Knippesetvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 700 m² på festet tomt.

Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er: Are Berg. Stor tomt opparbeidet rundt og foran hytta, eller naturtomt bevokst med gress, einer, gran og bjørketrær. Hytta ligger på 810 m.o.h..

Byggeår

1969

Innhold

Fritidseiendommen inneholder følgende: Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, annet våtrom, bod/toalettrom. Uthus: ved/redskapsbod og utedo.

Standard

Velkommen til Knippesetvegen 77, og denne koselige fritidseiendommen beliggende i attraktivt hytteområde, med flott utsikt! Overbygd inngangsparti i forbindelse med platting og plass for utemøblement. Entré med plass for å henge fra seg yttertøyet. Lys og hyggelig stue, med dels malte, dels beiset overflater. Den rausta himlingen med synlige åser, og de store vindusflatene, gir en god og luftig romfølelse. Her er plass for en salong og en liten spisegruppe, og peisovnen holder varmen oppe i den kalde årstida. Sofaen i stuen pr i dag er en sovesofa som kan benyttes for ekstra soveplasser. Den plassbygde kjøkkeninnredningen er malt og har fått nye benkeplater i heltre eik. Samtidig fikk rommet en ny benk med nedfelt oppvaskkum, integrert koketopp og stekeovn. Frittstående mikroovn og kjøleskap. Det er to soverom i hytta, hhv ett innredet med dobbeltseng og ett med køyeseng. På hovedsoverommet finnes det deler for å gjøre den om til en familiekøye. "Hyttebad" uten innlagt vann, med tank som fylles med vann fra kanne. Denne er koblet til vannpumpe og varmtvannsbereder, slik at du får varmt og kaldt vann i servant og dusjkabinett, samt i oppvaskkummen på kjøkkenet. Eget lite rom inn fra entreen, med forbrenningstoalett. I tillegg er det utedo i uthuset, og et rom for ved og redskaper. ___________________________________ Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Taket er tekket med pappshingel. Tekkingen ser bra ut. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) Hytta er bra vedlikeholdt. Plassbygd takkonstruksjon med åser i stuehimling og takstoler og sperrer over soveromsavdeling. Konstruksjonen er ikke besiktiget. Nytt stort vindu i stue i 2022 med to lags energiglass, ellers er det doble vinduer med små ruter i ytre ramme. Malt ytterdør, ny dør i 2010 Terrasse i trykkimpregnerte materialer. Fundamentert ved innfesting i grunnmur og punktfundament INNVENDIG: GULV: Laminatgulv i stue og våtrom, vinyllaminat i vindfang, malt tregulv i kjøkken og bod/toalettrom, teppe på gulv i soverom. VEGGER: Malt/behandlet panel på vegger i alle rom. HIMLING: Malt/behandlet panel i i himling i alle rom. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft og har ikke radonsperre. Pipe: Mursteinspipe. Ildsted: Nyere Jøtul peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring med varmefolie og panelovner. Kun deler av krypkjeller er inspisert, det en kan se er tørt. Malte innvendige fyllingsdører. I boden er det ubehandlet panel på vegger og himling, i toalettrommet er det malt panel på vegger og himling. VÅTROM Annet våtrom Våtrom = enkelt bad, ikke innlagt vann, enkelt avløp. I rommet er det ikke sluk i gulvet, det er laminatgulv, panel på vegger og himling. Enkelt vannopplegg med tank som står inne på badet, tanken fylles med vann fra kanner. Tanken er koblet til vannpumpe, det er v.v.bereder, åpent enkelt røropplegg med varmt og kalt vann til dusjkabinett og servant i våtrom og til oppvaskkum på kjøkken. Anlegget er ikke omsøkt i kommunen. Det ligger kommunalt vann og avløp i veikanten ca 25 meter fra hytta med mulighet for å koble seg til om en ønsker det. Malt panel på vegger og i himling. Laminatgulv med varmefolie under. Ikke sluk i gulvet, direkte tilkobling til avløp fra dusjkabinett og servant. Baderomsinnredning med servant, dusjkabinett. Ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er noen våtsone. Åpent røranlegg og dusjkabinett. KJØKKEN Noe gammel plassbygd kjøkkeninnredning som er pusset opp og malt med nye benkeplater. Ny benk i 2015 med integrert koketopp og stekeovn, heltre eik benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Ikke montert ventilator. SPESIALROM Toalettkrok avdelt i bod med forbrenningstoalett med ventilasjon ut. I tillegg er det utedo i uthus. TEKNISKE INSTALLASJONER Enkelt åpent røropplegg med plastrør. Enkelt gråvannavløp til enkel spredekum. Varmekabel på avløpsrøret ut under hytta. Naturlig ventilasjon med ventiler i alle rom. Liten 30 liter v.v.bereder i våtrom. Sikringsskap i vindfang. En fas inntak med skrusikringer, sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll utført vinteren 23-24. Elanlegg godkjent i mai-2024. Det er besiktiget brannslukkingsapparat og røykvarslere. UTHUS: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med ved/redskapsbod og utedo. Fundamentert på punktfundament - på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Skråtak konstruksjon. Taket er tekket med stålplater. Plassbygde labankdører.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger: Integrert koketopp og stekeovn. Frittstående mikroovn og kjøleskap. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fagernes og videre i retning Bergen. I Ulnes, ca. 9 km. etter Fagernes, ta til venstre mot Vaset/Panoramavegen. Følg veien i ca. 1,7 km og ta til høyre ved skilt til Panoramavegen. Etter ca. 7,3 km sving til høyre inn på Knippesetvegen. Følg veien i ca. 760 meter, og hytta ligger på høyre hånd.

Byggemåte

Teksten under er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller UTHUS - beskrivelse: Uthus med ved/redskapsbod og utedo. Fundamentert på punktfundament - på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Skråtak konstruksjon. Taket er tekket med stålplater. Plassbygde labankdører.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Strøm og vedfyring.

Strømforbruk

Siste tilsyn var 19.02.2024, alle avvik er rettet i følge Griug. Siste års forbruk var 1845 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann og avløp på hytta, men det ligger kommunalt vann og avløp på utsiden av Knippesetvegen, med rør under veien og inn på tomta. Det er derfor mulighet for å koble seg til. Vann medbringes. Enkelt gråvannsavløp til terreng. Forbrenningstoalett inne og utedo i uthus. Grei adkomst med direkte innkjøring til eiendommen fra Knippesetvegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

2008: Ny pappshingel, nye forkant og vindskier. Nye takrenner. 2010: Oppgradert elanlegget, en del nye el-punkt. 2012: Pusset opp innvendig, malt alle himlinger og lasert vegger i stue. 2015: Revet ut alt fra våtrommet, flyttet vegg og utvidet rommet, lagt nytt gulvmed varmefolie, nye veggplater, nytt baderomsutstyr - servantvarmtvannsbereder etc, nytt dusjkabinett. Oppgradert kjøkken med ny benk og skap, ny koketopp og stekeovn, ny benkeplate på eks. benk 2017: Revet peis og satt inn Jøtul peisovn. Nytt laminatgulv i stue med varmefolie under. Montert lufteventiler. 2018: Pusset opp soverommene, malt tak og lasert vegger, nye tepper på gulv. Nytt laminatgulv i vindfang med varmefolie under, malt tak og vegger. 2018: Montert nytt forbrenningstoalett. Noe nytt elanlegg med flere el-punkt. 2018: Beiset hytte og uthus utvendig med to strøk beis. Satt opp nytt gjerde mot veien og port i innkjøringen. Byttet ut skrusikringer til automatsikringer. 2022: Montert større vindu i stue med to lags energiglass.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Selger har tegnet forsikring via forsikringsselskapet Storebrand.

Avgiftsbeskrivelse

Prognose kommunale avgifter 2025: - Renovasjon: kr 2 266,- - Tilsyn-/feiegebyr: kr 457,- - Eiendomsskatt: kr 1 944,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 20.11.2024 - Selgers egenerklæring, datert 04.08.2025 - Energiattest, datert 04.08.2025 - Kommunal informasjon, datert 11.08.2025 - Tinglyst erklæring med dokumentnr. 2754, datert 23.07.1965

Innløsningsvilkår festeavgift

Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til markedspris. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i mai 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Forfallsdato for festeavgift ca. 01.07. Festeavgiften ble sist regulert mai 2025.    

Festetid

Festetiden er oppgitt til 99 år og reguleres hvert 5. år med løpetid fra 10.07.1965. Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.   Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport i fra takstmann: I 2010 ble regelverket med hensyn til radon forskriftfestet og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak for nye bygninger. Hytta er oppført før regelverket trotte i kraft og har ikke radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge kart fra Norges Geologiske undersøkelse så ligger hytta i et området med lave radonverdier. Er det for høye verdier kan en gjøre tiltak med bedre ventilering i krypkjeller.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Vestre Slidre kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 944