Risleliveien 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering forekommer rett ved hytta. Helårs bilvei og gode parkeringsmuligheter.

Eiendom

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Tomta er lett opparbeidet med grasbakke og dels naturlig vegetasjon. Inn mot grunnmurer er terrenget planert med pukk/kult. Gruset adkomst og parkering ved inngang. Sydvestvendt beliggenhet med gode solforhold og bra utsikt.

Byggeår

2015

Innhold

Hytta har en meget god planløsning og inneholder følgende: 1. etg: Romslig entré/gang med god plass til å henge av seg og trapp opp til hems, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, kjøkken/spisestue, stue og bod. Loft: Innredet med 2 soverom og en stue (ikke målbart areal). Praktisk utvendig sportsbod på 5 kvm, samt parkering i gårdsplass.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer hytten via et takoverbygget inngangsparti. Frittstående og praktisk utvendig bod for lagring på ca. 5 kvm og bod tilknyttet entrè. Der det er god plass til lagring av diverse sportsutstyr som ski, sykler eller det en selv måtte ønske. En romslig entré møter deg med fliser på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, oppbevaring mm. til storfamilien. Fra entreen er det adkomst til stuen og spisestuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, rommet er et sosialt rom med en åpen og hyggelig atmosfære. Stor og innbydende stue med en stavs lakkert gulvplank og trepanel på vegg. Stuen har store vindusflater, som bringer den vakre utsikten inn og gir flott romfølelse med mye naturlig lys. Vedovnen er sentralt plassert i hjørne og skaper en lun og god stemning. Stuen er romslig, og åpner opp for ulike møbleringsalternativer som f.eks. en stor og komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling og lenestoler, der en kan sitte å nyte en god bok. Kjøkkenet byr på en praktisk utforming i hjørne. Innredningen har grå, profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert i innredningen finner du kjøleskap, oppvaskmaskin og platetopp. Det er montert komfyrvakt over koketopp. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. I 2.etasje finnes en hyggelig hems som er et perfekt ekstra rom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Takstmann bemerker at 2. etasje er ikke måleverdig areal med grunnlag i takhøyde. Hytta har en familieorientert planløsning med 2 soverom i 1.etasje i tillegg hems med 2 hems rom innredet med senger. Hytta er i dag innredet med til sammen 8 sengeplasser fordelt på de ulike soverommene. Hovedsoverommet i 1.etasje er av god størrelse og med vinduene, kan du våkne til en fin utsikt og deilig fjelluft. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse og er innredet med dobbeltseng. Badene er pent flislagt med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servantløsning med plass til diverse oppbevaring og speil. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjkabinett. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Bad 2 har dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Hytta har en flott tomt, med en koselig terrasse på ca. 34 kvm. Her kan man sitte godt i solveggen, mens man nyter den flotte utsikten. Den hyggelige uteplassen er et samlingspunkt for hele familien, perfekt for å nyte varme kvelder utendørs eller morsomme vinteraktiviteter med barna.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling/kult. Ytterligere grunnundersøkelser er ikke foretatt, og det foreligger ingen dokumentasjon på grunnforhold. . Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp er ført til terreng. Bygningen er fundamentert med isolert og støpt systemmur. Innvendig isolert og støpt plate på mark. Terrenget omkring bygningen er planert, og inn mot murene er det fylt med drenerende pukk/singel. Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Ref. alder/byggeår. Eiendommen er tilknyttet lokalt VA-nett fra Tempelseter vann og avløp AS (TVA). Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/foliert stål. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er veggene kledd med stående villmarkspanel. Liggende panel i gavler. Saltak i bærende pre-fabrikkerte konstruksjoner av tre. Konstruksjon er isolert med mineralull. Konstruksjon har synlig luftespalte ved takrenner. Vinduer med isolerglass i karmer og rammer av tre. Utvendig sprosser. Standard malt ytterdør i tre/trefiber med isolerglass fylling. Malt ytterdør i samme utførelse uten glass fylling til bod. Terrassedør med isolerglass og karm/ramme i samme utførelse som vinduer. Langs fasade mot sydvest er det en dels takoverbygget terrasse. Ved inngang er det overbygget tram/svalgang. Konstruksjoner i tre med imp. spaltegulv. Innvendig Innvendig gulv er belagt med lakkert gulvplank og keramiske fliser. Støpt betonggulv i utvendig bod. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er kledd med panel. Standard listverk. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag/takstoler etter standard på byggeåret. 1. etasje har gulv i støpt betong på grunn. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Ref. ferdigattest og synlig radonduk. I stue er det montert en moderne peisovn med isolert stålpipe. Mellom etasjene er det standard lakkert trappeløp i heltre. Standard profilerte og malte innerdører i trefiber/tre. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast/Pex (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap som er plassert på bad/vaskerom. I kjøkkenbenk er det montert automatisk vannstopp/waterguard. Standard avløpsrør i plast/PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 116 liter plassert i kjøkkenbenk. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak skjult fordelingsnett. El-varmekabler i flislagte gulv og våtrom. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Gjerrmund Tandberg Semmen den 09.10.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Bad - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft. - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand fra ildsted til trevegg er under 30 cm. Enkelte ovner er godkjent med kortere avstand på grunn av ekstra varmeisolering. Ut fra fremvist dokumentasjon er det mye som tyder på at ovnen er en Duo5 fra Nordpeis, med minste avstand til trevegg på 10 cm. Minste avstand er målt til noe under 10 cm. ved bakre hjørne av ovn. Ved siste tilsyn er det ikke meldt inn avvik. Se vedl. rapport. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappeløpet tilfredsstiller ikke dagens krav til trappeløp mellom boligetasjer, men er vurdert som funksjonell. Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i et område definert som våtsone for dusj. Det er i dag lukket dusjkabinett, og løsningen er vurdert som funksjonell. Ref. DIBK § 13-20 pkt. 2b Våtrom og rom med vanninstallasjoner. Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under 25 mm./anbefalt nivå. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for inspeksjon/rengjøring. Membransystemet er ikke dokumentert, og tilstandsgraden er satt på grunnlag av ukjent utførelse. Bad - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under 25 mm/anbefalt nivå. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membransystemet er ikke dokumentert, og tilstandsgraden er satt på grunnlag av ukjent utførelse. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avløpsrør: Løsning for lufting av avløpssystemet er ikke synlig over tak, og er ikke lokalisert i bygningen. Det er derfor ukjent hvordan dette er løst. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stuen, for øvrig strøm/elektrisitet. Badene og entré/gang med fliser har gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 29.07.2024. Merknader: Pipe sjekket ved tilsyn. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 5 006 kWh. opplyst av Midtnett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 145, bnr. 2. Kjøper må påregne kostnader for vedlikehold og brøyting av vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via Tempelseter vann og avløp AS (TVA). Det må påregnes kostnader for vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet Tempelseter vann og avløp AS (TVA). Kjøper må påregne kostnader for vann og avløp. Renovasjon: kr 2 566 ,- i 2025 for standard hytterenovasjon. Feiing og tilsyn: kr 608,- i 2026 tilsynsgebyr. Gebyr for feiing faktureres etter utført feiing eller tilsyn av fyringsanlegget.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Ref. ferdigattest og synlig radonduk. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 174
• Eiendomsskatt: kr 4 725
• Informasjon om eiendomsskatt: Sigdal kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.