Strandvegen 100

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 131 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en eldre garasje på eiendommen, og denne har behov for oppgradering. Det er parkering for en bil i garasjen, og ellers er det parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 950,1 m² . Åpen og solrik tomt som er sydvendt. Tomten er relativt flat ved innkjøring og gårdsplass og noe hellende ned mot nabotomten som igjen grenser til Strandsjøen. Innkjøring er gruset og gressbelagt. Overrbygget terrasse. Tomten fremstår noe ustelt og har behov for omsorg. Fra eiendommen er det utsikt mot Strandsjøen. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er lite nøyaktige/middels nøyaktige Tomtegrensene kan dermed avvike ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1979

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Trapperom og 3 boder   1. etasje: Stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, trapperom, vindfang og 2 soverom     I tillegg er det oppført en frittstående garasje på eiendommen.  De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Strandvegen 100! Eiendom på Arneberg med en liten enebolig av type Moelven modulhus oppført i 1978/1979 samt en frittstående garasje med bod. Eneboligen har standard fra byggeåret og stort etterslep på vedlikehold med behov for betydelig renovering og vedlikehold. Garasjen er også i dårlig forfatning og trenger også omsorg. Vindfang: Va en metalltrapp og et delvis overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i et praktisk vindfang med enkel adkomst til resten av boligen. Stue : Stuen har praktisk størrelse og det er plass til både salong og stort spisebord. Overflater med noe bruksslitasje. Store vinduer som vender ut mot terrassen og mot Strandsjøen. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygget terrasse på 10 m². Terrassen er fundamentert på betongsøyler og har et gulv av terrassebord. Dette uteområdet utvider stuen i sommerhalvåret og gir en skjermet plass for utemøbler. Kjøkken: Adskilt kjøkken med innredning fra byggeåret. Innredningen har laminerte fronter og skrog, samt benkebeslag i metall med oppvaskkum og utslagsvask. Det er tilrettelagt for installasjon av oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over komfyrplass har avtrekk ført til tak. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsler med slitasje og påfølgende skjevheter på fronter. Hylleplate under oppvaskbenk med noe fuktskjolder og svelleskader. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning To soverom: Boligen har to romslige soverom med god fleksibilitet for møblering, enten som soverom, kontor eller gjesterom etter behov. Bad: Baderommet i første etasje er fra byggeåret og har overflater med vinylbelegg på gulv og folierte plater på veggene. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via panelovn, og ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk. Rommet har ikke blitt benyttet den senere tiden. Badet er vurdert til å ha et moderniseringsbehov for å møte dagens krav til våtrom. Toalettrom: I tilknytning til gangen i første etasje finnes et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og servant. Overflatene består av vinylbelegg på gulv og veggplater. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon og oppvarmes av en panelovn. Overflater og installasjoner preget av manglende rengjøring over tid. Kjeller: En intern trapp leder ned til kjelleretasjen på 63 m². Kjelleren består av et trapperom og tre boder, som gir rikelig med lagringsplass. I en av bodene er boligens hydroforanlegg med pumpe og trykktank plassert. Kjelleren representerer et betydelig areal med potensial for videreutvikling, under forutsetning av nødvendige godkjenninger og tiltak. innvendige overflater: Gulv: Boligen har gjennomgående gulv med vinylbelegg. Vegger: Strietapet og veggplater. Himling: Himlingene består av himlingsplater. Oppbevaring: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. Kjelleren har et godt fremtidige potensial for lagring i tre boder. I tillegg til den interne lagringsplassen, har eiendommen en frittstående garasje på 22 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2025. Bygning: Liten enebolig bygget i 1979. Bygget er et seksjonsbygg produsert av Moelven Hus. Fundamentering med grunnmurer av Lecablokk, med ukjent utførelse for såler og frostsikring. Kjelleren har støpt gulvplate og vegger av pusset/slemmet mur, samt lettvegger i treverk. Over grunnmur har boligen yttervegger i bindingsverk tilrettelagt for 10 cm isolasjon, med fasader av stående rektangulære kledningsbord og liggende kledningsbord i gavlspisser. Etasjeskillet over kjeller er et trebjelkelag (seksjon) med huntonitplater i kjellerhimlingen. Tak: Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte W-taksperrer med vaier-oppheng og et kaldtloft. Taket er tekket med metallplater fra byggeåret på et undertak av rupanel. Himlingen over 1. etasje er isolert med mineralull/sydde matter. Renner og nedløp er i metall og er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Elementpipe fra byggeåret. Synlige vanger i 1. etasje har teglforblending, mens vanger i kjeller har pusshandling. Pipevangene er ubehandlet via kaldtloft. Pipen er helbeslått over tak. Det er en sotluke i en kjellerbod. I stuen i 1. etasje er det en vedovn plassert på en metallplate, med et toppmontert røykgassrør med feieluke. Røykrørsgjennomføringen er fastmurt via pipevangen. Vinduer: Vinduer i 1. etasje er isolerglass fra produksjonsår 1977. Metallbeslag på nedre vannbrett og lufteluker i enkelte vindussmug. Kjelleren har koblede glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass Dører: Ytterdør i malt heltre hvor dørblad har kikkehull. Døren er fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1999. Innvendige dører i 1. etasje har finerte dørblad fra byggeåret. I kjelleren er det tredører av blandet utførelse. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, og enkelte dører med noe justeringsbehov Trapper/adkomst: Utvendig inngangsparti har en metalltrapp fundamentert på terreng, med rekkverk og håndløper på begge sider. Innvendig er det en plassbygget tretrapp med åpne opptrinn og rekkverk med håndløper på en side som fører til kjelleren. Adkomst til kaldtloft skjer via en himlingsluke med fastmontert stige , og denne luken er plassert i gangen. Balkong/terrasse: Overbygget, sydvendt terrasse på 10 m² ved 1. etasje med adkomst fra stuen. Terrassen er fundamentert med tresøyler plassert på betongsøyler. Gulvet er av 21 mm terrassebord, og den har et malt rekkverk med håndløper. VVS-installasjoner: Innvendig vannfordeling er hovedsakelig med kobberrør fra byggeåret, med noe nyere rørinstallasjon tilknyttet berederen. Stoppekran er plassert etter trykktank i kjeller. Det er en utekran ved gavl øst med stenge/tappeventil i kjeller. Synlige avløpsrør er av PP- og PVC-plast, med stakeluker i kjeller. Kloakken luftes via luftehatt over tak. Varmtvannsberederen på 115 liter fra 2008 er plassert på badet, med overløp fra sikkerhetsventil ført til sluk. Eiendommen har privat vannkilde via en sandspiss av metall under kjellergulvet, med inntak av PE-slange. Et hydroforanlegg med pumpe, pressostat og trykktank er plassert i en kjellerbod. Det er et privat avløpsanlegg av ukjent utførelse. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad og toalettrom har himlingsventiler for avtrekk og tilluft via spalte under dørblad. Kjelleren har ventilasjon via klaffventiler i grunnmurene og avtrekk via åpne ventilasjonskanaler ført til luftehatt over tak. Kjøkkenet har en ventilator over komfyrplass med avtrekk ført via kaldtloft til luftehatt over tak. Flere rom i 1. etasje har luftevinduer. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner på bad og toalettrom, samt en vedovn i stuen i 1. etasje. Det er ingen etablert varmekilde i kjelleren. Garasje: Eldre frittstående garasje med stort etterslep på vedlikehold. Garasjen er opplyst oppført ca 1997, noe som er basert på byggemeldingstegninger fra 1996. Bygget har murte sokler og ukjent gulvkonstruksjon. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende kledningsbord. Garasjen har en pulttakkonstruksjon tekket med metallplater, og renner og nedløp i metall. Dør og slagporter er i treverk. Byggverk med lokale råteskader, ukjent tilstand på innvendige flater/konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. .................. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel og utvendig strømskap, jordkabel og strømskap fremstår å være av nyere dato. Tidligere luftspenn via kaldtloft er utkoblet. Sikringsskap plassert i gang 1.etasje. En-fase 230V anlegg. Hovedsakelig med porselenspropper, nyere jordfeilautomat vurderes å være tilkoblet bereder på baderom, kursen er ikke merket. Hovedsakelig skjulte installasjoner fra byggeåret. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Nyere jordfeilautomat. Ukjent alder på jordkabel og utvendig el- skap. Samsvarserklæringer må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Kapasiteten vurderes som underdimensjonert etter dagens standard. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Generell oppgradering bør påregnes. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kostnadsestimat kun for elsjekk. ........................ Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takflater uten snøfangere mot gangsoner. Manglende feieplatting. Takflate over inngangsparti uten renne/nedløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Plattform for feier må monteres. Snøfangere bør monteres på takflater mot gangsoner for å ivareta personsikkerheten og hindre snøras. Feieplatting må etableres for å sikre tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, slik at forskriftsmessig feiing kan gjennomføres. Renner og nedløp bør monteres over inngangspartiet for å lede bort takvann og redusere risiko for fuktskader på konstruksjonen. På grunn av alder og passert forventet brukstid bør renner, nedløp og beslag kontrolleres jevnlig og det må påregnes utskiftning i nær fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har rennemerker etter sotvann. Fastmurt røykrørsgjennomføring via pipevange, utførelsen samsvarer ikke med pipeprodusentens monteringsanvisning. Sotlukekammer og pipeforing ikke kontrollert grunnet deponert sot etter feiing. Noe sotvannskjolder på pipevange under sotluke. Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres utbedring av røykrørsgjennomføringen slik at den samsvarer med pipeprodusentens monteringsanvisning, for å redusere risiko for brann og lekkasje av røykgasser. Videre bør sotlukekammer og pipeforing kontrolleres av fagperson når deponert sot er fjernet, for å avdekke eventuelle skader eller mangler som kan medføre økt brannfare. Sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein. Sotvannskjolder på pipevange under sotluke bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av pipens konstruksjon. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller med tradisjonell fuktbelastning alder og konstruksjon tatt i betraktning. Treverk med kontakt mot murverk med lokale råteskader grunnet kapillært fuktopptrekk, begrenset omfang. Murflater med fuktroser og saltutslag. Lufteluker uten deksler. Eksponert mineralull ved overganger mot murkrone. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Konstruksjoner av organisk materiale mot vegger og gulv bør vurderes revet og fjernet. Konstruksjonsvalg og materialvalg ved en evt gjenoppbygging bør vurderes i samråd med fagmann. Eksponert mineralull bør skjermes fra innemiljøet. Kostnadsestimat for lokale tiltak ved organiske konstruksjoner samt for ytterligere kontroll av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. For tilleggsarbeider etter 1.1.1999 er det ukjent om det eksisterer samsvarserklæring. Nyere jordfeilautomat. Ukjent alder på jordkabel og utvendig el- skap. Samsvarserklæringer må fremlegges. Kapasiteten vurderes som underdimensjonert etter dagens standard. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det finnes ikke kursfortegnelse, og den er ikke i samsvar med antall sikringer. Strømanlegget vurderes som underdimensjonert etter dagens anbefalinger. Generell oppgradering bør påregnes. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Kostnadsestimat kun for elsjekk. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostandsestimat kun for kontroll utført av autorisert elektroinstallatør. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Slukkeutstyr ikke påvist. Boligen var fraflyttet ved befaringen. Det er skader på brannslokkingsutstyr eller apparatet er eldre enn 10 år. Slukkeutstyr ikke påvist. Boligen var fraflyttet ved befaringen. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Ingen monterte røykvarslere. Det er skader på røykvarslere. Ingen monterte røykvarslere. - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for utett tettesjikt/membran. Mangelfull ventilasjon. Overskredet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Vindskier med lokale råteskader. Deler av takkonstruksjon uten isbord. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokale utbedringer av vindskier og montering av isbordbeslag bør utføres for å hindre videre råteskader og redusere risiko for fuktinntrengning i takkonstruksjonen. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekking og undertak er passert, bør tilstanden overvåkes jevnlig, og det må påregnes utskiftning på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasader preget av svertesopp. Lokale råteskader ved utsatte plasser. Lusinger ikke påvist mellom underliggere, tegn etter aktivitet av mus/gangere på kaldtloft. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Kledningsbord med skader må utbedres for å forhindre videre råteutvikling og forringelse av fasaden. Utvendig vask og ny overflatebehandling bør utføres for å hindre ytterligere svertesopp og forlenge levetiden på kledningen. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og inntrenging av skadedyr. Manglende lusinger og tegn til aktivitet av mus/gangere på kaldtloft bør følges opp med nærmere undersøkelser og nødvendige tiltak for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger malebehandles i intervaller på fra 6 til 12 år. For dekkbeis i intervaller på fra 4 til 8 år og for beis i intervaller på fra 2 til 6 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er påvist andre avvik: Taktro over kaldtloft med noe misfarging ved raft, årsak i sammenheng med tidligere kondens/rim. Påvist omfang vurderes uten teknisk forringelse av betydning. Tegn etter aktivitet av mus/gnagere. Trekkerør for tidligere strømkabel via kaldtloft til strømskapsom ikke tettet, forholdet medfører varmluftslekkasje fra 1.etasje. Utvendig eksponert taktro ved raft preget av svertesopp. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av punktert dampsperre og misfarging ved raft, for å unngå risiko for fuktskader og redusert isolasjonseffekt. Trekkerør for tidligere strømkabel må tettes for å hindre varmluftslekkasjer fra 1.etasje, da dette kan føre til økt varmetap og kondensproblemer på kaldloftet. Tiltak bør iverksettes for å forbedre ventileringen av takkonstruksjonen, samt utbedre forhold med svertesopp og tegn til aktivitet av mus/gnagere, for å redusere risiko for videre soppvekst, luktproblemer og skader forårsaket av skadedyr. Kostnadsestimat for lokale utbedringer og kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Vinduer med noe justeringsbehov. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Enkelte vinduer med følgeskader etter kondens. Eldre vinduer må forventes utført med PCB-holdig materiale. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør gjennomføres justering og vedlikehold av vinduer for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader. Vinduer med følgeskader etter kondens bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå forverring av skader og redusert energieffektivitet. På grunn av vinduenes alder må det påregnes økt risiko for punktering av isolerglass, noe som kan medføre behov for utskifting og spesialhåndtering ved avfall. PCB benyttet som forseglingslim av isolerglassruter produsert i Norge mellom 1965 og 1975. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. Ved mistanke om innhold av PCB, må vinduer leveres til kommunalt mottak for farlig avfall. Mangler og skader bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader, varmetap og eventuelle helse- og miljøskadelige stoffer. Kostnadsestimat for vedlikehold. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Låsekasser med noe slark. Terrassedør med justeringsbehov. Tiltak: Dører må justeres. Låsemekanismer må utbedres eller skiftes for å sikre funksjon og redusere risiko for innbrudd eller driftsproblemer. Tettelister bør byttes ved dører, da de har mistet noe av sin tettefunksjon, for å hindre varmetap og trekk. Utskiftning av isolerglass eller dører må påregnes grunnet elde, for å opprettholde tilfredsstillende isolasjon og funksjon. Dører med noe justeringsbehov. Kostnadsestimat for vedlikehold samt utbedringer av feil, mangler og skader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Lave rekkverkshøyder, målt 0,69 meter. Gulvkonstruksjonen vurderes som underdimensjonert. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Terrasserekkverket bør heves til minimum 90 cm for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggetidspunktet, og rekkverksspiler bør monteres for å redusere åpninger. Lave rekkverkshøyder og manglende spiler øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn. Gulvkonstruksjonen bør vurderes nærmere og eventuelt forsterkes, da underdimensjonering og trevirke i kontakt med terreng gir økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. - Utvendig - Utvendige trapper | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Trappekonstruksjon med noe skjevheter. Innfesting i veggliv fremstår med noe varierende håndverksmessig utførelse, ingen påvist svikt som kan relatertes til innfestingen. Tiltak: Rekkverkshøyde og åpninger bør vurderes utbedret for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav, spesielt med tanke på personsikkerhet og risiko for fall. Skjevheter i trappekonstruksjonen og varierende håndverksmessig utførelse på innfesting bør følges opp for å unngå ytterligere deformasjon eller svekkelse av konstruksjonen, noe som kan medføre økt risiko for skade eller redusert levetid. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Tilstandsgrad grunnet elde. Påregnelig med permanente misfarginger grunnet mangelfullt renhold den senere tid. Tiltak: Oppgraderinger av gulvoverflater bør vurderes ved planlagte rehabiliteringer for å forbedre estetikk og funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men misfarginger og slitasje kan forverres over tid dersom det ikke gjennomføres vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av langtidsnedbøyninger. Enkelte glipper i stubbeloftsplater grunnet tidligere installasjoner. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Handløper på vegg anbefales. Vanger plassert direkte på betonggulv med fare for fuktopptrekk, ingen registrerte følgeskader av teknisk betydning. Enkelte trinn med noe knirk. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Tiltak: Trapp uten rekkverk/håndløper, ingen spesielle krav ved intern trapp kun for drift av bygget. Av sikkerhetsmessige hensyn bør håndløpere monteres. Vanger bør sikres mot fuktopptrekk. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med noe justeringsbehov. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er irr på rør. Enkelte rørkoblinger med noe irr. Røropplegg ført via kjellerrom uten etablert oppvarming, deler av rørinstallasjoner med passive frostsikringer. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tiltak: Anlegget må kontrolleres av fagmann for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer, spesielt med tanke på at deler av røropplegget kan ha vært utsatt for frost grunnet manglende oppvarming. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer, vannskader og funksjonssvikt, samt at rørenes gjenværende brukstid er begrenset. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann bør innhentes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bolig uten vanntrykk den senere tid. Vannlåser tilknyttet gulvsluk, WC og øvrige avløp var tørre ved befaringen. Avløp fra baderomservant uten vannlås, ukjent om avløpet er ført via slukpotte. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved anlegg som tas i bruk etter lengre tids opphold, kan medføre tiltetting av avløpsrør. Avløpsrør anbefales spylt opp før dette tas i bruk. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Innvendige vindusrammer med tegn etter tidligere kondensbelastning. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mekanisk avtrekk bør monteres på bad og toalettrom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er avvik: Skjolder på gulv under berederes sikkerhetsventil, årsaken kan settes i sammenheng med frostrelatert trykk på bereder eller vannrør i bygningen. Berederens tilstand er ukjent, bolig uten strøm ved befaringen. Bereder tilkoblet via veggstikk. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Kjeller preget av fuktbelastning over tid. Lokale områder i kjeller med tegn etter tidligere innsig av fritt vann over gulvnivå. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Vann fra alle nedløp anbefales ført vekk fra bygningskroppen. Tilstanden ved kjelleren bør følges opp. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Grunnmurer uten armert U-blokk. Langvegg syd med grunnmur uten støttevegger, fri lengde ca 8,5 lm. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Pussbehandling av kjellervegger bør vurderes ved rehabiliteringer. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleireskred (NVE Atlas). Det bør foretas terrengjusteringer. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Ingen informasjon om tidligere flomskader. Ingen informasjon om tidligere jordras. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 46 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Foreta kontroll av brønnvann. Avløpsanlegget må sjekkes. Tiltak: Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Vannet var avstengt ved befaringen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsler med slitasje og påfølgende skjevheter på fronter. Hylleplate under oppvaskbenk med noe fuktskjolder og svelleskader. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Påregnelig med permanente misfarginger grunnet mangelfullt renhold den senere tid. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik: Overflater og installasjoner preget av manglende rengjøring over tid. Ventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Påregnelig med permanente misfarginger grunnet mangelfullt renhold. Elektrisk avtrekksvifte, samt lekkasjevakt anbefales montert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator over komfyrplass, avtrekk ført via kaldtloft til luftehatt over tak. Bygningens strømnett var utkoblet ved befaringen, ventilator ikke funksjonstestet. - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført, dusjkabinett montert mot yttervegg og kjøkkeninnredning. Kapasitansmålinger utført mot gulv- og veggflater på baderom, samt tilstøtende konstruksjoner i 1. etasje og fra underliggende kjellerhimling. Ingen visuelle tegn til fuktrelaterte følgeskader som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Baderommets overflater preget av mangelfullt renhold over tid. Baderommet har ikke vært i daglig bruk den senere tid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har elementpipe fra byggeåret. Sotluke i kjellerbod. Ildsted i stue 1.etasje med vedovn plassert på metallplate. Toppmontert røykgassrør med feieluke. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 09.01.2013 Siste feiing utført 25.08.2020. Det er opplyst fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen at det har blitt varslet om feiing i 2020, 2022 og tilsyn i 2015, 2023, ikke utført. ................. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipa har rennemerker etter sotvann - Røykrørsgjennomføring via pipevange samsvarer ikke med pipeprodusentens monteringsanvisning.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlige vann og avløp og har private anlegg. Vann: Privat vannforsyning fra egen vannkilde via sandspiss under kjellergulv. Hydroforanlegg med pumpe, pressostat og trykktank plassert i kjellerbod. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. (Hydrifor: trykkbeholder som inngår i automatiske pumpeanlegg for vanntilførsel på steder uten forbindelse med vannverk. Vannet pumpes ved en elektrisk motor .) Avløp: Eiendommen har privat avløpsanlegg med ukjent utførelse og tilstand. Det er ukjent om sort- og gråvann er separert, hvor evt gråvann føres til resipient og om sotvann føres til tett tank. Evt. om avløpsvann samles og føres via sedimentering med overløp til resipient eller til septiktank. Avløpsanlegget er fra da huset ble bygget, ca.1978/1979. Anlegget er da såpass gammelt at det etterhvert vil være behov for utbedring. Det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

- Avløpsanlegget er fra da huset ble bygget, ca.1978/1979. Anlegget er da såpass gammelt at det etterhvert vil være behov for utbedring. Det kan oppstå driftsproblemer på gamle avløpsanlegg, særlig hvis belastningen på anlegget blir større enn det den har vært tidligere. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. - Eiendommen har stått ubebodd, og de oppgitte beløpene vedr. kommunale gebyrer/avgifter må forventes å øke når eiendommen igjen blir bebodd. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Det antas at eiendommen står uforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp, og tallene gjelder renovasjon, tilsyn av avløpsanlegg og feiing. Merk deg følgende: Det er opplyst fra kommunen at eiendommen har stått ubebodd, og det må påregnes en økning av fremtidige kommunale avgifter/gebyrer når eiendommen igjen tas i bruk. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk og etter kommunens takster. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlige vann og avløp og har private anlegg. Det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av disse private anleggene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.25 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 788
• Eiendomsskatt: kr 2 764
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 691 100,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.