Steinsetveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gruset gårdsplass, samt en biloppstillingsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 386 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1386 m².   Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.   Tomten har en flott, usjenert beliggenhet med kort vei til flotte turområder sommer som vinter. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass. Øvrig del av eiendommen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Generelt gode solforhold.

Byggeår

1970

Innhold

Frittliggende fritidsbolig over to plan som inneholder: 1.etg: Entre/gang, fordelingsgang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Kjeller: 2 kjellerrom/lagerrom og kryprom. I tillegg til ovennevnte er eiendommen bebygd med garasje, uthus og gapahuk med grillplass.

Standard

Hytta holde en normal bygningsmessig hyttestandard fra byggeåret, med boligpreg i tilbygget del. Generelt er bygningen vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser, parkett, laminat og belegg. Delevegger og innvendig yttervegger er kledd med malte/tapetserte plater, brystningspanel og panel. Himlinger er dels med panel, og dels med malte/folierte plater. Standard listverk. Rommene i kjeller/underetasje har flislagt gulv, hvor et rom har sluk. Vegger er påforet og kledd med malte plater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbloftpanel i en del av etasjen. Synlig fjellgrunn i rommet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte og lakkerte fronter i tre/finér. Laminat benkeplate og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Flislagt vegg over benker. Innredningen er trolig fra 80-tallet og har brukspreg/slitasje på utsatte områder. Kjøkkenet inneholder frittstående hvitevarer. Bad Baderom med varmekabler i flislagt gulv og panel på vegger. Badet inneholder innredning med nedfelt servant/skap, frittstående toalett og dusj. Uthus Romslig uthus på ca. 76 kvm som inneholder diverse lagerrom og et innredet rom. Rommet som er innredet er ikke godkjent for varig opphold. Bygningen er oppgradert noe i senere år, med blant annet taktekke og innredning. Det er setninger, planavvik og retningsavvik på bygningsstrukturen, og deler av vegger ligger lavt mot terreng langs øst. Garasje Garasje på ca. 28 kvm som inneholder et garasjerom. Bygningen er preget av elde, men er oppgradert og vedlikeholdt noe i 2016. Taktekke er trolig fra byggeår, og bør påregnes nytt. I henhold til bransjenormen plikter megler å opplyse om bygningsdeler som er gitt TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Følgende bygningsdeler er gitt TG3 og TG2: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig Avvik - Rom under terreng -> Konstruksjon ved hulltaking har høy luftfuktighet og trevirke er mettet med vann, dvs. over fibermetningspunktet. Mellom mur og isolasjon er det registrert fuktskader og stor risiko for råte i trevirke. Muren har kapillært fuktopptak fra grunn. Ved yttervegg mot vest som har løsmasser opp mot kledning, er det risiko for at veggen kan ha skader. Tiltak: Det må påregnes tiltak med utbedring av råteskade i trevirke. Murvegger bør holdes som åpen murt konstruksjon, og det anbefales at innvendig påforet kledning fjernes. Denne typen konstruksjoner er ikke egnet for innredning eller lagring av organisk materiale mot vegger/gulv. Estimat er kun beregnet for demontering/sanering i eldste del av etasjen. Kostnadsestimat: Kr 50 000 - 100 000,-. Avvik - Krypkjeller -> Det er synlig råteskade på trevirke i delevegg av bindingsverk mot kryprom. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Kr 10 000 - 50 000,-. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig Avvik - Taktekking -> Takplater over tilbygget underetasje er skiftet ut i 2010. Tekke på bygningen er forøvrig preget av alder og har slitasje ved blant annet skruer etter snøras. Trolig er tekke fra tilbygging i 1974. Enkelte vindskier har råte i ender. Tiltak: Taktekke på bygningen bør påregnes en gjennomgang og nærmere undersøkelser. Slitasje og bulker etter snøras, gjør at tekke bør vurderes nytt i løpet av nær framtid. Avvik - Nedløp og beslag -> Et nedløp mot nordøst er ført ut på terreng med en renne. Løsningen har begrenset funksjon ved frost og snøsmelting, og kan gi økt fuktbelastning inn mot pilarer. Det vil gå snøras fra taket i perioder. Renner og beslag er slitt på grunn av belastningen. Tiltak: Det bør monteres snøfangere på denne typen tekke. Vær oppmerksom på risiko for personskade ved blant annet inngang. Avvik - Veggkonstruksjon -> Nedre del av kledningen er stedvis fuktutsatt mot terreng, og panel er værslitt på utsatte områder. Ved tilbygget underetasje er det jord/løsmasse opp mot panel, og stor risiko for råteskader. Øvrig del av kledning på tilbygget har kort avstand til terreng. Konstruksjoner fra denne byggeperioden har ikke luftet kledning, musetetting eller isolasjon etter dagens standard. Tiltak: Det må påregnes nærmere undersøkelser og tiltak/utbedringer ved vegg på tilbygg. Normalt er denne typen konstruksjoner funksjonell uten lufting etter dagens standard, men det er viktig å holde tilsyn mot fukt på vegger som utsettes for drivregn. Terrenget omkring tilbygg mot syd må holdes rent for gras og jord, og panel må vedlikeholdes regelmessig. Avvik - Takkonstruksjon/Loft -> Konstruksjoner fra denne tiden har ikke dampsperrefunksjon, lufting og isolasjon etter dagens standard. Pulttakkonstruksjon er gjenbygget, og oppbygging er ukjent. Kryploft er kun undersøkt fra tilbygget del. Det er begrenset lufting av kryploftet, men løsningen ser ut til å ha fungert så langt. På isolasjon er det synlig muselort. Snølastegenskaper ligger vesentlig under dagens krav for område. Tiltak: Det bemerkes at kun synlig deler av konstruksjon er besiktiget, og at det ved destruktive inngrep/demontering kan fremkomme nye momenter/endret omfang. Ved en eventuell oppgradering av konstruksjonen bør arbeidene utføres i henhold til Sintef Byggforsks preaksepterte løsninger mht. lufting og isolasjon. Konstruksjoner fra denne tiden bør avlastes ved større snømengder, og holdes under tilsyn mot isdannelser langs takfot. Avvik - Vinduer -> Isolerglasset har oppnådd over halvpart av forventet brukstid, og det er registrert punktering på vinduer i kjeller. Enkelte karmer og rammer er noe værslitt utvendig, og karmer i kjeller har fuktskader. Isolerglass i stue er skiftet ut i senere år. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Avvik - Dører -> Dør i underetasje fra 90-tallet er slitt og brukspreget. Det er ikke montert beslag under terrassedør. Tiltak: Det bør monteres beslag under terrassedør. Dør i underetasje er funksjonell, men er værutsatt, og vil få behov for regelmessig vedlikehold. Avvik - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Terrasser uten takoverbygg har generelt begrenset levetid, og behov for årlig vedlikehold og rengjøring. Avvik - Utvendige trapper -> Trappen har åpninger i rekkverk og mellom trinn som er over dagens krav. Forøvrig er trapp/tram i normal stand etter alder. Tiltak: Brukere må være oppmerksom på avviket ved små barn tilstede. Innvendig Avvik - Overflater -> Platekledning i underetasje/kjeller er noe enkel, og det er registret bom i enkelte fliser. Forøvrig er overflatene vurdert som normalt vedlikeholdt etter alder. Det vil normalt være hull og merker etter montert løsøre enkelte steder når bygningen er umøblert. Tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak på fliser med bom. Dersom fliser løsner, vil det normalt være mulig å lime på fliser igjen. Avvik - Etasjeskille/gulv mot grunn -> Det er målt høydeforskjell opp mot ca. 30 mm. i stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avvik - Radon -> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Område er ikke avmerket som risikosone i NGUs kart. Kartlegging vil eventuelt kreve radonmåling. Avvik - Innvendige dører -> Dørblad til kjøkken er fjernet. Dørene har normalt brukspreg etter alder. Enkelte subber noe mot karm. Tiltak: Justering og vedlikehold må påregnes dersom dørene skal brukes i noe tid fremover. Det er usikkert om dørblad til kjøkken finnes. Våtrom (bad) Avvik - Overflater vegger og himling -> Det er plassert et vindu i dusjnisje og vegg bak innredning er i panel. Løsningen er avvik fra forskriftskravet, og vil kunne føre til skader over tid. Tiltak: Ved videre bruk slik det er i dag, må det tas hensyn til at vindu i dusj og vegg bak servant ikke er egnet for fuktbelastning. Avvik - Overflater gulv -> Det er registrert enkelte flisfuger og silicon som har sprekker/riss. Ved dusjnisje er det tett sokkel ved dør, noe som vil hindre drenering av lekkasjevann utenfor dusjsone. Tiltak: Rommet må brukes med hensyn til avviket slik det er i dag. Avvik - Sluk, membran og tettesjikt -> Smøremembran har oppnådd over 1/2 av forventet brukstid på 25 år. Det er ikke registrert synlig membran ved klemring i sluket. Tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon kan det ikke stilles garanti for membran, og brukere må være oppmerksom på forholdet. Slukpotte må regelmessig rengjøres for å redusere risiko for lekkasje ved overgang mot membran. Eventuell bruk av lukket dusjkabinett vil kunne forlenge rommets levetid. Kjøkken Avvik - Overflater og innredning -> Innredningen er trolig fra 80-tallet og har brukspreg/slitasje på utsatte områder. Blant annet dørhengsler og skuffer vil normalt være slitt. Tiltak: Vedlikehold og utbedringer må påregnes dersom innredningen skal bevares for en periode. Avvik - Avtrekk -> Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Avvik - Vannledninger -> Eldste rør er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forrentet brukstid. Rørføringer i påforet kjellervegg og yttervegg på bad er avvik på normal frostsikring av rør, og vurdert som en risikokonstruksjon. Tiltak: Det bør påregnes tiltak med frostsikring av rør mot yttervegg i kjeller og på badet. Eventuelt undersøk løsningen nærmere. Ved en modernisering av bad/kjøkken må anlegget påregnes nytt. Det bemerkes at kun synlige deler av røranlegget er inspisert. Tilstandsgraden bygger derfor på en generell vurdering ut fra visuelle observasjoner, og er ingen fullstendig kontroll. Fullstendig kontroll utføres av autorisert fagperson, og anbefales generelt ved eierskifte. Avvik - Avløpsrør -> Røranlegget er over 25 år, og tilstand er satt på grunn av forventet brukstid. Tiltak: Ved en modernisering av bad/kjøkken må anlegget påregnes nytt. Det bemerkes at kun synlige deler av røranlegget er inspisert. Tilstandsgraden bygger derfor på en generell vurdering ut fra visuelle observasjoner, og er ingen fullstendig kontroll. Fullstendig kontroll utføres av autorisert fagperson, og anbefales generelt ved eierskifte. Avvik - Ventilasjon -> Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Tiltak: Rommenes behov for ventilasjon avhenger av bruk, og må vurderes i det enkelte tilfelle. Avvik - Varmtvannstank -> Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Avvik - Drenering -> Eiere har utført drenerende tiltak og fuktsikring på murer mot øst og vest i 2008-2011. Det er fortsatt tilsig av fukt langs fjellgrunn i kryprom, som medfører at etasjen må brukes med hensyn til avviket. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Avvik - Grunnmur og fundamenter -> Pilarfundament på opprinnelig del er i enkel utførelse fra byggeåret. Enkelte pilarer har noe retningsavvik og sprekker. Murverk over et vindu i kjeller har sprekk. Tiltak: Det kan ikke utelukkes at enkelte pilarer bør skiftet ut i løpet av noen år. Lecamurer bør undersøkes nærmere når innredning i kjeller er fjernet. Det kan påregnes lokal utbedring over blant annet vindu. Avvik - Terrengforhold -> Terrenget mot tilbygget del i underetasje er skrånet med dels fall mot bygningen. Dette gir økt risiko for vannansamling mot murer i perioder. Denne delen av bygningen er plassert for lavt i terrenget, og vil være utsatt for overflatevann. Tiltak: Terrenget kan med fordel endres noe for å redusere risiko for tilsig av fukt. Avvik - Utvendige vann- og avløpsledninger -> Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder basert på SINTEF Byggforsk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Tiltak: En nærmere undersøkelse vil kreve rørinspeksjon fra autorisert rørlegger/foretak. Avvik - Septiktank -> Tilstand settes utelukkende med ref. i alder og forventet brukstid basert på SINTEF Byggforsk. Tilstand settes utelukkende med ref. i alder og forventet brukstid basert på SINTEF Byggforsk. Anlegget har mangler og klarer ikke dagens rensekrav. Tilsyn for småavløpsanlegg og Sigdal kommune er i ferd med å gjennomgå samtlige anlegg i kommunen, og kjøper/kjøpere må forventes pålegg om oppgradering av avløpsløsningen på eiendommen i løpet av nær framtid. Ref. opplysninger fra kommune. Tiltak: En oppgradering til dagens krav medfører at eiendommen må etablere en godkjent avløpsløsning med en type minirenseanlegg el. Forholdet bør undersøkes nærmere med kommune ang. tidsfrister og krav. Denne typen anlegg klarer ikke dagens rensekrav etter gjeldende forskrifter. Pålegg kan derfor komme i framtiden. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GRUNN OG FUNDAMENTER Det er trolig byggegrunn av fjell og stein. Dreneringen mot øst og vest er fra 2008. Øvrig del av drenering er ukjent, men trolig fra 90-tallet. Bygningens opprinnelige del er fundamentert på pilarer av Leca/lettklinker. Tilbygget del har grunnmurer av murt Leca, og siste del mot syd er trolig fundamentert med støpt plate på mark. ETASJESKILLERE Dekke mot terreng og mellom etasjene er i isolert bjelkelag. Mot krypkjeller og terreng har dekke stubbloftpanel. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med tømmermannspanel. Opprinnelig del av hytta er kledd med liggende panel. TAKKONSTRUKSJON/TEKKING Saltak i bærende plassbygde konstruksjoner av tre. Pulttak med sperrekonstruksjon over tilbygget underetasje. Konstruksjonene er isolert med mineralull. Trolig ca. 15 cm. Taket er tekket med panelt undertak/taktro og lakkerte A-takplater i stål/metall. Det er usikkert hvordan undertak er utført på tilbygget underetasje. NEDLØP OG BESLAG Takrenner, nedløp, takstige og beslag i lakkert/foliert stål. VINDUER OG DØRER -> Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Enkelte vinduer med eldre to-lags glass i opprinnelig del. -> Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling. To-fløyet terrassedør med isolerglass og karm/ramme i tre. I underetasje er det en ytterdør fra 90-tallet med glass fylling. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre. TERRASSE/TRAM Ved stue er det terrasse på ca. 28 kvm. i trekonstruksjoner med rekkverk og enkel trapp til terreng. Spaltegulv og bjelkelag på pilarer av Leca. Ved inngang er det en takoverbygget tram med trapp i stål. ELEKTRISK ANLEGG Fordelingstavler med automatsikringer og normalt, i hovedsak åpent fordelingsnett. PIPE/ILDSTED Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue er det montert en peisovn med glassdør, og brannmur er forblendet med teglstein. UTHUS FRA CA. 1978 Fundamentert på pilarer av betong/stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Panelte enkle boddører og nyere ytterdør med glass fylling. Vindu med enkeltglass. Saltak i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med lakkerte A-takplater uten undertak. To rom er kledd/innredet. Forøvrig er deler av vegger innvendig kledd med panelplater. Tilbygget bod mot øst er i enkel konstruksjon uten gulv. Det er tilbygget veranda på to sider av bygningen. GARASJE FRA CA. 1977 Fundamentert på murte/støpte pilarpunkter og stein. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med tømmermannspanel. Saltak i sperrekonstruksjoner av tre. Taket er tekket med panelt taktro og asfaltpapp. Enkle panelte portdører. Innvendig gruset dekke. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved og strøm.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 20.07.2021.    Det ble under tilsynet avdekket fire avvik ved anlegget og en anmerkning. Avvikene og anmerkningen er rettet i følge eier ref. tilbakemelding til brannvesen/feiervesen datert 20.08.2021.

Strømforbruk

Midtnett opplyser om et årlig forbruk på ca. 5 659 kWh for 2023. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2019.   Det foreligger ingen pålegg om utbedringer fra Midtnett AS.   Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei - Eiendommen har adkomst via privat felles vei for område. Veinett brøytes og vedlikeholdes mot en årlig kostnad og avtale med lokal grunneier. Vann - Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Avløp - Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår eiendomsskatt og slamtømming. Kostnader til feiing må også påregnes. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler. -> Eiendomsskatt kr. 2 486,35 for 2023. -> Slamtømming kr. 1 252,50 for 2023.

Moderniseringer og påkostninger

FRITIDSBOLIG -> Tilbygging i 1974: Tilbygget stue, kjøkken, soverom og entré mot syd. -> Tilbygging i 1990: Tilbygget underetasje mot syd. -> Modernisering i 2008: Pusset opp deler av innvendig overflater og bygget bad. -> Modernisering i 2009: Drenert på to sider av bygningen. -> Ombygging i 2011: Støpt og flislagt gulv i deler av kjeller/underetasje og lagt nytt tak over tilbygget underetasje. Utført drenerende tiltak. -> Modernisering i 2013: Bygget ny veranda. -> Modernisering i 2014: Ny ytterdør og verandadør, samt skiftet isolerglass i stue og et vind kjeller. UTHUS -> Tilbygget i 1982: Tilbygget opprinnelig uthus på to sider. -> Tilbygget i 2018: Tilbygget veranda på to sider. -> Modernisering i 2019: Lagt nye takplater. Senere oppgradert deler av innvendig overflater og innredet et rom. Lagt nye bjelker i gulv. -> Modernisering i 2020: Ny ytterdør. GARASJE -> Vedlikeholdt i 2016: Oppgradert pilarer og terreng omkring bygningen, samt skiftet deler av kledning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Område er ikke avmerket som risikosone i NGUs kart. Kartlegging vil eventuelt kreve radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 739
• Eiendomsskatt: kr 2 487
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.