Nedre Jonstølvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 277 m²
BRA-i: 277 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje og på egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 1 483 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med gruset oppkjørsel, støttemurer i stein på hver side av oppkjørsel, gressplen.

Byggeår

2012

Innhold

Kjeller: TV stue, 2 soverom, bad/wc, badstue inntil bad/wc, vaskerom, ganger, trappeløp, entré og garasjerom med direkte adkomst inn til hytte. 1. etasje: Stue, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad/wc, wc-rom, gang og entré med trappeløp.

Standard

Hytten er bygget av velrennomert lokalt byggefirma; Sjemmedalhytta AS, og har meget god standard. Innvendige overflater: på veggene er det trepanel med behandlet overflate. Eikeparkett, skiferfliser og fliser. I himling er det trepanel med behandlet overflate. Våtrom Bad: Standard hyttebad med panel og fliser på vegger og flis på gulv. Veggene har fliser i dusjnisjen og panel utenfor. Det er sokkelfliser mot gulvet rundt hele badet. Betonggulv med varme og fliser, nedsenket våtsone. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt toalett og dusjvegger Bygget har balansert ventilasjon. Vaskerom /teknisk: Vaskerom med fliser på gulv og panel på vegger. Vegger er tekket med panel og sokkelflis ned til gulv. Tak er tekket med panel. Betonggulv med varme og fliser. Det er montert utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, rørskap og bereder er tilstede. Bygget har balansert ventilasjon. Bad: Standard hyttebad med panel på vegger og flis på gulv. Inngang til badstue fra bad. Veggene har fliser i dusjnisjen og panel utenfor. Det er sokkelfliser mot gulvet rundt hele badet. Betonggulv med varme og fliser, nedsenket våtsone. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt toalett og dusjvegger Inngang til badstue. Bygget har balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator i kjøkkenøy og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Avtrekksvifte montert i benkeplate SPESIALROM Toalettrom har flis på gulv, panel på vegger og i tak. Det er monter servant og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon. Badstue gulv består av fliser. Badstue panel på vegger. Badstue panel i tak. Plassbygde benker. Glass dør inn fra bad. Det er montert badstue ovn. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av plast/rør-i-rør-system. Det er montert rørskap på vaskerom i underetasjen og ved badet i 1. etasje. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er ballansert ventilasjon i bygget. Motor/enhet er plassert på vaskerom. Oppvarming består av strøm og ved. Det er montert varmekabler i alle gulv. 2 stk peiseri 1 etasje. Montert varmepumpe i stuen 1 etasje, montert i 2022. Det er installert en standard Høiax 200 liters varmtvannsbereder på vaskerommet. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle står på vaskerom. Anlegg er nytt i 2012 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra rv 7 ta mot Bardøla Høyfjellshotell, følg nye Havsdalsvei ca 500 m, ta så av til venstre på Nedre Jonstølvegen, rett før fe-risten.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med torv. Undertaket består av rupanel og papp/folie. Taktekkingen er ikke direkte besiktiget grunnet snødekket tak. Vurderingen er derfor basert på alder og generelle levetidsbetraktninger for tilsvarende konstruksjoner. Normal forventet brukstid før omlegging av torvtak er ca. 30–50 år. Normalt vedlikeholds- og utbedringsintervall er ca. 10–30 år. Nedløp og beslag: Bygget har innebygget takrenner og kjetting nedøp. Beslag på nedre del av vinduer. Pipe over tak er tekket med stein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i underetasjen består av mur, hvor synlige deler er forblendet med stein. Yttervegger i 1. etasje består av bindingsverk tekket med stående, behandlet panel. På grunn av steinforblending og terrasse var det ikke mulig å inspisere luftingen bak panelet. Takkonstruksjon/Loft: Byggets tak består av saltak, laget av dragere og sperrer. Konstruksjonen er fra byggeår Ingen loft grunnet sperretak. Konstruksjonen er utvendig synlig luftet i takfot/gesims. Vinduer: Vinduer består av tre med isolerglass, fra byggeår. Dører: Standard inngangsdører er utført i tre med glassfelt. Terrassedører er av tre med glassfelt. Enkelte dører må påregnes småjustering og vedlikehold over tid. Normal forventet tid før kontroll og justering av tredører er ca. 2–8 år. Normal forventet brukstid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er ca. 20–40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med adkomst fra stue, soverom og ingnangsdør i 1 etasje. Terrassen strekker seg rundt bygget og har et gulvareal på ca. 102 m². Den består av trekonstruksjon fundamentert på søyler av treverk, med gulv tekket med impregnert/behandlet treverk. Deler av terrasse var dekket i snø. Inspisert terrasse er ok. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom 1 og 2.etg er det betongdekke. Det er målt avvik opptil 10mm. DEt er målt avvik under hva standaren tillater. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Pipe og ildsted: Skorsteinen består av element pipe Montert peis i stue med forblendet pipe. I stue er det montert ovn med varmeelementer. Rom Under Terreng: Deler av underetasjen ligger under terreng. Rom som ligger under terreng er 2 soverom, bad, vaskerom, stue og gang. Overflater består av parkett og fliser på gulv. Vegger og tak er tekket med panel. Det ble utført hulltaking på soverom uten og påvise forhøyet verdier. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent grunnet snødekket område. Basert på området og byggemåte antas det at byggegrunn består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: synlig drens plast rundt, bak stein. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av betong forblendet med mur på utsiden. Det er derfor ikke mulig og kontrollere selve mur konstruksjon. Forstøtningsmurer: Det er to rader med forstøtningsmur av stein ved innkjøringen. Terrengforhold: Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. TG2 Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvis tegn til lekkasjer, da vannet renner ned fra takfoten og ikke gjennom den skjulte takrennen. Det er synlig saltutslag og rennemerker på innvendig pipe i stue, noe som kan tyde på utettheter i beslag over tak. Det er ikke montert vindusbeslag over vinduene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vedlikehold av de innebygde takrennene for å sikre at de fungerer som de skal, da manglende renhold og vedlikehold kan føre til lekkasjer og fuktskader på bygget. Pipe over tak bør helbeslås med beslag eller impregneres for å hindre vanninntrenging, da utettheter kan føre til råteskader i takkonstruksjonen og innvendige fuktskader. Det bør monteres vindusbeslag over vinduene for å forhindre vanninntrenging og påfølgende skader på vindusomramming og veggkonstruksjon. Det anbefales og kappe lister rundt utvendig vindu slik at listene ikke ligger ned til beslag, dette kan føre til råte/skade. Veggkonstruksjon Det er stedvis løse steiner på mur. Konsekvens/tiltak: Løse steiner på mur bør festes eller skiftes ut. Konskevens er visuelt. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er synlig lufting i takfot/gesims. Ved soveroms fløy er det begrenset med ventilering i gesims/takfot. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lufting mellom alle sperrer i takfot for å sikre tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering kan føre til økt risiko for kondens og fuktskader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er registrert noen vinduer på soverom i 1. etasje som er trange. Det er registrert løse tettelister på vinduet på soverommet nærmest kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Trange vinduer bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og brukervennlighet. Løse tettelister bør festes eller skiftes ut for å hindre varmetap. Andre utvendige forhold Det er utvendige bulker på porten. Porten går ikke helt ned til gulvet. Konsekvens/tiltak: Bulker på porten bør rettes opp for å sikre portens funksjon og utseende. Glippen mellom port og gulv bør tettes for å hindre varmetap, kuldebro og mulig inntrenging av fukt, skadedyr eller smuss. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert hullrom og sprekker i fuger på flis ved inngang/entre i 1 etasje samt i kjeller gang/trapperom. Konsekvens/tiltak: Fuger med hullrom og sprekker bør utbedres for å hindre forverring av løse og sprekker i fliser. Det er ikke flyttet på løsøre/innbo. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt fritdsbolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt fritidsbolig. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. I henhold til branntilsyn mangler det ubrennbart plate foran sotluken på ovnen i stuen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ildfast plate foran sotluken på ovnen i stuen for å redusere risikoen for brann ved eventuell glødesmitte eller utfall av glør under feiing. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er manglende håndløper på trapp i entre. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det må monteres håndløper på minimum én side for å opprettholde kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Manglende håndløper øker risikoen for fall og personskader. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale. Eventuelt må det dokumenteres at panelet med overflatebehandling er egnet i våtsoner. Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater. Bruken vil være avgjørende. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjveggene er tette i bunnen. Ved eventuell lekkasje på øvrige deler av badet vil ikke vannet renne til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til sluk for hele våtrommet, eventuelt ved å tilpasse dusjveggene slik at vann kan ledes til sluk ved lekkasje. Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje utenfor dusjsonen. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Halvparten av forventet leve-brukstid er passert på membran. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er begrenset. Underetasje - Vaskerom /teknisk - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Underetasje - Vaskerom /teknisk - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Halvparten av forventet leve-brukstid er passert på membran. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er begrenset. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater i våtsoner er ikke av fuktbestandige materialer iht. forskriftskrav. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må overflater i våtsoner skiftes til egnet materiale. Eventuelt må det dokumenteres at panelet med overflatebehandling er egnet i våtsoner. Det er fare for at det over tid vil oppstå fuktskader på overflater. Bruken vil være avgjørende. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Halvparten av forventet leve-brukstid er passert på membran. Konsekvens er at bygningsdelens gjenværende brukstid er begrenset. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normalt forventet leve/brukstid på drenering er ca 30 år. Konsekvens/tiltak: Over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens er begrenset levetid på drenering. TG3 Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmurene for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og forhindre risiko for fallulykker. TGIU Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avtrekksvifte montert i benkeplate ikke mulig og kontrollere om det var kullfilter eller avtrekk ut, se bilder i framkant av bygg for utluft. Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg Det er montert badstue ovn. Badstue ovn er ikke kontrollert på befaring . Grunnmur og fundamenter Grunnmur består av betong forblendet med mur på utsiden. Det er derfor ikke mulig og kontrollere selve mur konstruksjon. Terrengforhold Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomten når den er snøfri, for å avdekke eventuelle avvik i terrengforholdene.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hovedoppvarming er varme i gulv.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) på eiendommen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Privat veg, selgers utgifter for brøyting og vedlikehold av veg siste år kr. 5 000 Offentlig vann og avløp

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Fra 1. juli kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.400,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Eiendommen har vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Megler foretar ikke avregning mellom kjøper og selger (eksempelvis kommunale avgifter/ veiavgifter).

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Hytten skal være utstyrt med radonsperre mot grunn, i henhold til at bygget er bygget etter TEK10. Dokumentasjonen er en del av ferdigattesten. Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 440
• Eiendomsskatt: kr 6 802
• Informasjon om eiendomsskatt: Inkl. i kommunale avgifter