Jernbanegata 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering til to biler i frittstående garasje. Det er også gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 048 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med en solrik og fin beliggenhet. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med hageanlegg med plen og variert beplantning. Innkjørselen er gruslagt. Eiendommen har tinglyst adkomstrett fra riksvei, og eier har vedlikeholdsansvar for avkjørselen. Det er også tinglyst en avtale om felles stikkledninger for vann og spillvann, hvor kostnader til drift og vedlikehold deles med andre tilknyttede eiendommer. På eiendomskart mottatt fra kommunen er eiendomsgrensene markert som mindre og middels nøyaktig. Ved en evt. senere oppmåling kan det derfor forekomme avvik på tomtearealet.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad, gang 2 og tre soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført en garasje på 44 kvm på eiendommen. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Entré (opprinnelig terrasse) er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Enebolig fra 1969 over ett plan, utvidet med godkjente tilbygg i 1969 og 2016. Huset har gjennomgått en bred oppgradering rundt 2016/2017: elektrisk anlegg, bad, overflater og fasade ble fornyet. Resultatet er en bolig med god praktisk standard, der de viktigste systemene er skiftet ut og de daglige rommene fungerer godt. Standarden er jevnt over grei, med noe variasjon mellom rom. Tre soverom, bad med opplegg for vaskemaskin, peisovn i stue og varmepumpe gir et allsidig oppvarmingssystem. Baksiden av huset har en romslig terrasse mot sør med åpent jordbrukslandskap bak tomten. Entré: Gangen er romslig og godt utnyttet. Et skyvedørsskap med speilflater og mørke rammer gir god oppbevaringsplass rett innenfor døren med plass til sko og yttertøy. Vindu mot siden slipper inn dagslys. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet. Det er varmekabler i gangen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i det sørøstlige hjørnet av huset ved entréen, med vindu over vasken mot hagen. Innredningen har glatte fronter i grått med benkeplate i laminat, og det er god arbeidsplass langs tre vegger i en U-form. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert. Platetoppen har en gjennomgående sprekk. Kjøkkenet er tilgjengelig både fra entréen og fra spisestuen, noe som gjør det lett å bevege seg mellom rommene. Spisestue: Spisestuen ligger i delvis åpen løsning med stuen, adskilt av en bred åpning uten dør. Det er god plass til et stort spisebord med mange stoler. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør at rommene fungerer godt sammen ved selskaper. Her er vedovnen montert, som gir god og lun varme i hele huset. Stue: Stuen er malt i en fin farge og er romslig med god plass til en stor sittegruppe og øvrig møblement. Varmepumpen fra 2016 gir en jevn varme året rundt. Store vindusflater gir godt med lys inn i rommet. Terrasser: Bak huset ligger en terrasse i trekonstruksjon mot sør med åpent jordbrukslandskap rett utenfor. Det er god plass til loungemøbler og sittegruppe. Terrassen ved inngangspartiet på fremsiden er overdekket og gir ly for vær. Samlet terrasseareal er 59 m². Overflatene har noe slitasje og malingsflass, og det støpte dekket ved inngangspartiet har sprekkdannelser. Rekkverket ved inngangspartiet tilfredsstiller ikke dagens høydekrav. Gang 2: Gangen forbinder spisestuen med soverommene i tilbygget fra 2016. Herfra er det utgang til terrassen bak huset. Soverom: Tilbygget fra 2016 rommer tre soverom langs gangen. Det nordligste rommet er det største og har plass til dobbeltseng. De to øvrige rommene har plass til seng og noe møblement. Alle tre soverommene er i den nyere delen av huset og har malte plater på veggene. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til overflater og tettesjikt. Rommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. På tomten står en frittstående dobbelgarasje oppført i 2006 med plass til to biler. Garasjen er uisolert med støpt betonggulv, motorisert leddport, gangdør og elektrisk installasjon med belysning. I garasjebygget er det i tillegg en bod. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for garasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bad (satt opp baderomsplater). Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1969. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur, med tilbygg med isolerte elementer. Deler av original betongmur er utvendig pusset. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren er kun inspisert fra luke i yttervegg på grunn av rot, lagret gods og lav takhøyde. Det er begrenset ventilering av krypkjelleren. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste lag av jordsmonnet. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Saltak, tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, isolert med mineralull og flis. Takkonstruksjonen er forsterket og endret etter informasjon fra egenerklæringen, men ingen dokumentasjon er fremlagt for utførelsen. Pipe med fotbeslag og topp plate, luftehatt i metall, gradrenner, lakkerte stål takrenner og nedløp og beslag over isbord. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stue. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Dører: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner ved inngangsparti og baksiden av huset. Oppmålt terrasse- og balkongareal (TBA) er 59 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran på bad. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2012. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er elektrisk styrt vifte på badet. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedfyring og el-varme. Varmekabler i vindfang og på bad. Varmepumpe fra 2016 på stue. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 2006. Enkel uisolert garasje med oppmålt bruksareal (BRA) på 44 m². Garasjen er oppført med støpt betongplate på mark. Vegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med taktekking. Garasjen har åpen himling med synlige takstoler, motorisert leddport, gangdør og elektrisk installasjon med belysning. Innvendig består garasjen av uisolerte overflater med synlig bindingsverk og platekledning for bod, samt støpt betonggulv. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Ja: i eiers eie tid, ukjent tidligere historikk. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæring er ikke fremlagt men det er fremlagt kvittering fra utførende elektrikker. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Takstmann har ikke elektroutdanning. Det ligger en del løse ledninger på loft, ikke videre vurdert og anbefales kontrollert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale (minimum 300 mm). Manglende tiltak medfører økt risiko for brann ved utfall av glør eller varme partikler fra sotluke/feieluke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Enkelte endelokk på takrenner har løsnet og er utett. Slitte vindskiebord med malingsflass. Eldre luftehatt med noe rustdannelser. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Endelokk på takrenner bør festes og tettes for å hindre lekkasjer. Utette takrenner kan føre til vannskader på fasade og grunnmur over tid. Takrennevann må ledes bort fra grunnmur for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Luftingen av bordkledningen på opprinnelig del av huset er ikke ivaretatt. Fremstår som ufagmessig utført. Enkelte vridde skjøter og bord. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lufting av bordkledningen bør etableres eller utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. Arbeidet fremstår som ufagmessig utført, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. Vridde skjøter og bord bør rettes eller skiftes ut for å sikre god tetthet og levetid på kledningen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for kondens, fuktskader og råteutvikling. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på utførte endringer og forsterkninger av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. - Vinduer | Løs pakning under et vindu på stue. Omramming rundt vindu er avsluttet tett ned mot vannbrett som fører til fuktopptrekk og forringet levetid. Pakningen under vinduet bør utbedres for å sikre tett konstruksjon og hindre varmetap eller fuktinntrengning. Omrammingen rundt vinduet bør endres slik at det ikke er tett avslutning mot vannbrettet, for å unngå fuktopptrekk og forlenget levetid på vinduet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduet og tilstøtende konstruksjoner. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Noe slitasje og malingsflass over enkelte overflater. Støpt dekke ved inngangsparti med sprekkdannelser. Overflatene bør vedlikeholdes og males på nytt for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på treverket. Manglende vedlikehold kan føre til forkortet levetid og økte utbedringskostnader. Sprekker i det støpte dekket bør utbedres for å forhindre vanninntrenging og ytterligere skader på konstruksjonen. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 19 mm på stue og spisestue. Enkelte lokale høydeforskjeller. Målt høydeforskjell på 13 mm på hovedsoverom fra dør til ca midt i rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Krypkjeller | Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller er kun inspisert fra luke i yttervegg på grunn av rot, lagret gods og lav takhøyde. Fuktmålinger er utført i område rundt luke med nivå som kan være skadelig for treverk. Det er begrenset ventilering av krypkjelleren. Områder som ikke er besiktiget må sjekkes ytterligere, kan ikke utelukke skader i disse områdene. Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser av hele krypkjelleren, spesielt i områder som ikke er besiktiget, for å avdekke eventuelle skjulte fukt- eller råteskader. Bedre ventilering må etableres for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, sopp og skader på bærende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Noe slitasje over karmer, dørblad og listverk på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Det anbefales justering av dører som tar i karm, samt lokal utbedring eller overflatebehandling der det er slitasje på dørblad, karmer og listverk. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, nedsatt funksjon og redusert levetid på dørene. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er ikke fuget i nedkant mellom platene og metallist. Baderomsplatene fremstår som ufagmessig montert. Enkelte plateskjøter har svikt mellom platene og underlaget og er ikke festet tilstrekkelig, synlige ujevnheter i overflatene. Synlig stender i hulltaking er nokså vridd. Det bør utføres fagmessig utbedring av baderomsplatene, inkludert fuging i nedkant mellom platene og metallist, samt sikring av tilstrekkelig feste og utbedring av ujevnheter. Ufagmessig montering og manglende fuging øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Inntil utbedring er foretatt, bør det kun benyttes dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader. - Bad - Overflater Gulv | Det er ikke oppbrett rundt hovedvannrør som utgjør en fare for at lekkasjevann vil kunne gå i konstruksjonen. Det bør etableres oppbrett rundt hovedvannrør for å hindre at lekkasjevann kan trenge ned i konstruksjonen. Manglende oppbrett medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader i underliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføringer i våtsone under vask er ikke tilstrekkelig tettet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Kjøkken - Overflater og innredning | Platetopp har gjennomgående sprekk. Mindre skade i hjørnet på benkeplate. Enkelte skjevheter i fronter. Platetopp med gjennomgående sprekk bør skiftes for å unngå videre skade og redusert funksjon. Mindre skade i hjørnet på benkeplaten og skjevheter i fronter bør utbedres ved behov, for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere slitasje, redusert levetid og mulig vanninntrengning i benkeplaten. - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Takrennenedløp bør ledes bort fra bygget for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Takrennenedløp bør ledes bort fra bygget for å unngå unødvendig fuktbelastning av krypkjeller. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt fare for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring. Løs puss og malingsflass på muroverflater bør utbedres for å hindre at fukt og vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på muren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger som kan føre til fuktskader på bygningskonstruksjonen og dårlig innemiljø. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann og avløpsledninger. Ingen umiddelbare tiltak kreves siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder må det påregnes at skader kan oppstå plutselig. Konsekvensen av eldre vann- og avløpsledninger er økt risiko for lekkasjer, tette rør og forurensning av grunn, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden, samt å planlegge for utskifting på sikt. Helse, miljø og sikkerhet Veranda ved inngangsparti med over 50 cm høyde. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og elektrisitet. Det er varmekabler i vindfang og på bad. Vedovn på spisestue og varmepumpe (2016) på stue. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Beløpet for kommune avgifter er estimert ut ifra faktura for 2.kvartal 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppføring av tilbygg, registrert med ferdigattest 2016: - Oppgradering av bad med rørleggerarbeid utført av Rørlegger Hannstad - Rehabilitering av det elektriske anlegget med montering av nytt sikringsskap og flere kurser, utført av KB Elektro - Installasjon av varmepumpe i stue - Omgjøring av en del av tidligere terrasse til gang - Ombygging og forsterkning av takkonstruksjon fra flatt tak til skråtak med takstein, samt oppgradering av utvendig fasade, utført av Hajo Bygg og Anlegg AS - Innvendig overflateoppussing av rom, herunder baderomsvegger, kjøkkengulv og gang

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 696
• Eiendomsskatt: kr 4 294
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.