Sjusjøen-Pihl 807

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt, ca 1 daa. Grunneier er Pihl AS. Delvis skrånende naturtomt/gressbakke med gruset adkomst og gårdsplass. Fin utsikt i flotte omgivelser. Tomten er delvis inngjerdet. Årlig festeavgift er f.t kr 12.050,-. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2027 i hht. konsumprisindeksen. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 2.035,- pr år. Neste mulighet til innløsning av tomten er 02.07.2027. Frist for å melde innløsning er 020.7.2026. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Byggeår

1954

Innhold

Entré/verandastue, kjøkken, stue og ett soverom. Separat uthus.

Standard

Trivelig og snerten hytte i enkel standard, som er oppgradert noe siste år. Det er satt inn nytt, moderne kjøkken, oppgradert soverommet med ny familiekøye, lagt inn strøm, samt overflatebehandlet utvendig, Det er tillegg gjort gode tilpasninger på uteområdet med nytt gjerde og forbedret innkjøring/gårdsplass. God planløsning og utnyttelse av relativt få kvadratmeter. Sett i forhold til dagens standardkrav må det påregnes oppgradering og modernisering. Stua har plass til både salong og spisebord. Åpen peis. Adkomst fra stua og inn til kjøkkenet og derfra videre inn i soverommet. Ny kjøkkeninnredning i en delikat og tidløs fargetone. Laminerte skrog med glatte fronter. Laminat benkeplate. Integrert komfyr, kjøleskap og platetopp. Intet avtrekk. Ny stålvask på kjøkken. Kjøkkenet er ubrukt. Soverommet har ny familiekøye med nye madrasser. Nylig innlagt strøm. Åpent el anlegg. Sikringsskap med automatsikringer Gulv har lakkerte tregulv. Vegger har panel. Himling har panel.

Hvitevarer

Integrert komfyr, kjøleskap og platetopp.

Adkomst

Følg fv 216 mot Sjusjøen. Fra Sjusjøen sentrum følg Birkebeinervegen videre ca 2,5 km. Ta her til Guldmundsvegen til venstre. Etter ca 450 meter ligger hytta på venstre og er merket med tilsalgs plakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Fundamentert på støpt ringmur med blindkjeller. Vegger er oppført i trebindingsverk som utvendig er kledd med stående tømmermannspanel. Mønet takkonstruksjon som er tekket med bølgeblikkplater. Koblede vinduer med trehvite karmer. Faste sprosser. Inngangsdør i heltre type stalldør. Smidde hengsler. Hytta er bygget etter byggeårets standard og byggeskikk. Dagens krav til grunnarbeid , isolasjon og tetthet er strengere enn da denne hytta ble bygget. Det ble under befaringen påvist flere avvik. Setningsskader i grunnmuren. Det må påregnes vedlikehold av utvendig kledning. Skjeve gulv. Generelt behov for vedlikehold. Hytta er å anse som et oppussingsobjekt. Det er nylig lagt inn strøm i hytta og montert ny kjøkkeninnredning samt utført noe overflatebehandling og det er satt opp gjerde. Uthus oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Pulttak som er tekket med papp. Vindu med dobbelt glass. Sprekk i glass. Plassbygd dør. Store vedlikeholdsbehov.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Synlige skjeve gulv , Spesielt skjevt på kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn.  Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre og slitte dører. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Branntekniske forhold. Brannslukningsapparat som er for gammelt Ikke røykvarsler 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000 Grunnmur og fundamenter. Fundamentert på støpt ringmur med blindkjeller. Ventiler i muren. Sprekker i muren etter setninger. Utglidning på sørsiden. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har setningsskader. Sprekker i muren er pusset over. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking. Det er påvist andre avvik: Lakkslitt overflate. TG er satt etter alder ihht forventet restlevetid Utvendig - Nedløp og beslag, Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Flere bord har vridd seg og sluppet fra spikerslag. Slitte overflater med behov for vedlikehold. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig - Vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Svertesopp i vinduskarmer. Flere vinduer tar i karm. Utvendig - Dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Slitt utvendig. Tetter ikke skikkelig mot karm. Innvendig - Overflater. Det er påvist andre avvik: Skjevheter. Slitte overflater med riper og hakk. Fuktmerker ved pipegjennomføring. Innvendig - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted. Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Innvendig - Krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendig - Innvendige dører. Det er påvist andre avvik: Eldre og slitte dører. Kjøkken - Avtrekk -Kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Tomteforhold - Byggegrunn. Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold - Drenering. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 09.09.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Åpen peis, panelovn på kjøkken.

Vei, vann og avløp

Helårsvei. Det betales ca kr 8.500,- for brøyting av egen parkeringsplass. Det må påregnes økning i avgiften. Helårsbom på Storåsen. Ikke tilknyttet vann og avløp. Området er regulert og det er mulig å koble seg til vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt kjøkken, innlagt strøm, nytt gjerde i front, oppgradert uteplass i 2022/2023.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 02.07.2027. Frist for å melde innløsning er 020.7.2026. Sum fastsettes på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Årlig festeavgift er f.t kr 12.050,-. Festeavgiften reguleres neste gang i 01.01.2027 i hht. konsumprisindeksen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Ingen egen utleiedel i hytta.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 760