Øvre Fredlundveien 26B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 216 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

2 garasjer og biloppstillingsplass på egen tomt. Ladepunkt for el-bil i integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 728 m² på eiet tomt.

Stor tomt med pent opparbeidet hage. Hagen er opparbeidet med plen, natursteinsmurer, forstøtningsmurer i naturstein, skiferbelagte trapper, prydbusker, frukttrær, bærbusker, grus og skiferheller. Gjerde rundt eiendommen og smijernsporter.

Byggeår

1987

Innhold

Underetasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 2 boder, soverom, arbeidsrom og stue/kjøkken. Det er egen inngang til underetasjen. 1. etasje: Gang/hall, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med hagestue. Hagestuen har skyvedører og oppleves som en forlengelse av en allerede romslig stue. På solrike sommerdager kan skyvedørene åpnes opp og solen slippes inn. 2. etasje: Bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3 med utgang til egen altan og loftstue. Innredningen av boligens underetasje samsvarer ikke med opprinnelige byggetegninger fra 1985. Baderommet er etablert i en opprinnelig bod, stue, kjøkken og soverom er betegnet som disponibelt rom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Øvre Fredlundveien 26B er en romslig familiebolig i et veletablert villastrøk på Minde, nærmere bestemt i Grønnestølen. Huset har en høy, fri og skjermet beliggenhet, er svært innholdsrik og har en meget god planløsning. Kvalitetene i huset er tidløse og av høy kvalitet og standard. Fra boligen er det storslått utsikt mot Ulriken og Kristianborgvannet. Svært pent opparbeidet tomt med sol fra tidlig morgen til solen går ned over Løvstakken. Grønnestølen er et stille og fredelig boligområdet med både nærhet til butikker, kollektivtransport, skoler, barnehager, Langeskogen, Løvstakken og sentrum. Flott og innholdsrik enebolig med gjennomgående høy standard på utstyr, overflater og innredning: Underetasje: Vaskerom/gang: Romslig gang med skifrer på gulv leder videre til alle etasjens rom. Soverom: I underetasjen finner du et romslig soverom. På gulvet er det lagt flott Otta-skifer. Her er det store vinduer mot hagen og varme i gulvet. Stue/kjøkken: Stor tv-stue med den samme pene skiferen på gulvet. Her er god plass til sofagruppe og øvrig innredning. Her er etabler kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for komfyr og kjøleskap på kjøkkenet. Det er varme i gulvet og peisovn som gir god varme. Peisovnen er rentbrennende og var ny i 2020. Bad/vaskerom: Baderom med flis på gulv og våtromsplater på vegger. Baderommet er innredet med toalett, dusjkabinett og heldekkende servant med oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Boder: Tre store boder i underetasjen. I den ene av bodene finner du beholder for sentralstøvsuger, hovedsikringsskap og hovedinntaket for bredbånd. 1. etasje: Hall: Stor hall med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Flott Otta-skifer i den romslige gangen. Fra gang/hall er det tilkomst til stue, bad og kjøkken. Stue: Stuen er av svært god størrelse og er inndelt i soner, hvilket gjør innredningen til en drøm! Her er god plass til flere møbelgrupper og et stort spisebord. Flott parkett på gulv og downlights i himling. Stuens midtpunkt er en lekker klebersteinsovn som i tillegg til å være et møbel i seg selv, gir svært god varme i hele huset. Store vindusflater på flere sider sørger for gode lysforhold i tillegg til en fantastisk utsikt. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med hagestue. Kjøkken: Kjøkkenet var nytt i 2019 og har lekker innredning, levert av kvalitetsleverandøren Strai kjøkken, med benkeplate i stein, levert av Sæthre Sten. Det er god med både skap- og benkeplass på kjøkkenet - her er bare funksjonalitet og estetikk hensyntatt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin inngår i handelen. Ved kjøkkenvinduet er det god plass til spisebord - ypperlig for hverdagsmåltidene. Vaskerom: Inngang fra kjøkken til vaskerom med flis på gulv og malte, slette veggflater. Rommet inneholder garderobeskap, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og overskap. Her er også inngang utenfra - perfekt når man kommer hjem fra tur med skitten hund, eller våte barn fra barnehagen. Bad/wc: Baderommet i første etasje er helfliset og har en moderne utførelse. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, pent baderomsmøblement med servant og oppbevaring, speilskap med lys og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er varme i gulvet på badet. 2. etasje: I andre etasje er det tre soverom av god størrelse. Alle rommene er malt i lyse farger og flere av dem har en storslått utsikt. Det ble i 2014 lagt ny parkett i flere av rommene i andre etasjen. Hovedsoverommet har utgang til egen altan hvor det er flott utsikt mot Kristianborgvannet og videre mot Gamlehaugen. På hovedsoverommet er det i tillegg en stor skyvedørsgarderobe og oppbevaring i knevegg. Bad/wc: Lekkert helfliset baderom, innredet med badekar, dusjkabinett, baderomsmøbel med dobbel vask og toalett. Innredningen var ny i 2023. Varmekabler i gulv. Uteområdet: Tomten består av bygningsmasse, gruset gangvei, skifertrapper, natursteinsmurer, plen, dukkehus, to garasjer, biloppstillingsplass, diverse beplantning, bed og frukttrær. I hagen kan du plukke plommer og rips og solbær fra egne busker og trær. Det ble engasjert en hagearkitekt for en del år siden. Dette sørger for serieblomstring i hagen fra tidlig vår til sensommer. Smijernsportene sørger for at man kan stenge deler av tomten av slik at barna kan bevege seg trygt og fritt rundt på egen tomt. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med hagestue. Hagestuen fungerer som en forlengelse av stuen og kan benyttes uansett vær og vind. Det er montert varmelamper i taket og laget en flott peis som gir en lun og hyggelig stemning på kvelden. Mulighet for kjøkkenhage på nedsiden. Fra hagestuen er det skyvedører ut mot fremsiden av terrassen. Her kan du nyte solen fra tidlig om morgenen helt til den går ned over Løvstakken, ca kl 19.00. Terrassen har god plass til ønsket hagemøblement. Boligen passer perfekt for storfamilien som ønsker en bolig hvor barna kan bli boende fra de er små til de selv velger å flytte ut. Alt i alt en spennende enebolig med svært sentral beliggenhet og flere bruksmuligheter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer inngår i handelen. Hvitevarer på kjøkken i underetasjen, samt vaskemaskin på bad i underetasjen, medfølger også om ønskelig.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du Fjøsangerveien mot Flesland. Ta til høre inn Grønnestølsveien. Ta første til høyre opp Løbergsalléen. Ta så til venstre på toppen av bakken. Følg bakken til du får Øvre Fredlundveien 26 B på høyre hånd. Alternativ rute: Fra Fjøsangerveien tar du opp Grønnestølsveien. Følg Grønnestølsveien opp til Minde Skole. Ta så til høyre inn Fredlundveien. I enden av Fredlundveien får du så Øvre Fredlundveien på venstre hånd. Ved felles visning vil det bli skiltet av Eiendomsmegler 1. Se ellers vedlagt kart.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1987. UTVENDIG: Takkonstruksjon: Taket er tekket med glasert takstein. Taket er utført som saltakkonstruksjon med ark. Takrenner og nedløp er utført i plast. Yttervegg: Yttervegger er oppført i bindingsverk med vindtetting, lekter og liggende kledning. Vinduer: Boligen har vinduer med 2-lags glass i trekarmer. Velux takvinduer med 2-lags glass i trekarm. 3-lags glass i karnappet i stuen. INNVENDIG: Innvendig overflate: Gulvene er belagt med flis, skifer, laminat og parkett Innvendige vegger er bekledd med panel, puss, mdf plater, baderomsplater Himlinger består av tak ess, malte overflater Innvendige dører: Hvite profilerte dører innvendig i boligen

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Rentbrennende, varmemagasinerende ovner i kjellerstue og hovedstue, varmekabler på bad i 1 og 2 etasje, varmekabler på vaskerom 1 etasje, varmeovn på bad i underetasje, samt varmekabler i deler av underetasjen.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 736