Bjørnåsveien 163

Leiligheten er beliggende i et etablert og rolig boligområde på Sydskogen i Moss kommune, med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvareforretninger. Videre er det nærhet til badeplasser, rekreasjonsområder og et bredt utvalg av handels- og servicetilbud i Moss sentrum, Mosseporten og Rygge Storsenter.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan 199 Thorbjørnsrød - Sydskogen, vedtatt 16.06.1987, med formål blokkbebyggelse (felt A). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032, vedtatt 23.03.2021, med arealbruk boligbebyggelse (nåværende). Ifølge reguleringsbestemmelsene for Sydskogen (felt A) skal bebyggelsen oppføres som terrassehus. Bestemmelsene fastsetter krav til parkeringsanlegg og lekeplasser, samt en parkeringsdekning på minimum 1,25 plass per leilighet. Eiendommen berøres av hensynssone H220 Gul støy sone iht. T-1442. I henhold til kommuneplanens bestemmelser gjelder følgende: For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk. Eiendommen berøres også av hensynssone H530 Hensyn friluftsliv. I henhold til kommuneplanens bestemmelser bør det, for å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Tiltak som fremmer friluftsliv kan tillates, så fremt det ikke er i konflikt med verneinteresser eller andre hensynssoner. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Styret er representert i Sydskogel Vel og deltar på møter der.

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder fast 2 dugnader per år, vår og høst. Ved behov kan det bli satt opp ytterligere dugnader. Tidspunkt for dugnad og oppgaver fastsettes av styret.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene utgjør kr 6 000,- pr. måned og inkluderer: Forretningsfører, fellesstrøm, kommunale avgifter (med unntak av eiendomsskatt), tv og internett fra Telia, forsikringer av bygg, vedlikehold av bygg og fellesområder, nedbetaling av gjeld, ekstern vaktmester, dugnadspenger, snømåking/strøing av veiene inn til garasjen og gjesteparkering. Dugnadspengene tilbakebetales til de sameierne som møter på henholdsvis vår- og høstdugnad med kr 1500,- per dugnad. Utbetaling gjøres samlet normalt i desember samme år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Eiendomsskatt, innboforsikring og eget strømforbruk er ikke inkludert i fellesutgiftene og betales direkte av den enkelte seksjonseier. Det er vedtatt en ekstraordinær innbetaling for vedlikehold av terrasser og fasader på totalt kr 675 000,- per seksjon. Innbetalingen er delt i to terminer, hvor 2. termin forfaller til betaling 1. januar 2027. Selger opplyser at den gjenstående terminen vil bli dekket av selger. Beløpet i sin helhet blir dekket av nåværende eier og inngår dermed i prisantydningen. Oppstart for arbeider på denne blokken er planlagt vinter 2026.

kr 123 081
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Leiligheten disponerer en fast, oppmerket parkeringsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader. Sameiet har etablert felles infrastruktur for lading av el- og hybridbiler. I tillegg disponerer sameiet gjesteparkeringsplasser utomhus. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 8 492 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 8 492 m². Fellestomten er skrånende og opparbeidet med adkomstveier, plen og diverse prydbusker, og har gode sol- og lysforhold. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, hall, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, toalettrom og innvendig bod/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 30 m². Seksjonen disponerer en egen utvendig bod på 5 m² plassert utenfor inngangspartiet, samt en oppmerket parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.11.1987. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Boligen brukes med to soverom, mens byggetegningene viser tre godkjente soverom; det ene opprinnelige soverommet er slått sammen med stuen til en åpen stue/kjøkken-løsning. I tillegg benyttes en matbod/bod i dag som rom for vaskemaskin (angitt som bod i tilstandsrapporten og vaskerom på plantegning). Begge omgjøringene er endringer innenfor samme romkategori (hoveddel til hoveddel, og tilleggsdel til tilleggsdel) og er normalt lovlige uten søknad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i 2. etasje i en veletablert terrasseblokk, med stor terrasse og en gjennomtenkt planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid, herunder oppgradert kjøkken og bad fra 2022, rør-i-rør-system, nyere varmtvannsbereder samt vinduer og terrassedør fra 2022. Inngangsdøren er byttet i 2023. Planløsningen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad, separat toalettrom og innvendig bod med opplegg til vaskemaskin (det er installert waterguard). Entré: Entréen tar imot med en nyere ytterdør i tre og god plass til yttertøy og sko. Rommet leder videre inn i en fordelingsgang som knytter leilighetens rom sammen. I gangen er det etablert skap som rommer varmtvannsberederen fra 2022. Stue: Lys stue med store vindusflater og terrassedør i tre med isolerglass fra 2015. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig overgang til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Innbydende Schmidt kjøkken fra 2022 i åpen løsning mot stuen, innredet med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk rett ut er montert over kokesonen, og rommet har både komfyrvakt og waterguard. Terrasse: Terrassen utgjør en romslig forlengelse av stuen på sommerstid, med god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Styret har vedtatt utskifting og utbedring av terrassene i bygget i løpet av 2027. Bad: Delikat bad oppgradert i 2022 av fagfolk. Rommet har flislagte vegger, slettmalt tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon, speil, veggfestet toalett og dusjhjørne. Baderomsinnredningen er fra Optima. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk ivaretar ventilasjonen. Toalettrom: Separat toalettrom innredet med veggfestet toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk via sentralavtrekk. Soverom: Leiligheten har to lyse soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, arbeidsbord og oppbevaring. Boligen har opprinnelig hatt tre soverom og denne løsningen kan enkelt tilbakeføres. Se vedlagte alternative planløsning. Innvendig bod/vaskerom: Praktisk innvendig bod utstyrt med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk via sentralavtrekk, velegnet for klesvask og oppbevaring. Det er installert waterguard i rommet. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Malt tapet og fliser. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Seksjonen disponerer en egen utvendig bod på ca. 5 m² like utenfor inngangspartiet, samt en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin. Seksjonen disponerer i tillegg en oppmerket parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Det er vedtatt en ekstraordinær innbetaling for vedlikehold av terrasser og fasader på totalt kr 675 000,- per seksjon. Innbetalingen er delt i to terminer, hvor 2. termin forfaller til betaling 1. januar 2027. Selger opplyser at den gjenstående terminen vil bli dekket av selger. Beløpet i sin helhet blir dekket av nåværende eier og inngår dermed i prisantydningen. Oppstart for arbeider på denne blokken er planlagt vinter 2026 og det gjøres oppmerksom på at fasader/terrasser vil avvike fra avbildede terrasser. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.09.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen. Bygning: Selveierleilighet oppført i 1989, beliggende i 2. etasje i terrasseblokk tilpasset terrenget/fjellet. Blokka er fundamentert til fjell og faste masser. Yttervegger av betong utvendig kledd med fasadeplater. Trekledning ved terrassene og inngangspartiet. Etasjeskillere i betongelementer med påstøp. Tak: Flatt tak tekket med sarnafil eller papp. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2015. Dører: Ytterdør i tre, fra nyere dato. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2015. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til terrasse på 30 m². VVS-installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022 montert i skap i entré/gang. Sluk og membran fra 2022. Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit) fra bod, toalettrom og bad, fra 2021. Kjøkkenventilator med avtrekk rett ut. Tekniske detaljer: Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Waterguard og komfyrvakt er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet har 1. prioritetspant pålydende kr 10.000,- med prioritet etter 80 % av siste overdragelsessum uten opptrinnsrett, tinglyst 22.12.88 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige

Ovennevnte beløp gjelder eiendomsskatt. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 717,- - Eiendomsskatt: kr 5 409,- - Renovasjon: kr 4 888,- - Vann: kr 3 742,- Totalt: kr 19 756,- Årsprognosen for 2026 gjelder kun eiendomsskatt og er på kr 5 410,-. Øvrige kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon faktureres felles til sameiet fra og med 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Bad oppgradert med ny innredning, nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, samt nytt sluk og membran, utført av fagfolk (Lukas Kolo, El Partner AS og Tran VVS). Dokumentasjon foreligger i Boligmappa - Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt montert waterguard og komfyrvakt - Ny 200-liters varmtvannsbereder montert i skap i entré/gang - Mekanisk avtrekk via sentralavtrekk (Flexit) fra bod, toalettrom og bad. Ventilasjonen ble her byttet og alle rør renset. - Kjøkkenvifte ble separert og montert med nye rør. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Feiing og vask av garasjer - Bytte av råtne bord på boder - Maling av fellesområder - Montering av håndløpere - Annet vedlikehold på grøntområder 2024: - Fornyelse av uteområder Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Byttet kobberrør til rør-i-rør i hele leiligheten, utført av Tran VVS - Ettermontering av lys og stikkontakter i gang, bad og kjøkken, utført av EL Partner

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Seksjonseier plikter å underrette sameiet skriftlig om utleie, og leiers navn må oppgis.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.