Andreas Grøttings veg 17C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at årets resultat overføres til egenkapital. Det er varslet en liten økning/endring av priser på borettslagets tjenester med virkning fra 1. januar 2026. Forretningsfører informerer om at a konto-beløpet for fjernvarme/energi er for lavt. Beboere oppfordres til å vurdere en økning for å unngå en høy ekstraregning ved den årlige avregningen.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt, men det må søkes om styrets godkjenning og dyreholdet må ikke være til ulempe for andre beboere. Klager kan føre til inndragning av tillatelsen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Det gjøres oppmerksom på at forkjøpsretten ikke kan utlyses før et bud er rettskraftig. Dette innebærer at budgiver med høyeste bud er bundet av budet helt frem til forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.

Innskudd:
kr 15 400

Felleskostnader

kr 7 087 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 7 087,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 123,- - A konto oppvarming: kr 413,- - Kabel-tv: kr 551,- Felleskostnadene dekker blant annet renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV fra Telenor, a-konto for fjernvarme, bygningsforsikring og generelle driftskostnader for borettslaget. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på fellesgjelden. A-konto beløpet for fjernvarme er vurdert som lavt, og en økning kan være nødvendig for å unngå en høyere regning ved årlig avregning. Det er også varslet en generell økning av priser på borettslagets tjenester fra 1. januar 2026.

Fellesgjeld

kr 367 774
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207740543 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 26 676 031 Innfrielsesdato: 28.02.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

560522

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den sies opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid.

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering følger ikke leiligheten. Borettslaget disponerer garasjer som leies ut etter venteliste, og øvrig parkering skjer på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere i rundkjøringen ved 17-blokka, med unntak av kort av- og pålessing samt hjemmesykepleie.

Eiendom

Tomteareal er 14 569 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med et areal på 14569 m² og tilhører borettslaget. Fellesarealene består av plen, beplantning, felles uteplass og en grillplass, med asfalterte adkomstveier og gangstier.

Byggeår

1968

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 3 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 2-roms endeleilighet i bygningens toppetasje. Leiligheten har en praktisk planløsning og har blitt oppgradert de siste årene med blant annet nytt toalett i 2024, ny innmat i sikringsskapet i 2023, og nytt vindu og gulv på soverommet. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget og vestvendt terrasse med utsikt over nærområdet. Boligen er tilknyttet et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk, åpen garderobeløsning for yttertøy og sko. Rommet fungerer som et bindeledd til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og det er direkte utgang til terrassen. Dette gir en god forlengelse av stuen på varme dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget, vestvendt terrasse på 13 m². Terrassen er romslig og har god plass til utemøbler, og den er delvis skjermet med levegg mot nord. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen med utsikt over fellesområdene. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og rommet er tilknyttet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Rommet inneholder en servantinnredning med god oppbevaringsplass, gulvmontert toalett som ble skiftet i 2024, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører og takdusj fra 2018. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet ble oppgradert med nytt laminatgulv i 2018 og nytt vindu i 2021, noe som gir et lunt og behagelig rom. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malte plater, malt betong og malt panel. Himling: Malt betong. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i kjelleren for ekstra lagringsplass. I tillegg er det en åpen garderobeløsning i entréen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.11.2025. Bygning: Andelsleilighet bygget i 1968. Etasjeskille fremstår som utført med betongelementer. Yttervegg er av betong og innervegger er murvegger. Skillevegger og etasjeskillere mot naboleiligheter og fellesarealer har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Kjellerbod har enkle bindingsverkvegger på tre sider kledd med panel på en side, og betong på bakvegg. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder. Vindu på soverom er fra 2021. Vinduer i stue er fra 1998, og vindu på kjøkken er av ukjent alder. Det er luftespalter i overkarm og vannbrett med metallbeslag. Dører: Laminert entredør med brann- og lydklassifisering av ukjent alder, med selvlukker/dørpumpe montert. Dørtelefon med kamera er tilknyttet felles inngangsparti. Malt terrassedør er fra 1992. Innerdører har finerte dørblad og er fra byggeår. Det er en enkel labankdør til bod i kjeller. Trapper/adkomst: Bygget har felles inngangsparti i 1. etasje med heis og trapperom som ble totalrenovert i 2018. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på 13 m² mot vest med adkomst fra stue, bygget ca 2004-2005. Terrassen er fundamentert på stålsøyler og har gulv med fliser. Det er et malt liggende rekkverk med beslag på handløper og en levegg mot nord. Det er påvist tettesjikt/membran under fliser ved oppbrett på vegg. VVS-installasjoner: Vannførende rørinstallasjoner er av blandet alder med Cu-rør og åpne koblinger. Stoppekran for leiligheten er plassert på badet. Synlige avløpsrør er av PVC eller soil. Det er et støpejernssluk fra byggeår med påsatt nyere innvendig plastsluk/rehabsluk. Varmtvannsberederen er en OSO-bereder på 116 liter fra 2003, plassert i kjøkkenbenk. Ventilasjon: Ventilator over komfyrplass styrer et ventilasjonsanlegg for kjøkken, bad, stue, soverom og gang (avtrekk/tilluft). Anlegget har et aggregat med kryssveksler for varmegjenvinning, og kondensrør er koblet på avløp under servant på kjøkken. Anlegget er av ukjent alder. På badet er det mekanisk avtrekk med tilluft ved spalte under dørblad. Vinduer har luftespalter i overkarm. Tekniske detaljer: Boligen har sentralvarmeanlegg med vannbåren varme til 3 radiatorer som fremstår å være fra byggeåret. Anlegget er tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi, med automatisk måleravlesning. Baderommet har elektrisk gulvvarme. Bygget har et montert brannvarslingsanlegg med seriekoblede røykvarslere tilknyttet en brannsentral. Det er utplassert et brannslukningsapparat fra 2025 på soverommet. Bod i kjeller: Bod i kjeller med enkle bindingsverkvegger på 3 sider kledd med panel på en side. Betong på bakvegg. Areal er på 3 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trapperom utenfor leilighet. Skap med hovedsikringer i porselen. Sikringsskap med digital måler og automatsikringer. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg med 35A hovedsikringer. I hovedsak med åpent ledningsnett fra byggeår. Ujordede kontakter. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Innmat skiftet i sikringsskap til automatsikringer. (Hovedsikringer i porselen). Samsvarserklæringer er fremlagt. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer stue og kjøkken. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5- 10 år. Andre tiltak: Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Dører | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på terrassedør. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tiltak: Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Oppkanten til døren er for liten. Ukjent alder på tekking under fliser. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp- eller folietekking ca 25 år. Oppkant fra topp fliser til terskel balkongdør er veldig lav. Tekking under fliser som er synlig ved yttervegg er uten tildekking og beskyttelse. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Synlig/utildekket del av tekking under fliser bør dekkes med beslag, eller lignende, for å sikre mot punktering/skade. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under borettslagets ansvar. - Innvendig - Innvendige dører | Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Tiltak: Utskiftninger av eldre dører kan påregnes grunnet elde. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. Stoppekran ikke merket. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt vanntilførsel for leiligheten anses å ligge under borettslagets ansvar. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Kostnader for vedlikehold av innstøpte installasjoner samt felles rørstamme anses å ligge under borettslagets ansvar. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Bereder uten tilkoblet ekspansjonskar, ikke krav ved eldre boliger. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Lekkasjevakt i kjøkkenbenk anbefales. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Våtrom Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Påvist riss ved flere mørtelfuger. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Utførelse fremstår utført som egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør gjennomføres utbedring av fliser med limslipp og riss i fuger for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført tettesjikt bak fliser, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte fuktskader. Arbeid utført som egeninnsats uten fagkyndig kontroll kan medføre feil og mangler som gir økt risiko for fremtidige skader og kostnader. - Våtrom Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 19 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Gulv med noe varierende fallforhold. Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Evt membranløsning som lekkasjesikring mot terskel kunne ikke påvises. Ukjent vedr tettesjikt under gulvfliser. Utførelse fremstår utført som egeninnsats. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. For å etablere tilstrekkelig fall til sluk i henhold til forskrift må gulvet rehabiliteres. Lekkasjesikringen ved terskelen bør kontrolleres av fagperson, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran. Konsekvensen av manglende eller feil utført fall og tettesjikt er økt risiko for vannskader på badet og tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet. Dokumentasjon for utførelse må fremlegges. - Våtrom Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Støpejernssluk fra byggeår (57 år). Utførelse med påsatt nyere innvendig plastsluk/rehabsluk med utskjæring for tilkomst til stakeplugg, utskjæring medfører vannlekkasje til sjikt mellom plastsluk og soilsluk. Synlig mansjett lagt over klemring, fremstår uten fastklemming/liming utsatt for vanninntrengning under mansjett. Partier ved vegger ved stoppekran og trekkerør uten fliser og usikkerhet vedr tettesjikt. Usikkerhet vedr tettesjikt ved rørgjennomføring for avløp fra servant, rør ført igjennom gulv. Visuelle observasjoner bærer preg av utførelse utført som egeninnsats av ufaglært. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelsen, eventuelt få utført en fagmessig kontroll for å avklare tilstanden på tettesjiktet. Konsekvensen av mangelfull utførelse og manglende dokumentasjon er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, samt usikkerhet rundt levetid og funksjon. - Våtrom Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er avvik: Manglende fuging bak servant mot vegg. Krakeleringer i servant. Tiltak: Det bør fuges i overgang servant/vegg. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak i forbindelse med krakelering i servant. Servant må kontrolleres regelmessig. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Overflater med noe bruksslitasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Tilknyttet fjernvarme fra Eidsiva Bioenergi som hovedenergikilde for oppvarming. Ingen vurderinger. - Våtrom Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg i betong og innervegg som murvegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger oppgir et forbruk på ca 5.244 kWh i 2024. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Boligblokka er oppført i 1968. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2023: Skiftet sikringer/innmat sikringsskap. 2024: Skiftet WC.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «middels til lav aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Tiltaksgrense er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.