Harstadrøet 102B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2025. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: kr 7 731,- - Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 100 622,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 100 622,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Det er ikke spesifisert egne regler for dyrehold i de vedlagte dokumentene.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne er ansvarlige for snøbrøyting og strøing av private internveier. Vedlikehold av felles carportanlegg deles likt mellom seksjonene. Den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av sitt tildelte uteareal eller innvendig del av balkong.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er på kr 1 800,- per måned. Dette inkluderer drift av sameiet, Telenor Frihet S (bredbånd) og medlemskap i Lyngåsen Huseierforening.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen registrerte lån per 27.04.2026.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Det er pr. 24.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

5772927

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot en sameier som følger av sameieforholdet. Pantekravet er begrenset oppad til folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen disponerer én parkeringsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbil-lader og kostknader knyttet til dette dekkes av den enkelte eier. Vedlikehold av carportanlegget deles likt mellom seksjonseierne. Det er ikke lov å selge eller leie ut parkeringsplass til personer som ikke er seksjonseiere. Sameiet tilbyr også gjesteparkering som fordeles mellom de som grenser til plassene. Her er det ikke lov å parkere varig med lastebil, varehenger, campingvogn og bobil. Brukere av tilrettelagt HC-plass må være beredt på å måtte bytte carportplass hvis det skulle komme inn en kjøper som har dokumentert behov for dette.

Eiendom

Tomteareal er 2 080 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og noe beplantning. Det er etablert felles sittegrupper på uteområdet. Fellesarealet disponeres av alle sameierne. Seksjonene i 1. etasje har en bruksrett til et areal på 2 meter ut fra egen vegg, som vedlikeholdes av den enkelte seksjonseier.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og to soverom. Sørvendt og delvis overbygd terrasse på 19 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern sportsbod på 5 m² og carport med elbil-lader.

Standard

Leiligheten fra 2018 ligger attraktivt til i første etasje og har utgang til en sørvendt terrasse på hele 19 m². Planløsningen er moderne og funksjonell, med en åpen stue- og kjøkkensone som flyter sømløst videre ut mot terrassen og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. De to soverommene og badet er trukket tilbake i en mer privat del av leiligheten, noe som gir en god og praktisk rominndeling. Leiligheten holder gjennomgående god standard med balansert ventilasjon via Flexit-anlegg, trelags vinduer fra byggeår og materialvalg som er typiske for nyere bygg. Innvendig fremstår boligen i original stand med normalt god konstruksjonsmessig utførelse. Entré: Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko uten at gangen oppleves trang. Hvitmalt ytterdør og de lyse veggene skaper en fin sammenheng i rommet. Her ifra ledes man inn til en gjennomgående gang med laminatgulv og hvitmalte innvendige dører. Fra gangen er det enkel og naturlig adkomst til begge soverom, badet og innvendig bod, før leiligheten åpner seg mot den lyse stue- og kjøkkensonen i sørenden. Stue: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og oppleves lys og romslig med store vindusflater og direkte utgang til terrassen gjennom en hvitmalt terrassedør med glass. Den sørvendte plasseringen sørger for rikelig med dagslys gjennom store deler av dagen, samtidig som kontakten mellom inne- og utearealet blir svært god. Rommet har plass til både en større sofagruppe og en etablert TV-sone, og den åpne forbindelsen til kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse. Takhøyden på 2,4 meter bidrar ytterligere til den gode romopplevelsen. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal har et moderne og tidløst uttrykk med hvite, glatte fronter og grå/marmorert benkeplate med laminatbelegg i praktisk L-form langs to vegger. Den åpne løsningen mot stuen gir gode arbeidsflater og en sosial utforming hvor man enkelt kan være sammen med gjester eller familie under matlagingen. Underlimt sort vask med ettgreps blandebatteri er integrert i benkeplaten, og det er montert belysning under overskapene som gir godt med lys i arbeidssonen. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over platetoppen er det mekanisk avtrekk, og både komfyrvakt og Waterguard er etablert. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i både over- og underskap, og sonen mellom kjøkkenet og terrassedøren har naturlig plass til spisebord for flere personer. Terrasse: Den sørvendte terrassen på hele 19 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir svært gode muligheter for utemøblering og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til både loungegruppe, spisebord og grillområde for de som ønsker det. Terrassedekket er utført i impregnert trevirke, og deler av terrassen er skjermet av overbygget fra etasjen over, noe som gir ly for både sol og regn. Den sørvendte plasseringen sørger for optimale solforhold midt på dagen. Terrasse og rekkverk ble utvidet i 2024 innenfor egen tomtegrense, og arbeidet er godkjent av kommunen og utført i henhold til sameiets vedtekter. Soverom 1: Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet er malt i en behagelig grønntone som gir et lunt og godt inntrykk. Her er det store vindusflater og samme gjennomgående laminatgulv som skaper et helhetlig inntrykk. Rommet har også god plass til en stor garderobeløsning. Soverommet ligger adskilt fra de sosiale sonene og nås via gangenm boe som gir en rolig atmosfære for søvn og avslapning. Takhøyden er målt til 2,4 meter. Soverom 2: Det andre soverommet er fleksibelt og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter behov. Rommet har plass til dobbeltseng, skrivebord og oppbevaringsmøbel, og egner seg godt som et kombinert arbeids- og gjesterom. Takhøyden i rommet er målt til 2,4 meter. Ene veggen i rommet er malt i en lun fargetone som skaper kontrast og varme i rommet. Også her er det en stor vindusflate og gjennomgående laminatgulv. Bad: Badet har en moderne og stilren utførelse fra 2018 med mørke 20x20 gulvfliser og hvite 30x20 fliser på vegger. Det er varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Innredningen består av servantskap med hvite glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne gir et ryddig uttrykk og gjør renhold enklere. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører som bidrar til god utnyttelse av rommet. Det er opplegg for både vaskemaskin, og fordelerskapet til rør-i-rør-systemet er plassert i rommet. Varmtvannsbereder av typen OSO SE200 fra 2018 står plassert på gulv i våtrommet med tilhørende sluk, og ekspansjonstanken på berederen er skiftet. Overflater: Gulv: En-stavs laminat. Fliser på bad. Vegger: Overflatebehandlet gips. Fliser på bad. Himling: Overflatebehandlet gips. Lagring: Leiligheten har en intern bod og en sportsbod på 5 m² utenfor inngangspartiet. Sikringsskap, hovedstoppekran med waterguard/lekkasjesikring og Flexit ventilasjonsanlegg er plassert i den utvendige boden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.5.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2018. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Takhøyde i entré og bad er ca. 2,2m. Takhøyde i soverom, stue og kjøkken er ca. 2,4m. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med tre-lags glass fra 2018. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med glatt utførelse. Ytterdør er hvitmalt og terrassedør er hvitmalt med vindu/glass fra 2018. Balkong/terrasse: Leiligheten har en 19m² sørvendt terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er dekket med impregnert trevirke. Eier opplyser om at de har utvidet terrasse og rekkverk noe. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av rør-i-rør system med fordelerskap plassert på bad. Hovedstoppekran er plassert i bod med waterguard/lekkasjesikring. Avløpsrør er av plast. Varmtvannsbereder er en OSO SE200 på 194 liter fra 2018, plassert på gulv i bad som har sluk. Ekspansjonstank er byttet. Badet har innebygd sisterne/toalett. Kjøkken har komfyrvakt og waterguard. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Resterende avløpsanlegg er sameiet / borettslaget sitt ansvar. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er av typen Flexit og er plassert i en utvendig bod. Det er mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på badegulv. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Det er montert EL-bil lader i carport. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i bod og har automatsikringer. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid innvendig i leiligheten etter byggeår. Det er montert EL-bil lader i carport. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Nei Eier opplyser om at det ikke er utført arbeid innvendig i leiligheten etter byggeår. Det er montert EL-bil lader i carport. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Det foreligger dokumentasjon i Boligmappa. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, fast tilkobling Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det registreres noe mindre fuktmerker/bobling i karmer/utforinger som antatt kommer fra kondens. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. - Bad - Sanitærutstyr | Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det registreres normal bruksslitasje på sanitærutstyr. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 13 175
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 844,71 ,- - Renovasjon: kr 5 073,84 ,- - Vann: kr 476,89 ,- Totalt: kr 15 395,44 ,- Årsprognose for 2026 er kr 18 721,26 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.10.2025 viste forbruk på 64 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Det er ikke tillatt å leie ut biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 395,44
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.