Kråkerøyveien 241

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter både i enkel garasje og på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 811 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med totalt areal: 1.811,3 m². Eiendommen består av to tomter: - Gnr. 436, Bnr. 11: 841,6 m². - Gnr. 436, Bnr. 59: 969,7 m² Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, store gressarealer, naturtomt og åpne arealer. Det er etablert gjerde og barnevennlig port inn til eiendommen. Eier opplyser at han har vært i kontakt med eier av området med trær inntill boligen og det foreligger en avtale om felling av trær som lyder "Beboere, og fremtidige beboere av Kråkerøyveien 241 ved evt. hussalg, har lov til å felle trær langs sørvest-delen av tomteninntil ca. 15 m fra tomtegrensen. Videre felling av trær utover dette område, må avtales med grunneier". Veden fra trærne kan isåfall også brukes til eget eie. Ta kontakt med megler for å få tilsendt avtalen.

Byggeår

1900

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller:   1. etasje: Gang, vindfang, bad, toalettrom og 3 soverom.   2. etasje: Gang, kjøkken, stue og bod.   Garasje: Frittstående enkelgarasje med vippeport. Bod: Utvendig bod.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Det foreligger kun tegninger fra tilbygg i 1986. Kott/bod som er tegnet inn på tegninger er i dag en del av vindfanget. Endring fra tilleggsdel til hoveddel krever bruksendring. Terrasse mot vest er ikke byggemeldt.

Standard

Enebolig over to plan med frittstående enkelgarasje og utvendig bod. Eiendommen har et velstelt uteområde med skogen som nærmeste nabo. Eiendommen har normal standard med bl.a.: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Panelplater, malte slette vegger, trepanel og glassfiberstrie. Himling: MDF-panel og trepanel. Velkommen til Kråkerøyveien 241. Inngangspartiet består av et innbydende, blåmalt vindfang med plass til en benk med skohylle under. Det er også gode muligheter for å montere knaggrekker, som gir praktiske oppbevaringsløsninger. Her har du praktisk garderobeskap med glassfront. Fra vindfanget kommer du videre inn i en romslig gang med grå panel på veggene og god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Fra gangen er det adkomst til et toalettrom med belegg på gulvet og malte veggplater. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og enkel servant, hvor det kun er kaldtvann tilgjengelig. Oppvarming skjer via panelovn, og det er ventilasjon gjennom ventil i yttervegg. Fra gangen er det adkomst til etasjens baderom, som har flislagt gulv og vegger med panelplater. Rommet er innredet med servantmøbel, frittstående toalett, dusjkabinett og utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk gulvvarme, samt ventilasjon via nedtrekksluke og tilluft gjennom luftespalte under døren. Gulvet har to plastsluk, og det ble montert skapspeil i 2022. Boligen har tre soverom i første etasje, alle med adkomst fra gangen. Det ene rommet har gråmalte vegger og en skyvedørsgarderobe med glassfronter. Her er det plass til dobbeltseng og to nattbord. Det andre rommet er i dag innredet som barnerom, med grå vegger, panelovn og plass til enkeltseng samt kommode eller garderobeskap. Det tredje rommet er malt i en jordtone og kan møbleres med enten dobbeltseng eller enkeltseng, avhengig av behov. Det er også plass til garderobeskap i dette rommet. I første etasje finnes en romslig terrasse med adkomst fra utsiden. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og mulighet for å etablere ulike soner for avslapning og måltider. Den usjenerte beliggenheten gjør terrassen til et trivelig uteområde, perfekt for å samle venner og bekjente. Fra gangen i første etasje fører trappen opp til boligens andre etasje, hvor du først kommer opp i en lys gang. Videre åpner etasjen seg mot en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er gråmalt og har rikelig med vinduer som slipper inn naturlig lys. Oppvarming skjer via panelovn og peisovn, og det er god plass til både sofakrok, spisestue og vitrineskap. Kjøkkenet fremstår lyst og moderne, med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrert ovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Oppvaskmaskinen ble kjøpt i oktober 2025, og kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og ventilator med utkast. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy med plass til to stoler, som gir mulighet for måltider direkte på kjøkkenet. Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig og bilder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Vasket og skiftet ødelagt betongtakstein i 2022. Taktekket er besiktet fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av stål. Dette er fra 1991. Eier har utført drensrør på nedløpsrør mot nordøst som leder vannet vekk fra boligen. Veggkonstruksjon: Bærende trekonstruksjon av stående plank. Tilbygget har bærendekonstruksjon av bindingsverk. Utvendig kledd med stående trekledning. Tidligere eier har byttet deler av trekledning mot sør, samt stedvis noen dårlig kledningsbord. Resten av trekledning er original. Denne kledning er tidligere sandblåst siden det tidligere er malt med linolje. Boligen er utvendig malt i 2022. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av typen valmet oppført med tresperrer og bordtak. Deler av loftet er isolert med sagmøl og noe mineralull. Noen områder uten isolasjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra slutten 1978 - 1985. Dører: Malt tredør i 1.etg, ukjent alder på denne. Eldre tredør inn til krypkjeller. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er oppført en terrasse mot vest i 2017 av imp. trevirke. Fundamentert på mark med heller. Beiset terrassen i 2025. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag med stubbloft. Utført målinger med linjelaser på befaringsdagen. Pipe og ildsted: Det er opprinnelig teglsteinspipe i boligen. Fra loftet og over tak er det utført elementpipe. Vedovn plassert i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Boligen er oppført på både fjell og jord masser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av granittblokker plassert på fjellgrunn og jordgrunn. Tilbygget er oppført med lettklinkerblokker, malt grunnmuren på tilbygget i 2024. Terrengforhold: Tomten er svakt skrående mot nordvest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent vann og avløp utvendig, men det er registrert vannledning av plast ut av gulv i krypkjeller og avløpsrør av plast. Det må utføres en kamerainspeksjon for å avdekke nøyaktig tilstand og rørtype på utvendig vann og avløpsledning. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Anlegget er av eldre dato iflg tidligere salgsoppgave. BOD Bod oppført på antatt fylte masser på jordgrunn. Oppført med ringmur av lettklinkerblokker og støpt betongplate. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med tresperrer utvendig tekket med teglstein. Takrenner og blekk av stål, men det er ikke utført nedløpsrør. Ingen takrenne på baksiden. Eldre heltre malt ytterdør og vinduer med 2-lags isolerglass. Oppføring av tresperrer er ufagmessig utført, mangler en sperre mot nord. Boden er uinnredet innvendig. Innehar en enkel standard. GARASJE Eldre garasje oppført med ringmur på mark. Gruset gulv i garasjen. Oppført i bærendekonstruksjon av reisverk utvendig kledd med stående trekledning. Skiftet noen kledningsbord i 2022. Pulttak oppført med enkel tresperrer og bordtak utvendig tekket med eldre takpapp. Eldre vippeport av trekonstruksjon. Stedvis registrert dårlig endeved på trekledning. Tegn til områder med lekkasje fra taktekke. Takpapp er ufagmessige avsluttet i nedkant. Garasjen har en eldre standard . Toppbord er malt i 2024. Det er utført en mark terrasse med imp.trekonstruksjon og levegg på vestsiden av garasjen. Fundamentering er ukjent. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 23.10.2025 utført av bygningssakkyndig Håvard Ragnar Hoff-Hansen: Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekket har en alder som tilsier at det nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det er viktig å holde taktekke med en slik alder under jevnlig kontroll. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert rust på takrenne kroker. Områder hvor det er tegn til lekkasje fra takrenne skjøter. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskiftning av takrenner, nedløp og beslag må gjøres samtidig med utskiftning av taktekket. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis dårlig endved på trekledning. Det er begrenset/ingen lufting i bunn av trekledning. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Veggene med original trekledning er modne for å skiftes. Det er da viktig å utføre god lufting bak trekledning. Det anbefales å utføre utlekting og etterisolering ved utskiftning av trekledning. Takkonstruksjon/Loft Det er stedvis områder hvor det er tegn til tidligere fuktinnsig på bordtak, samt at det er områder med svertesopp. Svertesopp oppstår pga kondens og årsaken begrenset utlufting og eldre/ingen dampsperre i himling i 2.etg. Konsekvens/tiltak: Loftet må holdes under jevnlig kontroll. For å senke nerginivået i boligen anbefales det å fjerne sagmøl og isolere hele loftet med minerallull. Det må da samtidig utføres tiltak med dampsperre. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Registrert utvendig tørkesprekker/værslitasje på flere av vinduene. Flere av vinduene går anslaget. Det er registrert kondesering på vinduene på to av soverommene på befaringsdagen, det er viktig med god utlufting av soverommene. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduene har en alder som tilsier at dem er modne for å skiftes. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdøren funger normalt ved funksjonsprøving. Manglende beslagsløsning under ytterdøren. Men døren har en eldre alder og er derfor moden for oppussing. Råteskader på dør til krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Skifte ytterdøren og det anbefales også å skifte dør til krypkjeller. Eldre dører har et høyere energitap og dårligere tetthet enn dagens dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er utført på 90 cm, kravet er 1 meter. Terrassebord har behov for behandling. Konsekvens/tiltak: Med hensyn til sikkerhet må rekkverket heves til 1 meter. Utføre vedlikehold av terrassebord for å bevare den forventede levetiden. Utvendige trapper Trappen har en eldre standard Det er registrert sprekker i puss og bom på skifer. Stedvis løsnet fuger og skifer med avskalning. Konsekvens/tiltak: Skal avvikene utbedres må det utføres lokale utbedringer. Overflater Stedvis noe områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Tidligere vært noe fukt i hjørne under trapp. Laminatgulv på kjøkken og ut mot stue har blitt noe fuktutsatt pga lekkasje fra fronten av oppvaskmaskin i slutten av september. Det er ikke registrert utslag på fuktighet ved fuktsøk på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 22mm retningsavvik på kjøkkenet og 19mm i stue. I gang i 1.etg er det målt 25mm retningsavvik og målt 16mm på soverom mot sørøst. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved oppussing/renovering av boligen kan det vurderes om det skal utføres avretting av gulvene. Radon Det mangler målerapport på målingene. Konsekvens/tiltak: Fremskaffe målerapport på radonmålingen eller utføre nye målinger med målerapport. Krypkjeller Det er registrert tilsig av overvann i krypkjelleren. Tegn til at det tidligere har vært noe vannlekkasje rundt rør ned i krypkjeller, dette er synlig på bordtak og trebjelker. Fuktmålingene er i grenseland for skadelig fukt på befaringsdagen. Tegn til tidligere borrebiller i stubbloft/trebjelker. Konsekvens/tiltak: Krypkjelleren må holdes jevnlig under oppsikt. Det anbefales å etablere tilgang til krypkjelleren som er lukket. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndløper mot vegg. Rekkverket i gang i 2.etg er under dagens krav, samt at det er åpninger over 10 cm. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ingen krav til å etablere håndløper mot veggen. Rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet og det er derfor ikke nødvendig med tiltak. 2.etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Noe bruksslitasje og merker på fronter. Utført for lange skruer på kjøleskapsdør. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har en alder som tilsier at det er modent for oppussing. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å sikre god utlufting av toalettrommet bør mekanisk avtrekk installeres. Behov for oppussing. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ingen papirer på tidligere arbeider. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skal anlegget dokumenteres må det innhentes rørleggerfirma for kontroll av anlegget. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det foreligger ingen papirer på tidligere arbeider. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal anlegget dokumenteres må det innhentes rørleggerfirma for kontroll av anlegget. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. VVB har en eldre standard. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Ved renovering av baderom og oppussing av toalettrom bør det medregnes å skifte ut VVB. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er tydelig tegn til at boligen har vært utsatt for setninger tidligere i området mot nordvest. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det anbefales å utføre kamerainspeksjon for å avdekke tilstanden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Utføre kamerainspeksjon på utvendig VA anlegg. TG3 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Pipen er innekledd på det ene soverommet i boligen. Pga alderen til pipen må det med tiden medregnes rehabilitering av pipen. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipen er lukket på soverom mot sørøst, pipen må derfor synliggjøres på dette området med hensyn til brannsikkerhet. Rehabilitering av røykrør må medregnes å utføre i løpet av årene fremover. 1.etasje - Bad - Generell Baderom med fliser på gulv og panelplater på vegger. Innredet med servantinnredning, frittstående toalett, dusjkabinett og utslagskum. Opplegg for vaskemaskin. Montert skapspeil i 2022. Oppvarming via varmekabel i gulv. Utlufting via el.vifte og tilluft via luftespalte under dørblad. Utført to plastsluk i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig membran i sluk, så baderommet er utført uten vanntett gulv. Registrert fuktskader/svelling i bunn avpanelplater på baderommet. Slike plater er ikke egnet for bruk på slike baderom. Baderommet har behov for total renovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet må medregnes å renoveres i nær framtid. Elektrisk anlegg Det anbefales å utføre el.kontroll, siden deler av arbeidet ikke er utført av elektrofirma. Samt at det ikke finnes dokumentasjon. Generell kommentar: Deler av anlegget har en eldre standard. Oppgitt prisestimat er for å utføre el.kontroll. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: -Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. -Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2024 og 2025 iht. selgers egenerklæring datert 15.10.2025 og verdiene på målingstidspunktet ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 802