badet ble tilbygget i 1989 og fungerer også som vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett, dusjhørne og en praktisk utslagsvask. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og behov for totalrenovering for å møte dagens krav til våtrom. Overbygget terrasse: Sydvendt og overbygget terrasse på ca. 15m² med adkomst fra stuen. Terrassen ble etablert i forbindelse med tilbygget i 1989 og har gulv av impregnerte terrassebord. Overbygget gir ly for vær og vind, og skaper en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. 2. etasje: Soverom: Andre etasje inneholder tre soverom. Etasjen har skråhimlinger som gir rommene karakter. Ett av soverommene har adkomst via et annet, en løsning som kan egne seg for eksempel som en foreldresuite med tilstøtende barnerom, kontor eller walk-in-closet. Rommene gir gode muligheter for møblering. Toalettrom : Et praktisk toalettrom i andre etasje. rommet har ukjent byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulv med sluk, og er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant og et veggskap. Oppvarming skjer via en stråleovn. Rommet har fått tilstandsgrad 2 da det kun har naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Oppbevaring: Boligen tilbyr rikelig med lagringsplass. I første etasje finnes en innvendig bod. Kjelleren er en romslig råkjeller med flere boder og et teknisk rom hvor varmtvannsberederen fra 2013 er plassert. Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst. I tillegg er det en frittstående garasje på 40m² fra 1956, som også inneholder en bod/lagerseksjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg, parkett og lakkert tregulv. fliser på badet Vegger: Veggene er kledd med malte plater, malt trepanel og tynnpanel. Fliser på badet. Himling: Himlingene består av malt panel og himlingsplater. Overflatene er av blandet alder og har stedvis bruksslitasje utover det som kan forventes, spesielt på gulvene. ........................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Kjellertrapp - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Kjellertrapp - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ingen Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra Vestre Solørveg 792. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.06.2025 Enebolig opprinnelig oppført i 1955: Et tilbygg mot øst i 1.etasje, med rominndeling for bad, kontor og deler av stue, ble oppført i 1989. Grunnmurer ved opprinnelige del er utført med murte sementblokker. Grunnmurer ved tilbygg er oppført med Lecablokker. Råkjeller under opprinnelige del fra byggeår har gulv med betong, vegger med murte sementblokker og himling med synlig støpt betongdekke. Innsiden av yttervegger har ubehandlede overflater. Krypkjeller under tilbygg mot øst har gulv med jordmasser uten plast mot grunnen. Over grunnmuren er boligen oppført i tekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Det er ikke opplyst noe vedr. isolering. Tak: Saltakskonstruksjon med sperretaksløsning. Understøttelse fremstår med knevegger og yttervegger. Undertak ved opprinnelige del fremstår som utført med bordtak fra byggeåret, tilbygg mot øst fremstår med forenklet undertaksduk. Takt er tekket med taksteinsprofilerte stålplater. (Iflg. tidligere salgsoppgave antas taktekking å være fra 1989). Malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp i metall, renner/nedløp fremstår fra 1989. Utkast nedløpsrør til terreng, samt montert fleksible rør til utkast. Vannbrett med metallbeslag og det er montert stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret av type teglsteinspipe med luftekanal. Fotbeslått pipe over tak, pipe med synlig teglforblending. Synlige pipevanger og brannmurer i kjeller. Brannmurere i 1. og 2.etasje er pusset/malt og delvis med teglforblending. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd eller tildekket. Sotluke i kjeller. Ildsted i stue 1.etasje med brannsikring mot gulv med metallplate. Bakmontert røykgassrør uten feieluke. Det er en vedfyrt komfyr i kjeller. Vinduer: Vinduer med isolerglass, hovedsakelig påvist fra 1980. Vannbrett med metallbeslag. Luftespalter i overkarm vinduer. I kjeller er det varevinduer fra byggeår. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke og det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Heltre ytterdør, samt enkel tredør til kjeller. Dørere av ukjent alder. Terrassedør med glassfelt, påvist fra 1988.. Skyvedør mellom spisestue og kontor med ukjent alder. Trapper/adkomst: Åpent inngangsparti mot vest. Overbygget terrasse mot syd ved 1.etasje med adkomst via stue og terreng. Utvendig strekkmetalltrapp foran overbygget inngangsparti fremstår fra byggeåret, understøttet på betongheller. Tretrapp til overbygget terrasse mot syd fremstår fra ca 1989, med rekkverk/håndløper, plassert ned mot terreng. Intern trappeforbindelse mellom etasjer og til kjeller. Innvendig tretrapp mellom etasjer med rekkverk og handløper, uten håndløper på vegg, lukkede opptrinn, trappetrinn med malte overflater med sklisikring. Kjeller har innvendig og utvendig adkomst - trapp innvendig og ekstern kjellerlem med bølgeblikk over betongtrapp utvendig. Det er støpte vegger rundt trappeløp. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse mot syd og det antas at denne er fra 1989. Terrassen er understøttet på tresøyler, tresøyler fremstår plassert ned mot terreng, og det er ukjent vedr. fundamentering og frostsikring under tresøyler. Gulv med impregnerte terrassebord og beiset rekkverk. Levegg er dels montert mot syd. Himling under overbygg med malt trepanel. Terrassen er målt ca 15 m². VVS-installasjoner: Eiendommen har tidligere vært tilknyttet privat vann via brønn med trykktank i kjeller. Denne løsningen er ødelagt og defekt, og ny eier må koble seg til offentlig vann for egen regning. Det er lagt kommunale ledninger i veien. Privat avløp fremstår med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør fremstår utført med soil eller sement. Utvendige avløpsledninger er fra byggeåret. Frostsikker utekran. Utskiftninger av enkelte vannrør på bad fra 2018, arbeid opplyst utført av fagmann. Strømtilkoblet bereder med fast tilkobling og sikkerhetsbryter. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på yttervegg for bad, med tilluft via åpen dør. Ventilator over komfyrplass fra 2019 utført med avkast via yttervegg. Toalettrom i 2.etasje har naturlig ventilasjon via himling, med tilluftspalte under dørblad. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med inntak via luftstrekk. Anlegget er 3-fase 230V med ukjent kapasitet på hovedsikringer. Inntaksskap og sikringsskap er plassert mot yttervegg i trapperom/gang i 2. etasje. Sikringsskapet inneholder porselensikringer, overspenningsvern og digital måler. Kurser er merket og kursfortegnelse foreligger. Ledningsnettet er åpent. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det el-ltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1955 Anlegg som helhet vurdert fra 1955. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Montert digital strømmåler av nyere dato. Ingen opplysninger for øvrig. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Utetthet ved sikringsskap må tettes. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Evt samsvarserklæringer må fremlegges. ...................... Garasje: Enkel garasje med bod/lager som antas å være oppført i 1956, basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Åpen terrasseplatting i tilknytning til garasje med levegg mot nord. Støpt plate på mark. Yttervegger i tungt bindingsverk med utvendig stående kledning. Hengslet tredør, vippeport og et vindu. Pulttak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygning med skjevheter og preg av elde/slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse .................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom og elektriske varmekabler på badet. Stråleovn på toalettrom i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen er det en vedovn og i kjelleren er det en vedfyrt ovn med kokeplater. Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe Det er opplyst i tilstandsrapporten at det mangler glassdør i vedovnen og dette må utbedres før ildstedet kan tas i bruk. Det er også opplyst at pipe ikke bør benyttes før den er utbedret forskriftsmessig. Det er innhentet rapport fra brann- og feiervesenet og ifølge denne rapporten foreligger det ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn ble utført 10.06.2022 Siste feiing utført 04.03.2015. Det er verdt å merke seg at det er avvik mellom tilsynsrapporten og det som er opplyst av bygningssakkyndig på opplysningene som er gitt vedr. pipe og ildsteder.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp pr. i dag. Vann: Det er viktig å legge merke til at at privat vannanlegg på eiendommen er ødelagt/defekt. Det er lagt kommunale ledninger i veien. Ny eier må grave nye rør og koble seg på kommunalt nett og ta kostnadene ved dette. Avløp: Anlegget fremstår med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør med soil eller betong. Det anbefales at dokumentasjon for avløpsanlegget bør fremskaffes. Anlegget antas å være fra byggeåret. Det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det er opplyst at privat vannanlegg er ødelagt/defekt. Det er lagt kommunale ledninger i veien. Ny eier må grave nye rør og koble seg på kommunalt nett! - Det er verdt å merke seg at det er avvik mellom tilsynsrapporten og det som er opplyst av bygningssakkyndig på opplysningene som er gitt vedr. pipe og ildsteder. - Under tilbygget er det en krypkjeller med tegn til fukt.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg.. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene. Det er viktig å legge merke til at at privat vannanlegg på eiendommen er ødelagt/defekt. Det er lagt kommunale ledninger i veien. Ny eier må grave nye rør og koble seg på kommunalt nett.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 837
• Eiendomsskatt: kr 3 926
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 981.600,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.