Åtjennet 55 og 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport på hyttetunet.

Eiendom

Tomteareal er 3 658 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Gnr/bnr: 59/54 (Åtjennet 53) er på 1.857 m² og gnr/bnr: 59/53 (Åtjennet 55) er på 1.801 m². Området rundt fritidsboligen/bygningene er opparbeidet med med en del gress, plattinger og terrengtrapper i tre samt gruslagt innkjøring/gårdsplass. Ellers mye naturtomt med trær og stedlig vegetasjon samt en del "fjell i dagen". Inngjerding på 3 sider av bordet trestakitt på hoveddel/tomt. Fint utsyn igjennom skogen mot vannet fra hytta.

Byggeår

2006

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg er det en hems med et gulvareal på 26 m² som ikke er måleverdig som oppholdsrom. Terrasse på 47 m². Fritidsboligen disponerer utvendig bod på 7 m². I tillegg er det oppført tre stabbur, flere anneks, carport, vedfyrt stamp og en badstue på eiendommen.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger godkjente byggetegninger av hovedhytta som avviker noe fra dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Hovedhytta fra 2006 har en gjennomtenkt planløsning og en gjennomgående bruk av treverk på gulv, vegger og i himling, som gir en lun og enhetlig atmosfære. Rommene er fordelt over ett plan med en praktisk hems, og planløsningen legger til rette for sosiale samlinger samtidig som den tilbyr private soner. Her kombineres moderne komfort som innlagt vann, strøm og avløp med klassiske hyttedetaljer. Entré: Entréen har flislagt gulv, noe som er praktisk på dager med vekslende vær. Herfra er det direkte tilgang til hyttas sentrale rom. Stue og kjøkken: Hyttas allrom består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Stuedelen har behandlet heltregulv og en kombinasjon av perlestaff- og villmarkspanel på veggene, som gir rommet karakter. En sentralt plassert elementpeis med innsats sørger for varme og hygge, supplert av en luftvarmepumpe for effektiv oppvarming. Kjøkkenet har en praktisk, tosidig innredning som går til taket, med profilerte, fabrikkmalte fronter. Benkeplaten i laminat har en nedfelt komposittkum, og det er flisfelt over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin, samt en ventilator i overskapet. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Terrasse: Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig og delvis overbygget terrasse på 47 m². Terrassen har spaltegulv i tre og fungerer som en fin forlengelse av hyttas sosiale arealer. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og panel på vegger og i himling. Innredningen består av en heldekkende dobbel servant med tilhørende under- og overskap, speil og belysning. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom. Rommet har heltregulv, panel på veggene og er utstyrt med gulvstående toalett, servant og hylleinnredning. To soverom: Hytta har to soverom i hovedetasjen. Begge rommene har behandlet heltregulv og panel på veggene, som viderefører den gjennomgående hyttestilen. Hems: Fra gangen fører en bratt tretrapp opp til en hems med et gulvareal på 26 m². Hemsen har trepanel i taket og gir ekstra plass til overnatting eller oppbevaring. Arealet er ikke måleverdig som oppholdsrom grunnet lav takhøyde. Tilleggsbygninger: Eiendommen utgjør et komplett hyttetun med flere frittstående bygninger som gir rikelig med plass for overnattingsgjester og aktiviteter. Blant disse er et historisk, tømret stabbur fra 1700-tallet med vedovn og en enkel kjøkkenkrok med innlagt sommervann. Et annet stabbur er innredet med en infrarød badstue. I tillegg finnes det flere anneks og boder som gir fleksible bruksmuligheter og god lagringskapasitet. For stabburet med innlagt sommervann er det opplyst at avløp har utslipp til terreng. Overflater: Gulv: Hovedsakelig behandlet heltregulv, med fliser i entré, kjøkken og på bad. Vegger: Gjennomgående behandlet trepanel, med en kombinasjon av perlestaff og villmarkspanel i stuen. Himling: Gjennomgående trepanel. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Hovedhytta har en utvendig bod på 7 m² med egen inngang. I tillegg tilbyr de mange tilleggsbygningene, som stabbur, anneks og bod i tilknytning til carporten, rikelig med plass for oppbevaring av utstyr, ved og annet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2006. Byggegrunnen er av fjell. Bygningen er fundamentert over en ringmur i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong under. En liten del av boden er utenfor fjell, ellers er fundamentene støpt mot fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning av vilmarkspanel. Bygningen har krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv av asfaltplater. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon over yttervegger og mønedrager. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag er i metall. Det er snøfangere på entresiden. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og elementpeis med innsats. Sotluke er plassert i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser fra byggeår. Det er et Velux takvindu med 2-lags isolerglass på hemsen. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass, en malt terrassedør med 2-lags isolerglass og en malt, innadslående ytterdør til boden. Det er en utvendig kjellerlem til krypkjelleren. Innvendig har fritidsboligen behandlede heltre speildører. Trapper/adkomst: Det er en lakkert, bratt tretrapp med «innsvingte» trinn til hemsen. Rekkverket er av stående spiler. Fra terrassen er det trinn ned til hagen. Balkong/terrasse: Terrasse i tre på 47 m² med rillet, beiset spaltegulv over punktfundamenter. Mesteparten av terrassen er overbygget. Rekkverket er malt og består av stående vilmarksbord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av forkrommet kobber på åpne rør til servanter i bad og toalett, ellers plast (rør i rør) ned til krypkjeller hvor fordelere er plassert. Det er kobberrør i kjeller. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Avløpsrør innvendig og utvendig er av plast. Varmtvannsberederen er en 116 liters bereder fra 2002, plassert i krypkjeller. Det er plastsluk i badegulvet. Eiendommen har privat avløpsanlegg med en tett tank i glassfiber for toalett og en egen gråvannskum fra byggeåret. Ventilasjon: Ventilasjonen er i hovedsak naturlig via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Bad og toalettrom har mekanisk avtrekk med vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner, luftvarmepumpe i stuen, og varmekabler i bad og kjøkken. I tillegg er det vedfyring. Brannsikkerhet ivaretas av batteridrevne røykvarslere i hver etasje og et 6 kg pulverslukker. Stabbur (rødt): Gammelt tømmerstabbur tilflyttet eiendommen ca. 2007. Bygningen er fra 1700-tallet. Saltak av sperrekonstruksjon tekket med nyere takstein, uten takrenner. Fundamentert på gråsteinspunkter. Innvendig er det en vedovn med stålpipe og en vinkel kjøkkeninnredning med heltre fronter. Det er innlagt sommervann og avløp direkte i grunn. En bratt stigetrapp fører til 2. etasje. Vinduer med isolerglass og en hjemmelaget panelt stabbursdør. Lite stabbur: Gammelt tømmerstabbur tilflyttet eiendommen ca. 2015. Bygningen har en nyere bunn i bindingsverk/bjelkelag. Saltak tekket med nyere takstein, uten takrenner. Fundamentert på pilarer/fjell. Den har nyere vinduer med isolerglass og en malt ytterdør. Utenfor er det en tilbygget, takoverbygget platting/trapp på ca. 4 m². Lite stabbur m/badstue: Gammelt tømmerstabbur tilflyttet eiendommen ca. 2015. Bygningen har et nyere saltak tekket med takstein, uten takrenner. Fundamentert på gråsteinspunkter. Innvendig er det montert en infrarød badstue. Uteplass m/stamp: Bygget ca. 2013. Saltak-konstruksjon på tresøyler med taktekking av betongtakstein over en beiset, impregnert platting. Inneholder en plassbygget stamp med vedfyrt ovn. Utenfor er det en platting på mark på ca. 37 m². Anneks mm.: Bygget over tid frem til 2016. Alminnelig bindingsverksbygning med saltak, fundamentert over fjell og pilarer. Utvendig kledning av ubehandlet vilmarkspanel og taktekking av betongtakstein. Lakkerte metallbeslag og renner, men mangler takrenner på baksiden. Bygningen inneholder: Anneks 1 med tregulv, panelkledninger, malt eldre innadslående dør og koblet vindu, samt en 12 m² terrasse. Anneks 2 med laminatgulv, panelkledninger, moderne malte vinduer og dør med isolerglass, og en vedovn med stålpipe. Verksted/bod med impregnert spaltegulv, åpne konstruksjoner, og moderne malte vinduer og dør med isolerglass. Carport m/utedo og bod: Byggeår er ukjent. Alminnelig bindingsverksbygning med saltak og pulttak, fundamentert over fjell, pilarer/betongmur og heller på mark. Utvendig kledning av ubehandlet vilmarkspanel og taktekking av betongtakstein, uten takrenner. Boden og utedoen er innvendig kledd med panel. Bygningen har en malt boddør og en paneldør til utedoen. Utenfor er det en overbygget platting på 3 m². Utedo: Byggeår er ukjent. Tradisjonell utedo i bindingsverk med pulttak på en upusset lecamur over fjell. Kledd med vilmarkspanel og har en bordet dør. Taket er tekket med takstein. Innvendige kledninger er av panel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Strøm er fra Svergie på denne eiendommen. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Stens el har utført arbeidene, men har ikke dokumentasjon for dette. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Kun ved vanlig overbelastning av kurs. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke synes mansjettløsning under klemring i sluket. Vegger i våtsone har åpen trepanel og er uten tettesjikt. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Selv om våtrommet er vært fungerende med forsiktig bruk av lukket kabinett med rørføring til sluk (mindre belastet "hyttebad") tilfredsstiller det ikke krav til tettesjikt. For TG0/TG1 må våtrommet utbedres med forskriftsmessig tettesjikt (og sluk skiftes pga. alder- for TG1). Dette tilsier i prinsippet et nytt bad og prisestimat er satt for dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke bortledning av takvannpå baksiden og det er ikke forkantbeslag/renne på utbygget terrassetak. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takvindu hems | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensmerker/skjolder i panelt foring, men ikke påvist unormale fuktverdier ved fuktmåling her befaringsdagen. Andre tiltak: Dette er nokså vanlig fenomen ved takvinduer (kan evt. skyldes tidvis kondens). Bør følges med på- fukt kan over tid føre til skade i treverket. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren tar i utv. nedre omramming ved åpning. Ytterdøren tar litt i terskel ved lukking. Kjellerlem er naturlig værslitt/flasset. Ikke beslag i bunn av dører, men av liten betydning da alle dører er takoverbygget. Dører må justeres. Eier opplyser at terrassedøren tar i terskel varierer noe med årstid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er stedvis svært lavt under fjellet på en del som ikke gir tilkomst. Det er målt fuktnivå i bjelker på 22 vekt% som er et skadelig nivå om det opprettholdes over tid. Mark er noe fuktig (ikke fuktsperre over mark). Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er ikke påvist skader i stubbloftet og fuktverdier i bjelkelaget kan variere med årstider, værforhold etc. Men opprettholdes fuktverdier over 20 vekt% over tid vil det kunne ta skade som råte. Det anbefales å etablere fuktsperre på mark og påse god ventilasjon samt observasjon over tid (med fuktmåling). - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører tar litt i karm/terskel. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Rør/koblinger i servantskapet har en del forekomst av irr (symptom på vært utetthet). Rørkurser på røranlegg er umerket (men var ikke krav oppføringstidspunktet). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerende, men rørkoblinger med irr bør følges med på. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilkoplet via stikk-kontakt (dagens krav er fast tilkopling, men ikke tilbakevirkende kraft på beredere som denne montert før krav). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. Stens el har utført arbeidene, men har ikke dokumentasjon for dette. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er avvik: Noe motfall eller flatt terreng inn mot grunnmur på gavlside ved terrasse som gir muligheter for belastning av overflatevann mot muren (fjell). Fjellformasjoner under mark kan også naturlig lede noe inn mot mur/krypkjeller (usynlig). Tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer kan vurderes, men dette kan være vanskelig med fjelltomt (uten drastiske tiltak som sprengning ol.) og derav vurderes tiltakene under pkt. "krypkjeller" med fuktsperre på grunn som mest nærstående mtp. på fuktbelastning i kjeller. Bortdrenering av overflatevann i drensrør kan også være tiltak å vurdere. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannprøver er levert og opplyst var ok, men det er ingen dokumentasjon på dette. Vannkvalitet må dokumenteres - Tomteforhold - Septiktank | Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det påpekes at avløp fra rødt stabbur som har innlagt "sommervann" er opplyst ikke har spesielt avløpsanlegg, men utslipp i terreng (selv om dette ikke gjelder denne bygningen). Innlagt vann krever utslipps- søknad/godkjent avløpsanlegg. Andre tiltak: Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er åpen trepanel i våtsoner. Membran/tettesjikt må legges. Påkjenning av vann kan skade trepanel (selv om dette er vært fungerende/skjermet med lukket kabinett vurderes overflater i våtsoner) - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfyllt og gulvet er tilnærmet flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Da det ikke er oppkant av membransjikt på terskel kan denne bli fuktbelastet ved vannsøl på gulvet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, panelovner, samt varmekabler på bad og kjøkken. I stuen er det en elementpeis med innsats. I tillegg er det vedovn i anneks 2 og i det røde stabburet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes for brukernes regning - dette varierer fra år til år. Eiendommen har privat borebrønn og privat septikanlegg i form av en tett tank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det meste av innbo og løsøre medfølger i overdragelse, men selger forbeholder seg retten til å hente ut enkeltgjentander før overtakelse. Bålpanne, gassgrill, et rundt hagebord med tilhørende stoler, utemøbler ved stamp medfølger ikke i overdragelsen. Stabburene vi ikke bli rengjort ytterligere før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er samlet årsgebyr for Åtjennet 55 og 53 og gjelder hytterenovasjon. Gebyret for 2024 var kr 1.894,- pr. hytte. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsbolig oppført i 2006. God hyttestandard- innlagt strøm, vann og avløp (opplyst frostsikret/varmekabel på vann slik at bolig kan benyttes hele året). Det er installert Hyttestyring/Heat-Link fra hyttetorget på hytta slik at man enkelt kan sende sms for å ha kontroll på temperaturen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 788
• Eiendomsskatt: kr 5 160
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er samlet gebyr for Åtjennet 55 og 53. Eiendomsskatten for Åtjennet 55 var for 2024 kr 3.340,- og skattetaksten kr 835.100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Eiendomsskatten for Åtjennet 53 var for 2024 kr 1.820,- og skattetaksten kr 455.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.