Røstadvegen 37E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 ble godkjent på årsmøtet 26. mai 2026. Årsresultatet viste et overskudd på kr 449 939,-. Per 31.12.2025 utgjorde sameiets disponible midler kr 1 682 473,-. I april 2026 vedtok styret å plassere totalt kr 1 000 000,- av midlene på fastrentekontoer. For budsjettåret 2026/2027 er det foreslått justeringer for snøbrøyting/strøing (kr 50 000,-), lekeplass/uteområder (kr 15 000,-) og dugnad/vedlikehold (kr 20 000,-). Megler har tilgang til regnskap og budsjett, og disse kan fås ved henvendelse. Styret har orientert om behov for å øke felleskostnadene. Bakgrunnen er økte driftskostnader og behov for å bygge opp midler til fremtidig utskifting av deler av kloakkanlegget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke forbudt å holde hunder eller katter i sameiet. Eieren har ansvar for å unngå at dyr oppholder seg på annen manns eiendom, har ansvar for at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealer eller på andres eiendom. Om det skjer, må eieren fjerne både dyret og dyrets avføring.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte seksjonseier har ansvaret for det utvendige vedlikeholdet av dører, vinduer, kledning, tak og stikkledninger for vann/avløp som tilhører seksjonen. I bygg med flere seksjoner er alle seksjonene i bygget i fellesskap ansvarlige for det ytre vedlikeholdet i henhold til sameiebrøken. Hver beboer må selv sørge for kontroll av brannapparater og brannvarslere. Styret har signalisert behov for en større dugnad med oppgaver som maling, beising og utskifting av råtne bord.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved erverv av seksjon. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker løpende drift av sameiet, herunder felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snøbrøyting, regnskap og forretningsførsel samt felles vedlikehold. Fellesutgiftene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 1 237,- Parkering: kr 87,- Totalt: kr 1 324,- pr. måned. Carporteierne belastes p.t. kr 87,- per måned for felles strøm i carportanlegget. Dette beløpet inngår i de totale månedlige fellesutgiftene. Seksjonseier har det fulle innvendige og utvendige vedlikeholdsansvaret for egen seksjon, inkludert ytterdører, vinduer, utvendig kledning, utvendig tak og stikkledninger for vann og avløp tilhørende seksjonen. Ved lading av el- eller hybridbil må eier selv dekke utgifter til strøm og eventuell oppgradering av el-anlegg for egen måler etter avtale med styret. Siden anlegget er gammelt må det påregnes at deler av rørene må skiftes ut på sikt. Styret ønsker å bygge opp mer felles kapital for å kunne dekke fremtidige kostnader og redusere belastningen for den enkelte eier. For budsjettåret 2026/2027 er det foreslått justeringer i driftsbudsjettet for snøbrøyting og strøing (kr 50 000,-), lekeplass og uteområder (kr 15 000,-) og dugnadsutgifter/vedlikehold (kr 20 000,-). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelle låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

664339

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Ifølge vedtektene er dette en carport med tilhørende bod i bakkant. Sportsboden er på 4 m². Ved lading av el-/hybridbil er eier selv ansvarlig for utgifter ved oppgradering av el-anlegg for egen måler, og dette må avklares med styret før iverksettelse.

Eiendom

Tomteareal er 8 919 m² på eiet tomt.

Sameiets eide tomt er fellesareal. Tomten er skrånet med terrasserte overflater utenfor begge plan. Den enkelte leilighet disponerer sitt naturlige areal med plen i front. Øvrige fellesarealer består av lekeplasser og gangarealer. Innkjøring og gangvei er gruset. Sameiet er forpliktet til å delta i et fellesutvalg for forvaltning og vedlikehold av fellesområder som veier og parkeringsarealer.

Byggeår

1975

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: Hovedetasje: Vindfang/entré, kjøkken og stue. Underetasje: Gang med trapp, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Eiendommen har en balkong på 5 m² i hovedetasjen med utgang fra stuen, og en markterrasse på 16 m² i underetasjen med utgang fra det ene soverommet. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i et felles carportanlegg med en tilknyttet sportsbod på 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Carportarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enderekkehus fra 1975 over to plan, med sydvendt balkong i hovedetasjen og en romslig sydvendt markterrasse i underetasjen. Boligen har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i hovedetasjen og to soverom, bad/vaskerom og toalettrom i underetasjen. Standarden gjenspeiler byggeåret, og boligen har et gjennomgående oppgraderings- og moderniseringsbehov. Det er likevel gjort enkelte tiltak over tid: laminatgulv i stue lagt rundt 2000, markterrasse etablert samme år, med nye levegger i 2016, og en luft til luft varmepumpe installert i 2020. Vinduer og ytterdører er fra byggeår og trenger utskifting. Kjøpere som ser etter et prosjekt med god planløsning og sydvendte utearealer vil ha et godt utgangspunkt her. Dette en en fin mulighet til å skape sitt eget drømmehjem! Vindfang/entré: Inngangspartiet er et vindfang med trepanel på vegger og malte plater i himling. En glassdør med trefelt leder inn til stuen, og til høyre er det en garderobe med skyvedører. Vindfanget er enkelt og funksjonelt, uten særlige detaljer utover det praktiske. Stue: Stuen er den romsligste delen av hovedetasjen og har plass til en full sofagruppe og spisebord. To store vinduer og en terrassedør vender mot syd, noe som bidrar til godt med naturlig lys gjennom dagen. Utgang til balkong. En åpen spilevegg i tre skiller stuen fra trapperommet og åpner opp ned mot entréen. Trepanel på veggene er karakteristisk for byggeåret. Himlingsplatene har stedvis løsnet fra innfestingen og må utbedres. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i nordøstlig del av hovedetasjen. Innredningen er fra byggeår med slette fronter, laminert benkeplate og en egen modul med oppvask/utslag i stål. Det er plass og opplegg for komfyr og kjøleskap. En varmtvannstank på 120 liter er installert i benkeskap. Kjøkkenventilator over kokesonen har avtrekk ut. Innredningen har betydelig slitasje og en lavere standard enn hva som er forventbart i dag. Oppgradering må påregnes. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 5 m² med gulv og rekkverk i impregnert og malt tre. Balkongen har utsikt over grøntområder og åsen bak. Rekkverket er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Overflater har slitasje og vedlikehold må påregnes. Gang, underetasje: En innvendig trapp i lakkert tre leder ned til underetasjen. Gangen er romslig, og fordeler adkomst til begge soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom og to boder. Trepanel på vegger gir samme uttrykk som resten av boligen. Soverom 1: Det største soverommet i underetasjen vender mot syd og har utgang til markterrassen. Langs en hel vegg er det innebygde garderobeskap med slette fronter, med god plass til klær og utstyr. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2: Det andre soverommet er noe mindre og vender mot syd med vindu mot hagen. Også her er det innebygde garderobeskap langs veggen. Rommet gir plass til seng og nødvendig møblering. Bad/vaskerom: Badet har belegg på gulv, trepanel og belegg på vegger, samt malte plater i himling. Innredningen ble oppgradert i 2000 med nytt servantskap med servant, vegghengt dusj med dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet varmes med stråleovn på vegg. Ventilering skjer naturlig via klaffventil til luftekanal. Badet har et oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk i hht dagens krav. Toalettrom: Eget toalettrom i underetasjen med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Naturlig ventilering via klaffventil til luftekanal. Overflater og sanitærutstyr er fra byggeår med synlig slitasje. Markterrasse: Fra det ene soverommet i underetasjen er det utgang til en sydvendt markterrasse på 16 m², etablert i 2000. Gulvet er i impregnert tre, og levegger på hver side ble skiftet ut i 2016. Terrassen vender mot en hageflekk med plen og grøntområder. Gulvoverflaten har slitasje og vedlikehold må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat i stue (lagt 2000). Belegg på kjøkken, i gang underetasje og boder. Belegg på gulv i bad/vaskerom og toalettrom. Vegger: Trepanel i stue, gang og soverom. Malte plater på kjøkken. Trepanel og belegg på bad/vaskerom. Malte plater på toalettrom. Himling: Malte plater gjennomgående. Lagring: To innvendige boder i underetasjen med hyller. Sportsbod på 4 m² tilknyttet biloppstillingsplass i felles carportanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.07.2026. Bygning: Rekkehusbolig oppført i 1975 over 2 plan (ende). Underetasje består av innforet murvegger mot terreng og støpt gulv på grunn. Boligen er oppført på vegger mot terreng (underetasje) i støpt betong. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig tømmermannskledning, med liggende kledning i enkelte felt under vinduer. Etasjeskiller fra byggeår er utført som trebjelkelag med dimensjonering og isolering. Saltakskonstruksjon i tre. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Taket er tekket med pappshingel. Det er ikke kjent om forrige shingeltekking eller asfaltpapp ligger under eksisterende. Alder er ukjent, men det er ikke opplyst om ny tekking etter år 2000. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft isolert mot varm sone med minerull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall fra 1975. Takvann er ført i terreng via nedløp. Vindskier og toppbord i malt tre. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1974. Dører: Malt hovedytterdør med glassfelt. Terrassedører (1 i hver etasje) i malt tre med isolerglass produsert i 1974. Innvendige slagdører med slette flater (finér dører). Det er en skyvedør inn til kjøkken. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen via gruset gangveg foran hovedinngang. Innvendig er det en trapp mellom etasjer i lakkert tre. Balkong/terrasse: Balkong på 5 m² utenfor 1. etasje, oppført i trekonstruksjoner med utkraging fra bjelkelag i etasjeskiller. Gulv og rekkverk er i impregnert og/eller malt tre, med Sarnafil (tettesjikt) over tregulv. Markterrasse på 16 m² utenfor underetasje, oppført på terreng med tilfarere/bjelkelag og gulv i impregnert tre. Levegger på hver side er i malt tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i kobber, hovedsaklig fra byggeår. Innvendige avløpsrør er i plast, fra byggeår. Stoppekran er ved vanninntak på bad. Varmtvannstank på ca 120 liter er installert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av klaffventiler i yttervegger. Bad og toalettrom har klaffventil til luftekanal. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft til luft varmepumpe, produsert i 2018, og el-panelovner. Det er installert røykvarsler med batteridrift og brannslukningsapparat. Carportanlegg med sportsbod: Egen biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Bakenforliggende sportsbod. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 1975. Oppgradert bl.a. i 2010, da skap ble rehabilitert. Sikringsskap med 40A hovedsikringer, overspenningsvern og jordfeilautomater er installert på bod i underetasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist flere vinduer med punkterte isolerglass. Vinduer har en betydelig slitasje. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer er generelt sett modne for utskifting. Vinduer er modne for utskifting. - Ytterdører | Det er påvist punkteringer i isolerglass. Dører har betydelig slitasje og tetter ikke tilstrekkelig mot karm, slik at kald trekk oppstår. Dører er modne for utskifting. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater for trepanel på bod. Dette indikerer bevegelse i bakenforliggende konstruksjoner. Himlingsplater på stue slipper i innfesting enkelte steder. Overflater for øvrig med noe slitasje. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Løse himlingsplater må festes. For tilfredsstillende innfesting må de først demonteres (skjult innfesting). - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist (og opplyst om) skjevheter i vegger i underetasje. Enkelte veggflater med sprekker (i trepanel). Utvendig mur over terreng med sprekker ifm. nedløp. Opplyste forhold indikerer jordtrykk fra terreng og mulige skjevheter i mur/vegger mot terreng. Iht. opplyst har dette vært stabilt i mange år. Utvendig mur med malingsavflassing for overflater, noe som indikerer fuktvandring. Det anbefales nærmere undersøkelser av grunnmur. Det må undersøkes om mur trenger forsterkning/avstiving mot terreng. Følgeskader med innvendige vegger/dører og takrennenedløp til terreng må utbedres. - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes/utbedres for tettesjikt og sluk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke tilfredsstillende tettesjikt (belegg) på gulv. Belegg slipper fra underliggende gulv enkelte steder og gjennomføringer/avslutninger er utette. - Sokkel for dusjnisje tetter mot gulv. Dvs. at evt. lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone ikke renner i sluk. - Fallforhold på gulv utenfor dusjsone er ok (ca. 1:100 - 10 mm pr m). Tilnærmet flatt parti på gulv innerst i dusjsone. Fall mot sluk i dusjsone bør være på 1:50 - 20 mm pr m. - Kun naturlig ventilering for bad. Det bør etableres mekanisk eller elektrisk avtrekk på våtrom. - Det er ingen tilluft på bad. Det er vanlig med tilluftsspalte under dørblad e.l. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder er ukjent, men det er ikke opplyst om ny tekking etter år 2000. Taktekking med en betydelig mengde mose, spesielt for side mot nord. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes rengjøring/fjerning av mose. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Jordtrykk har ført til brudd i nedløp ved terreng. Beslag med misfarge og enkelte deformasjoner pga. alder. Vindskier og toppbord med overflateslitasje. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging i underetasje. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp, øvrige beslag for tak og dekkbord, ved omtekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Luftespalter mellom takstoler i raft/takutstikk er tettet av mineralull og hindrer en god gjennomlufting. Dårlig ventilering kan føre til varmegjennomgang som gir kondens/ising. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur (standard for byggeår). Utvendig kledning med slitte/matte overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Det må påregnes overflatebehandling. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater på balkong med slitasje. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (over 10 cm). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes vedlikehold av balkong. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1,0m. Høyde iht. krav på oppføringstidspunkt (0,9 m). - Terrasser og plattinger på terreng | Overflater for gulv med slitasje og sprekker. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftinger. Det anbefales og kontrollere tilfarere/bjelker mot terreng, da de kan være utsatte for fuktskader. - Overflater - gulv | Gulvflater med en del slitasje og enkelte sprekker i skjøter og svesier. Det må påregnes vedlikehold/utskifting av enkelte gulvflater. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nedbøyninger/skjevheter i enkelte rom. Høydeforskjeller er målt i utvalgte rom med laser: Gang i 1 etasje med 13 mm over ca 2 m - Stue i 1 etasje med 15 mm over ca 2 m - Kjøkken med ca 7 mm gjennom hele rom - Soverom med terrassedør med 17 mm gjennom hele rom - Soverom 2 med 7 mm gjennom hele rom - Gang i underetasje med 13 mm i lengderetning (hele rom). Det anbefales å følge med på evt. forandringer/bevegelser. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Etter måling med piggelektroder i svill (inne i vegg) er det påvist et fuktinnhold på ca. 19 vekt%. Verdier over 20 vekt% ansees som direkte skadelig. Enkelte fuktskjolder for trepanel på vegger tilsier at fuktnivå til tider kan være høyere. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktighet i innforet vegger mot terreng kan skyldes fuktinnsig fra terreng og/eller kondens. - Innvendige dører | Dører med slitasje. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking (spesielt boddør). Enkelte dører står ikke stille i åpen stilling, noe som indikerer skjevheter i vegg. Det må påregnes justering, vedlikehold og enkelte utskiftinger. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Innvendige avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktmerker på vegger mot terreng og høy fuktighet inne i innforet vegg mot terreng, indikerer at drenering har begrenset effekt. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak ifm. drenering/fuktsikring må påregnes rundt deler av bolig. Eldre kjellere er som regel ikke tilfredsstillende fuktsikret under støpte kjellergulv (etter dagens standard). Kapillært fuktopptak gjennom gulv vil være sannsynlig, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Terrengjustering er vanlig ved re-drenering rundt bolig. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vann- og avløpsledning av plast er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Kjøkken - Overflater og innredning | Overflater/kjøkkeninnredning har betydelig slitasje. Også med en lavere standard enn hva som er forventbart på et kjøkken i dag. Det må påregnes oppgradering av kjøkken ift. dagnes standard. - Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator fungerer tilfredsstillende. Det er normalt å skifte ut kjøkkenventilator ved oppgradering av kjøkken. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater med en generell slitasje. Det må påregnes vedlikehold av overflater for å lukke avvik. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Eldre installasjoner (fra byggeår) med synlige slitasje. Ved oppgradering av rom, bør installasjoner skiftes ut. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter (over 10 cm). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (over 10 cm). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (over 10 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1,0m. Høyde iht. krav på oppføringstidspunkt (0,9 m). Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring (etter 1.1.1999). Fremlagt samsvarserklæring for rehab av skap (Moelven Elektro AS - 2010). Også fremvist dokumentasjon for rettelse av avvik etter el-kontroll (Moelven Elektro AS - 2012) Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll ved eierskifte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen har installert en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2018, og det varmes ellers opp med elektriske panelovner etter behov. Bad/vaskerom i underetasjen varmes opp med en veggmontert stråleovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Den enkelte seksjonseier svarer for alt det utvendige vedlikeholdet av stikkledning vann/avløp som tilhører seksjonen. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Sameiet har hatt utfordringer med tette kloakkrør. Anlegget er gammelt, og det må påregnes at deler av rørene må skiftes ut på sikt.

Andel fellesformue

kr 53 402
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 634,42 - Avløp: kr 5 695,89 - Renovasjon: kr 3 250,- - Eiendomsskatt: kr 2 380,- Totalt: kr 15 960,31 Årsprognose for 2026 er kr 14 952,34. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 24.11.2025 viste forbruk på 13 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installert luft-til-luft-varmepumpe (produksjonsår 2018) utført av Elektrikern Ringsaker 2016: - Nye levegger i forbindelse med markterrasse 2010: - Rehabilitering av sikringsskap med nye automatsikringer utført av Moelven Elektro AS Vedlikeholdshistorikk Fosslia Boligsameie: 2026: - Graving og utbedring foran 31-rekka for å hindre vanninntrengning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 580
• Eiendomsskatt: kr 2 380