Gaupefaret 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til årsberetningen foreligger det planer om vedlikeholdsprosjekter: Sikre kontroll på økonomien, vurdering av beis av bygg og kontakt med firma for prisoverslag.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 1 592 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snørydding av fellesareal, festeavgift, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1 592,– pr. md. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

78980159

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass like ved leiligheten. Montert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 15 189 m² på eiet tomt.

Tomten er festet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Festeavgift faktureres som del av fellesutgiftene til sameiet. Sameiets budsjettet for 2024 la til grunn ca. 57.000,- i årlig festeavgift, delt på de 56 seksjonene. Fremfester er: Uvdal Feste AS Uvdal Feste AS leier igjen grunnen av et grunneier-sameie. I følge offentlig registre er tomtens størrelse 15 189 m². Dette er den total tomtestørrelsen som gjelder for hele sameie. Opparbeidet med bebyggelse, vei og ellers naturtomt. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte. Kan ikke nektes uten saklig grunn.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje med hems og inneholder følgende rom: Overbygd inngangsparti, entré/gang med trapp opp til hems, 3 soverom, bad med toalettrom, toalettrom 2, kjøkken med åpen løsning til stue/spisestue som har videre utgang til overbygd balkong. Tilgang til bod på 4 kvm med adkomst fra inngangspartiet. Hems: Selger benytter hemsen og har innredet denne til stue og soverom.

Standard

Materialvalg: Gulv: Laminat og fliser på gulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av under- og overskap, utført med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: God plass til sitte- og spisegruppe. Peisovn. Utgang til terrasse. Soverom: Plassbygd køyeseng på 2 soverom. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, glatt malt overflate i himling. Badet er utstyrt med servantinnredning, håndvask og dusjhjørne med svingdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Toalettrom: Leiligheten har to toalettrom, det ene har adkomst fra gangen og det er andre har adkomst fra badet (tidligere badstue). Toalettrommet med adkomst fra gang: Fliser på gulv og vegger, glatt malt overflate i himling. Det er utstyrt med en liten håndvask og vegghengt toalett. Toalettrommet ved badet har vinylbelegg på gulv, trepanel på veggene og slett malt himling. Videre er det satt inn vegghengt toalett, varmtvannsbereder på 187 L. Rommet er ventilert via ventil til bad. Annet: Vann- og avløpsledninger i plast. Naturlig ventilasjon med spileventiler og åpningsbare vinduer. Sikringsskap med fjernavlest måler og automatsikringer i bod. Elbilader fra Easee. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Spesialrom > Etasje > Toalettrom 1 > Overflater og konstruksjon TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og konstruksjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Ta av Fv40 ved skilting til Uvdal Alpinsenter. Følg veien mot Alpinsenteret, over brua. Ta første til venstre rett etter brua og deretter første veien til høyre, Gaupefaret. Ta deretter første vei til høyre, leilighetsbygget ligger som bygg nummer to på venstre hånd. Leiligheten er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Bygningen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning på støpt plate på mark. Taket er tekket med takstein med renner og nedløp i plastbelagt stål. Vinduer med 2-lags isolerglass med utvendige løse sprosser. Bygningen har formpresset ytterdør med glassfelt, formpresset dør til bod og malt terrassedør i tre med glassfelt. Overbygget balkong og inngangsparti konstruert med bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Med referanse til byggeåret, fremstår bygningen med normalt vedlikeholdsbehov og det meste som følge av normal slitasje og elde. Leiligheten holder god standard jfr. beskrivelser under konstruksjoner. Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon: Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Vedovn med glassfelt i stue, varmekabler på badet, entré og på det ene toalettrommet. Ellers oppvarming med panelovner rundt om i leiligheten. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Informasjon fra EL-tilsynet, Uvdal Kraftforsyning AS: Sist tilsyn på dette anlegget var juni 2012 og rapporten etter dette tilsynet ble godkjent 22.02.2013.

Strømforbruk

Selger informerer om at de har betalt kr 11.025,- pr. år og brukt ca. 4 527 kwh i perioden juni 2024 t.o.m mai 2025. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Vann: Offentlig. Leiligheten har vannmåler. Avløp: Offentlig. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Eiendommen har vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Sist avlest, 31.12.2024, målerstand: 19m3. Kommentar fra kommunen: Avgift forbruk vann og avløp er beregnet etter ett forventet forbruk på 15 m3. I vannavgiften ligger også målerleie på kr. 460,- pr. år.

Moderniseringer og påkostninger

2016: Montert nytt kjøkkenbatteri, servantbatteri på bad og wc-rom 2021: Montert EL-Bil lader 2022: Skiftet vvbereder. Tatt bort badstue ovn og montert vegghengt wc inne i badstue. Skiftet termostat gulvvarme i gang + Dimmer i stue. Malt kjøkkenfronter.

Renovert

2016-2022

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser ved eventuelt utleie.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling, og kjenner ikke til om evt. tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom.   Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 869
• Informasjon om eiendomsskatt: Pr. tidspunkt ingen eiendomsskatt i Nore og Uvdal kommune.