Tretjønnveien 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. * Årsresultat for 2025: overskudd på kr 22 549,- * Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 8 800,- * Sameiets disponible midler per 31.12.2025: kr 281 561,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr 281 561,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må umiddelbart fjerne avføring fra fellesareal.

Beboernes forpliktelser:
Ved behov kan styret innkalle til dugnad for vedlikehold av fellesarealer. Beboere plikter å bidra til snørydding og strøing i fellesområder. Alle skal sørge for at hage og annet fellesareal tilhørende det hus en bor i holdes velstelt og ryddig.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 474 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV/internett, renovasjon og bygningsforsikring. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 3 378,- - Vedlikehold påbygg: kr 96,- Kommunale avgifter utover renovasjon faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Kostnader til etablering og vedlikehold av ladepunkt for elbil, samt strømforbruk, dekkes av den enkelte seksjonseier. Beboere som har frys/kjøleskap i boden betaler et årlig beløp på kr 350,- per enhet. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 28.05.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

702278

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. En av disse er en handicap-plass. Skulle det bli behov for denne i sameiet bytter den parkeringsplass med den andre leiligheten i henhold til vedtektene. Når behovet opphører byttes det tilbake til original fordeling. Elbil lader medfølger ikke i salget. Det er mulighet for å etablere ladepunkt for elbil i tilknytning til egen plass, etter samtykke fra styret og for egen kostnad. Sameiet har gjesteparkering utendørs.

Eiendom

Tomteareal er 3 565 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, beplantning og en lekeplass. Fellesarealene inkluderer hager, areal rundt bygningene og parkeringsplasser tilgjengelig for beboerne. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2011

Innhold

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i, 94kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, bod. Loft BRA-i, 58kvm: Stue, bod, kott. Kjeller BRA-e: Bod i fellesareal på 5 m². Balkong/terrasse på 26 m².

Standard

Velkommen til en lys og romslig leilighet over to plan med moderne kvaliteter og fantastisk utsikt! Denne innbydende leiligheten fra 2011 har en påbygd loftsetasje, ferdigstilt i 2023, som tilfører ekstra plass og fleksibilitet. Med et stilrent interiør, gjennomtenkte fargevalg og gode materialer, føles hjemmet både moderne og hjemmekoselig. Nyt den herlige utsikten mot vakre Topdalsfjorden og tilbring solfylte dager i ro og fred på boligens solrike uteplasser. Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i et lukket garasjeanlegg med mulighet for montering av elbillader, noe som gjør hverdagen enda mer bekvem. Boligen ligger høyt og rolig til, som endeleilighet i bygget. Fra balkongen har du en nydelig utsikt over nærområdet og fjorden, samtidig som du kan nyte godt av tilbaketrukket privatliv. Leilighetens beliggenhet kombinerer det fredelige med nærheten til daglige fasiliteter, perfekt for en travel hverdag. Ved inngangspartiet finner du en stor terrasse med god plass til utemøblement og grill. Dette er det ideelle stedet for sosiale sammenkomster med familie og venner, eller bare for å nyte fredelige stunder i solen. Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning – dette er en bolig som virkelig må oppleves! 2. etasje: Entré: Velkommen inn i en innbydende entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det både praktisk og stilrent, med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det flislagte gulvet med varmekabler sikrer en lun og behagelig velkomst hele året Stue: Denne flotte stuen byr på en åpen og gjennomtenkt planløsning hvor naturlige soner gir god plass til salong og spisestuemøblement. Store vindusflater, et resultat av leilighetens endebeliggenhet, slipper inn rikelig med dagslys som bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Spotter i taket gir elegant og funksjonell belysning uansett tid på døgnet. Fra stuen har du et herlig utsyn mot vakre Topdalsfjorden, og utgangen til en luftig veranda gir mulighet for å nyte utsikten og naturen i fri luft. En steinbelagt pipe med vedovn sørger for varme og skaper en koselig stemning på kjølige høst- og vinterkvelder, mens varmepumpen under trappen gir stabil komfort året rundt. Leiligheten er også utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et sunt og godt inneklima. Den åpne og luftige løsningen mellom stue og kjøkken gir følelsen av god plass og et hjem som er både sosialt og funksjonelt. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Strai og preges av et moderne og tidløst design. Her finner du godt med skap- og benkeplass, noe som sikrer en praktisk og ryddig arbeidsflate til matlaging. Fliser over kjøkkenbenken gir et elegant uttrykk samtidig som de er enkle å rengjøre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap (medfølger ikke) – alt designet for å gjøre hverdagen enkel og effektiv. Soverom: Denne etasjen rommer to flotte soverom med lune og behagelige fargevalg som skaper en avslappende atmosfære. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning, og medfølgende garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Hovedsoverommet er spesielt romslig og har god plass til en dobbeltseng, noe som gjør det til et perfekt sted for å trekke seg tilbake etter en lang dag. Baderom: Baderommet er meget smakfullt innredet med helflisede overflater som gir et stilrent og eksklusivt preg. Rommet er utstyrt med en praktisk servantløsning med underskuffer, som gir god oppbevaringsplass, samt en moderne dusjnisje med glassvegger og regnfallsdusj for en spa-lignende opplevelse. For ekstra komfort kan du nyte avslappende stunder i boblebadet. Det vegghengte toalettet bidrar til en ren og luftig estetikk. Spotter i taket gir godt med lys, mens mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet sørger for et funksjonelt og behagelig miljø året rundt Vaskerom: Det helflisede, separate vaskerommet er både stilrent og praktisk utformet. Her finner du opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør det enkelt å holde klesvasken under kontroll. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet. Bod: Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Veranda: Slapp av og finn roen mens du nyter den fantastiske utsikten mot vakre Topdalsfjorden på en overbygd veranda. Uteplassen er det perfekte stedet for å lade batteriene og ta inn solens varme stråler i fredelige omgivelser. Loftetasje: Den store loftstuen, som er en del av den nylig påbygde loftetasjen fra 2023, er et fleksibelt og innbydende oppholdsrom som vil bli elsket av både store og små. Med spotter i taket, et stilrent enstavs laminatgulv og store vindusflater, får rommet både et moderne preg og naturlig lysinnslipp. Loftstuen byr i tillegg på en fantastisk utsikt mot Topdalsfjorden og nærområdet, noe som skaper en fredelig og harmonisk atmosfære. Praktisk oppbevaring i knevegg gir ekstra lagringsmuligheter uten å gå på kompromiss med romfølelsen. Bod: Romslig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Annet: - Bod i underetasjen ved garasjeanlegget på ca 5kvm. Mulighet for fryseboks. - 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg med mulighet for å installere elbil lader. - Flotte fellesarealer med sittegrupper og lekeplass. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Vannrør av rør i rør. Takstmannens konklusjon: Leilighet i etablert sameie bygget 2011. Romslig 4 roms med god planløsning og moderne materialvalg og farger. Fantastisk utsikt og gode uteområder. Påbygg loft 2023. Merknader kommentert i rapport, men fremstår i normal stand utfra alder og byggeskikk. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold men kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8- 16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til! Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er brukt stående låvekledning som gir mellomrom mellom bordene og åpent inn. Det er synlig horisontal lekte like bak kledning som kan bremse opp vann når det kommer mellom kledning, men også mellomrom bak lekte mot vindtett. Evt. vann som vil ligge igjen på lekte vil kunne redusere levetid. Denne kledningstypen er mindre brukt pga. risiko. - Innvendig - Innvendige trapper | Kun håndløper en side i øvre del av trappen, begge sider nedre del. Eier har liggende håndløper som kan monteres. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Våtrom - 2 etasje Bad - Overflater Gulv | Det er lokalt fall i dusjsone og begrenset med dørlist/svill. Utenfor dusj er det mindre/ikke fall og ikke synlig noen oppkant dørsvill membran. Det er fuget dørsvill slik at vann vil trolig ikke ledes ut, men man skal helst ha en synlig oppkant membranløsning. - Våtrom - 2 etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Ikke fall mot sluk i rommet. Kan finnes en kompenserende løsning om membran er lagt opp bak dørlist, men dette er ikke mulig å kontrollere. - Våtrom - 2 etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Norsk Standard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år regnes mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Ikke helt sentrert sluk, noe utfordrende å få opp vannlås. Ikke tegn til avvik. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Kun håndløper på én side av trappen i øvre del. Dagens krav/forskrifter tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare. - Rekkverk: Det er horisontale spiler på rekkverk. Dette tillates ikke i dagens forskrifter med mindre man setter på glass/plast eller annen løsning på innvendig side som forhindrer klatremulighet for barn.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet (utenom kjøle-/fryseskapet) som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er i et sameie som ble bygget i 2011, og loftet ble påbygget i 2023. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående låvekledning. Taket er en trekonstruksjon med yttertekking av asfaltpapp og undertekking av asfaltplater. Vinduene er PVC-vinduer med isolerglass fra byggeår og 2023. Ytterdørene består av en balkongdør i PVC med isolerglass og en inngangsdør i tre med isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Varmepumpe i stue. - Vedovn i stuen. - Varmekableri entré, baderom og vaskerom. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 1.100,- i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 310
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon er inkludert i sameiets felleskostnader og er ikke medregnet i dette beløpet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Sameiets vedtekter begrenser korttidsutleie som har karakter av hotellvirksomhet. Maksimalt antall utleiedager for korttidsutleie er satt til 60 døgn i året, i henhold til eierseksjonsloven.

Radon

Det er ifølge selger utført radonmåling vinteren 2024/2025. Oppgitte middelverdier er 12 Bq/m³ i stue og 9 Bq/m³ i soverom. Begge verdier er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 208