Bekkjordsvingen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass. Elbil lader ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 827 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lett skrånet, pent inngjerdet med skigard og port. Uteområdet er opparbeidet med gressplen og gruset gårdsplass. En sti av steinheller leder opp til hytta. Deler av denne går utenfor tomtegrensene. Eiendommen har en flott beliggenhet på Vorset, like ved Nordre Vorsetvatnet, med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser og turområder.

Byggeår

2014

Innhold

Fritidsbolig over to plan og en frittstående bod som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad. 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Hems BRA-i: Loftstue, to soverom og bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 13 m². Dels takoverbygget terrasse på 30 m² med adkomst fra stue og terreng. Hemsen har i tillegg et ikke måleverdig areal (ALH) på 30 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 28.05.2013 og dagens planløsning. Et toalettrom i 1. etasje er omgjort til bad, og et soverom på hemsen er delt i to soverom.

Standard

Fritidsbolig fra 2014 fordelt over to plan, med en planløsning som gir god plass til mange gjester uten at hytten mister det intime preget. Stuen er romslig og åpen mot kjøkkenet, vedovnen er på plass, og terrassen på 30 m² strekker seg ut fra stuen. Oppe på hemsen er det loftstue og to soverom. Fire soverom totalt hvorav to i 1. etasje og to på hemsen. En varmepumpe ble installert i 2024. Badene er fra byggeår og fungerer i det daglige, men det ene badet har fått noen kommentarer i takstmannens Tilstadsrapport (Det er ikke sluk, og har ukjent tettesjikt/membran. Se vedlegg). Varmekabler i det stenlagte gulvet utenfor inngangspartiet, som kan hindre for is og snø. Entré: Vindfanget tar imot med trepanel på veggene og praktiske knagger og hyller langs veggen, godt egnet for å henge fra seg yttertøy og støvler etter en tur i terrenget. Herfra åpner hytten seg opp mot stuen. Stue: Stuen er hyttens åpne hjerte, med trepanel på veggene og store vindusflater som slipper inn lyset fra flere kanter. Vedovnen (ny 2020) tilknyttet elementpipe gir varme på kalde kvelder. Plass til stor sofagruppe og spisebord, og fra stuen er det utgang til den dels takoverbyggede terrassen. Trappen til hemsen går opp fra stuen, og den åpne himlingen mot hemsen gir rommet ekstra høyde. Varmepumpen er montert i stuen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal har profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen inkluderer nedfelt komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin (ny 2025), kjøl/frys og vaskekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, med en kjøkkenøy som skiller rommene. Spisestuen med store vindusflater og utsyn mot terrenget ligger i forlengelsen av kjøkkenet. Terrasse: Terrassen på 30 m² er dels takoverbygget og nås fra stuen. Trekonstruksjonen gir plass til sittegruppe under taket og åpen del ut mot tomten. Tomten er inngjerdet med skigard og port. Soverom 1 og 2, 1. etasje: To soverom i 1. etasje, begge med trepanel på veggene. Det ene rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og innebygd garderobeskap med speilfront. Det andre har parkett på gulvet og vindu mot utsiden. Rommene ligger samlet på den private siden av hytten. Bad 1, 1. etasje: Badet er fra byggeår og er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggene har fliser, taket MDF-panel. Elektrisk styrt vifte. Badet er oppgradert fra det opprinnelige toalettrommet. Bad 2, 1. etasje: Det andre badet er fra byggeår og har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene har panel/tømmer og taket MDF-panel. Elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Hems: Trappen fra stuen leder opp til hemsen, som har skrående himling og trepanel på veggene. Loftstuen gir plass til sittemøbler og TV, og har vinduer som slipper inn lys. Fra loftstuen er det adkomst til to soverom på hemsen. Begge soverommene har skrående tak og vinduer, og parkett på gulvet. Rommene er innredet som soverom, men er omgjort fra ett større rom og avviker fra godkjente tegninger. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Trepanel og fliser. Himling: MDF-panel. Lagring: Hytten har en bod med utvendig adkomst ved inngangspartiet i 1. etasje. Rommet er dels benyttet som vaskerom, men er kun godkjent som bod av kommunen. I tillegg er det en frittstående utvendig bod på ca. 13 m² fra 2014. Det er også en bod på hemsen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - 1.etasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av dusjkabinett. Rommet har ikke sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng på nedløp. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer subber i karm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - 1.etasje Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent/udokumentert utførelse. - Våtrom - 1.etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. NS 3600 krever at badet skal kunne fungere uten dusjkabinett. - Våtrom - 1.etasje Bad 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flatt gulv. Rommet har ikke sluk. - Våtrom - 1.etasje Bad 2 - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Bod med utvendig adkomst ved inngangsparti er dels benyttet som vaskerom. Rommet er kun vurdert som bod, og ikke vaskerom. Rommet er kun godkjent som bod av kommunen ihht tegninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen er beliggende i et relativt flatt terrengforhold. Dels noe skrånet. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en fritidsbolig over to plan, oppført i 2014. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon med torv som taktekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdør og terrassedør av tre med isolerglass. Bod: Frittstående bod oppført i 2014.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 2024, og det er vedovn tilkoblet elementpipe i stuen. Det er gulvvarme på begge baderommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning (borrevann) og har privat avløp med septiktank. Det er kommunal tømmeordning for septiktanken. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 833,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I områdeanalysen er det angitt usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 833