Nordheimvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 246 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 4 253,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiet tomt som er hovedsakelig flat og opparbeidet med plenområder, busker, diverse beplantning og gruslagt gårdsplass. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2018.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, tv-stue og bad. 2. etasje: Gang, to soverom, bad og bod. Kjeller: Diverse boder. Eiendommen disponerer en terrasse på 35 m² og en veranda på 11 m², samt en utvendig tilliggende bod på 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig over to etasjer med kjeller, oppført i 1975 og påbygget med en godkjent loftsetasje i 1989. Boligen har en tradisjonell planløsning med adskilte rom, vedfyrt peis i stuen, og en sydvestvendt terrasse på 35 m² med nytt terrassedekke og rekkverk. Kjelleren er en grovkjeller med betydelige fuktproblemer og vedlikeholdsbehov. Begge bad har et oppgraderingsbehov. Boligen selges som dødsbo, og selger har ikke bodd i eiendommen. Den profilerte entrédøren med sidefelter i mørkt tre gir et karakteristisk første inntrykk. Vindfanget er enkelt og funksjonelt, med tapetserte og malte vegger og himlingsplater. Herfra åpner boligen seg mot tv-stuen og videre inn i de øvrige rommene i 1. etasje. Fra vindfanget kommer man inn i tv-stuen, et separat rom med parkett, tapetserte og malte vegger og himlingsplater. Rommet har plass til sofagruppe og gir en naturlig overgang videre mot stuen. Gulvflatene i 1. etasje har stedvis slitasje og skader, særlig i stue og tv-stue. Stuen er det rommets fremste trekkplaster i 1. etasje. En hvitmalt teglsteinspeis med ildsted i hjørnet gir rommet varme vinterstid, og en luft-til-luft-varmepumpe er montert på veggen. Store vindusflater mot sydvest slipper inn rikelig dagslys. Utgang til den sydvestvendte terrassen på 35 m² med nytt terrassedekke av trebord og nytt rekkverk av treverk. Veggene er tapetserte og malte, himlingen har himlingsplater. Gulvflatene har stedvis skader og slitasje. Terrassen på 35 m² vender sydvest og er overdekket med tak båret av søyler, noe som gir ly for regn og gjør den brukbar store deler av året. Terrassedekket av trebord og rekkverket er skiftet ut. Terrassen er utstyrt med utebelysning og har plass til en større sittegruppe. Kjøkkenet nås via en rundbue fra tv-stuen og har en separat, lukket planløsning. Innredningen fra 1989/1990 har profilerte fronter, benkeskap, overskap og ett høyskap. Benkeplatene har laminerte overflater. I benkeplaten er det nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det fliser. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje, en vegghengt ventilator, innebygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Synlige vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Gulvoverflate av laminatgulv. Det er registrert en mindre lekkasje fra avløpsrøret under oppvaskkummen som bør utbedres. Badet i 1. etasje har flislagt gulv med varme, flislagte vegger og himling med himlingsplater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil, lys og overskap. Dusjen er plassert på gulvet i hjørnet med innfellbare dører, og dusjbatteriet er tilkoblet en veggmontert hånddusj. Frittstående toalett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Fra stuen fører en innvendig tretrapp opp til 2. etasje. Trappen er hvitmalt med profilerte spiler og kuleposter. I trapperommet er det takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. To av takvinduene er punkterte og har fuktmerker på karmer og tilstøtende konstruksjon, og bør skiftes ut. Oppe i 2. etasje møter man en gang med laminatgulv, tapetserte og malte vegger og himlingsplater. To takvinduer i gangen slipper inn rikelig dagslys. Herfra er det adkomst til bad, tre soverom og bod. Badet i 2. etasje har gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himlingsplater. Vegghengt servantskap med nedsenket servant og ett-greps armatur. Speil, overskap og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører og vegghengt to-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. De to soverommene i 2. etasje har ulik karakter. Ett soverom har utgang til den sydvestvendte verandaen på 11 m² med trebord og trerekkverk, utebelysning, stikkontakt og markise. Rommet har laminatgulv, tapetserte vegger og skråtak med himlingsplater. Et annet soverom har trepanel på veggene under skråtaket, laminatgulv og skyvedørsgarderobe. Dette rommet er opprinnelig vært to soverom, men veggen mellom rommene er fjernet og en dør ut til gangen fra rommet. Verandaen på 11 m² vender sydvest og nås fra ett av soverommene. Dekket er av trebord med trerekkverk, og verandaen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. Kjelleren er en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner. Gulvoverflater av betong, vegger av lettklinkerblokker og trepanel, himling av betongdekke og synlig trebjelkelag. Enkelte rom har utlektede vegger kledd med panel. Det er registrert betydelige fuktproblemer med synlig fuktinntrengning, saltutslag og råteskader i innforede veggkonstruksjoner. Kjelleren har et omfattende vedlikeholdsbehov. Dreneringen er fra byggeår og vurderes å ha vesentlig redusert funksjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue og tv-stue (1. etasje), laminatgulv på kjøkken (1. etasje), flislagt gulv med varme på bad (1. etasje), laminatgulv i gang og soverom (2. etasje), tepper i boder (2. etasje), betonggulv i kjeller. Vegger: Tapetserte og malte flater i 1. og 2. etasje, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, baderomsplater på bad (2. etasje), flislagte vegger på bad (1. etasje), lettklinkerblokker og trepanel i kjeller. Himling: Himlingsplater i 1. og 2. etasje, betongdekke og synlig trebjelkelag i kjeller. Lagring: Diverse boder i kjeller. Bod i 2. etasje. Utvendig tilliggende bod på 3 m² i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.06.2026. Bygning: Enebolig oppført over to etasjer samt kjeller og kaldtloft. Bygningens yttervegger er oppført med trebindingsverk kledd med stående bordkledning av treverk. Etasjeskiller er vurdert til å være av støpt betongdekke med ovenpåliggende tilfarergulv, og det er støpt gulv mot grunn i kjeller. Synlige deler av grunnmuren er av lettklinkerblokker. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med gulvoverflater av betonggulv, veggoverflater av lettklinkerblokker og trepanel, og himlingsoverflater av betongdekke og synlig trebjelkelag. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Yttertaket er opplyst å være fra påbyggingsåret 1989. Taktekkingen er av betongtakstein, med synlig forenklet undertak av sutakplater e.l. og overliggende sløyfer og lekter. Takkonstruksjonen er fra 1989 med takstoler av treverk, synlig forenklet undertak (sutak e.l) og isolasjon av mineralull i tilgjengelig blindkott. Kaldloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Renner og beslag av metall er fra 1989. Pipe/Ildsted: Boligen har vedfyrt peis i 1. etasje. Teglsteinspipe vurderes å være fra byggeår. Pipen er rehabilitert med foring, men det foreligger ingen dokumentasjon om når arbeidet er utført. Boligen har også en kombipeis med en oljebrenner som er frakoblet og ikke lenger i bruk. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 1989. Vinduer i kjeller med dobbelt glassfelt, vurdert til å være fra byggeår. Boligen har takvinduer i 2. etasje fra 1989. Dører: Boligen har profilert entrèdør med sidefelter. Balkongdører med to-lags isolerglass fra 1989. Det er profilerte og slette innerdører. Trapper/adkomst: Det er utvendige og innvendige trapper av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra soverom i 2. etasje til en sydvest vendt veranda på omtrent 11 m². Verandaen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Utgang fra stue i 1. etasje til en sydvest vendt terrasse på omtrent 35 m². Terrassen er belagt med trebord og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er oppgradert med utskifting av enkelte bjelker, samt nytt terrassedekke og rekkverk. VVS-installasjoner: Boligen har vannrør av kobber vurdert til å være fra byggeår (1975) og 1989. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør av plast er vurdert til å være fra byggeår og 1989, med stakeluker plassert i kjeller. Det er også synlige avløpsrør og sluk av støpejern, vurdert til å være fra byggeår. En CTC FERRO TERM varmtvannsbereder på ca 200 liter er plassert i kjeller. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er installert mekanisk avtrekksvifte på vegg i bad i 1. etasje. Det er naturlig oppdriftsventilasjon fra bad i 2. etasje. Tilluft skjer via vindusspalter og klaffventiler. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med luft til luft varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpen har ukjent alder og det er ukjent om det er foretatt service på anlegget. Elektrisk anlegg: Sikringskap plassert i kjeller. Automatsikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen. Manglende dokumentasjon for hele det elektriske anlegget gir usikkerhet om anleggets tilstand. Elektrisk anlegg bør kontrolleres av autorisert elektriker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Byggeår og 1989. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja. Det er fremlagt skjema for avsluttet tilsynssak uten påviste avvik. Kontroll utført av ELVIA AS. Dokumentdato: 24.02.2025. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er fremlagt skjema for avsluttet tilsynssak fra Elvia. Selv om tilsynet er avsluttet, foreligger det ikke fullstendige samsvarserklæringer eller tilstrekkelig dokumentasjon for det elektriske anlegget. Dette medfører at anleggets utførelse, endringer og nåværende tilstand ikke kan verifiseres i sin helhet. Manglende dokumentasjon innebærer en usikkerhet knyttet til om arbeider er fagmessig utført og i henhold til gjeldende regelverk. Eventuelle feil, mangler eller uautoriserte endringer i anlegget kan derfor ikke vurderes med tilstrekkelig sikkerhet. På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takvinduer 2. etasje | Det ble observert to punkterte takvinduer med tilhørende fuktmerker på karmer/tilstøtende konstruksjon. Ved kontroll med piggmåler i treverk ble det ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Punkterte glass medfører svikt i vinduenes isolasjonsevne og kan gi økt kondensdannelse og fuktpåvirkning. Registrerte fuktmerker indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fukt, og det kan ikke utelukkes skjulte skader. Tiltak vurderes som nødvendig, og utskiftning av takvinduene anbefales. Punkterte takvinduer med fuktmerker bør skiftes ut for å gjenopprette isolasjonsevnen og redusere risiko for kondens og videre fuktskader. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner, og det anbefales derfor å undersøke disse nærmere ved utskifting for å avdekke eventuelle følgeskader. - Rom Under Terreng | Det er registrert betydelige fuktproblemer i rom under terreng. Synlige forhold omfatter fuktinntrengning, saltutslag på overflater samt tydelige fukt- og råteskader i innforede veggkonstruksjoner. Det er videre registrert bruk av plast i veggkonstruksjonen, noe som er uheldig i rom under terreng og kan bidra til oppfukting og skadeutvikling i organiske materialer. På bakgrunn av allerede synlige skader er det ikke foretatt hulltaking i konstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at det foreligger ytterligere skader i skjulte konstruksjoner. Det er også observert forhold som kan indikere begynnende nedbrytning i lettklinkerblokker (mulige sulfatskader), men dette er ikke nærmere verifisert. Forholdet vurderes som alvorlig og gis tilstandsgrad TG3. Det må påregnes omfattende tiltak for utbedring av fuktproblematikk, herunder vurdering av drenering, utvendig fuktsikring og utskiftning av skadde bygningsdeler. Det må gjennomføres omfattende utbedringer for å løse fuktproblematikken, inkludert vurdering og eventuell forbedring av drenering, utvendig fuktsikring samt utskiftning av skadde bygningsdeler og organiske materialer. Videre undersøkelser bør utføres for å kartlegge omfanget av skjulte skader, spesielt i innforede vegger og lettklinkerblokker, for å unngå videre skadeutvikling og redusere risiko for helse- og bygningsmessige konsekvenser. Bruk av plast og organiske materialer mot yttervegg bør unngås, da dette øker risikoen for fuktskader og råte. Kostnadsestimatet omfatter kun fjerning av utlektede konstruksjoner i kjeller. Det er ikke tatt høyde for ny oppbygning, da dagens løsning og fuktforhold tilsier at ny innvendig oppbygging ikke anbefales uten forutgående utbedring av drenering og fuktsikring. - Fuktsikring og drenering | Drenering er vurdert å være fra byggeår (1975) samt fra påbyggingsår. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller senere utskiftninger. Kjeller fremstår som fuktig, og det opplyses fra selger om inntrengning av vann i perioder med økt nedbør. Det er i tillegg observert fukt- og råteskader på utlektede konstruksjoner i kjeller, noe som indikerer svikt i fuktsikringen. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon, registrerte symptomer og påvist skader vurderes dreneringen å ha vesentlig redusert funksjon. Tiltak anses som nødvendig. Det anbefales å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring rundt boligen for å hindre videre vanninntrengning og fuktskader i kjeller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for ytterligere fukt- og råteskader, samt forverring av eksisterende skader på konstruksjonene. Manglende dokumentasjon og høy alder på dreneringen medfører usikkerhet om tilstand og økt risiko for skjulte feil. - Bad 2. Etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår (1989/1990) og vurderes å ha overskredet forventet levetid for sentrale bygningsdeler og membranløsninger. Det er registrert eldre gulvbelegg og sluk, samt baderomsplater av eldre type uten tilfredsstillende avslutning med bunnlist/fugelist i våtsoner. Det er observert tegn til fuktpåvirkning i skjøter. Videre er det registrert motfall fra yttervegg mot dør, og sluket er avgrenset til dusjsonen, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor denne sonen ikke ledes til sluk. Det er også registrert sprekk i skyvedør. Vann- og avløpsrør er av eldre dato (kobber/plast) og vurderes å være fra samme periode som våtrommet. Det er ikke påvist aktive lekkasjer eller skader på befaringsdagen. Badet har imidlertid ikke vært i bruk de siste tre årene, noe som begrenser vurderingsgrunnlaget. Samlet vurderes våtrommet å ha høy risiko for skjulte skader og mangler, både på bakgrunn av alder, konstruksjonsløsninger og registrerte avvik. Tilstandsgrad TG3 settes. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Det anbefales å oppgradere alle bygningsdeler, inkludert gulvbelegg, sluk, baderomsplater, rør og tettesjikt, samt å dokumentere utførelsen. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for skjulte fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjonssikkerhet for våtrommet. - Bad 1. Etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med betydelige svakheter i løsning, utførelse og alder. Membranløsning er ikke synlig og vurderes til å være av eldre dato (ca. 36 år), med tilhørende usikker restlevetid. Det er registrert eldre sluk med rustne skruer. Videre er det observert rørgjennomføringer gjennom betonggulv uten synlig oppbrett eller dokumentert membrantetting, noe som representerer en usikker og potensielt utett løsning. I servantskap er det registrert utette rørgjennomføringer. I dusjsonen er det registrert skruehull i overflater, noe som kan medføre svekket fuktsikring. Mekanisk avtrekk/vifte var ikke i funksjon på befaringstidspunktet, noe som gir utilstrekkelig ventilasjon av våtrommet. Vann- og avløpsinstallasjoner vurderes å være av eldre dato. Det er også registrert bruk av plast i veggkonstruksjonen, noe som gir usikkerhet knyttet til korrekt oppbygning og fuktsikring av konstruksjonen. På bakgrunn av alder, registrerte avvik og usikkerheter i konstruksjon og tettesjikt vurderes badet å ha høy risiko for skader. Tilstandsgrad TG3 settes. Badet bør totalrenoveres for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring og funksjon etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk, rørgjennomføringer og ventilasjon må dokumenteres og utbedres av fagperson. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, lekkasjer, mugg- og råteskader, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekking med betongtakstein fra byggeår (1989) vurderes å ha oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid. Det er observert stedvis mosegroing på yttertaket, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og redusert levetid. Tilstanden tilsier behov for vedlikehold og nærmere oppfølging. Taktekkingens høye alder og stedvis mosegroing tilsier at det bør gjennomføres grundig rengjøring og jevnlig vedlikehold for å forlenge levetiden. Videre bør tilstanden overvåkes nøye, og det må påregnes at utskifting av taktekking kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid for å unngå økt risiko for fuktskader og lekkasjer i underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag | Takrenner og beslag vurderes å være fra byggeår (1989) og bærer preg av alder og noe slitasje. Det er registrert behov for rens av takrenner grunnet mose og oppsamlet materiale. Videre er bortledning av overvann fra tak ikke tilfredsstillende løst, da vann ikke ledes bort fra grunnmuren i et lukket avløpssystem. Forholdet vurderes å kunne bidra til økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller, noe som ses i sammenheng med registrerte fuktproblemer i underliggende konstruksjoner. Takrenner bør renses for mose og oppsamlet materiale for å sikre god vannavrenning. Det bør etableres et tilfredsstillende system for bortledning av overvann fra taket, slik at vann ledes bort fra grunnmuren i et lukket avløpssystem. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktbelastning mot grunnmur og kjeller, noe som kan føre til ytterligere fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det ble ved stikktagning med spiss gjenstand i ytterkledning registrert stedvise råteskader og registrerte sprekker i bordkledningen. Forholdene indikerer begynnende nedbrytning og redusert værbeskyttelse. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av skadede partier for å hindre videre skadeutvikling. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i bakliggende konstruksjon. Skadet og råteskadet kledning bør skiftes ut, og sprekker i bordkledningen bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og redusert værbeskyttelse. Det anbefales å kontrollere bakliggende konstruksjon for eventuelle skjulte skader, da slike skader kan føre til ytterligere forringelse og økte utbedringskostnader dersom de ikke oppdages og utbedres i tide. - Vinduer | Vinduer fra byggeår (1989) vurderes å ha oppnådd en høy alder sett opp mot forventet levetid. Det er registrert stive og tørre pakninger, utvendig slitasje og sprekker i overflater. Enkelte vinduer er trege å åpne og lukke. Forholdene medfører redusert tetthet og økt varmetap. Videre er det observert stedvis oppsprukket utvendig omramming med begynnende råteskader. Det må påregnes vedlikehold og utskiftning av skadede komponenter. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utskifting av vinduer og skadede komponenter for å hindre ytterligere forringelse, redusert tetthet og økt varmetap. Oppsprukket omramming og begynnende råteskader bør utbedres for å unngå videre råteutvikling og mulige følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke om det foreligger skjulte skader, da dette kan medføre økte utbedringskostnader dersom tiltak ikke iverksettes. - Dører | Ytterdører og balkongdører fremstår med normal elde og moderat slitasje sett i forhold til alder. Det er registrert noe overflateslitasje med avflassing samt tørre og slitte pakninger. Det er ikke påvist vesentlige funksjonsavvik ved befaringen, og dørene fungerer tilfredsstillende. Forholdene tilsier imidlertid et vedlikeholdsbehov og indikerer begynnende svekkelse av tetthet, noe som kan medføre noe økt varmetap. Tilstandsgrad TG2 settes på bakgrunn av alder og registrert slitasje. Det bør utføres nødvendig vedlikehold, som overflatebehandling og utskifting av slitte pakninger, for å opprettholde dørens funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere slitasje, redusert tetthet og økt varmetap over tid. - Overflater | Gulvflater i både 1. og 2. etasje fremstår med stedvis slitasje og skader på parkett og laminat. Det er spesielt registrert skader og flekker på gulvflater i stue og TV-stue i 1. etasje. Forholdene vurderes å være knyttet til bruksslitasje og lokale skader, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle utbedringer av berørte områder. Tilstandsgrad TG2 settes på bakgrunn av registrert skadeomfang og estetiske avvik. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av gulvflater med skader og slitasje, spesielt i stue og TV-stue i 1. etasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende utbedring er redusert levetid, økt slitasje og forringet inntrykk av overflatene. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskiller ved målinger i boligen. I lite soverom i 2. etasje (høyre side) er det målt et avvik på ca. 20 mm gjennom rommet. I tillegg er det i stue i 1. etasje målt avvik på ca. 15 mm over en lengde på 2 meter. Målingene viser avvik både i området 15–30 mm over hele rom og 10–20 mm over 2 meters lengde. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av standardens anbefalte grenseverdier for planavvik. Skjevheter registrert i stue kan ha sammenheng med utkraging av karnapp, hvor eventuell nedbøyning kan påvirke tilstøtende gulvkonstruksjon. Forholdet vurderes som en mulig pågående belastning, og ytterligere utvikling/skjevhetsøkning over tid kan ikke utelukkes. For å utbedre avvikene bør det vurderes om det er behov for å rette opp høydeforskjellene i etasjeskiller, spesielt dersom det planlegges renovering. Videre bør årsaken til skjevhetene, særlig i tilknytning til karnapp og mulig pågående belastning, undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle konstruksjonsmessige svakheter. Konsekvensen av å ikke utbedre eller undersøke nærmere kan være økt risiko for videre skjevhetsutvikling, redusert bokomfort og mulig påvirkning på bygningsdelers levetid. - Pipe og ildsted | Ved åpning av feieluke ble det observert betydelige mengder løst materiale, herunder tegl- og pussrester samt sotansamlinger i bunnen av pipeløpet. Forholdet indikerer mangelfull rengjøring over tid. Oppsamling av slikt materiale kan medføre redusert sikkerhet ved bruk av ildsted og økt risiko for videre skadeutvikling i pipen. Det anbefales snarlig kontroll og rengjøring av pipeløpet, samt nærmere vurdering av tilstand av kvalifisert fagperson/feiervesen. Det bør gjennomføres grundig kontroll og rengjøring av pipeløpet, samt nærmere vurdering av tilstanden av kvalifisert fagperson eller feiervesen. Dette er nødvendig for å redusere risikoen for brannfare og videre skadeutvikling i pipen, samt for å sikre trygg bruk av ildstedet. - Andre innvendige forhold | Det er observert spor etter gnagere i kjeller og i blindkott i 2. etasje. Observasjonene omfatter etterlatenskaper og tegn til aktivitet i enkelte områder. Gnagere kan over tid medføre skade på bygningsmaterialer, isolasjon og installasjoner dersom aktivitet opprettholdes. Omfanget av aktiviteten er ikke nærmere kartlagt. Det anbefales å gjennomføre en grundig skadedyrkontroll og tette mulige inngangspunkter for gnagere, som ventiler, gjennomføringer og åpninger i konstruksjonen. Konsekvensen av vedvarende gnageraktivitet er økt risiko for skade på bygningsmaterialer, isolasjon og tekniske installasjoner, samt potensiell helserisiko. Omfanget av aktiviteten bør kartlegges nærmere for å vurdere nødvendige tiltak. - Vannledninger | Vanninstallasjoner består av kobberrør fra byggeår med deler fra senere utskiftninger (1975 og 1989). Røranlegget har nådd en alder hvor det er økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer. Det ble ikke registrert aktive lekkasjer på befaringstidspunktet, men det ble observert stedvis korrosjon og irr på rør og koblinger. Det opplyses i egenerklæringsskjema at det tidligere har vært lekkasje i kjeller, som er utbedret via forsikringsselskap. Forholdet er ikke nærmere kontrollert. På bakgrunn av alder og registrerte forhold settes tilstandsgrad 2. Det bør påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskiftning av røranlegget. Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av røranlegget, samt planlegge for utskiftning av eldre vannrør for å redusere risikoen for fremtidige lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt sannsynlighet for plutselige lekkasjer, med påfølgende kostnader og mulige følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Avløpsrør | Synlige avløpsrør av plast er vurdert å være fra byggeår med enkelte utskiftninger fra ca. 1989. Stakeluker er plassert i kjeller. Det er også registrert synlige avløpsrør og sluk av støpejern, vurdert å være fra byggeår. Eldre støpejernsrør har økt risiko for korrosjon, slitasje og redusert funksjon over tid. På bakgrunn av alder og materialbruk vurderes avløpsanlegget å ha begrenset gjenværende levetid. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftninger. Det anbefales å få avløpsanlegget kontrollert av rørlegger for å vurdere tilstand og behov for tiltak. På grunn av alder og materialbruk er det økt risiko for lekkasjer, tette rør og fuktskader, samt plutselige driftsavbrudd. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftninger for å unngå skader på bygningskonstruksjonen. - Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning | Ved funksjonstest av vask ble det registrert en mindre aktiv lekkasje fra avløpsrør under oppvaskkum. Lekkasjen fremstår som begrenset og vurderes å være knyttet til kobling/pakning. Det er ikke registrert synlige følgeskader i tilstøtende konstruksjoner på befaringsdagen. Forholdet krever likevel utbedring, da selv mindre lekkasjer over tid kan medføre fuktskader i kjøkkeninnredning og omkringliggende bygningsdeler. Det anbefales snarlig utbedring og kontroll av området. Tilstandsgrad TG2 settes på bakgrunn av registrert avvik. Lekkasjen fra avløpsrøret under oppvaskkummen bør utbedres snarest, og området bør kontrolleres for eventuelle følgeskader. Konsekvensen av å ikke utbedre lekkasjen er økt risiko for fuktskader i kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontale og vertikale sprekker, som kan indikere påvirkning fra jordtrykk og svinnsprekker. Forholdene er observert i kjeller, i rom med varmtvannsbereder. Det er også registrert enkelte sprekker utvendig. Sprekkene bør overvåkes og eventuelt utbedres dersom de utvikler seg, for å unngå økt risiko for fuktinntrengning eller svekkelse av grunnmurens bæreevne. Det anbefales å innhente vurdering fra fagperson for å avklare årsak og nødvendige tiltak, da sprekker kan skyldes jordtrykk eller andre konstruksjonsmessige forhold. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsmassen og unngå potensielle skader på konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpsledninger medfører økt risiko for behov for utskifting. Det er vanskelig å angi når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann- og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svakheter. Kombinasjonen av alder og materiale medfører økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige brudd, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvannstank | TG. 2 er valgt på grunn av at elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Det anbefales å følge med på varmtvannsberederens tilstand og planlegge utskifting innen rimelig tid, da alder medfører økt risiko for plutselig funksjonssvikt og lekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Kaldloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Adkomstluke er plassert over veranda og fremstår som spikret/ikke tilgjengelig uten inngrep. Konstruksjonen er fra byggeår (1989). Tilstand og utførelse av loftskonstruksjon og undertak er derfor ikke vurdert. Det foreligger usikkerhet knyttet til tilstanden, herunder eventuell fuktproblematikk og ventilasjonsforhold. Inspeksjon anbefales når tilgang er etablert. - Uilgjengelig blindkott 3 stk. | Det er kun ett av totalt fire blindkott i 2. etasje som var tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidspunktet. Øvrige blindkott var ikke tilgjengelige, og tilstanden i disse er derfor ikke vurdert. På bakgrunn av begrenset inspeksjonsomfang settes tilstandsgrad TGIU. Det knytter seg usikkerhet til konstruksjonenes tilstand, herunder eventuell fukt, skader eller mangelfull ventilasjon. Videre inspeksjon anbefales dersom tilgang etableres. - Ildsted/ oljebrenner | Boligen har kombipeis med oljebrenner. Anlegget har tidligere vært tilknyttet dagtank, men dagtank er frakoblet og anlegget er ikke lenger i bruk, jf. selgers opplysninger. På bakgrunn av alder og status som frakoblet og ute av drift foreligger begrenset vurderingsgrunnlag. Eventuelle feil, mangler eller krav knyttet til reaktivering, ombygging eller fjerning er ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Rekkverk og åpninger bør utbedres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker og personskade. Håndløper bør monteres i trappeløpet for å bedre sikkerheten og redusere risiko for fall. Det bør gjennomføres radonmåling, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr må utbedres eller erstattes i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet og redusere risiko for personskade og materielle skader ved brann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte varmekabler i baderomsgulv i første etasje og vedfyrt peis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Eiendommen har privat septiktank/slamavskiller. Kommunen har opplyst at alle eiendommer med slamavskiller som eneste rensetrinn skal oppgraderes i nær fremtid, noe som kan medføre pålegg og kostnader for eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 10 354,14 - Avløp: kr 9 875,72 - Renovasjon: kr 4 271,40 - Feiing: kr 631,- - Eiendomsskatt: kr 2 710,- Totalt: kr 27 842,26 Årsprognose for 2026 er kr 27 422,66.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Ukjent årstall: - Hele kjellerarealet er utgravet og etablert - Pipen er rehabilitert med foring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 132
• Eiendomsskatt: kr 2 710
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.