Bertrand Narvesens vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Ligger vedlagt

Dyrehold:
Se husordensregler

Styregodkjennelse:
Nei

Forkjøpsrett:
Nei

Felleskostnader

kr 8 540 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 8 540,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme (a-konto), internett, leie av mottakerutstyr for kabel-TV, garasjeplass, vedlikeholdsfond, dugnadspenger og felles driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 744,71 - Fjernvarme: kr 2 169,- - Lån 1 (98207998850): kr 1 057,40 (renter og avdrag) - Vedlikeholdsfond: kr 181,- - Internett: kr 159,- - Garasje: kr 150,- - Dugnad: kr 50,- - Kabel-tv: kr 29,- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, men er ikke spesifisert for den enkelte seksjon. Kostnader til fjernvarme og varmtvann avregnes etter målt forbruk. Dugnadspenger på kr 50,- per måned refunderes årlig ved deltakelse på dugnader. Sameiet har en kollektiv bredbåndsavtale med GlobalConnect. Den kollektive avtalen for kabel-TV er sagt opp, men det betales for leie av mottakerutstyr. Beboere kan tegne egne abonnement hos RiksTV til rabatterte priser. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 146 262

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207998842 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,34% Restsaldo 243 678,00 Innfrielsesdato: 30.12.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207998850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 12 187 948,99 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja

Forsikringspolise

7881285

Sikringsordning

Sikringsordning: Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr. 159) i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Det er etablert felles infrastruktur for ladeanlegg, og plassen er forberedt for montering av ladeboks som må bestilles via styret. Strøm betales etter forbruk. Driftskostnader for garasjeplassen er p.t. kr. 150,- per måned. Sameiet har også gjesteplasser i garasjen, samt utendørs i Bertrand Narvesens vei.

Eiendom

Tomteareal er 11 786 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 11 786 m². Tomten er pent opparbeidet med gårdsrom, grøntarealer, hekker, bed, trær og lekeplasser. Fellesarealene vedlikeholdes av et eksternt firma. Tomten består av de deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter. Sameiet eier Bertrand Narvesens vei sammen med sameiene i Marienfryd gjennom et veilag, som er ansvarlig for brøyting og vedlikehold. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Den faktiske størrelsen kan avvike noe. Det tas forbehold om endelig areal etter eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2008

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, dusjbad, kjøkken, stue og tre soverom. Markterrasse på 17 m². Leiligheten disponerer en bod i 1. etasje på 3 m², en kjellerbod på 5,2 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig 4-roms selveierleilighet i 1. etasje med direkte utgang til en vestvendt markterrasse på 17 m². Leiligheten er over ett plan med entré, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og en intern bod. Planløsningen er gjennomtenkt: de sosiale rommene samles mot vest med terrassen som naturlig forlengelse, mens soverommene ligger samlet mot nord og sør med gang som buffer. Kjøkkenet er delvis oppgradert i 2026, badet ved gangen fikk ny innredning i 2024, og terrassen ble lagt om i 2025. Det elektriske anlegget er gjennomgått og utbedret av fagfolk i 2026, med ny kurs til stekeovn, downlights og komfyrvakt. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.05.2026. Bygning: Boligen er en selveierleilighet i 1. etasje i en blokk oppført i 2008. Bygningen er oppført i betongkonstruksjon med etasjeskille i betong. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass fra 2007. Dører: Hovedinngangsdør er brann- og lydklassifisert med glatt overflate. Balkongdør med isolerglass fra 2007. Innvendige dører er lette, glatte og folierte. Balkong/terrasse: Vestvendt markterrasse på ca. 17 m² med utgang fra stue. Den er utført med impregnerte terrassebord på tilfarergulv. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Vannrør er av typen rør-i-rør i plast med fordeling fra vannfordelerskap ved begge bad, fra byggeår 2008. Avløpsrør er av plast, fra 2008. Felles varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeanlegg. Begge bad har sluk i stål. Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekk fra baderommene og kjøkkenventilator via byggets felles kanaler. Tilluft tilføres via veggventiler. Badene har tilluft under dørblad. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme i begge bad fra 2008, og radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg fra 2008. Boligen har røykvarsler, brannslokkingsapparat og er tilknyttet byggets sentrale brannvarslingsanlegg. Det er installert dørtelefon/porttelefonanlegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i entré har 9 fordelingskurser med automatsikringer og jordfeilbryter. Måler og hovedsikring er plassert i felles tavle/skap i kjeller. Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæring fra Sæther Elektriske AS på det opprinnelige elektriske anlegget, samt dokumentasjonsark for varmekabelanlegg i begge bad. Det foreligger samsvarserklæring fra Ekeberg Elektro på nyere elektrisk arbeid, som omfatter kjøkken, downlights i bad og stue og ny kurs til stekeovn. Eier opplyser at Elektroeliten utførte elkontroll i boligen i 2025. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det elektriske anlegget er fra opplyst byggeår 2008. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring fra Sæther Elektriske AS på det opprinnelige anlegget og fra Ekeberg Elektro på nyere elektrisk arbeid. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved nivellering av gulv i 2 tilfeldige rom ble det registrert høydeforskjeller på 13 mm i kjøkken og 17 mm i stue. TG 2 er gitt for høydeforskjell over 14 mm i hele rommet (stue). Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering, og indikerer bevegelser i bygningens konstruksjon. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt. For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt og membran er fra opplyst byggeår 2008, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sluk er plassert under badekar, som gir noe begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Med alderen øker risikoen for svekkelser i tettesjiktet, og en skjult lekkasje kan utvikle seg uten å være synlig. Begrenset tilgang til sluket vanskeliggjør kontroll og vedlikehold. Tilstanden bør følges opp, og tettesjikt og sluk bør fornyes ved fremtidig modernisering av baderommet. Jevnlig kontroll og rengjøring av sluket anbefales så langt det er praktisk mulig. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler lekkasjespalte ved klosettet. Dette var ikke et krav før 2010, men er etter dagens krav ett avvik. Manglende utløpsspalte gjør at en eventuell lekkasje fra innebygd sisterne eller tilkoblinger ikke blir synlig, og kan utvikle seg skjult over tid. Det anbefales å etablere utløpsspalte ved klosettet slik at en eventuell lekkasje kan oppdages. - Dusjbad - Overflater vegger og himling | Det er registrert sprekk i flis ved skruehull nær avtrekksventil og svelling i gerikt på dørkarm. Sprukket flis og svelling i gerikt indikerer fuktpåvirkning og svekker overflatens funksjon. Forholdet påvirker i hovedsak estetikk, men kan over tid gi økt lokal fuktbelastning. Skadet flis og gerikt bør utbedres av fagkyndig. Utviklingen bør følges med på. - Dusjbad - Sluk, membran og tettesjikt | Tettesjikt og membran er fra opplyst byggeår 2008, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sluk har begrenset renholds- og inspeksjons muligheter. Med alderen øker risikoen for svekkelser i tettesjiktet, og en skjult lekkasje kan utvikle seg uten å være synlig. Begrenset tilgang til sluket vanskeliggjør kontroll og vedlikehold. Tilstanden bør følges opp, og tettesjikt og sluk bør fornyes ved fremtidig modernisering av baderommet. Jevnlig kontroll og rengjøring av sluket anbefales så langt det er praktisk mulig. - Dusjbad - Sanitærutstyr og innredning | Det mangler utløpsspalte ved klosettet. Manglende utløpsspalte gjør at en eventuell lekkasje fra innebygd sisterne eller tilkoblinger ikke blir synlig, og kan utvikle seg skjult over tid. Det anbefales å etablere utløpsspalte ved klosettet slik at en eventuell lekkasje kan oppdages. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygget er oppført i 2008. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Uten radonmåling er det ikke kjent om radonkonsentrasjonen i boligen ligger innenfor anbefalte verdier. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Måling utføres i vinterhalvåret over en periode på minst to måneder. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme, distribuert via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme i begge baderom. Fjernvarme leverer også varmt forbruksvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Styret har listet flere kommende oppgaver for de neste 1-3 årene, inkludert ny lekeplass, drenering, oppgradering av snøsmeltanlegg og ventilasjonsanlegg, samt utskifting av porttelefon. Det er ikke spesifisert konkrete kostnader eller tidsplaner for disse tiltakene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Delvis oppgradering av kjøkkenet med nymalte fronter, dekkplate over skap, nytt gulv, ny dimmer, ny kurs til stekeovn, montering av komfyrvakt og utskifting av enkelte hvitevarer - Elektrisk arbeid utført av Ekeberg Elektro, herunder ny kurs til stekeovn, LED-dimmer på kjøkkenet, montering av komfyrvakt, fagmessig avisolering av downlights, nye stikkontakter og dimbar LED-list over skap. Samsvarserklæring foreligger 2025: - El-kontroll utført av Elektroeliten 2024: - Oppgradering av baderomsinnredningen i hovedbadet 2014: - Kjøkkeninnredning installert Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Tiedemannsjordet: 2025: - Full rens av ventilasjonskanaler i sameiet - Radonmåling - Brannvernrunde med kontroll av brannsikkerhet i fellesarealer og brannslukningsapparater - Rutinemessig inspeksjon og kontroll av åtestasjoner mot gnagere - Utbedring av varmesentralen samt isolering av rørføringer i kjeller - Oppgradering av ITV-anlegg (kameraovervåkning) - Installering av skiltgjenkjenning (Parqio) ved innkjøring i garasjeanlegget - Beskjæring av større trær i sameiet - Løpende vedlikehold og reparasjoner på ventilasjonsanlegget - Garasjevask 2024: - Fasadevask - Ny bredbåndsavtale med GlobalConnect 2023: - Internkontroll av det elektriske anlegget med utbedring av avvik Ukjent årstall: - Etablering av felles infrastruktur for ladeanlegg - Installering av digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører og garasjeporter - Installering av videoovervåking (ITV-anlegg) på deler av sameiets anlegg Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Etablering av ny terrasse 2023: - Montering av nytt baderomsmøbel på badet ved gangen

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.