Sørskogbygdvegen 2959

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 129 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasjen og på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 551 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 551,1 m². Stor tomt hvor området rundt boligen er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Deler av tomten er naturtomt. I følge kartet er det oppført en bygning på tomten, som delvis står inne på nabotomten.

Byggeår

2017

Innhold

Boligen består av følgende rom: P-rom: Bad, kjøkken, vaskerom/wc, entré, stue, gang og 3 soverom. S-rom: Teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Nyere og moderne enebolig med alt på en flate. Boligen ble oppført i 2017, og har en gjennomgående god standard med en tidsriktig fargepalett og materialvalg. Det er installert balansert ventilasjonsanlegg, utstrakt bruk av downlights og gulvvarme i store deler av boligen, med varmekabler på badet og vaskerommet samt entréen, og varmefolie på kjøkkenet, i stuen og på alle soverom. Eiendommen ligger landlig og skjermet til, og med stor tomt og terrasser mot øst, sør og vest, skulle alt ligge til rette for at godværsdagene kan nytes til fulle utendørs. Et overbygget og hyggelig inngangsparti med frokostterrasse ønsker velkommen inn. Entré: Romslig entré med gulvvarme og gode muligheter for garderobeløsninger. Stue: Stor og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. I tillegg til gulvvarmen, har stuen også varmepumpe og hyggelig peisovn. Det er utvendig solskjerming på de store vinduene, og via dobbel terrassedør tar man seg ut til den romslige og solrike terrassen. Terrassen er utstyrt med markise, belysning og strømuttak. Stuen har dels åpen løsning mot kjøkkenet, og spisestuen markerer et fint skille mellom sonene, og binder rommene fint sammen. Kjøkken: Pent og innholdsrikt kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter og arbeidsflater. Alle hvitevarer er integrert, og over komfyrplassen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, laminerte benkeplater og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er lagt fliser i benkeryggen. Soverom: Boligen har 3 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har stort garderobeskap og utgang til terrassen. Bad: Lekkert og flislagt bad med varme i gulvet. Badet er moderne utstyrt med dusjkabinett, skap, vegghengt toalett og dobbel servant med underskap, speil og belysning. Vaskerom: Separat og praktisk vaskerom med gulvvarme og fliser på vegger og gulv. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin i tillegg til vegghengt toalett, høyskap og servantinnredning med speilskap og belysning. Vanninntak med stoppekraner, balansert ventilasjonsanlegg og styringsenheten for dette, samt trykktank og ca. 200 liters varmtvannstank er plassert på teknisk rom. Eksempel på materialvalg: Parkett og fliser på gulv. Trepanel og fliser på vegger. MDF-panel i himlinger. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte takst/tilstandsrapport: Utvendig > Nedløp og beslag. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Pipe og ildsted. Våtrom > Overflater Gulv > Bad. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte takst/tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig bygget i 2017. Oppfylling med steinmasser. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmursplater på synlige deler av grunnmur. Taktekking med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe er helbeslått. Vegger av bindingsverk isolert med mineralull. Fasader er kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon av takstoler. Kaldt loft som er isolert med mineralull. Ventilering via diffusjonsåpent undertak og ventiler i gavler. Vinduer av tre med isolerglass. Garasje bygget 2015. Hovedsakelig fundamentert med støpt plate på mark. Sidefelt er punktfundamentert. Grusbakke i sidedel. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med liggende trepanel og tak er tekket med shingel. Takrenner, taknedløp og beslag av metall. Stedsbyggede dører til vedskjul. Dør av tre til bod. Vindu av tre med isolerglass. To stk. foldeporter med elektriske åpnere til garasje. Bygget har innlagt strøm med opplegg til lys og stikkontakter. Uttak for trefat på utsiden. Bodrom med betonggulv og malt trepanel på vegger og i himling. Garasje har betonggulv, osb-plater på vegger og åpen himling. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og Panasonic luft til luft varmepumpe i stuen. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i entré. Varmefolie i gulv på kjøkken, i stuen og på alle soverom. Siste feiing ble utført august 2018. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført mars 2009. Varslet tilsyn i 2013 og 2017 ble ikke utført. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann fra brønn på denne tomt. Vann pumpes inni denne bolig og fordeles deretter til ytterligere fire eiendommer. Det finnes skriftlig og tinglyst avtale vedrørende dette som kan fremlegges av selger. Gnr. 82, bnr. 4, gnr. 82, bnr. 6, gnr. 82, bnr. 5 og gnr. 83, bnr. 22 har i fellesskap kostet 2 stk. vannbrønner. Den ene oppe i lia uten pumpe, og den andre med pumpe ved gnr. 83, bnr. 22. Sistnevnte brønn har nedsenket pumpe, med trykktank i teknisk rom i boligen. Eier av gnr. 83, bnr. 22 skal koste strøm vederlagsfritt til pumpa, pga. eier er fastboende i Risberget. Reparasjon og vedlikehold skal utføres i fellesskap. Avtalen gjelder for eiendommene, og skal derfor gjelde for nye eiere. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert. Privat avløp med slamtømming av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.2.22 mottar fra kr 2.400,- til kr. 3.700,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slamtømming og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 220
• Eiendomsskatt: kr 1 450
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.