Wærners gate 11R

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. - 2 386 844,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husordensreglene Pkt. 2. Husdyr. Det er tillatt å ha kjæledyr i sameiet forutsatt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier/sameier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Husordensreglene pkt. 5 og 6 sier: Pkt 5 Snørydding Beboerne sørger selv for snømåking og stell av området ved egen inngang. Snø må plasseres på egnet sted. Brøyting og strøing av fellesarealer er sameiets ansvar. Alle har ansvar for å flytte/sørge for å flytte parkerte biler fra felles parkering for at det skal brøytes/strøs forsvarlig. Pkt 6 Dugnad Alle plikter til å delta så langt det er mulig på sameiets dugnader. Det er styrets ansvar å kalle inn til dugnad.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse.  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 114 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader fordeler seg følgende: - Renter og avdrag felleslån DNB: kr 706,- - Forsikring: kr 607,- - Grunnkostnad: kr 2 801,- Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm.

Fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362193404, DnB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 14.07.2025: 645 824 Andel av saldo: 30 903 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente Lånenummer: 16368716166, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.07.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 14.07.2025: 1 884 740 Andel av saldo: 94 237 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.12.2035 ) Flytende rente Sameiets totale fellesgjeld utgjør per 14.07.2025 kr. 2 530 563,74,-

kr 125 140
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.07.2025

Forsikringspolise

86583077

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 144 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering forekommer i gårdsplass med belegningsstein. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 5 815 m² på eiet tomt.

Tomten består asfaltert gårdsplass, gressplen og beplantning samt beplantning.

Byggeår

1947

Innhold

Boligen går over to plan og byr på: Underetasje: 1.etasje: Stue/kjøkken, entrè og gang. 2.etasje: 3 soverom, gang, trappeoppgang og bad. Loft: Innredet rom. Parkering i gårdsplass med elbillader.

Standard

Entré Velkommen inn! Entreen har et stilrent, 1-stavs laminat på gulv som bærer med seg et praktisk preg. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko, i skyvedørsgarderobe noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Ytterdøren har en praktisk kodelås fra Yale doorman. Stue Den lyse og innbydende stuen har pene overflater med laminat på gulv, slette lysmalte vegger og utstrakt bruk av downlights i himling, som gir et moderne uttrykk. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter, til å kunne møblere med en komfortabel sofagruppe og et større spisebord. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. Boligen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som bidrar til at rommet føles som et sosialt allrom. Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet, der en kan dekke på til flere gjester. Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse og hage, perfekt for hyggelige stunder i gode venners lag. Boligen har innredet en ekstra stue på loftsetasjen med parkett og slette vegger. Rommet har plass til en sofaløsning og underholdningsavdeling, her kan barna og ungdommen samles til hyggelige filmkvelder eller leke stunder. Et perfekt ekstra oppholdsrom for barna og ungdommen i huset. Kjøkken Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med lyse slette fronter og benkeplate av laminat. Det moderne kjøkkenet har rikelig med skapplass og benkeplass, noe som gir både praktisk oppbevaring og god arbeidsflate til matlaging. Med stilrene materialer og funksjonelle løsninger er kjøkkenet både elegant og brukervennlig. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Boligen har to bad der et bad ligger i tilknytning til de 3 soverommene og hovedbadet er i underetasjen. Delikat flislagt bad i 2.etasje med moderne, hvite fliser og varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen har heldekkende nedfelt servant, rundt speil med belysning og rom for oppbevaring. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjkabinett. Hovedbadet i underetasjen er innredet med hvit baderomsinnredning, speil og rom for oppbevaring i skuffeseksjon. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett med bademulighet. Vaskerom Praktisk innredet vaskerom i underetasjen med romslig innredning med over- og underskap. Vaskerommet er utstyrt med vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerommet er det adkomst med skyvedører til et romslig walk-in closet med pax innredning og moderne spiler på veggene. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse beliggende i 2.etasje. Hovedsoverommet er lyst og romslig og har en pen kontrastvegg i sort, med plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, og gir en behagelig atmosfære for avslapning. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Soverom 2 og 3 har god plass til seng, garderobeløsning og kontorpult. Uteområdet Uteplassen er en hyggelig oase og har en avslappende atmosfære, perfekt for avslapning, måltider utendørs eller sosiale sammenkomster. Her kan du nyte både solfylte dager og lune kvelder.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 1947. Bygningen har betonggrunnmur. Boligen ligger i skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran, fuktsperre eller drenering visuelt. Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng. Det er ikke mulig å kontrollere om det er fall mot mur på grunn av terasseplatting.   Utvendig Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp/beslag av plastbelagt stål og sink Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen med ventil i toppkarm. Vinduer fra 2012 til 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet/enkle glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca. 90 cm høyt. Det er montert markise. Terasseplatting av treverk lagt på mark, ingen mulighet for besiktigelse av underside. Adkomst fra stue. det er montert markise. Utvendig trapp av betong. Flissatt.   Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag 1. etg. Etasjeskillere er av trebjelkelag 2. etg. Boligen har mursteinspipe. Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang i kjeller. Boligen har malt tretrapp, laminat i trinn. Boligen har malt tretrapp til loft. Innvendig har boligen malte/lakkerte profilerte dører   Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør av støpejern, bunnledninger. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Varmtvannstanken er på 194 liter. Vesentlig åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Røykvarsleranlegg er montert via alarm på boligen. Dette er en leieavtale som evt. må videreføres eller at det må monteres andre røykvarslere. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Per-Ove Fredsvik den 04.08.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskille/gulv mot grunn -2-3: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 24 mm på 2 meter, 32 mm i hele rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn -2: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 21 mm på 2 meter i soverom, 23 mm i hele rommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted: Mursteinspipe er tildekket/innebygget. Grunnet skorsteinens alder og generell slitasje, anbefales det at skorsteinen på sikt rehabiliteres i hele sin høyde på godkjent måte. Det er etter tilsyn avdekket avvik på fyringsanlegget. Før det monteres ildsted må tiltak og kontroll påregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Bad kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Vaskerom kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Selger har innhentet rapport vedr fukt i kjeller. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Denne lyder som følgende: Antatt årsak til fuktproblem og anbefalinger: Ut fra byggeår, befaring og fuktmålinger, kan det konkluderes med kapillært fuktoppsug fra grunn i murkonstruksjon. Dette er et vanlig problem i eldre bygg med manglende kapillærbrytende sjikt under betongplate og grunnmur. Det er også svært høy luftfuktighet i kjeller, som gir risiko for kondenseringsproblematikk, negativ biologisk aktivitet og dertil dårlig innemiljø. Løsning: Det blir gitt tilbud og løsning for reduksjon av kapillært fuktoppsug fra grunn i yttervegger og bærende innervegger. Elektroosmosen vil både fuktredusere og fuktsikre veggkonstruksjon for fremtidig kapillært fuktoppsug fra grunn, og dertil også skape et tørrere, friskere og sunnere innemiljø. Det blir også gitt pris for montering av balansert ventilasjon samt fres/åpning av vegger. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Takkonstruksjon/loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom kjeller TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking - 2: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Deler av bordkledningen er i utgangspunktet behandlet med linolje, dette fører til noe blærer og ujevnheter. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdører: Avvik på overflater på balkongdør. Det gjelder dør i 1 etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitt duk på markisen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Innvendige overflater: En del merker etter tidligere oppheng, dårlig finish og noe slitasje er registrert. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 13 mm på 2 meter i kjøkken. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Skjevheter i trappetrinn. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører: Bad kjeller - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke mot fall). Bad kjeller - sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Sluk er under dusjkabinett og der med vanskelig og inspisere tilstrekkelig men det forutsettes at det er membran og sluk er fra 2018. Bad kjeller - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad kjeller - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Bad 2.etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bad 2.etasje - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 2.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ingen dokumentasjon på flisarbeide/membran er fremlagt ved befaring. Bad 2.etasje - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkken - avtrekk: Tiltak med feste avtrekksvifte forsvarlig må påregnes. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger - 2: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeid med røropplegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er gjelder stue og soverom i 2 etg samt loft. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det er installert elbil lader av bekjent. Ingen dokumentasjon. Det er installert el på bad i 2018, ikke dokumentert. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på mur overflater.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Badene har varmekabler i gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 22.11.2016 og siste utførte feiing den 06.11.2017. Merknader: Skorsteinen er ikke i bruk p.t. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Kjeller: Avvik: Det ble avdekket at hull i skorsteinsvangen etter gammelt røykrør ikke er murt igjen på godkjent måte (for tynt murverk). Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at hullet i skorsteinsvangen hugges opp og tettes på godkjent måte i henhold til skorsteinens krav. 2.etg. soverom og loft: Avvik: Det ble avdekket at det er montert brennbart materiale på skorsteinens utkragning ved tak. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at brennbart materiale som er nærmere ½ steins skorsteinsvange enn minst 10 cm fjernes. Loft: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert plate av ubrennbart materiale på gulv under feieluke. Jf. Forebyggendeforskriften § 6. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres plate av ubrennbart materiale på gulv under feieluke på minst 30 cm i hele skorsteinens bredde. Skorstein: Avvik: Det ble avdekket at teglsteinsskorstein på loft/tak ikke virker som forutsatt (kondensskadet og porøse fuger). Jf. Forebyggendeforskriften § 6 Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen på loftet/tak rives ned til lofts gulv og føres opp på nytt i 1/1 steins skorsteinsvanger (23 cm tykkelse) på godkjent måte. Eller at skorstein på sikt, rehabiliteres (fores) i hele sin høyde på godkjent måte. Det foreligger påbud om utbedringer. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 22 600 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er nylig avholdt EL-kontroll. Selger har utbedret avvik iht rapport er datert 28.08.2025, ligger vedlagt i salgsoppgaven. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 374
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 8 462,- i 2024 for 74 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 4 930,- i 2024 for standard renovasjon.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 392
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.