Kjengaren 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 251 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger frittstående garasje med portåpner. God parkeringsmuligheter i gårdsrom. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 552 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, gruslagte partier, prydbusker og diverse beplantning. Terrenget rundt boligen er stedvis flatt. Skjermet uteplass både ved inngangsparti og i hagen. Eiendommen grenser til stor gjesteparkering.

Byggeår

2000

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue, bod, bad og to soverom. 1. etasje BRA-i: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i: Gang m/trapp, vaskerom og bi-inngang. Leilighet BRA-i: Entré, soverom (ikke godkjent til rom for varig opphold), stue/kjøkken (ikke godkjent til rom for varig opphold) og bad/vaskerom. Garasje BRA-e: Garasje. Det er utgang til platting på 41 m² og terrasse på 21 m² fra 1. etasje. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på 3 m². Eiendommen har også en frittstående utvendig bod på 3 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Rom i kjeller som i tegningene er godkjent som «Redskap» er delt opp og innredet til soverom og entré, og et rom godkjent som «Disponibelt» er innredet med stue og kjøkken. Begge disse var godkjent som tilleggsdel og utgjør i dag leiligheten. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik enebolig fra 2000 fordelt over tre plan, med fire soverom, to stuer, tre bad og en separat innredet del i kjellernivå. Boligen er godt vedlikeholdt og bærer preg av at den har vært i samme families eie siden den ble bygd. Kjøkkenet ble oppgradert i 2015, og varmepumpe ble installert i 2022. Hagen er nydelig opparbeidet med plen, beplantning og flere uteplasser, og tomten er skjermet og barnevennlig. Garasjen fra 2005 er utstyrt med elbillader. 1. etasje: Entréen tar imot med god plass til å henge fra seg yttertøy. Rommet har naturlig lys fra vindu i ytterdøren. Herfra leder gangen videre til stue, kjøkken, 2 soverom og bad, og trappen til 2. etasje går opp fra samme plan. Stue: Romslig stue i 1. etasje. En vedovn gir rommet karakter og varme utover det varmepumpen leverer. Store vindusflater og balkongdør mot terrassen slipper inn godt med lys, og det er direkte utgang til den store plattingen utenfor. Dimmere og brytere ble skiftet i 2019. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er lagt opp med god benkeplass og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert utstyr inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Spiseplassen er en naturlig del av kjøkkenrommet, med vinduer mot hagen og god plass til et stort spisebord. Panel i tak. Balansert ventilasjon betjener kjøkkensiden av etasjen. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har flislagt dusjhjørne og gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med dusjkar. Dusjvegger og kar ble byttet i 2025. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Det andre er et noe mindre rom med plass til seng og skrivebord, godt egnet for barn eller ungdom. Terrasse og uteplass (1. etasje): Fra stuen er det utgang til en stor platting på 41 m² i impregnert trevirke, fundamentert på grus med bjelkelag understøttet av steinheller. Plattingen gir god plass til både spisebord og loungemøbler. I tillegg er det en terrasse på 21 m² i impregnert trevirke. Uteplassene har noe vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner loftstuen seg med skrå himling og panel på vegger og tak, noe som gir etasjen et eget uttrykk. Store vindusflater mot sør og balkongdør slipper inn rikelig med lys, og fra loftstuen er det utgang til en balkong på 3 m² i impregnert trevirke. Gangen på planet leder til to soverom, bad og bod. Soverom (2. etasje): De to soverommene i 2. etasje har skrå himling som følger takformen. Begge har plass til dobbeltseng og har vindu med utsyn over nabolaget. Rommene er lyse og praktiske. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har flis på vegg, flislagt gulv med gulvvarme og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig trapp og har en bi-inngang/romslig bod. Her ligger vaskerommet og en gang med trappeløp. Vaskerommet er praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, og har avtrekksventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Innredet del (kjellernivå): I kjellernivå er det innredet en egen del med entré, et rom innredet som soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Denne delen avviker fra godkjente byggetegninger og er ikke godkjent for utleie. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i laminat, samt kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet/vaskerommet har nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, med gulvvarme og avtrekksventilasjon. Ny termostat og vifte på badet ble installert i 2019. Hage og uteområde: Tomten på ca. 553 m² er nydelig opparbeidet med plen, beplantning og skjermede uteplasser. Hagen er inngjerdet og godt egnet for barn. En trebrygge leder gjennom beplantningen mot bakre del av tomten. Uteplassen ved inngangspartiet har grus og plass til sittemøbler. Garasje: Den frittstående garasjen fra 2005 er romslig og har automatisk port med portåpner. I 2024 ble det montert elbillader med eget sikringsskap. Garasjen har vinduer med 2-lags glass og takrenner/nedløp i aluminium. Lagring: Innvendig i boligen er det bod registrert i 2. etasje. Den frittstående garasjen fra 2005 gir god lagringsplass med automatisk port og elbillader. I tillegg er det en frittstående bod på tomten godkjent i 2014. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det registreres motfall på gulv med fall fra dusj til dør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det er ikke dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er registrert at enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. - Utvendig - Ytterdører | Det registreres stedvis værslitasje med iring på hengsler og beslag. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert råte i terrassebord, samt rustede skruer. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det ble registrert store nok rom for gnagere bak kledning. - 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. Membran er ikke synlig i sluk, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det registreres riss/sprekker i flisfuger i dusj. - 1. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det registreres skader/hull i belegg. - Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. Membran er ikke synlig i sluk, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Leilighet Bad/Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Leilighet Bad/Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid på 25 år. - Leilighet Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det registreres mindre avskallinger/skader i overflaten på servant og sisterne. - Leilighet Stue/Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på kjøkkeninnredning/fronter, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det registreres stedvise avskallinger og mindre overflateskader i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det mangler kursoversikt i leilighet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 2000 med grunnmur i betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen er et saltak med sutakplater som undertak, og det er kaldtloft. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør er i treverk, og det er balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasje oppført i 2005 med ringmur og plate i stedstøpt betong. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trekledning. Saltaket er tekket med betongtakstein. Garasjen har vinduer med 2-lags glass og port med portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2022. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og bad/vaskerom i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Installert utvendig vannuttak. Installert sentralstøvsuger, men motor er defekt. Prismekrone medfølger ikke i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 760,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjellert er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger, er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Leiligheten i underetasjen er pr. dags dato utleid. Gjensidig oppsigelsesfrist på 1 måned. Leieinntekter er kr 6 500,- eksl. strøm pr. mnd. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 760