Elstadberget 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 835 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen og variert beplantning, og ligger i svakt skrånende terreng med noe fall stedvis.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje med BRA-I: 122 m² som inneholder: entré, baderom, toalett, tre soverom, rom benyttet som vaskerom, stue og kjøkken

Standard

Entré | Lys entré med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Laminat på gulv og malte overflater. Stue | Stor stue og spisestue med direkte tilgang til kjøkken, samt utgang til terrasse. Her kan det møbleres på flere forskjellige måter og det er mulighet for både sofagruppe, lesekrok og spisebord. Peisovnen gir rommet det lille ekstra og sørger for godt med varme til rommet. Laminatgulv og malte overflater. Kjøkken | Kjøkken av god størrelse og med mulighet for spisebord. Innredningen er eldre med røde, profilerte fronter, laminat benkeplate og benk med stålbeslag. Frittstående hvitevarer og mye skap- og benkeplass. Laminat på gulv og overflater med brystningspanel. Soverom | Tre soverom som alle framstår luftige med mye gulvplass. Her er det mange bruksmuligheter og rommene kan utnyttes alt etter behov. God plass til både seng og garderobe, samt skrivebord og oppbevaringsløsninger. Laminatgulv på alle rom og fine vindusflater. Baderom | Eldre baderom med belegg på gulv og panelplater på vegg. Badet er utstyrt med toalett, servant med skap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil og belysning i overkant av servant. Toalett | Separat toalettrom med belegg på gulv og panelplater på vegg. Toalett og servant. Rom benyttet som vaskerom | Opprinnelig bod benyttet som vaskerom og våtrom med varmtvannsbereder og utslagsvask. Belegg på gulv og tapetserte overflater.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1976. Bygningen har tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, med utvendig kledning av panel. Grunnmuren er av leca, utvendig pusset og malt, og innvendig ubehandlet. Fundamenteringen er på støpt dekke av betong på kultet grunn. Etasjeskillet er et tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. Det er krypkjeller under boligen med støpt dekke av betong, synlig grunnmur i leca og stubbloftshimling i treplank. Tak: Saltak i prefabrikkerte w-takstoler med undertak i rupanel. Vindskier og gesims er i treverk. Taket er tekket med pappshingel, hvor det er lagt shingel over original papptekking med ukjent alder. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Elementpipe som er pusset. Det er montert en vedovn i stuen. Vinduer: Vinduene er 2-lags isolerglass med malte karmer. Dører: Ytterdører består av en malt teak ytterdør med sidefelt av glass og en malt tett ytterdør i tre. Balkongdøren er en malt/lakkert hev/senk dør i trekarm med isolerglass. Innvendige dører er malte finerdører fra byggeår med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Plassbygd trapp i tre til terrasse og plattinger ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en plassbygd, takoverbygd terrasse på 22 m². Terrassen har trykkimpregnert terrassebord og rekkverk i malt treverk. Det er et enkelt takoverbygg i tre med skrått tak med takplater. VVS-installasjoner: Vannrør er i kobber, og det meste av røropplegget er fra byggeår. Avløpsrørene er delvis skjult, med isolert avløpsrør i krypkjeller og synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. Varmtvann produseres av en ctc 200 liters varmtvannsbereder. Ventilasjon: Boligens ventilasjonssystem er basert på naturlig avtrekk med termisk oppdrift. Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventil på badet og/eller kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med uttak til vegg over kokeplass. Vaskerom og bad har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn montert i stue. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer pulverapparat og røykvarsler med batteridrift. Garasje: Enkelgarasje fra ca. 1976, oppført på betongdekke i enkelt treverk med utvendig kledning. Bygningen har saltak med platetekking. Innvendige overflater er betong og åpent reisverk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. 50 amp, 8 fordelerkurser. Ny måler montert. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1976 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er registrert at det er utført arbeid på el-anlegget. Ukjent når dette er utført, og av hvem. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre el-anlegg. Det anbefales en kontroll. Fremskaff samsvarserklæring. I følge NS 3600: 2018 tillegg B tabell B.2 oppgir den at elektrisk anlegg skal gis TG 2 hvis det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Dette er et avvik og det er risiko for ufaglært arbeid. Standarden anbefaler en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp er tette. Det renner vann fra takrenner. Toppbord er råteskadet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Toppbord må byttes for å hindre fukt i å komme inn i takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp må åpnes. Årlig sjekk av beslag, takrenner og vindsperre for tegn på lekkasjer og/eller fukt. Takrenner må jevnlig renses. Konsekvenser er stående vann i takrenner og nedløp er at vann fryser, utvider seg og sprenger taktekking, takrenner eller vegger. Vann renner ned langs yttervegger, og ødelegger murpuss, maling og treverk. Over tid kan det føre til sprekker i grunnmuren og fuktopptak i kjelleren. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Mangler isolasjon rundt loftluke. Fare for kondens med fuktproblematikk. Spor etter mus. Fuktmerker på undertak. Bør kontrolleres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Oppdag lekkasjer tidlig ved årlig inspeksjon på kryploftet, spesielt etter uvær eller snøsmelting. Utfør jevnlig kontroller av kryploftet og isolasjonen. Ved manglende isolasjon vil varm, fuktig inneluft kondensere mot kalde loftflater. Fuktpåkjenningen vil etter hvert føre til sopp og råte i trekonstruksjoner. Konsekvens av utett tak er fuktskader som svekker takkonstruksjonen, og videre risiko for kollaps; spredning til vegger og etasjer under. Mus sprer sykdommer gjennom avføring, urin og parasitter som flått, lopper og midd. I tillegg kan døde mus i tak forårsake lukt og sekundære skadedyr. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trapp til terrasse har ikke rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er fare for å tråkke utenfor trapp eller å falle uten å ha noe å holde seg fast i. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er registrert fukt i treverk og stedvis er det ikke isolert opp mot bjelkelag. Ved slike målinger (vektprosent mellom 19,6-27 %) er det fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripet borebille og råteborebille etc.Synlig vann i krypkjelleren er et tegn på fuktinntrengning, dette kan være fra grunnvann, dårlig drenering , lekkasjer eller en kombinasjon av disse. Dette indikerer høy luftfuktighet. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Alt av organiske materialer må fjernes. Fuktsperre på bakken bør etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kontroller jevnlig krypkjeller for å oppdage synlig vann umiddelbart for å minimere skade. Fukt i krypkjeller kan føre til rask nedbrytning av materialer og helserisiko. Synlig vann forsterker problemene ved å skape et ideelt miljø for mugg og råte. Fukt svekker treverk i bjelkelag, bunnsvill og etasjeskille, og fremmer råte som bryter ned materialet. Kulde fra bakken siver opp gjennom uisolert bjelkelag, noe som reduserer gulvets isolasjonsevne. Det må etterisoleres. - Innvendig - Rom brukt som vaskerom | Det er registrert utett belegg på gulv, og varierende overflater på vegger. Fuktmerker i himling rundt lufteventil, som følge av kondens. Det er ikke sluk på rommet. Rommet er 50 år og har ikke de egenskapene som forventes av et vaskerom. Skal rommet brukes som vaskerom må det bygges opp fra bunn for å tilfredsstille dagens krav. Det er viktig å lage nytt vaskerom for å unngå følgeskader i boligen på grunn av utett våtrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Dårlig drenering rundt hus som dette (f.eks. manglende eller tette drensrør, feil helling av grunnen eller tette takrenner) fører til at overflatevann og grunnvann samles mot grunnmuren og kryper inn i krypkjelleren. Grunnmur er ikke tilpasset dette. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Oppdag problemer tidlig ved årlig inspeksjon ved å sjekke sjekke for oppsamling av vann rundt huset etter regn. Det er viktig at dreneringen er i orden for å unngå innvendig fuktproblematikk. - 1 Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert utette overflater i våtsonen. Det er usikker overgang i gulvbelegg og veggoverflater. Vinduet er plassert i våtsonen Da dette er et bad som er 50 år vil forhold angående tetthet på membran ikke tilfredsstille dagens krav. Alle overflater og innredning har passert forventet levetid. Det er gitt TG 3 på badet da ny eier må modernisere badet før videre bruk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet er ikke tett. Det er viktig å lage nytt bad for å unngå følgeskader i boligen på grunn av utett bad. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Eventuell mose og lignende bør fjernes for å forlenge levetiden. Det anbefales taksjekk årlig etter snøsmelt for å avdekke avvik. Vindskier og isbord bør beises for å forlenge levetiden. Isbord kan kles med beslag for å minimere vedlikehold Holdes under oppsikt. Ved å bytte tak før det blir lekkasje vil redusere utbedringskostnadene. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis noe sprekker i nedkant av panel. Stedvis vær og vindutsatte partier på panel. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Oppdag skader tidlig ved å inspisere fasaden årlig, spesielt nederst mot grunnen der fukt samles. Råten bryter ned trevirket i panelet, som reduserer bæreevnen og kan spre seg til bakenforliggende elementer som sperrer eller stender. Fukten fra det skadede panelet trenger inn i nye materialer hvis man bare maler over, og forverres av klimaendringer som økt nedbør. Skadet panel fører til luftlekkasjer og redusert isolasjonsevne i ytterveggen. Mus bygger reir i isolasjonsmaterialet i veggene, noe som reduserer isolasjonsevnen betydelig. Dette fører til høyere varmetap, økte oppvarmingskostnader og dårligere energieffektivitet i boligen. Mus sprer sykdommer gjennom avføring, urin og parasitter som flått, lopper og midd. I tillegg kan døde mus i veggene forårsake lukt og sekundære skadedyr. Gnaging på treverk, plast, rør og andre materialer svekker veggkonstruksjonen over tid. Dette kan resultere i lekkasjer fra vannrør, fuktskader og behov for kostbar reparasjon. For å unngå dette anbefales det å installere musesperre under bygging eller renovering, kombinert med regelmessig inspeksjon av yttervegger - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer må justeres. Oppdag kondens tidlig ved daglig inspeksjon. Vurder tiltak basert på bruksbelastning. Kondens (dugg) på vinduer oppstår når varm, fuktig inneluft avkjøles mot kalde vindusflater, og er ofte et tegn på høy luftfuktighet og manglende ventilasjon i boligen. Dette er vanlig på vinteren, spesielt i eldre hus med tettere vinduer som reduserer naturlig lufting og begrenset ventilasjon. Kondensvann gir grobunn for muggsopp på rammer og karmer, spesielt hvis vannet renner nedover over tid. Langvarig fukt bryter ned treverk i karm og ramme, noe som svekker konstruksjonen Kondens (dugg) på vinduer oppstår når varm, fuktig inneluft avkjøles mot kalde vindusflater, og er ofte et tegn på høy luftfuktighet og manglende ventilasjon i boligen. Dette er vanlig på vinteren, spesielt i eldre hus med tettere vinduer som reduserer naturlig lufting og begrenset ventilasjon. Kondensvann gir grobunn for muggsopp på rammer og karmer, spesielt hvis vannet renner nedover over tid. Langvarig fukt bryter ned treverk i karm og ramme, noe som svekker konstruksjonen - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Låsehendel på terrassedør er noe hard. Eldre dører med mindre isoleregenskaper og lyddemping enn nyere dører. Dører må justeres. Oppdag problemer tidlig ved årlig inspeksjon: Sjekk for trekk, fuktmerker eller flassende maling rundt døren. Det er påregnelig å skifte ut dører. Eldre dører slipper inn kulde og trekk gjennom sprekker og høy U-verdi, spesielt terrassedører med store flater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er påregnelig å bytte terrasse. Det er viktig med riktig høyde på rekkverk for å forhindre fall. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvise brukslitasjer på gulv og vegg overflatene. Det er påregnelig å bytte alle overflatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Noe trykk/lydforplantning i stuegulv ved tråkk. Dette er normalt på eldre boliger hvor det ikke er kubbet mellom bjelkelag og i kombinasjon av lange spenn. Dette kan gi redusert bæreevne. Det bør vurderes å avstive og/eller støtte opp dette. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som dannes kontinuerlig i jordskorpa. Utendørs vil radonkonsentrasjonen normalt være lav, og helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radon gir økt risiko for å utvikle lungekreft. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kontakt feier for pipekontroll. Sprekkdannelser i elementpipe øker risiko for gnister og varme å komme ut av pipeløp, og dårlig isolasjon øker sjansen for antennelse av nærliggende treverk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det er lite konsekvens med dører som subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Trykkslag oppstår når vannstrømmen i rørene plutselig stopper eller endres raskt, noe som skaper trykkbølger som "smeller" mot rørveggene og forårsaker bankelyder eller vibrasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Nærmere undersøkelse er nødvendig. Sprekkdannelser eller korrosjon (f.eks. grønn patina) øker risikoen for vannlekkasje. ofte skjult i vegger eller gulv. Eldre rør er mer utsatt for frost i kalde perioder, spesielt hvis det er eldre dårlig isolert eller plassert i kalde soner som krypkjeller. Trykkslag kan føre til lekkasjer, sprekker i rør (spesielt eldre kobber), slitasje på ventiler og økt støy som forstyrrer dagliglivet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Oppdag problemer tidlig ved årlig inspeksjon ved å lytte etter klukkelyder, sjekk for tregt avløp eller lukt, og bestill kamerakontroll. Avleiringer fra fett, hår og såpe bygger seg opp i eldre plastrør, som blir ruere over tid, og begrenser avløpet. Sprekkdannelser eller løse skjøter fra slitasje øker risikoen for avløpsvann å lekke ut. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet, noe som igjen kan forårsake mugg- og soppvekst. Dette kan føre til allergiske reaksjoner og luftveissykdommer. Overflødig fuktighet kan forårsake skade på bygningsmaterialer, som kan føre til kostbare reparasjoner. For lite ventilasjon i boligen gir flere alvorlige konsekvenser, fra helsemessige utfordringer til skader på bygningsstrukturen. Det er viktig å sikre tilstrekkelig luftstrøm for å opprettholde et sunt og komfortabelt bomiljø. Regelmessige vurderinger av ventilasjonssystemet anbefales for å unngå disse problemene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Eldre bereder. Det er påregnelig å bytte denne. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eldre el-anlegg. Det anbefales en kontroll. Fremskaff samsvarserklæring. I følge NS 3600: 2018 tillegg B tabell B.2 oppgir den at elektrisk anlegg skal gis TG 2 hvis det mangler samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Dette er et avvik og det er risiko for ufaglært arbeid. Standarden anbefaler en utvidet el-kontroll. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. I krypkjeller er det registrert noe fuktopptrekk i grunnmur. Tiltak kan være å forbedre dreneringen med nye rør og pukk, utvendig etterisolering (f.eks. EPS-plater med fuktsikring) Fukt løser opp bindemidler i Leca-blokkene, spesielt nederst på muren, og fører til sprekker eller smuldring - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Fall inn mot bygninger er ikke anbefalt. Om mulig bør det lages fall vekk fra bygning eller sikre bygning fra fuktpåkjenning. Dette må sees på i sammenheng med utskiftning av drenering. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre rør med redusert gjenstående levetid. Det vil være fare for brudd i rør. En kamerakontroll vil avdekke tilstand på rør. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er påregnelig å skifte innredning. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er målt etter fukt i krypkjeller opp mot området rundt sluket. Dette kan og være fukt fra krypkjeller. Badet må totalrenoveres. Kostnadsberegning under bad generelt. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettet renner konstant. Dette er på grunn av ødelagt flottør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Flottør er ødelagt. Denne må byttes. Det er forøvrig påregnelig å bytte all innredning. Viktig med god ventilering av toalett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn montert i stue, samt elektrisk stråleovn på badet. For øvrig er oppvarming basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler etter overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker f.eks. ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

- Vann kr 3 840 - Avløp kr 5 008 - Feiing kr 526 - Renovasjon kr 4 603

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 977
• Eiendomsskatt: kr 6 286