Busterudkleiva 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets stipulerte felleskostnader er budsjettert til totalt kr 289 000 per år. Kostnadene fordeler seg på kommunale avgifter og eiendomsskatt (kr 144 000), forsikring (kr 90 000), forretningsføring (kr 35 000) og diverse strøm (kr 20 000).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, jfr. punkt 2.6 i sameiets vedtekter. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Felleskostnader

kr 1 891 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer: - Kommunale avgifter og eiendomsskatt - Forsikring av bygget - Diverse strøm (fellesarealer) Felleskostnadene er stipulerte, og de endelige kostnadene kan avvike. Sameiets totale budsjetterte felleskostnader er på 289 000 kr per år. Kostnader til TV og internett er ikke inkludert og må tegnes separat av den enkelte eier.

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eier opplyser at leiligheten disponerer 1 parkeringsplass langs byggets fasade, på oppmerket areal. Parkeringsarealet fremkommer iht. seksjoneringsbegjæring ikke som tilleggsdeler til seksjonene, men ligger delvis på sameiets fellesareal og delvis utenfor sameiets tomt i følge kart fra Ambita som viser eiendomsgrenser og er vedlagt. Kartet har grenser definert som "mindre nøyaktig" 31 - 199 cm. Av historiske bilder har arealet vært benyttet til parkering ihvertfall siden tidlig 2000-tallet, men bruken kan ikke garanteres i fremtiden.

Eiendom

Tomteareal er 845 m² på eiet tomt.

Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagte gangveier og plenarealer, samt noe lav beplantning og et hvitt gjerde langs deler av tomten. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelrapport og kan avvike fra nøyaktig areal, og grensene er basert på eldre oppmåling og kan være usikre.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten ligger i et tilbygg til eksisterende bygård, som del av en horisontaldelt tomannsbolig. Adkomst via felles trapp. 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og har en arealeffektiv planløsning. Boligen er vesentlig oppgradert med nytt kjøkken og dels baderom, samt fornyede overflater som gir et helhetlig preg. Planløsningen omfatter en åpen løsning mellom stue og kjøkken, ett soverom og bad. Hall: Adkomst til leiligheten skjer via et felles trapperom. Hallen har laminatgulv og malte vegger, og her er sikringsskapet med automatsikringer plassert. En dør med glassfelt gir forbindelse videre inn til stuen. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning med laminatgulv og malte veggflater. Kjøkkenet er nytt og har en innredning med hvite, slette fronter med metallhåndtak og en benkeplate i lysebrun treimitasjon. Av utstyr er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert over kokesonen. Stuedelen har plass til sittegruppe, og kjøkkendelen har rom for spisebord. Soverom: Soverommet har laminatgulv og malte, slette vegger. Bad: Badet er nylig oppgradert med nytt gulvbelegg og overflatebehandlede vegger. Rommet er utstyrt med ny baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk som styres av en veggbryter. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv i hele boligen med unntak av bad. Gulvbelegg på bad og i trapperom. Vegger: Malte slette vegger i hele boligen. Himling: Hvitmalte slette himlinger. Lagring: Leiligheten har tilgang til/disponerer lagringsplass på felles loft med etablert gulv (loftet vises ikke på seksjoneringstegninger). I tillegg er det et innvendig rom som kan benyttes til oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på finn-annonsen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.02.2026. Bygning: Leilighet i en tomannsbolig som ble oppført i 1988. Bygningen er et tilbygg i to etasjer til en eldre bygård. Den aktuelle boligen er i 2. etasje. Bygningen er en horisontaldelt tomannsbolig. Det er etablert et gulv på loftet, men dette arealet er ikke måleverdig. Yttervegger har tradisjonell stenderverk konstruksjon i tre, med utvendig panel og belistning av type jugendstil eller lignende. Synlig fundament utvendig tilsier at dette er støpt plate på mark. Etasjeskiller: Konstruksjonen er av type tre/bjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen er en tradisjonell A-takstol konstruksjon. Taktekkingen består av undertak av sutakplater og dobbeltkrommet taksten. Pipe/Ildsted: Pipe av element. En side av pipen er kledd med gipsplate eller tilsvarende. Røykrør er blindet med lokk. Det er ikke montert ildsted i boligen. Vinduer: Vinduene er fra byggeår og er hvitmalte to-rams sidehengslede vinduer med hasper og isolerglass. Dører: Ytterdøren er fra byggeår med trekarmer. Innvendige dører er fra byggetiden og er av type lettdører uten pakninger i karm. Dørene er lakkerte og sporfreste slette dører. Døren til stuen har glass med sprosser. Trapper/adkomst: Innvendig trapp fra byggeår med håndlist på begge sider. Adkomst til leiligheten er via felles trapperom. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Varmtvannsbereder (VVB) står på kaldt loft og er pakket inn i isolasjon. Røropplegg i benkeskap. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er en kombinasjon av naturlig ventilasjon og periodisk avtrekk. Det er etablert mekanisk avtrekk via bryter på veggen på badet. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med panelovner (elektrisitet). Det er en håndslukker i gangen og eldre røykvarslere. Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet er plassert i entré/gang. Det er kursfortegnelse i skapet, men det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ikke gjort arbeid på anlegget etter byggeår, og det ble ikke funnet synlige avvik ved befaring. Det er ukjent om sikringene løses ut ofte, om det har vært varmgang i anlegget, eller hvordan varmtvannsberederen er tilkoblet strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - VVS | Varmtvannsbereder (VVB) står på kaldt loft uten lekkasjesikring og er pakket inn i isolasjon. Dette er en uheldig plassering med tanke på frostskader og er generelt en dårlig løsning. Konsekvens/tiltak: VVB bør flyttes ned i et varmt rom i boligen. Som et minimum bør det etableres en vanntett løsning under berederen for å sikre mot eventuelle vannskader i underliggende bolig. Det bør også etableres vannstopper på kjøkken for å unngå store vannskader ved eventuell lekkasje. Det bør i tillegg etableres tilstrekkelig tilførsel for ventilasjon. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 - 50.000. TG2: - Vinduer / dører - Bad - Overflater - Bad - Sanitært utstyr og ventilasjon - Etasjeskille - Kjøkken TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Pipe Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet via panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Felles bygningsforsikring som dekkes gjennom felleskostnadene. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen har vannmåler og kostnaden vil variere etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.