Gistivegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 313 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 178 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. I tillegg er det en carport på ca. 40 m² mot sør, et takoverbygg/carport på ca. 28 m² mot vest, og et overbygget åpent areal på ca. 16 m² mot nord ved uthuset.

Eiendom

Tomteareal er 4 126 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 4126 m², som fremstår romslig og pent opparbeidet med store, åpne områder, beplantning og trær. Det er god plass til lek og rekreasjon, inkludert en huske. Oppgitt tomteareal er beregnet fra eiendomsbase og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensepunktene har varierende nøyaktighet.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje: tre soverom, omkledningsrom og tre kott. Eiendommen har en overbygget terrasseplatting på 28 m². I tillegg disponerer eiendommen et eksternt bruksareal i kjeller på 32 m² bestående av vaskerom og uinnredet kjellerrom. Videre disponeres et uthus med carport på totalt 146 m² (bestående av boder og lagerrom), en tilbygget carport på ca. 40 m², et takoverbygg/carport på ca. 28 m², og en grillhytte som benyttes som bod/lagerrom. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en enebolig med en klassisk og familievennlig planløsning fordelt over to etasjer. Første etasje byr på en sosial sone med en delvis åpen løsning mellom kjøkken og spisestue, som igjen har en åpen overgang til stuen. Andre etasje er en privat og rolig sone med boligens soverom. Hjemmet kombinerer tradisjonelle detaljer med moderne oppgraderinger, og har gjennomgående lyse og malte overflater. Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i et praktisk vindfang som leder videre til en gang med trapp til andre etasje. Dette skaper et funksjonelt skille mellom ute og inne. Kjøkkenet har en moderne innredning med laminerte fronter og skrog. I 2024 ble det lagt nye, tidsriktige laminatbenkeplater. Rommets sentrum er en kjøkkenøy med benkeplate i lakkert heltre, som fungerer som en sosial samlingsplass og ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. En ventilator med avkast via yttervegg sørger for god utlufting. Veggflatene over benken har laminerte plater som er enkle å vedlikeholde. Fra kjøkkenet er det en delvis åpen løsning inn til spisestuen, som har god plass til langbord for hyggelige sammenkomster. Spisestuen glir over i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og sosial sone. Både stue og spisestue har nyere laminat på gulvet. For oppvarming og stemning finnes en vedovn, supplert av en energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe. Fra første etasje er det adkomst til en overbygget terrasseplatting på 28 m². Terrassen har takoverbygg med stålplater og transparente plater, samt en tett levegg mot syd. Badet i første etasje er romslig og utstyrt med både dusjnisje med glassdør og et frittstående badekar. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, og veggene er kledd med en kombinasjon av stående panel og fliser. Innredningen består av en servant nedfelt i en baderomsinnredning og et gulvmontert toalett. Ventilasjonen skjer via en mekanisk vifte på ytterveggen. I tillegg til badet har etasjen et separat toalettrom med flislagt gulv. Rommet er innredet med gulvmontert WC og en vegghengt servant. Her er det også opplegg for vaskemaskin og oppvarming med panelovn. Fra gangen i første etasje fører trappen opp til andre etasje. Her finner du tre soverom, et omkledningsrom og tilgang til flere kott. Soverommene har malte tregulv, og etasjen har en gjennomgående lys og tradisjonell stil med malte panelvegger. Boligen har en kjeller med kun utvendig adkomst via en kjellertrapp. Her er det et funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vegghengt servant og varmtvannsbereder. Vaskerommet har betonggulv, pussede og malte murvegger og panel i taket. I tillegg består kjelleren av et uinnredet kjellerrom som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Nyere laminat i kjøkken, spisestue og stue. Øvrige tørre rom har malte tregulv. Vegger: Malt panel og malte plater. Himling: Malt panel. Lagring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. Innvendig er det flere kott i andre etasje, hvorav ett huser sikringsskapet. I tillegg kommer et stort, frittstående uthus med diverse boder og lagerrom i første etasje og på loftet. Tilknyttet uthuset er det også en carport mot sør på ca. 40 m², en carport mot vest på ca. 28 m², og et overbygget areal mot nord på ca. 16 m² for eksempelvis sykkeloppbevaring. Eiendommen har også et anneks (grillhytte) som benyttes som bod og lagerrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025. Bygning: Enebolig med 1½ etasje og kjeller, bygget i 1950. Informasjon fra matrikkelen indikerer med blant annet stikketak at bygget kan være noe eldre. Det er utført tilbygg på boligen som fremstår å være søknadspliktige, men ingen dokumentasjon er fremlagt. I 2024 ble benkeplater på kjøkkenet modernisert. I 2025 ble det bygget en ny terrasse mot øst med takoverbygg koblet på boligen. Yttervegger har nyere utvendig stående kledning, og fasadene fremstår som utført med etablert lufting bak kledningsbordene. Musebånd er påvist montert. Etasjeskillere mot kjeller/krypkjeller og 2. etasje er utført med trebjelkelag. Det er opplyst at sagflis er fjernet i bjelkelaget mot kjeller i spisestue og stue, og erstattet med mineralull. Kjelleren har gulvoverflater med ubehandlet betong, vegger med pussede og malte overflater, og trepanel i himlinger. En oppsveiset stålkonstruksjon i kjelleren fremstår som erstatning for tidligere bærevegger. Krypkjelleren var uten tilkomst ved befaringen og har utilfredsstillende ventilering da flere ventiler er tettet. Fundamentene har synlige grunnmurer i ubehandlet betong, men det er ukjent om det er såler under eller om de er frostsikret. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon med takoppløft mot syd, tekket med taksteinsprofilerte stålplater av ukjent alder. Undertaket er et stikketak fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et kaldtloft hvor himlingen er isolert med sagflis og etterisolert med mineralull, uten dampsperre. Taket har renner og nedløp i metall. Snøfangere er montert på taksiden mot nord, men ikke mot syd. Pipe/Ildsted: Det er en innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, som har en luftekanal. Pipen er helbeslått over tak. Det er en sotluke i kjelleren. En vedovn er tilknyttet i stuen i 1. etasje. Et tidligere ildsted i 2. etasje er opplyst å være koblet fra. Vinduer: Vinduene har isolerglass og er fra 2018, produsert av Drutex (Polen). Vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdørene er laminerte med glassfelt og er av ukjent alder. Det er en enkel tredør til kjelleren fra byggeåret. Innerdørene har heltre dørblad og fremstår å være fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det en betongtrapp foran inngangen mot syd, en delvis åpen betongtrapp ned til kjelleren, og en overbygget betongplatting til inngangen mot nord. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasseplatting på ca. 28 m² mot øst, bygget i 2025 som egeninnsats. Fundamenteringen er delvis synlig på fundamenter av betong. Gulvet har impregnerte terrassebord. Takoverbygget er av stålplater og transparente plater. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunalt vann og avløp, med utvendige ledninger fra byggeåret. Vanninntaket er med galvanisert rør, med stoppekran og vannmåler i vaskerommet i kjelleren. De vannførende rørene er i hovedsak Cu-rør. De synlige avløpsrørene er av PVC og soil, mens bunnledningene er av sementrør eller soil fra byggeåret. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og av ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon ved kjøkken og bad, og for øvrig naturlig ventilasjon. Baderommet har en mekanisk vifte på yttervegg. Vaskerommet har naturlig ventilasjon med klaffventil. Kjøkkenet har en ventilator med avkast via yttervegg. Toalettrommet fremstår uten ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med strøm- og vedfyring. Det er en luft/luft varmepumpe av ukjent alder i 1. etasje. Baderommet har elektrisk gulvvarme. Det er en vedovn i stuen i 1. etasje. Det er ingen brannslukningsapparat i boligen, og røykvarsler er kun på hovedplan. Uthus m/carport: Enkelt uthus i 2 etasjer med boder, byggeår 1950. Bygget er fundamentert på pilarpunkter av betong, tegl og provisorier, og har tregulv. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående låvekledning. Taket er et saltak tekket med bølgeblikksplater. I 2023 og 2024 ble det oppført tilbygg i form av takoverbygg/carport mot sør og vest, samt et mindre tilbygg mot nord, alt som egeninnsats. Anneks: Grillhytte fra 2018, av ukjent alder, som er i bruk som bod og lagerrom. Bygget er plassert direkte på drenerende masser med ukjent fundamentering. Det har gulv med malte trebord, og vegger og himling med trepanel. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et pyramidetak tekket med shingel. Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. Sikringsskap med jordfeilautomater er plassert i en bod/kott i 2. etasje. Anlegget er et 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer og montert overspenningsvern. Det er et åpent ledningsnett. Baderommet har elektrisk gulvvarme. El-anlegget er preget av egeninnsats, og funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1950 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Dokumentasjon er ikke fremlagt. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Opplyst om en sikringskurs som kan løse ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja El-anlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Faststripset skjøtekontakt i kjellerhimling bør fjernes og erstattes med faste stikk som en del av ledningsnettet. Generelt noe omfang av skjøteledninger som bør fjernes og erstattes av faste installasjoner. Strømtilkoblingen til uthuset fremstår som provisorisk, bør vurderes av fagkyndig. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat med noe usikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper - Kjeller | Trapp mangler rekkverk / håndløper. Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Rekkverk/håndløpere må monteres ved trapper. Kostnadsestimat for etablering av håndløper. Utbedring av lav fri ganghøyde kan vurderes ved evt ombygging/oppgradering av boligens inngangsparti. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Høydeavviksmålinger i stue og spisestue, samt ved soverom i 2.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 32 mm i soverom 2.etasje. I tillegg registrerte avvik med 20 mm over 2 m målelengde i stue 18 mm over 2 m i overgang stue/spisestue. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Innvendig - Pipe og ildsted | Brannsikring mot gulv foran ildsted er for liten til å tilfredsstille gjeldende krav til 300 mm brannsikring forran ildsted. Sotluke med betydelige rustskader, låsemekanisme fremstår defekt. Påvist ved inspeksjon i sotluke at det er fremmedlegemer i pipeløp. Det foreligger ingen dokumentasjon etter feiertilsyn. Ingen informasjon om hull etter røykinnføringer ved soverom som er tettet. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Bekutslag ved pipe på kaldtloft. Feieluke er skadet. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Brannsikring på gulv forran ildsted stue må forbedres. Tetting av hull etter røykinnføring soverom 2.etasje må gjennomføres. Sotluke må skiftes ut. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. For dårlig brannsikring forran ildsted, manglende tetting av røykinnføring, og fremmedlegmer i pipeløp medfører en betydelig risiko for fare for liv og helse. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Skorsteinen bør ikke tas i bruk før anførte avvik er vurdert av fagkyndig. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Påvist sluk i kjellergulv på vaskerom som fremstår å være skadet og/eller tett. Deler av avløpsanlegget fremstår å være utført som egeninnsats. Deler av avløpsledninger i kjeller med motfall. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Avløp med støpejernsrør kan vurderes utbedret med utskiftinger evt med innvendig strømpe. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Rørføringer med feil fallforhold må utbedres. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Kostnadsestimat kun for kontroll utført av fagkyndig. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | El-anlegget preget av egeninnsats og krever en fullstendig gjennomgang av autorisert installatør. Faststripset skjøtekontakt i kjellerhimling bør fjernes og erstattes med faste stikk som en del av ledningsnettet. Generelt noe omfang av skjøteledninger som bør fjernes og erstattes av faste installasjoner. Strømtilkoblingen til uthuset fremstår som provisorisk, bør vurderes av fagkyndig. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kostnadsestimat med noe usikkerhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Ingen brannslukningsapparat. Røykvarsler kun på hovedplan. Ingen brannslukningsapparat utplassert. Røykvarslere må monteres ved begge plan. Røykvarsler ved 1.etasje ble ikke funksjonstestet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Grunnmur ved kjellernedgang med omfattende, gjennomgående sprekkdannelse. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokale tiltak med reparasjoner av mindre sprekker/riss. Det anses påkrevet med kontroll og utredning av skadebildet av fagmann for sprekkdannelse ved kjellernedgang. Kostnadsestimat kun for utbedringer av mindre sprekker/riss samt kontroll og utredning av skadebildet ved kjellernedgang. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning av evt lekkasjevann fra baderomsinstallasjoner til sluk. For lav sikring ved terskel i forhold til slukhøyde. Fare for lekkasjevann ut fra bad grunnet lav dørterskel. For å etablere tilstrekkelig fall til sluk i henhold til forskrift må gulvet rehabiliteres. Fuging og lekkasjesikring mot terskel bør kontrolleres og eventuelt utbedres. Det anbefales å vurdere installasjon av dusjkabinett for å redusere risikoen for vannlekkasje ut av baderommet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom, samt redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | TG3 er gitt med bakgrunn i rørgjennomføringer i gulv for vann og avløp til servanter, wc, og badekarbatteri er utført uten tilfredsstillende tetting. Membran kunne ikke påvises. Badekar må løftes vekk for å få tilgang til hjelpesluk. Utførelse fremstår som egeninnsats, ingen dokumentasjon foreligger. Rørgjennomføringer i gulv for vann og avløp til servanter, wc og badekarbatteri må tettes forskriftsmessig, og det bør etableres tilfredsstillende membranløsning med dokumentasjon. Badekar må løftes vekk for å få tilgang til hjelpesluk, og det bør sikres at slukene er tilgjengelige for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av manglende tetting og dokumentasjon er betydelig risiko for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer. Kostnadsestimat er satt for utbedring av membransjikt og overflater på gulv. - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet mangler avtrekksventilasjon. Tilluft toalettrom kun via åpen dør. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Høydesprang på en del fliser. Rommet mangler lekkasjesikring. TG3 er gitt med bakgrunn i manglende ventilasjon og vaskemaskin på rom uten sluk eller lekkasjevakt. Lekkasjevakt anbefales montert. Tilluftsspalte under dørblad og mekanisk avtrekk anbefales. Vaskemaskin bør flyttes ut av rommet, alternativt må lekkasjevakt monteres. En evt. lekkasje fra vaskemaskin på rom uten sluk og uten lekkasjevakt utgjør en risiko for betydelig fuktrelaterte skader. Kostnadsestimat satt for montering av lekkasjevakt og utbedring av ventilasjon. - Kjeller Vaskerom - Generell | Eldre pusskader med overmaling. Støpejernssluk med noe overflaterust. Mekanisk avtrekk bør vurderes for å tilfredsstille dagens anbefalinger til ventilasjon. Vaskerommet er ikke utført med tetthet som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Yttervegger i mur bærer delvis preg av fuktpåvrikning tilknyttet drenering. Tradisjonell fuktproblematikk forbundet med konstruksjoner under terreng. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering grunnet elde. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Vindskier med vedlikeholdsbehov. Flere vindskier på boligen er umalte og bærer preg av manglende beskyttelse mot fukt, råte og sopp. Utvendige beslagsløsninger på tak rundt oppløft fremstår som ikke fagmessig utført. Dette kan, og vil medføre at fuktrelaterte skader vil oppstå over tid. Undertak av stikker/treshingel fra byggeår har overskredet forventet levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for undertak ca 30 år I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Vindskier med vedlikeholdsbehov. Lokal utbedring av beslagsløsninger på tak må gjennomføres for å sikre at det ikke oppstår fuktrelaterte skader ved at vann kan trenge inn i lukkede konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag | Montert snøfangere kun ved nordre takflate, utførelse kan medføre skjevbelastninger. Manglende takstige og feieplatting. Nedløp med utkast til terreng. Manglende takstige og feieplatting. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført - se kommentar under punkt for taktekking. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig ved områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Pålegg om montering av takstige og platting til pipe må påregnes. Utbedringsbehov ved utvendige beslagsløsninger - se kommentar under punkt for taktekking. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Enkelte kledningsbord med oppsprekking og lokal slitasje. På utbygg mot sør er ikke kledning ført lang nok ned for å dekke bunnsvill. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Husvask av kledningen samt ny overflatebehandling anbefales for å stoppe videre skadeutvikling av kledningsbord som er værslitt/oppsprukket. Det bør vurderes montert beslagsløsning mot murkrone for å hindre fuktopptrekk i bunnsviller ved utbygg. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Uten gangbaner for inspeksjon. Kaldtloft uten etablert lufting, ventilering via generelle utettheter i konstruksjoner. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne. Ujevn sagflistykkelse under matter. Konstruksjonsløsning utsatt for varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Enkelte vepsebol. Noe misfarginger/skjolder med bekutslag på pipe ved kaldtloftet forårsaket av røykgasskondens. Evt kan ventiler i gavler og under mønestein tilrettelegges. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann grunnet konflikt med varmluftslekkasjer og fare for kondensproblematikk. Innsetting av stål innerrør i pipeløpet kan vurderes som tiltak mot røykgasskondens. - Utvendig - Vinduer | Vinduer i 2.etasje med omfattende tegn på kondensering og medfølgende slitasjeskader. Flere foringer i vindusmyg med svertesopp og tegn til fuktrelaterte skader og slitasje. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. - Utvendig - Dører | Dører med preg av elde/slitasje. Tettelist mistet tettefunksjon til hovedytterdør, påviste skader. Enkel kjellerdør med vedlikeholdsbehov og tegn til fuktskader på dørblad. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dører. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5- 10 år. Metallbeslag under dører bør monteres. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Dører med noe justeringsbehov. Dør til kjeller må justeres og vedlikeholdes for å stoppe videre skadeutvikling. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overgang påbygd tak over terrasse og yttervegg fremstår som lite fagmessig utført, utførelse med beslag utenpåliggende mot kledning. Lokal utbedring av beslagsløsning overgang tak/vegg bør gjennomføres for å sikre at det ikke oppstår fuktrelaterte skader ved at vann kan trenge inn i lukkede konstruksjoner. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp med preg av elde/slitasje. Rekkverk kun ved platting foran ytterdør, rekkverk uten spiler. For lavt rekkverk (krav byggeår 0,9 m). Rekkverk uten innfesting til vegg. Rekkverket bør skiftes ut med rekkverk i hele trappens lengde og med forskriftsmessig rekkverkshøyde. - Utvendig - Utvendige trapper - hovedinngang | Snøfanger og renne/nedløp mangler ved ytterste del av takoverbygget. Snøfanger og renne/nedløp bør etableres ved ytterste del av takoverbygget. Endring av hele takoverbygget til tak med ensidig fall bør vurderes. - Innvendig - Radon | Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Rom Under Terreng | Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Trappevanger, tredører, vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. - Innvendig - Krypkjeller | Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Påvist ved utvendig befaring at flere av ventilene til krypkjeller er tettet. Dette medfører at krypkjeller ikke har tilfredsstillende ventilering. Tilkomst til lukket kryperom bør etableres. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle insekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. Det må forutsettes fuktmiljø ved krypkjellere tilsvarende det som er påvist ved kjeller, skader kan dermed ikke utelukkes. - Innvendig - Innvendige trapper | Manglende håndløper på vegg på en trappeside. Noe lavt ved ganglinje trapp (krav min 2,0 m). Noe lave rekkverkshøyder, målt til 0,8 m (krav 0,9 m), rekkverket er ikke ført helt frem til trappeløpet. Utbedringsbehov med montering av håndløper. Høyere rekkverk bør etableres ved 2.etasje, behov for at rekkverket forlenges frem til starten av trappeløpet. Utfordringer ved høyde i ganglinje som bør forsøkes utbedret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Stoppekran ikke merket. Passiv isolering av rørføringer i kjeller, fremstår noe tilfeldig og utilstrekkelig. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Tiltak og konsekvens iht punktene ovenfor - med dagens bruksbelastning er ventilering spesielt på soverom underdimensjonert. Alle rom mangler tilfredsstillende løsning for tilluft utover åpen dør. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Påvist skader på isolasjonsmateriale ved utvendige rørføringer. Noe utbedringer må påventes. Dokumentasjon for service må fremlegges. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder er tilkoblet iht kravet fra byggeåret, men tilkobling med fast montering og sikkerhetsbryter anbefales. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Stedvis terrengfall inn mot grunnmurer. Enkelte nedløp med utkast direkte til terreng og fuktkonsentrasjon mot grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. Det bør vurderes å etableres eller forbedre utvendig fuktsikring og drenering rundt grunnmuren. Manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering øker risikoen for fremtidige fuktskader i kjeller, noe som kan føre til råte, mugg og redusert inneklima. Fleksible rør for å lede vann vekk fra bygget kan vurderes. Stedvis må terrengfallet justeres noe. Ingen påviste følgeskader som kan settes i sammenheng med terrengfall på eiendommen. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 75 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til riksveg og fylkesveg. Ukjent om det er utført bygningsmessige tiltak for støyreduksjon. Ukjent om det er foretatt støymålinger. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Mørtelfuger benyttet i overganger mellom fliser på gulv/vegg, bør være elastisk fugemasse for å ta opp bevegelser. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Vegger utenfor dusjnisje er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Veggpartier av panel ved badekar og servant utsatt for vannsøl uten fuktbeskyttende tiltak. Manglende fuktsikring i overgang gulv/vegg med hensyn til lekkasjesikring, lekkasjevann kan trenge inn i vegger. Fliser på vegg med en del høydesprang. Noe malingsflass eller tegn etter tidligere innfestinger i himling. Gulvlister fremstår dels med noe fukt-/råteskader. Utførelse fremstår utført som egeninnsats. Mørtelfuger i overganger mellom gulv/vegg må erstattes med mykfuger. Dokumentasjon vedr utførelse av tettesjikt bak fliser bør fremlegges. Utbedringsbehov ved vegger og overgang vegger/gulv. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav. Gulvlister må fjernes og erstattes med tettesjikt og sokkelfliser. Våtrommet oppfyller ikke dagens krav til fuktsikring og tetthet. Det er stor risiko for vanninntrenging, fuktskader, råte og muggvekst i underliggende konstruksjon ved normal bruk. Skadeomfanget øker betraktelig ved en eventuell lekkasje. Dusjkabinett bør vurderes. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Tilluft via åpen dør. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens krav og anbefalinger, tilluft bør etableres. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Murvegger med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med kalk- og saltutslag for rom under terreng. Tiltak som beskrevet ved rom under terreng. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Overflater med noe bruksslitasje. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Innvendige dører | Dører med preg av elde/slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Sokkel og skrog til kjøkkenøy med noe svelling og skader på nedre del. Sokkel mangler på deler av innredning. Benkeplate på kjøkkenøy med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Glassvegger og dør til dusjnisje med en del slitasje. Utførelse som egeninnsats. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med en kombinasjon av strøm og vedfyring. Det er installert en luft/luft-varmepumpe i 1. etasje, elektrisk gulvvarme på badet og en vedovn i stuen. Toalettrommet har panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 11 172,- - Avløp kr 23 563,- - Feiing kr 536,- - Renovasjon kr 6 572,- Sum kr 41 843,-

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1950.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025 - ny terrasse mot øst med takoverbygg koblet på boligen 2024 - nye benkeplater på kjøkken

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på x dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 843
• Eiendomsskatt: kr 2 584
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom.