Langes gate 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sees på meglers kontor. Det foreligger ingen informasjon fra styret og/eller styreleder ang. evt. planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Utdrag fra borettslagets vedtekter: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht. vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 162 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

(Utdrag fra borettslagets driftsregnskap): Strøm fellesanlegg Snørydding Kostnadsført utstyr etc. Serviceavtale personheis Service ventilasjonsanlegg, sprinkel, etc. Møtekostnader Telefon heisalarm Kabel TV/Internett Vaktmestertjenester Revisjon Forretningsfører honorar Forsikring Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader kr 3 607,- Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr 499 Måler: 1788 Techem avleser - Oppvarming: 1788/11 Oppvarming (17881 - 11) kr 856,- Objekt: Garasjeplass (17881 - 10) kr 200

Forsikringspolise

92598789

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i byggets parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 034 m² på eiet tomt.

Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, steinlagte partier og en vakker vintergrønn hekk som rammer inn området. Ved siden av bygget finner du hyggelige sittebenker – et naturlig samlingspunkt for naboer eller et fredelig sted å nyte en kopp kaffe i solen. Leiligheten byr på to innglassede balkonger – én med utgang fra stuen og én fra soverommet – som forlenger sesongen og gir deg gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både loungemøbler og planter. Balkongene har lekkert tregulv, rekkverk i stål med store glassfelt, og vinduer som enkelt skyves til side for å slippe inn den varme sommerbrisen. Utestikk og stemningsfull belysning setter prikken over i-en – og den vakre utsikten gjør dette til en ekte perle!

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten har en ettertraktet endebeliggenhet helt øverst i bygget – usjenert, stille og med nydelig utsikt. Her bor du luftig og lunt, uten innsyn og med en fantastisk romfølelse. Planløsningen er både gjennomtenkt og funksjonell, med en romslig entré, praktisk vaskerom, to delikate bad og to soverom – hvor det ene soverommet har direkte utgang til en innglasset balkong. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er lys og innbydende, og har også utgang til en egen innglasset balkong. Begge balkongene forlenger utesesongen og gir deg lune og solrike soner for avslapning og hygge – året rundt. Det medfølger garasjeplass i felles anlegg, samt en tilhørende bod i byggets kjeller – perfekt for oppbevaring.

Standard

Sentralt beliggenhet på leilighet i Sandefjord. Leiligheten fremstår i meget god stand. Ingen store mangler, dokumentasjon på toalett/ vaskerom som sier noe om lekkasjesikring, er ikke å finne. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023 UTVENDIG: Vinduer med 3- lags glass av tre. Utvendig er vinduene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Terassedørene har 3- lags glass, dørene er av tre. Utvendig er dørene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket. Inngangsdør som er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har utgang til to innglassede balkonger mot vest. Balkongene er av betong og har fall ut fra ytterveggen. Det er sluk for nedbørsvann i betongdekke/ kontrollert bortledning av vannet. Balkonggulvet er av tre og er festet til underliggende tilfarere, av impregnert konstruksjonsvirke. INNVENDIG: Alle gulv bortsett fra på våtrom er av en-stavs parkett, vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverommet med tilgang til innglasset balkong. Malte plater og malt betong på vegger. Flis på vegger i våtrom. Himling av malte plater og malt betong (hulldekke). Leiligheten har godt med lagringsplass i garderobeskap på soverom, kontor og entre'. Skyvedørsgarderobe på stort soverom. Etasjeskiller i leilighet 4. etasje, er av betong (hulldekke). Det registreres noen små svanker, med det er innenfor kravene til angitte TG. Etasjeskiller i betong vil i praksis fungere som brannskiller i vertikal retning. Innvendige dører er fra byggeår. Dørene har god funksjon. Det er spalte under dørene for å sikre god ventilering av leiligheten. VÅTROM: Bad Badet er ett ferdig levert våtroms kabinett. Fremlagt produksjons grunnlag og materialer bruk, tegning for fall og membran soner er beskrevet fra leverandør. Badet har fliser på vegg, og malte plater i himling. Ikke registrert skader på flis/fuger i form av riss eller sprekker, ikke registrert "bom". Malt himling med innfelte downlights, ingen avvik ble registrert. Fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme. Lekasjevann vil renne til sluk. Nedsenket dusjnisje på ca. 10 mm. Badet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, innfellbare dusjdører i nisje og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Bad Plassbygget bad som ligger inntil brannskiller mot nabo. Badet har fliser på vegg og malte plater i himling. Ikke registrert skader på flis/ fuger i form av riss eller sprekker. Malt himling med innfelte downlights, ingen avvik ble registrert. Fliser på gulvet, vannbåren gulvvarme. Lekasjevann vil renne til sluk. Nedsenket dusjnisje på ca. 10 mm. Ikke registrert bom, riss, sprekker i flis eller fuger på befaringsdagen. Det blir registrert membran i sluk. Badet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, innfellbare dusjdører i nisje og innebygget sisterne, med vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk fra badet. Det blir registrert spalte mellom terskel og dørblad, som gir tilstrekkelig luftsirkulasjon til rommet. Det er foretatt fuktsøk på vegg rundt servant og innebygget sisterne, ingen avvik registreres på befaringsdagen. Vaskerom Plassbygget vaskerom. Fremlagt prosjekterings grunnlag, beskrivelse og produkt beskrivelse er fremlagt. Mangler dokumentasjon for innebygget sistern. Vegger har malte plater og malt betong (hulldekke) i himling. Vaskerom med flis på gulv og vannbåren gulvvarme. Ved utført måling med streklaser, blir det registrert fall til sluk. Lekasjevann vil renne til sluk. Sokkelflis på vegg går ca. 75 mm. opp på vegger. Sluk av plast. Vaskerommet er utstyrt med servantskap, nedsenket servant med enhåndsbetjening av vann, innebygget sisterne med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk fra vaskerom. Det blir registrert spalte mellom terskel og dørblad som gir tilstrekkelig luftsirkulasjon til rommet. Det er foretatt fuktsøk på vegg rundt servant og innebygget sisterne, ingen avvik registreres på befaringsdagen. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Laminert benkeplate og integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Nedfelt enkel vaskekum med enhåndsbetjening for vann. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Det er etablert en Waterguard som stenger vannet ved lekkasje. Det er foretatt fuktsøk på gulv foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten noen form for avvik med tegn til fukt i gulv. Mekanisk avtrekk ført inn på balansert ventilasjons avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør fordelerskap er plassert på badet mot øst. Det er kun avløpsrør inne i leiligheten som er vurdert. Ingen avvik ble registrert på befaringsdagen. Det registreres god avrenning fra servant på bad, vaskerom og vask på kjøkken. Balansert ventilasjonssystem gir en god atmosfære og ventilering av rommene. Leiligheten har god ventilering og sirkulasjon av luft, på grunn av spalter under dør. Ventilasjonsaggregatet og effektstyring er plassert på vaskerom. Varmtvann fra felles anlegg blir levert av kommunalt forbrenningsanlegg. Leiligheten har vannbåren varme fra felles anlegg. Sikringsskap er plassert på vaskerom, og består av kurser med automatsikringer. Det er gjort en visuell sjekk av brannslukker, røykvarslere, rømningsveier og brannceller etter gjeldende regler i forskrift og NS 3600. Branntekniske forhold er ivaretatt. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vinduer med 3- lags glass av tre. Utvendig er vinduene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket, noe som normalt vil øke vinduenes levetid. Terassedørene har 3- lags glass, dørene er av tre. Utvendig er dørene forseglet med aluminiumsbeslag over treverket. Inngangsdør som er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har utgang til to innglassede balkonger mot vest. Balkongene er av betong og har fall ut fra ytterveggen. Det er sluk for nedbørsvann i betongdekke/ kontrollert bortledning av vannet. Balkonggulvet er av tre og er festet til underliggende tilfarere, av impregnert konstruksjonsvirke.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme som er tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles bereder i bygget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Bygget og leiligheten er nylig ferdigstilt. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat adkomst fra offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 17 649
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.05.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, og renovasjon. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.