Fjellsvingen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Informasjon fra styret den 21.05.2026: Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? - Er i planleggingsfasen for vurdere bytte radiatorer i borettslaget. Er det planlagt noe økning i felleskostnader eller fellesgjeld i 2026? - Nei. Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring eller parkering inkludert i felleskostnadene? - tv/internett: Beboer velge utfra std pakke eller tilpasse sin egen pakke og behov for egen avtale med Telia. - varmtvann: Hver leilighet har egen varmtvannsbereder. - fyring: Fjernvarme inkl. - parkering: Hver leilighet har en parkeringsplass til disposisjon. Hvem er leverandør av TV og internett? - Telia. Har borettslaget fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? - Nei. Er borettslaget i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? - Nei.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å holde hund, innekatt og andre typiske innedyr. Dyreholdet må ikke være til ubehag for de øvrige beboerne. Det er båndtvang på hele området til Fjellet borettslag hele året. Lekeplassen skal være fri for hunder og katter.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget er tilknyttet BORI sine medlemmer som har forkjøpsrett etter intern forkjøpsrett. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 511 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fyring, eiendomsskatt, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 199,- - Vedlikeholdsavsetning: kr 81,- - Eiendomsskatt: kr 231,- Borettslaget har felles fyring (radiator). Alle har egen varmtvannsbereder i leiligheten. Styret informerer om at utskifting av radiatorer og utbedring av setningsskader vil koste ca. 4,8 mill. kr. Tiltakene finansieres gjennom refinansiering og økning av felleslånet. Dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 141 424
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.05.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208768298 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,08% Restsaldo 20 930 649,00 Innfrielsesdato: 30.03.2051 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

82912292

Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass. Parkeringsplassen følger boligen ved salg. Parkeringsplassen og andelsnummeret er likt. Alle parkeringsplassene har ladepunkter og avtale med ANEO.

Eiendom

Tomteareal er 21 554 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet fellesareal med grøntarealer og asfalterte gangveier. Tomten fremstår planert i noe mindre skrånet terreng.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. - Balkong på 8 m². - To kjellerboder på totalt 8 m². Bodene er merket nr 45. - Disponerer en parkeringsplass. Borettslaget har fellesvaskeri. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Velkommen inn! Entréen har flislagt gulv og nedsenket himling med downlights. Det er plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Veggene er malt i delikate farger og gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 8 m². Balkongen har plass til utemøbler, planter og grill. Fra balkongen er det utsyn over grøntarealer og omgivelsene rundt borettslaget. Kjøkken: Stilig og separat kjøkken med god skap- og benkplass. Innredningen består av slette fronter, benkeplate og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. For økt trygghet er kjøkkenet utstyrt med waterguard og vannsensor. Soverom: Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Soverommene har plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 er fleksibelt og kan innredes som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Delikat bad med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Badet er utstyrt med innredning med skuffer og servant, speilskap, toalett, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekk via luke i vegg. Overflater: Gulver: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Tak: Nedsenket malte flater. Takhøyder: 2,27 - 2,39 m. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Lav-blokk oppført i betong/mur konstruksjon, Utvendig tekket med fasadeplater, panel og blekk. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Støpte etasjeskillere. Støpte trapper i felles oppgang. Utvendig saltak, ikke nærmere besiktiget. Bebyggelsen er fundamentert med støpt såle til grunn. Adkomst til leiligheten via felles trapperom / oppgang. Vinduer: Vinduene er fra 2013. Dører: Ytterdøren er av ukjent dato men ser ut til å være av eldre modell. Balkongdøren er fra 2013. De innvendige dørene består av profilerte fabrikkpresset lettdører. Balkong: Via stue er det balkong på ca 8 m2. Balkongen er belagt med terrassebord over støpt dekke. VVS-installasjoner: Baderommet har innebygget fordelerskap med rør i rør system. Fordelerskapet har tillaget lekkasjevei i bunn av skapet og det ser ut til at lekkasjespalte er montert i vegg til sidenfor vaskemaskinen. Kjøkkenet var også tilkoblet med rør i rør system. Rørendene på kjøkkenet hadde ikke tettehylser. Dette anbefales at monteres så eventuell lekkasjevann fraktes tilbake til fordelerskapet. Kjøkkenet var videre lekkasjesikret med Waterguard og vannsensor til gulv, så kjøkkenet vurderes å være lekkasjesikret med denne løsningen. De innvendige avløpsrørene består av plast. Øvrige VVS installasjoner består av eldre kobberrør til varmtvannsradiatorer. Varmtvannstank: Berederen er plassert bak skyvedørsgarderobe ved soverom 2. Denne ser ut til å være av nyere dato, men kunne ikke se produksjonsår på berederen. Berederen er plassert direkte på soveromsgulv. Berederen har ikke tilgang til sluk men er lekkasjesikret med Waterguard og vannsensor til gulv. Ventilasjon: Øvrig ventilasjon består av naturlige ventilasjonsluker og spalter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert ved felles oppgang og består av automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Eier vet ikke. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Har ingen kjennskap til dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent. Har ingen kjenskap til dette da det ikke er fremlagt noe samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent. Har ingen kjenskap til dette. Eier kan kontrollere dette ved å logge inn på Elvia (Mitt eltillsyn). Jeg har sendt mail til elvia men har ikke fått svar. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei I følge eier forekommer ikke dette ofte. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei I følge eier har ikke dette vært tilfelle. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Det er ikke fremlagt noe samsvarserklæring på det innvendige elektriske anlegget, så skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er enkelte strømledninger i stuetak som ikke er tilkoblet til lyspunkt. I følge eier skal disse tilkobles før salg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu ved soverommet er utfordrende å få lukket da det mest sansynelig er noe galt med lukkemekanismen til vrideren. Årsak til dette er ukjent, men eier bekrefter at dette skal meldes fra til borettslaget. Dersom dette ikke utbedres er det økt risiko for at vinduet kan utvikle ytterligere skader dersom det benyttes makt for å forsøke å stenge det. Vinduer må justeres. En konsekvens av dette kan utvikle seg til total funksjonssvikt og det anbefales i den sammenheng at vinduet justeres eller at vrideren skiftes. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdøren tar noe i karm ved åpne/lukke funksjon og har derfor behov for noe justering. Ytterdøren fremstår i funksjonell stand, men har noe mer bruksslittasje i overflater. Dører må justeres. En konsekvens dersom dører med justeringsbehov over lengre tid ikke utbedres, er at ytterligere skjevheter kan utvikle seg. Dette kan medføre skader over tid og det anbefales ut fra dette at døren justeres. Eldre ytterdører har ikke like god isolasjonsevne sammenlignet med dører av nyere dato. Pakninger kan bli mer porøse og dette kan medføre redusert isolasjonsevne. Ut fra alder kan det på sikt anbefales at ytterdøren skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk på balkongen tilfredstiller ikke krav til høyde. Rekkverket ble målt fra overflate gulv til 92 cm. Risiko rundt dette er at små barn kan lettere klatre over rekkverket, og dette kan gi økt risiko for fall. Krav til rekkverkshøyde er 1 meter og balkonggulvet er i dag belagt med underliggende lekter og terrassegulv. For å redusere denne faren kan det anbefales at terrassegulvet fjernes for å utbedre avviket. En konsekvens dersom barn skulle klatre på rekkverket kan utgjøre stor fare for liv og helse dersom noen skulle falle over. Ved å fjærne terrasseplanken vil rekkverket bli høyere fra originalt balkongdekke. Anbefalte tiltak kan være å erstatte terrasseplanken med teppe. - Overflater | Gulver: Fliser på gulv ved entre og kjøkken har stedvis tegn til hulrom i underkant av flis. Årsak til dette kan tyde på mangelfull vedheft melllom flis og underlag. Risiko: Dersom flisene blir tungt belastet med trykk kan dette medføre til at flisene sprekker. Gulv ved soverom 1 har en del riper i overflaten, men det forklares under befaringen at gulvet skal skiftes ut før salg. Laminat gulv ved stue og soverom 2 er nylig belagt men det mangler overgangslist fra entre og inn til stue. Dette bekreftes også at skal utbedres før salg. Vegger: Det er noe hakk i enkelte overflater ved veggene og det forklares under befaringen at dette skal utbedres i form av sparkel og malingsarbeid. Skyvedørsgarderobe ved soverom 2 tar i skinne ved åpne / lukke mekanisme og har behov for å justeres tilbake i riktig posisjon. Enkelte listverk, foringer og karmer har også noe bruksmerker som kan trenge å males, sparkles, slipes. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra hvordan forholdene var under befaringen. En konsekvens av hulrom i underkant av fliser kan føre til at flisene sprekker. Selv om det er noe hulrom under flis, så trenger ikke dette nødvendigvis føre til ytterligere skader. Dersom fliser skulle sprekke eller løsne, bør disse fjernes og erstattes med ny flis. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved soverom 2 ble det målt ut fra tilgjengelighet nivåforskjeller på 16 mm. Skjevhetene opplevdes ikke å være betydelig merkbart og det er ikke uvanlig at det er noe nivåforskjeller i eldre blokkbebyggelse som dette. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av dette er at ytterligere nivåforskjeller kan utvikle seg over tid. Dersom boligen ved senere tid skal skifte ut gulvflater kan det anbefales at betongdekket avrettes før legging av nytt gulv. - Innvendige dører | Soveromsdørene fremstår i fungerende stand med normal bruksslittasje som forventet etter alder. Baderomsdøren har utviklet svell i nedkant av dørbladet. Årsak til dette er at denne dørtypen ikke har materiell som er ment for våtrom. Risiko: Dette materialet (MDF) er mer utsatt for fukt og sveller lettere opp sammenlignet med baderomsdør av heltre. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. En konsekvens av dette er at ytterliggere svellskader kan utvikle seg, og det kan påregnes på kort sikt at baderomsdøren må skiftes ut. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis hulrom i underkant av enkelte fliser. Årsak til dette kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Risiko: Hulrom i underkant av fliser kan utvikle seg over tid til ytterligere skader. Vegger er ikke direkte trykkutsatt slik som gulv, men med redusert flislim kan eventuelt flisene over tid løsne, eller at det danner seg sprekker i fuger. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. En konsekvens dersom flis skulle løsne er at det gjerne tar tid før dette oppdages. I mellomtiden kan dette føre til at det danner seg mugg og sopp i bakkant av fliser og spesielt ved våtsone der det benyttes dusj. Anbefalte tiltak vil være å jevnlig holde dette under oppsyn, og dersom sprekker skulle utvikle seg, eller at fliser løsner bør flislegger kontaktes for å utbedre forholdene. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsaken til registrert avvik i fallforhold vurderes å ha sammenheng med feil utførelse ved oppbyggingen av våtrommet. Risiko: Dersom det skulle oppstå lekkasje vil det være fare for at vann ikke ledes til sluket. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. En konsekvens av dette kan føre til omfattende lekkasjer dersom vann presses ut mot dør og videre til øvrige rom. Dette kan i værste fall føre til lekkasjer gjennom etasjeskille til underliggende boenhet. Det er ikke så mye man kan gjøre med dette avviket annet enn at gulvet pigges opp og legges på nytt. Anbefalte tiltak vil være at dagens løsning videre benyttes der det dusjes i badekar. Badekaret har støpt avløpsrør i gulv som videre er sammensatt til sluket, Denne løsningen reduserer faren for lekkasjer. Videre anbefalte tiltak vil være å stenge av vanntilførselen i fordelerskapet dersom man over lengre perioder ikke er tilstede. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Angitt tilstandsgrad er vurdert grunnet manglende dokumentasjon. Omfang av undersøkelser og kriterier for tilstandsgrad er satt etter Norsk Standard NS 3600. Risiko. Dersom gulvmembran er belagt av ufaglært er det ingen garanti for at denne vil holde tett. Grunnet denne usikkerheten, samt ukjent alder må dagens løsning videre benyttes der tappevann fra dusj ledes direkte ned i badekar. På generelt grunnlag kan det anbefales ytterligere kontroll av baderommets tettesjikt av fagmann innenfor våtrom. Dette kan videre bli utfordrende, da tettesjikt ligger skjult bak støpt gulv og fliser. Konsekvensen ved utett membran kan føre til omfattende lekkasjer gjennom etasjeskille. Tappevann fra kraner og våtsoner bør derfor benyttes med varsomhet for å forhindre unødvendige vannoppsamlinger på gulvet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Wc er veggmontert og har innebygget sisterne. Det er ingen spalte i underkant av sisternen og dette kan utgjøre en risiko for at lekkasjevann ikke oppdages. Servanten har noe sprekkdannelse i porselenskålen og det er svellskade ved underliggende servantskuff. Årsak til svellskade kan tyde på at det er blitt sølt vann ned mot innredningen. Lokal utbedring må utføres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. En konsekvens av svell har allerede utviklet seg til skader ved innredningen, og det kan ut fra de registrerte avvik påregnes kostnader for stedvis utskifting. En konsekvens av lekkasje bak sisterne som ikke synliggjøres via spalte kan føre til mer omfattende fuktskader bak lukkede konstruksjoner. På generelt grunnlag kan det anbefales at VVS kyndig fagmann etablerer spalte dersom dette er mulig. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Ventilasjonen er kun vurdert ut fra funksjon og hva som var synlig avventilasjonsluker og spalter. Ventilasjonsrør som ligger bak lukket konstruksjoner var ikke mulig å kontrollere, og sammenkoblingen av disse er ikke besiktiget. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. En konsekvens av tett luft på bad med redusert luftsirkulasjon kan føre til sopp og fuktskader over tid. Alternative tiltak kan være å etablere elektrisk avtrekksvifte for å bedre avtrekket på badet. Dette er ikke nødvendigvis en godkjent løsning da enkelte borettslag har forbud mot dette. Anbefalte tiltak og ut fra dagens løsning vil være å lufte tilstrekkelig etter bruk av våtrommet. - Vannledninger | Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av det innvendige VVS anlegget. Angitt tilstandsgrad er vurdert etter krav til omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. Risiko: Dersom VVS anlegget skulle være sammensatt av ufaglært kan dette utgjøre en risiko for at fremtidige lekkasjer plutselig kan oppstå. Det vil da heller ikke være krav til reklamasjon av arbeidet da det ikke er noe kjennskap til utførende håndverker. En konsekvens ved feilmontering av vannrør kan føre til omfattende lekkasjer i boliger og gjennom etasjeskiller. Selv om anlegget ser ut til å være fagmessig sammensatt kan det på generelt grunnlag anbefales at VVS kyndig fagmann etterkontrollerer dette. - Avløpsrør | Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for oppkoblingen av det innvendige VVS anlegget. Angitt tilstandsgrad er vurdert etter krav til omfang av undersøkelser etter Norsk Standard NS 3600. Risiko: Dersom VVS anlegget skulle være sammensatt av ufaglært kan dette utgjøre en risiko for at fremtidige lekkasjer plutselig kan oppstå. Det vil da heller ikke være krav til reklamasjon av arbeidet da det ikke er noe kjennskap til utførende håndverker. En konsekvens ved feilmontering av vann og avløpsrør kan føre til omfattende lekkasjer i boliger og gjennom etasjeskiller. Selv om anlegget ser ut til å være fagmessig sammensatt kan det på generelt grunnlag anbefales at VVS kyndig fagmann etterkontrollerer dette. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Til tross for dette er denne typen ventilasjon normalt for boliger/leiligheter bygget i dennetidsperioden. Konsekvensen av kun naturlige luker er at det lettere kan danne seg tett luft ved bruksrom. Dette kan over tid utvikle seg til kondens på overflater og særlig ved svingende årsperioder, Dette kan utvikle seg over tid til mugg og sopp på overflater dersom det ikke luftes tilstrekkelig. Det anbefales derfor å alltid ha luker og spalter i åpen posisjon. Dette hjelper til at luftsirkulasjonen ikke blir tett. Dersom luften likevel skulle oppleves å være tett, kan ytterligere tiltak være å lufte ut med vinduer. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannsradiator har eldre kobberrør. På grunn av alder foreligger det økt risiko for lekkasjer og redusert levetid. Utskifting av de eldre rørene kan derfor påregnes på sikt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. En konsekvens av eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader, følgeskader på bygningskonstruksjoner og kostnadskrevende reparasjoner. I tillegg kan varmeanleggets funksjon bli redusert eller falle bort inntil utbedring er gjennomført. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Berederen er plassert direkte på soveromsgulv. Berederen har ikke tilgang til sluk men er lekkasjesikret med Waterguard og vannsensor til gulv. Berederen vurderes ut fra disse forhold å være lekkasjesikret, men det er ingen garanti for at utslagsventil er sikret for kondensering eller fuktutslipp dersom berederen utvikler høyt trykk. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon fra rørlegger for oppkoblingen av denne. Selv om berederen ser ut til å være sammenkoblet av fagmann, er det ingen garanti for reklamasjon dersom en lakkasje skulle oppstå. Angitt tilstandsgrad er vurdert ut fra denne mangelen etter Norsk Standard NS 3600. En konsekvens dersom berederen er sammensatt av ufaglært er at omfattende vannskader kan utvikle seg gjennom etasjeskiller dersom dette skulle oppstå. På generelt grunnlag kan det anbefales at VVS kyndig fagmann ser over denne samt kontrollerer at waterguard med vannsensor fungerer som det skal. Helse, miljø og sikkerhet Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Fremleie: Det skal søkes skriftlig til styret om eventuell utleie av leiligheten og det kan søkes for maks 1 år av gangen. Det skal være særdeles gode grunner for at man skal få godkjent framleie.

Radon

I følge egenerklæringen er det utført radonmåling. Selger opplyser at måling ble gjennomført rundt april og at resultatene ligger innenfor anbefalte nivåer i henhold til informasjon fra styret.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.