Rosenlundvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 322 m²
BRA-i: 254 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i den store garasjen. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er installert el-billader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 123 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på 1 123,10 m². Tomten ligger i skrånende terreng og det er etablert støttemurer og terrengtrapper for å utligne høydeforskjellene. Tomten er flat ved innkjøring, gårdsplass og ved innkjøring til garasjen. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og diverse beplantning. Eiendommen er delvis innhegnet med hvitt stakittgjerde og hekk. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Fra eiendommen er det vakker utsikt mot Mjøsa - både fra terrassene og inne fra boligen. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Furnesvegen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. ................ På eiendomskartet megler har mottatt fra Ringsaker kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige/middels nøyaktige. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1958

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, toalettrom, vaskerom, kjølerom, kjøkken, kontor, spisestue og stue 2. etasje: bad, to kott og tre soverom Underetasje: bad, to boder, teknisk rom, 2 stuer og soverom Balkong på 11 m². To terrasser på samlet 39 m². Markterrasse på 37 m². Eiendommen disponerer dobbelgarasje på 32 m², samt tre boder på samlet 36 m² og en terrasse på 15 m².

Standard

Velkommen til Rosenlundvegen 9, en innholdsrik og romslig familiebolig over tre plan. Boligen ble opprinnelig oppført i 1958, og gjennomgikk en omfattende ombygging og utvidelse i 2005, hvor boligen ble vesentlig utvidet mot sørvest. Planløsningen fremstår funksjonell og familievennlig, med blant annet fire soverom, to bad, og flere oppholdsrom fordelt over tre etasjer. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, men det må påregnes enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å møte dagens standard og komfortkrav. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Boligens solrike uteområder er blant eiendommens store kvaliteter. Terrasser på samtlige plan samt overbygget balkong med utgang fra hovedsoverommet gir gode sol- og oppholdsmuligheter, med et samlet uteromsareal på ca. 87 m². Underetasje: Via inngangspartiet i underetasje blir du ønsket velkommen inn i en romslig hall med flislagt gulv og trepanel på vegger. I hallen er det god plass til garderobeløsning for klær og sko. Til høyre her ligger en koselig stue samt et stort soverom. Resten av denne etasjen består av ytterliger et innredet rom som benyttes som stue/ kontor samt et romslig bad. Gode lagringsmuligheter i 2 romslige boder. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flis på gulv og vegger og trepanel med downlights i himling. Innredningen består av servantskap med servant og tilhørende innredning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, vegghengt dusj med skjermvegg i glassbyggerstein og badekar med vegghengt dusj. Elektrisk avtrekk på vegg. Varmekabler i gulv. Downlights ble skiftet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. ................ Den lakkerte tretrappen fører deg opp i boligens hovedetasje: Stuen i 1. etasje er et vakkert rom og har en trivelig atmosfære. Den ble til som del av tilbygget i 2005. Store vindusflater langs fasaden gir godt lysinnslipp, og fra sofakroken er det utsyn over vakre Mjøsa og områdene omkring. Rommet har plass til full sofagruppe og gir en naturlig overgang mot spisestuen. En vedovn er plassert i rommet, tilknyttet teglsteinspipe. Spisestue (1. etasje): Spisestuen ligger mellom kjøkkenet og stuen og har plass til et stort spisebord med god avstand til veggene på alle sider. Rommet er en del av den åpne sonen mellom kjøkken og stue. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har IKEA-innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Over platetoppen er veggen flislagt, og kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesonen. Integrert i innredningen er stekeovn, mikro (skiftet i 2026) og oppvaskmaskin (skiftet i 2026). Flott og praktisk kjølerom. Fra kjøkkenvinduet er det utsyn mot hagen. Innredningen har noe slitasje og benkeplaten har fuktpåkjenning ved vaskekum. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjølerom (1. etasje): Tilknyttet kjøkkenet er det et eget kjølerom med direkte adkomst fra kjøkkenarealet. Rommet er innvendig kledd med tregulv og trepanel på vegger og i himling, og har hyller for oppbevaring. Et aggregat av ukjent alder holder rommet nedkjølt. Vaskerom (1. etasje): Vaskerommet har fliser på gulv, trepanel på vegger og i himling. Innredningen består av vegghengt utslagsvask kombinert med opplegg for vaskemaskin og skapinnredning med benkeplate. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet har egen utgang. Toalettrom (1. etasje): Eget toalettrom med fliser på gulv, tapetserte vegger og malte plater i himling. Innredet med veggmontert toalett med innebygget sisterne og vegghengt servant. Kontor (1. etasje): Kontorrommet i 1. etasje gir fleksibilitet til hjemmekontor eller kan benyttes som et ekstra oppholdsrom. Terrasser (1. etasje): Fra stuen er det adkomst til de store terrassearealene. Deler av terrassen er overbygget så her kan utelivet nytes uavhengig av vær og vind. Terrassene har vedlikeholdsbehov, med begynnende råteskader i dekkbord og rekkverk. ............. 2. etasje: Oppe i 2. etasje åpner det seg en hall som fordeler seg mot tre soverom og badet. Etasjen er preget av saltakskonstruksjonen med skrå treverk i himling, noe som gir rommene en særegen karakter. Hovedsoverom (2. etasje): Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har direkte utgang til den overbyggede balkongen. Heltregulv og trepanel i himling fra takkonstruksjonen gir rommet varme. God plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og rommet har rom for lesekrok ved siden av balkongdøren. Balkong (2. etasje): Balkongen utenfor hovedsoverommet er overbygget med tak og har konstruksjoner i impregnert og/eller malt tre. Herfra er det åpen utsikt over åsen og vannet. Balkongen har vedlikeholdsbehov. Soverom 2 og 3 (2. etasje): De to øvrige soverommene i 2. etasje har begge vinduer mot hagen og gir plass til seng og arbeidsrom. Skrå tak fra saltakskonstruksjonen preger også disse rommene. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger og trepanel i himling, med enkelte vegger i malte plater. Innredningen består av servantskap med servant, veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Elektrisk avtrekk er ført til luftkanal i pipe. Varmekabler i gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. ....................... Innvendige overflater: Gulv: Parkett, heltre (furu) og flis. Vegger: Malte plater og trepanel. Fliser på begge bad Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: To innvendige boder i underetasjen. To kott i 2. etasje. Kjølerom med hyller tilknyttet kjøkkenet i 1. etasje. Separat dobbel garasje med tre boder i 2. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er alle hvitevarer integrert (stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og koketopp). I tillegg er det et flott kjølerom i forbindelse med kjøkkenet. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1958 og tilbygget/ombygget i 2005. Bygningen er oppført over 3 plan (1,5 etasjer og underetasje/kjeller). Tilbygget i 2005 ble oppført mot syd/vest og omfattet inngangsparti/stue/soverom i underetasje, stue/trapp i 1. etasje og hovedsoverom/gang i 2. etasje. Veggkonstruksjonene er i bindingsverk fra byggeår og tilbyggsår, med utvendig stående kledning fra tilbyggsåret 2005. Kledningen er lektet ut. Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Det er et betongdekke mellom deler av den opprinnelige kjelleren og 1. etasje, hvor det tidligere var en sisterne. Det er støpte gulv i underetasjen. I den opprinnelige delen (kjeller) er det både synlige murvegger og murvegger som er innforet og kledd med blant annet trepanel. Grunnmuren for den opprinnelige delen av boligen er i betong/sparesteinsbetong, og for den tilbygde delen i støpt betong. Grunnmuren mot syd ble pusset i 2026. Drenering og fuktsikring for den tilbygde delen ble etablert ved oppføring i 2005, mens for den opprinnelige delen er alder og utførelse ukjent. Det er en støttemur mot gårdsplassen i støpt betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre med sperrer for den opprinnelige og den tilbygde delen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen adkomst til loft. Taket er tekket med betongtakstein fra 2005. Undertaket er ikke besiktiget og derfor ikke vurdert. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i lakkert metall fra 2005. Takvann er ført ned i terreng. Pipe/Ildsted: Den opprinnelige boligen har en teglsteinspipe med vedovn i 1. etasje og sotluke i underetasjen. Den tilbygde delen har en elementpipe med vedovn og sotluke i underetasjen. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass produsert i 2005. Det er enkelte eldre vinduer i underetasjen (kjellerdel). Vinduer fra byggeår i underetasje (opprinnelig kjellerdel) med slitasje og sprekk i glass. Vinduer i bod og på bad i opprinnelig kjellerdel med fuktskader i utforing. Dører: Utvendig er det malte ytterdører med isolerglass produsert i 2005 og 2006 (i underetasje og 1. etasje), og terrassedører i malt tre med isolerglass produsert i 2005 (i 1. og 2. etasje). Innvendig har boligen malte/ubehandlede og glatte/profilerte slagdører av forskjellig alder, med nyere dører fra 2005. Trapper/adkomst: Innvendig er det en malt tretrapp fra underetasje til 2. etasje, med repos mellom etasjene og åpne opptrinn. Utvendig er det trapper i malte og/eller impregnerte trekonstruksjoner ved støttemuren, til terrassen ved inngangspartiet i 1. etasje, og til terrassen utenfor 1. etasje. Balkong/terrasse: Eiendommen har flere terrasser og en balkong med et samlet areal på 87m². Det er en markterrasse utenfor inngangspartiet og mot syd/vest, oppført på punkter av betong og heller med bjelkelag og gulv i malt og/eller impregnert tre. En terrasse utenfor 1. etasje mot syd/vest er delvis overbygget, oppført på punkter av betong med konstruksjoner i impregnert og/eller malt tre. En balkong utenfor hovedsoverom i 2. etasje er overbygget med tak, med konstruksjoner i impregnert og/eller malt tre. Det er også en terrasse utenfor inngangspartiet til 1. etasje, oppført på punkter av leca med konstruksjoner i malt og/eller impregnert tre. VVS-installasjoner: Vannrør i boligen består av eldre kobberrør og noe nyere rør-i-rør av plast. Det er et vannfordelingsskap på et kott i 2. etasje. Hovedstoppekran er plassert ved vanninntaket i underetasjen. Avløpsrør er hovedsakelig av plast, men enkelte synlige støpejernsrør (soil) finnes i underetasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, produsert i 2010, og er installert ved vanninntaket. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Synlige deler av vann- og avløpsledningene er av plast (PEL/PE), men det kan ikke utelukkes at deler er av jern/soil, da det er påvist eldre soil avløpsrør innvendig i boligen. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon i form av ventiler i vinduer. Bad i underetasjen har elektrisk avtrekk på vegg. Vaskerom i 1. etasje har naturlig ventilasjon med klaffventil i yttervegg. Bad i 2. etasje har elektrisk avtrekk til luftkanal i pipe. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon med klaff- og skruventil. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler i gulv på våtrom, en luft-til-luft-varmepumpe fra 2010, vedovner i underetasje og 1. etasje, samt panelovner i enkelte rom. Garasje: Dobbel garasje med boder over 2 plan, byggeår 1998. Oppført på støpt plate, med vegger mot terreng i støpt betong. Boder i 2. etasje med bindingsverksvegger og utvendig trepanel. Bjelkelag i tre mellom etasjer. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall. Adkomstdører til boder i tre med malte flater. Leddede porter i malt tre for innkjøring til biloppstillingsplasser (garasje). Vinduer i tre med isolerglass. Terrasse mot syd/øst, oppført i impregnerte og/eller malte trekonstruksjoner. Bygningen har innlagt strøm og er delvis isolert. Elbillader i garasje. ....................... Elektrisk anlegg: El-anlegg i boligen er i hovedsak skiftet ut og utvidet i 2005. Sikringsskap i underetasje med automater. Det mangler dokumentasjon for utførelse for deler av anlegget. Kursoversikt stemmer ikke helt for antall sikringer. Sikringsskap er utett. Skap er egen branncelle og skal være tett. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll hvert 5 år for boliger. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 Hovedsaklig skiftet ut og utvidet i 2005. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Arne Hansen AS Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det er fremlagt samsvarserklæring for ombygging/rehabilitering i 2010 (Arne Hansen AS) og opplegg for utestikk i 2011 (Arne Hansen AS). Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. anleggets alder og manglende dokumentasjon for deler, anbefales en utvidet el-kontroll. ........................ Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Påvist råteskader i trinn for trapp ved støttemur. Overflater med noe slitasje. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskillere er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller er målt for overflater (gulv) i utvalgte rom: Høydeforskjell på 15 mm over en avstand på 2 m i tilbygget stue (1 etasje). Høydeforskjell på 20 mm over en avstand på 1,2 m i vindfang (1 etasje). Høydeforskjell på 22 mm innenfor 2 m på lite soverom i 2 etasje. Høydeforskjeller også i flere rom, men mer moderate. «Knirk» og ujevnheter i enkelte partier i flere rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Sprekker i grunnmur indikerer at det kan være (har vært) bevegelser fra grunnen. Se også under punkt for "Grunnmur og fundamentering". Kostnadsestimat er satt for enkel oppretting av gulv i rom med størst høydeforskjeller. - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Elementpipe og teglpipe har sotluker med for kort avstand til brennbart materiale (skal være min. 300 mm.). - Teglpipe skal ha 4 synlige sider gjennom etasjer, men er delvis tildekket både i 1 og 2 etasje. - Piper har brukt over halvparten av forventet brukstid. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales å installere sotlukestein innenfor sotluker. Dette gjør at avstandskravet til brennbart materiale minskes. Piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Piper og ildsteder er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Kostnadsestimat satt for utbedring av påviste TG3 avvik (tilgjengeliggjøring av sider for pipe og installering av sotlukesteiner). - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har setningsskader. Det er påvist noe setningsskader i grunnmur for opprinnelig del. Sprekker er stort sett tettet, men har delvis sprukket på ny. Dette indikerer at det er noe bevegelser fra grunnen. Grunnmur for tilbygget del er ubehandlet utvendig. Setningssprekker sammen med skjevheter i enkelte innvendige gulv kan indikere at det er eller har vært bevegelser fra grunnen. Det anbefales nærmere undersøkelser bl.a. i form av en kontroll på om det fortsatt er bevegelser, eller om grunnen er stabil. I enkelte tilfeller kan sprekker i grunnmur også indikere fuktinnsig eller mangelfull drenering/fuktsikring. Kostnadsestimat er satt for videre undersøkelser eller enkle tiltak, da omfang ikke er kjent (estimat kan avvike). Det anbefales å behandle grunnmur utvendig (tilbygget del). Kun synlige deler av grunnmur er vurdert. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av rommet med noe fall mot sluk. Fra vaskekum og mot sluk er det motfall (fall bort fra sluk) på ca. 7-8 mm. pr. m. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk på gulv. Kostnadsestimat er satt for etablering av riktig fall (nødvendigvis også ny membran og fliser). - Bad 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gulv har ikke tilstrekkelig med membran, noe som er synlig i innkassing under servantskap der bunnsvill ned mot gulv er synlig. Hele gulv og ca. 50 mm. opp på vegg er våtsone og skal være vanntett. Ved evt. vannlekkasje på bad, vil vann kunne renne inn i konstruksjoner i overgang gulv/vegg. Det må påregnes lokal utbedring av membran/tettesjikt bak sokkelflis (kostnadsestimat). For et eldre bad (21 år) anbefales det rehabilitering, hvor tilfredsstillende fallforhold, tettesjikt/membran i alle våtsoner og overflater utbedres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år. Taktekking er kun besiktiget fra bakkenivå grunnet boligens høyde. Enkelte takflater med begrenset eller ingen besiktigelse pga. terreng rundt bolig og takets høyde. Taktekking er derfor hovedsaklig vurdert etter alder. Dekkbord med slitasje. Taktekking fremstår med en normal slitasje etter alder, for besiktiget deler. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig for taktekking. Det må påregnes noe vedlikehold for dekkbord. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er i dag krav om snøfangere på takflater med 27 grader helling eller mer (ru tekking). Takrenner, nedløp og øvrige beslag har en forventet brukstid på inntil 35 år. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Det anbefales å vurdere behovet for ettermontering av snøfangere (på alle takflater). - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke tilfredsstillende lufting mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Kledning er lektet ut, men har ikke åpning i underkant (ned mot grunnmur). Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det er ikke påvist synlige tegn på at umiddelbare tiltak er nødvendig. Det anbefales et normalt vedlikehold etter behov, for utvendig kledning. - Vinduer | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduer/isolerglass (over 20 år). - Vinduer fra byggeår i underetasje (opprinnelig kjellerdel) med slitasje og sprekk i glass. - Vinduer i bod og på bad i opprinnelig kjellerdel med fuktskader i utforing. Det er ikke kjent om dette skyldes kondens, fuktinnsig eller andre påkjenninger. - Det er ikke påvist punktering av isolerglass, selv om dette kan være vanskelig å påvise (avhengig av temperatur og lysforhold. Eldre vinduer i opprinnelig kjellerdel er modne for utskifting. Det anbefales en kontroll av bakenforliggende ved påviste fuktpåkjenninger i utforing (bad og bod i opprinnelig kjeller). Øvrige vinduer med et normalt vedlikehold etter behov. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Hovedytterdør tetter ikke mot karm. Terrassedør i 2 etasje lar seg ikke enkelt lukke. Normal slitasje for dører. Vurdering er også basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for dører/isolerglass (over 20 år). Det må påregnes vedlikehold og justering av enkelte dører. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist begynnende råteskader i dekkbord, både for rekkverk og søyler. Overflater for gulv og rekkverk med en generell slitasje. Det må påregnes utskifting av enkelte dekkbord, både for rekkverk og konstruksjoner. Råteskader i dekkbord kan utvikle seg. Terrasser generelt har behov for overflatebehandling. - Overflater | - Parkettgulv og heltregulv med slitasje. - Parkettgulv i 1 etasje med glipper i skjøter. - Fliser med enkelte sprekker og noe bom (hulrom under). - Enkelte sprekker i panelskjøter og plateskjøter for vegger. Det må påregnes et generelt vedlikehold av overflater i enkelte rom. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist avflassing og noe fuktpåkjenning for åpne murvegger mot terreng. Det er opplyst om fuktpåkjenning ifm. overvann fra Furnesvegen i 2010. Pga. alder for drenering (opprinnelig del) er det sannsynligvis noe fuktinnsig, også senere. - Ved fuktsøk med fuktindikator er det påvist en forhøyet fuktverdi nederst på åpne murvegger, mot gulv. - Etter hulltaking i innforet vegg mot terreng, er bunnsvill fuktmålt med piggelektroder og det er påvist en forhøyet verdi (18 vekt%). Verdier over 20 vekt% er direkte skadelig for trekonstruksjoner. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å følge spesielt med på innforet vegger mot terreng, som er risikokonstruksjoner. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Overflater for trinn og repos med overflateslitasje. Det må påregnes vedlikehold av trapp. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Noe slitasje for enkelte dører, på utsatte steder. Sprekk i dørblad til soverom i 2 etasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales vedlikehold av enkelte dører. - Bad underetasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Misfarge på flisfuger i dusjsone (normalt for eldre bad). Utforing i vindu med fuktskjolder. Dette er sannsynligvis kondens eller vanninntrenging fra utside (også iht. opplyst, at det ikke stammer fra bruk av badekar). Vær oppmerksom på at bad nærmer seg forventet brukstid (anslås til ca. 25 år for membran/tettesjikt). - Bad underetasje - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk (også inne i dusjsone). Små ujevnheter i overflater for gulv. Påvist flis med sprekk inne i dusjsone. Begrenset besiktigelse og kontroll under badekar. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalt brukstid for de fleste typer membran under flis på våtrom på inntil 25 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales nærmere undersøkelser av membran/tettesjikt for bad. Bad er sannsynligvis utført med membran/tettesjikt, men type og utførelse er ukjent. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Innredninger og installasjoner fremstår med en normal slitasje for alder. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad underetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vaskerom 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel i våtsone på vegg (ifm. vaskekum) anses som uegnet. Det anbefales å behandle/beskytte veggflater i våtsone. - Vaskerom 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalt brukstid for de fleste typer membran på våtrom på inntil 25 år. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelse eller type membran. Det skal være membran/tettesjikt i våtsoner på vegger (etter dagens forskrift), i dette tilfellet ved vaskekum/opplegg for vaskemaskin. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vaskerom 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Slitasje og enkelte mangler for innredning. Ingen tiltak er nødvendig for vaskerommets funksjon. - Vaskerom 1. etasje - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad 2. etasje - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er uegnet materialer i våtsone for servant. Det er ikke kjent om maling på plater er godkjent for våtrom. Plastkryss (hjelpemiddel ved legging) synes i enkelte fuger og fliser har stedvis stort sprang (høydeforskjell). Flisarbeider fremstår noe ufagmessig. Vær oppmerksom på at bad nærmer seg forventet brukstid (anslås til ca. 25 år for membran/tettesjikt). Det anbefales ikke dusjing uten dusjkabinett. - Bad 2. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv med flate partier uten fall mot sluk, også i dusjsone (noe svakt fall mot sluk for enkelte områder). Sokkelflis har løsnet enkelte steder og fremstår med ufagmessig utførelse. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Da det dusjes i dusjkabinett, vil risiko hovedsaklig oppstå ved tett sluk eller lekkasjer fra installasjoner. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Overflater med avflassinger på utsatte steder for fronter. Benkeplate med noe slitasje og misfarge/fuktpåkjenning ved vaskekum. Det må påregnes lokal utbedring for kjøkkeninnredning. - Toalettrom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjølerom 1. etasje - Overflater og konstruksjon | Det er registrert svertinger av enkelte trepaneler innvendig i kjølerom. Eksakt alder for aggregat er ukjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser. Selv om det ikke er tydelige tegn til skader, presiseres det at kjølerom kun er vurdert for funksjon og tilgjengelige overflater. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har en anbefalt brukstid på inntil 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist om lufting for avløp er ført ut. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting for avløp skal føres ut og helst over tak. Det anbefales å kontrollere at dette er gjort. - Luft til luft varmepumpe | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Teknisk levetid for drenssystem med drensledninger på 20-60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser (vegger/gulv mot terreng bør observeres over tid, spesielt i fuktige perioder), det kan ikke utelukkes behov for tiltak ifm. opprinnelig del. - Forstøtningsmurer | Det er påvist noe avskalling og enkelte riss/sprekker i mur. Overflatebehandling av mur anbefales. - Terrengforhold | Det er ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur, enkelte steder mot nord/øst. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Det er normalt med terrengjustering ved re-drenering rundt boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for utvendige stikkledninger (Pe-rør) er 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det anbefales å etablere adkomst til loft der dette evt. er mulig. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Bad 2. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på støttemur er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på støttemur må forandres for å tilfredsstille dagens krav. Råteskadet konstruksjoner må også skiftes ut. - Det er ikke krav til forandring av rekkverk for terrasser (tilfredsstillende høyde ift. oppføringstidspunkt). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på begge badene og på vaskerommet. Ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert luft-til-luft varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har to piper - en teglsteinspipe og en elementpipe. Det er montert et ildsted i hovedetasje og et ildsted i underetasjen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 04.10.2021 Siste feiing utført 07.11.2023 .................... Iflg. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg ut til felles veg. Det må påregnes noen årlige kostnader for brøyting, strøing og vedlikehold av denne private vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. - Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg, Furnesvegen. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................... Megler har fra Ringsaker kommune mottatt prognose på kommunale gebyrer for 206: Prognose: Kr 28 672,67 inklusive eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Pusset grunnmur mot syd. - Skiftet/utbedret downlights i boligen, utført av Arne Hansen AS. 2022: - Installert elbillader i garasje, utført av Arne Hansen AS. 2010: - Ombygging/rehabilitering av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring fra Arne Hansen AS foreligger. - Skiftet varmtvannstank - Installert luft-til-luft varmepumpe 2005: - Tilbygg mot syd/vest med inngangsparti/stue/soverom i underetasje, stue/trapp i 1. etasje og hovedsoverom/gang i 2. etasje. - Oppgradert bad i underetasje og 2. etasje samt vaskerom, toalettrom og kjøkken i 1. etasje. Innvendige V/A-rør og mye av det elektriske anlegget ble skiftet ut. Utført av Arne Hansen AS. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Byttet sensor utelys. 2005: - Drenering (deler av boligen), utført av Olav Hovde.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalysen som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. særlig høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 101
• Eiendomsskatt: kr 8 503
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus evt. bunnfradraget.. Se kommunens nettsider for mer informasjon.