Alfarheimgata 14C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 092 830,- (driftsinntekter kr 5 972 165,- og driftskostnader kr 4 024 844,-). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 38 731 794,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 900 894,- (omløpsmidler kr 2 054 983,- minus kortsiktig gjeld kr 154 089,-). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 2 271 866,- (budsjetterte driftsinntekter kr 7 290 235,- og driftskostnader kr 4 079 258,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter ogmøte referat. Kopi av vedtekter foreligger i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke kjent hvorvidt husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Dersom det i vedtektene er forbud mot husdyrhold, har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, og gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Borettslaget arrangerer felles dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning være kommet fram til erververen senest 30 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel minst 25 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen.

Felleskostnader

kr 10 603 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kabel-TV og internett, kommunale avgifter, akonto biovarme, akonto strøm og øvrige felles driftskostnader. Felleskostnadene fordeler seg slik: Andel felleskostnader: kr 7 784,01 Akonto biovarme: kr 1 338,24 Akonto strøm: kr 931,- Kabel-TV og internett: kr 550,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 342 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Tolga Os Sparebank Lånenummer: 1885 20 09035 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.08.2026: kr 15 110 537,12 Andel av saldo: kr 342 380,78 Innfrielsesdato: 15.07.2043 Rente: 5,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81797684

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger med en utvendig parkeringsplass ved bodene. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er ikke elbil-lading i borettslaget, men flere muligheter for lading i nærheten ved Alti og Coop Extra.

Eiendom

Tomteareal er 4 076 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 4 076,4 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning som vedlikeholdes av innleid firma. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Til informasjon eier også borettslaget en eiet tomt på 2365,4m² (gnr. 44, bnr 588), en eiet tomt på 413 m² (gnr. 44, bnr. 613) og en eiet tomt på 1 654m² (gnr. 44, bnr. 63).

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, bad, bod, to soverom og stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Andelen disponerer en bod på 6 kvm via fellesareal i 1. etasje. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass ved bodene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten ligger i andre etasje med trapp- og heisadkomst, i et borettslagsbygg oppført i 1993. Boligen har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og utgang til balkong. Oppvarming skjer via radiatorer tilkoblet fjernvarme. Entré og gang: Entréen tar imot med oppbevaringsplass for yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Gulvet har belegg i inngangssonen, før det går over i parkett med brystningspanel av tre langs veggene i gangen. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har parkett på gulv, kombinert med brystningspanel av tre og malte vegger. De store vindusflatene gir gode lysforhold og utsyn mot omgivelsene. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er oppført elementpipe i stuen men den er ikke tilkoblet vedovn. Oppvarming skjer via radiator tilkoblet fjernvarme. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet i åpen forbindelse med stuen og har godt med benke- og skapplass. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og fliser over benken. Det er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og komfyrvakt, samt mekanisk avtrekksanlegg plassert i skap over ventilatoren. Bad: Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjarmatur med forheng samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet, flislagte vegger og malt himling. Avtrekksventilasjon skjer via sentral enhet på kjøkkenet, med tilluft under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har parkett på gulv og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra rommet er det direkte utgang til balkongen via skyvedør. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har parkett på gulv og lyse overflater, med plass til seng og garderobe. Rommet egner seg godt som hobbyrom, gjesterom eller kontor. Balkong: Utkraget balkong med terrassedekke og rekkverk av liggende spiler med malt håndrekke. Balkongen har adkomst fra hovedsoverommet og gir en fin forlengelse av boligen på sommertid. Innvendig bod: I tilknytning til gangen ligger en innvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Boden rommer også leilighetens varmtvannsbereder. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Brystningspanel av tre og malt strie. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m² med adkomst via fellesareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2026. Bygning: Leilighet beliggende i 2. etasje i Alfarheim. Bygningen er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning, grunnmur i betong og saltak tekket med skiferstein. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Taket har skifertakstein med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Boligen har elementpipe uten at det tilkoblet noe ildsted. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er malte fyllingsdører, skyvedører og glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via trapp og heis. Balkong/terrasse: Balkong utkraget på bolig med terrassedekke. Rekkverk består av liggende spiler og malt håndrekke. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran plassert inne på bod. Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør. Det er en varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 150 liter. Tanken er plassert inne i boden. Det er plastsluk på våtrom. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon på kjøkken og bad. Ventilasjon er opplyst via ventiler på vinduene. Våtrommet har avtrekksventilasjon via sentral enhet på kjøkkenet. Tilluft tilføres under døren. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Enheten er vurdert å være plasser i skap over ventilastor på kjøkken. Tekniske detaljer: Radiatorer er installert. Anlegget er tilkoblet fjernvarme med felles sentral i bygget. Bygget har et sammenkoblet brannvarslingsanlegg. Det er brannslukker og brannslange plassert inne i boden. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen, og det er installert automatsikringer og strømmåler. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Selger opplyser at enkelte taklamper er skiftet ut i sin eiertid, utført av Eltron AS. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg, etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 er satt på bakgrunn av en vurdering av alder opp mot NS 3600. Membranen bør vurderes nærmere og det anbefales oppgradering eller rehabilitering av våtrommet for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen. Konsekvensen av å benytte våtrommet videre uten tiltak er økt risiko for lekkasjer og følgeskader, da tettesjiktets funksjon er usikker på grunn av alder. Bruk av våtrommet uten renovering skjer på eget ansvar. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er opplyst av selger om at sameiet har vurdert renovering av yttertaket nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft | Det bemerkes noe fuktmerker og oppfukting av undertaksplater. Dette er synlig ved inspeksjon i luftespalten i raft ved nedre del av gradrenne som kommer ned ved hovedinngangen til leiligheten. Dette gir tegn til at enkelte lekkasjer pågår ved gradrenner. Det er ikke tilkomst til kaldloftet, og kontrollen er derfor begrenset. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerkene og oppfuktingen av undertaksplatene, spesielt ved gradrennene. Eventuelle lekkasjer må utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for råte, sopp og skader på takkonstruksjonen. Begrenset tilkomst til kaldloftet medfører økt usikkerhet om tilstanden, og det anbefales å etablere bedre tilkomst for fullstendig kontroll. Selger opplyser at det er planer om renovering av yttertak for gjeldene bygningsdel - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Det er også observert kondensmerker på innvendige karmer. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Vedvarende kondens på vinduer kan over tid føre til mugg- og soppdannelse samt fuktskader på vinduskarmer, lister og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan redusere vinduenes levetid og bidra til et dårligere inneklima, med mulig negativ påvirkning på helse. Vinduer bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Kondensmerker på innvendige karmer indikerer risiko for fuktskader og bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. - Ytterdører | Karmer/dørblad er noe værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Generelt har glasset i dørene over halve forventet levetid. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og dørblad, samt utbedring av sprekker i treverket for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader. Glasset i dørene har over halve forventet levetid, og det må påregnes utskifting på sikt for å opprettholde funksjon og energieffektivitet. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater på rekkverk og terrassedekke fremstår som noe værslitte. Overflater på rekkverk og terrassedekke bør vedlikeholdes, for eksempel ved maling eller overflatebehandling, for å hindre videre forvitring og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater i tak ved pipeløpet. Dette vurderes å skyldes tidligere bevegelser mellom sparklingen av taket mot pipen og bevegelser i konstruksjonen rundt. Selger opplyser at denne skaden var til stede da boligen ble kjøpt. Avviket vurderes som et estetisk forhold, men utbedring bør vurderes for å oppnå ønsket utseende. Dersom rissene utvikler seg, kan det være tegn på bevegelser i konstruksjonen som bør følges opp for å unngå ytterligere skader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet utført i dette rommet grunnet alder. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist enkelte riss i flisfuger i våtsonen inne i dusj. Det er observert noe svertesopp på mykfuge i nedre del av vegg inne i dusjen. Fuger med riss bør utbedres for å hindre vanninntrengning bak flisene, da dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å oppdage eventuell utvikling av skader. Mykfugen i nedre del av vegg inne i dusjen bør renses og eventuelt skiftes ut for å fjerne svertesopp. Dersom svertesoppen ikke fjernes, kan dette føre til videre vekst av sopp og mugg, som kan gi dårlig inneklima og skade på materialene. Det anbefales også å overvåke området jevnlig for å hindre gjentakelse. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktskader på frontene til servantinnredningen. Skadene vurderes å skyldes mindre skader som har blitt forverret over tid på grunn av vannsprut fra servanten. Frontene til servantinnredningen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Dersom skadene ikke utbedres, kan det oppstå økt risiko for muggdannelse og skade på omkringliggende konstruksjoner. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Ingen opplysninger om kjente avvik. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget for å fastslå den eksakte tilstanden, grunnet anleggets alder. Det ble ikke observert synlige avvik under befaringen. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved hjelp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Anlegget er tilknyttet fjernvarmeanlegg i bygget. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har elementpipe. Det er sotluke i stue/kjøkken, men ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. For å komme til offentlig vei må man passere over eiendommen med gbnr. 44/588. Denne tilhører borettslaget. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget.

Andel fellesformue

kr 113 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at enkelte dokumenter er gjenbrukt fra et tidligere oppdrag/samme borettslag. Det kan derfor forekomme at et annet andelsnummer er oppført i dokumentene enn det som gjelder for denne leiligheten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

KLP Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av boligen krever styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil 3 år, dersom andelseieren eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller dersom andelseieren er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I henhold til borettslagets vedtekter er andelen forbeholdt personer over 50 år. Videre kan bare fysiske personer være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.