Storgata 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på eiendommen, med gruset innkjøring/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 384 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er vestvendt med gode solforhold og ligger i umiddelbar nærhet til Mjøsa. Tomten er svakt skrånende og er opparbeidet med plen og noe beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen har veirett over gnr. 248 bnr. 28. Det er registrert at terrassen på vestsiden av boligen krysser grensen mot naboeiendommen. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1972

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Utendørs er det terrasse vendt mot Mjøsa, platting mot Storgata og et overbygget inngangsparti på til sammen 31 m². Eiendommen disponerer tre eksterne boder på til sammen 16 m² ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.    Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen ligger i direkte nærhet til Mjøsa, med terrasse og hage som strekker seg nesten til vannet. Boligen er oppført i 1972 og tilbygget og rehabilitert på 1990-tallet. Standarden er fra byggeår og 1990-tallet, og boligen bærer preg av sin alder innvendig. Våtrommene har et oppgraderingsbehov, og det er påvist betydelige skjevheter i gulvet i stuen som skyldes bevegelser i grunnmur og fundamenter. Kjøper bør lese tilstandsrapporten nøye og legge inn kostnader til utbedring i sin vurdering. Vindfang: Fra inngangssiden på østsiden av boligen kommer du inn via et overbygget inngangsparti med støpt og flislagt gulv, der det er varmekabler i deler av gulvet. Herfra er det adkomst til selve boligen. Sikringsskap med overspenningsvern og automater er plassert i vindfanget. Entré: Entréen har parkett på gulv, trepanel på nedre del av veggene og malte/tapetserte plater over. Det er et plassbygget garderobeskap med hengestang. Rommet gir adkomst til gang, som videre fordeler seg til stue, kjøkken, soverom og våtrom. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, med en bred vindusrekke mot terrassen og Mjøsa. Terrassedøren i malt tre åpner direkte ut, og vannet ligger rett utenfor. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Den rentbrennende vedovnen, installert i 2020, er tilknyttet elementpipa som er sentrert i boligen, med sotluke mot stue. Luft-til-luft-varmepumpen fra 2007 sitter også i stuen og dekker oppvarmingsbehovet i de kaldere månedene. Det er påvist betydelige skjevheter i gulvet, med helling mot Mjøsa på opp mot 60 mm. Dette skyldes bevegelser i grunnmur og fundamenter, og er et forhold kjøper må ta med i sin vurdering. Terrasse mot Mjøsa: Terrassen nås via terrassedøren fra stuen, og har også trapp ned fra terrenget. Konstruksjonen er i impregnert og malt tre, fundamentert på punkter av lecaelementer. Terrassen har plass til spisebord og stoler med god margin. Utsikten mot Mjøsa er åpen og nær. Rekkverkshøyden er målt til 0,5 meter, noe som er lavere enn gjeldende krav, og trekonstruksjonene har overflateslitasje. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og overskap. Plass og opplegg for kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Innredningen har slitasje og enkelte svellinger i fronter, og det forserte avtrekket fra kokesonen fungerer ikke tilfredsstillende. Kjøkkenet har et vindu mot hagen på nordsiden. Rommet har plass til et lite spisebord. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har et plassbygget garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til to enkeltsenger. Begge rommene har parkett på gulv. Bad: Badet har fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Innredet med servantskap med servant, vegghengt dusj med dusjforheng og tett sokkel mot gulv, samt gulvmontert toalett. Rommet varmes med el-stråleovn på vegg. Vindu i malt tre med enkelt glass og varevindu. Ventilering via skruventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv, belegg og malte plater på vegger og malte himlingsplater. Innredet med laminert benkeplate med nedfelt vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på 120 liter, produsert i 1989, er plassert i et plassbygget høyskap. Stoppekran og vannmåler er plassert i rommet. Vaskerommet varmes med vegghengt panelovn. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang, entré og soverom. Belegg på kjøkken og vaskerom. Fliser på bad. Støpt og flislagt gulv under overbygget inngangsparti. Vegger: Malte og tapetserte plater samt trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Tre utvendige boder med et samlet areal på 16 m², oppført på 1990-tallet. Bodbygget har utgangspunkt i en Moelven brakke med tilbygg mot Storgata, fundamentert på punkter av lecaelementer. Den isolerte delen har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Den tilbygde delen er uisolert og brukes som ved- og redskapsbod. Bodene er plassert ved inngangspartiet på østsiden av boligen, med overbygget gang mellom bolig og boder. I tillegg er det et plassbygget garderobeskap i entréen og et plassbygget høyskap på vaskerommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.07.2026. Bygning: Enebolig over ett plan, oppført i ca. 1972. Boligen er oppført på ringmur i betong med betongvanger synlig i krypkjeller. I henhold til reparasjonsarbeider etter flomskader i 1995, skal det være støpt plate med tilfarergulv for mindre deler av boligen, og et av soverommene er utført med støpt gulv mot grunn. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår med utvendig stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller med bjelkelag i tre over krypkjeller. Krypkjelleren har jordgrunn tildekket med plast, betongvanger og trebjelkelag med stubbloftbord. Det ble lagt diffusjonstett plast på grunn i krypkjelleren i 1995. Tak: Taket er tekket med pappshingel, og sveiset takbelegg på flatt overbygg mellom bolig og boder. Det vanntette sjiktet er fra 1994. Saltakskonstruksjon med sperrer og kaldtloft isolert mot varm sone med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke i himling og utvendig gavl. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i lakkert metall fra 1994. Vindskier og dekkbord i malt tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Vedovn og sotluke mot stue. Ny rentbrennende vedovn ble installert i ca. 2020. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 1969 og ca. 1992. Vindu på bad i malt tre med enkelt glass og varevindu. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 1995. Terrassedør i malt tre med isolerglass. Dør fra overbygget inngangsparti og ut mot Mjøsa, i malt tre med glass. Boddører i malt tre. Innvendige slag- og skyvedører med slette flater (finérdører). Trapper/adkomst: Terrasse mot Mjøsa har adkomst fra dør i stue og trapp fra terreng. Balkong/terrasse: Terrasse mot Mjøsa og platting mot Storgata, samt overbygget areal mellom bolig og utvendige boder har et samlet areal (TBA) på 31 m². Terrasse mot Mjøsa er oppført på punkter av lecaelementer, med konstruksjoner, gulv og rekkverk i impregnert og/eller malt tre, og en rekkverkshøyde målt til ca. 0,5 m. Platting mot Storgata har tilfarere og gulv i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på grunn, og levegger i malt tre. Det er dessuten støpt og flislagt gulv under overbygg, mellom boder og bolig, med opplyste varmekabler i deler av gulvet. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobber. Det er stoppekran ved vanninntak på vaskerom under vannmåler. Avløpsrør i boligen av plast og noe støpejern (soil). Lufting for avløp er avsluttet i benkeskap på vaskerom med vakumventil (Durgo e.l.). Varmtvannstank på ca. 120 liter er installert i skap på vaskerom, produsert i 1989. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av skruventiler i yttervegger/himlinger og ventiler i nyere vindu. Badet har naturlig ventilering via skruventil i himling og tilluftsspalte under dørblad. Vaskerommet har ingen egen ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator installert over kokesone, med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe i boligen, produsert i 2007. Boligen har oppvarming i form av elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Utvendige boder: Utvendige boder ble oppført på 1990-tallet. Utvendig gang mellom bolig og boder, med flislagt gulv over varmekabler og takoverbygg. Boder med utgangspunkt i Moelven brakke, har tilbygg mot Storgata. Oppført på punkter av lecaelementer. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende og noe stående kledning. Saltakskonstruksjon med sperrer er tekket med pappshingel. Isolert del (opprinnelig brakke) med belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Tilbygget del er uisolert og brukes som ved-/redskapsbod. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig. Deler av anlegget er oppgradert og utvidet de senere år, sist i ca 2000 med rehabilitering av sikringsskap (iht. opplyst). Sikringsskap med overspenningsvern og automater er installert i vindfang. Eget skap for 40A hovedsikring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Stue med betydelige skjevheter. Målt opp mot 60 mm. helling i stue (helling mot Mjøsa). Store skjevheter kan indikere setninger/sig i fundamenter under deler av bolig. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Kostnadsestimat er satt for justering/oppretting av bjelkelag i enkelte rom. Dette inkluderer nye gulvflater, belistning o.l. For kostnadsestimat ifm. grunnmur og fundamentering, se eget punkt. Estimat kan avvike omfang ikke er kjent. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader/store sprekker i grunnmuren, spesielt i overgang til stue (utvendig). Påviste høydeforskjeller i gulv på stue, tilsier betydelig bevegelser i deler av grunnmur. Skjevheter forplanter seg fra grunnmur, opp i veggkonstruksjoner og takkonstruksjon. Enkelte rom med sprekker i veggplater, kan også være tegn på setninger/bevegelser. Øvrig mur med stedvis avskallinger og mindre sprekker. Det anbefales nærmere undersøkelser og utbedring. Det kan ikke konstateres om grunnmur/fundamenter nå er stabile, eller om det fortsatt er bevegelser. Eksakte tiltak bør vurderes av utførende entreprenør etter undersøkelser. Kostnadsestimat er satt for utbedring av grunnmur/fundamentering for deler av boligen. Avvik i estimat kan forekomme, da omfang ikke er kjent. - Bad - Generell | Alder for tettesjikt/membran (gulv/vegger) og sluk (ble etablert før år 2000), og har derfor en usikker fremtidig funksjon - membran/tettesjikt i gulv har også ukjent type/utførelse. Motfall (fall bort fra sluk) for deler av gulv. Det er godt med fall mot sluk på gulv mellom dusjsone og dør. Ujevne fallforhold gir enkelte flate partier og tendenser to motfall. Gulv i dusjsone med motfall for deler av gulv. Tett sokkellist på gulv rundt dusjsone gjør at evt. lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone vil renne ut i tilstøtende rom før det renner i sluk. Fuktskader for innredning, spesielt mot dusjsone. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er satt for oppgradering av tettesjikt/membran/sluk, etablering av tilfredsstillende fallforhold på gulv og nødvendigvis overliggende overflater. Også for ny baderomsinnredning. - Vaskerom - Generell | Alder for tettesjikt/membran (gulv/vegger) og sluk (ble etablert før år 2000), og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Rørgjennomføringer og enkelte avslutninger for tettesjikt i gulv med usikker utførelse. Rommet har utilstrekkelig ventilering (kun lufting via vindu). Det skal være ventilering (helst mekanisk eller elektrisk) for våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat er satt for oppgradering av tettesjikt (gulv/vegger), sluk og ventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taktekking er vurdert fra bakkenivå rundt bolig. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte nedløp med lekkasjer og manglende bortleding av vann (ut på terreng). Takrenner, nedløp og enkelte beslag med noe overflateslitasje. Vindskier og øvrige dekkbord med slitasje og noe fuktskadet ender. Det må påregnes utskifting av enkelte nedløp. Det anbefales å lede takvann bort fra konstruksjoner med drensledninger e.l. Det må påregnes utskifting av enkelte dekkbord. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist enkelte fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ingen tegn til fukt i skjolder ved befaringsdato. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen. Skjevheter kommer fra grunnmur/fundamentering. Det anbefales å jevnlig kontrollere kaldtloft og undertak, for å fange opp evt. utvikling av skjolder. Det anbefales å sørge for at luftespalter mellom undertak og isolering i raft ikke blokkeres, slik at kaldtloft får en god gjennomlufting.. Se beskrivelser under punkt for "Grunnmur og fundamentering". - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utført iht. standard fra byggeår. Utvendig kledning med slitasje og enkelte fukt/råteskader på utsatte steder. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Ved utskiftning av kledning på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. En kontroll av veggkonstruksjonen er også da anbefalt. Det må påregnes overflatebehandling og utskifting av enkelte bord. Veggkonstruksjonen er lukket og kun vurdert for overflater. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer, spesielt de eldste, med høy slitasje. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Selv om det ikke er påvist punkteringer, kan dette være vanskelig å påvise, avhengig av temperatur og lysforhold. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Hovedytterdør er utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i lukket stilling. Dører med en generell slitasje. Enkelte dører må justeres. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftinger. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist overflateslitasje for trekonstruksjoner for terrasse og platting. Levegger med noe råteskader. Tilfarere under platting er ikke synlig og derfor ikke vurdert. Rekkverket på terrasse mot Mjøsa er for lavt i forhold til dagens krav. Det må påregnes utskifting av enkelte trekonstruksjoner, som er slitte eller skadet. Rekkverkshøyde på terrasse mot Mjøsa må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav er 1,0m. Krav på oppføringstidspunkt var 0,9 m. - Overflater gulv | Gulv fremstår med en normal slitasje ift. alder. Påvist enkelte sprekker i skjøter for gulv på stue. Svimerker rundt vedovn. Sprekker i skjøter for gulv kommer fra skjevheter i konstruksjoner. Se bla. punkt for Grunnmur og fundamentering. - Overflater vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Misfarging og slitasje i flere veggflater. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det må påregnes vedlikehold og /eller utskifting av flere innvendige overflater. - Krypkjeller | Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Bjelkelag/stubbloft ble målt med piggelektroder i nærhet til luke. Påvist skadelig høyt fuktnivå (over 20 vekt%). Ingen synlige skader. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Påviste fuktinnhold i bjelkelag/stubbloft kan indikere fuktinnsig fra grunn, men også kondens. Med for mye ventilering på varme sommerdager kan kondens oppstå, da varm luft fra ute møter kjølig luft fra grunnen. - Innvendige dører | Enkelte dører subber i karm ved åpning/lukking. Dører med slitasje og noen løse håndtak. Enkelte dører må justeres og vedlikeholdes. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Ventilasjon | Kun naturlig ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk eller elektrisk ventilering for våtrom. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater gulv - fallforhold mot sluk | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv is tilnærmet flatt, uten fall mot sluk (ikke påvist motfall). Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater (ved evt. lekkasjer fra installasjoner). - Sanitærutstyr og innredning | Eldre installasjoner/innredninger fungerer tilfredsstillende. Det er normalt med utskifting av innredninger/installasjoner ved rehab. av våtrom. - Overflater og innredning | Innredning med slitasje og enkelte svellinger i fronter. Enkelte dører i innredning er ujusterte og fungerer ikke tilfredsstillende. Fliser over benkeplate stedvis med løse fuger. Det må påregnes vedlikehold for kjøkkeninnredning. Noe oppgradering er påregnelig for å få en normal standard (etablering av oppvaskmaskin). - Avtrekk | Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet fungerer ikke tilfredsstillende. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Enkelte kobberrør med betydelig irr, som er en indikasjon på kondens over tid eller mindre lekkasjer (fuktige forhold). I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Irr er en indikasjon på kondens over tid eller mindre lekkasjer (fuktige forhold). - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør og eldre plastrør med en usikker fremtidig funksjon (pga. alder). Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Lufting skal føres ut og helst over tak. Vakumventil inne i bolig er ment som tilleggslufting. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Luft til luft varmepumpe | Det er ikke fremlagt eller opplyst om service på varmepumpe de siste 2 år. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for ytterligere utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Utvendige vann- og avløpsledninger mellom bolig og kommunal tilkobling, er til en hver tid eiers ansvar. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på terrasse mot Mjøsa er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Gjennomføring for kabler fra sikringsskap er ikke tette. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Dokumentasjon for varmekabler i gulv under overbygg mellom bolig og boder (Elisenberg El-installasjon 24.11.2000) befinner seg i skap. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverkshøyde på terrasse mot Mjøsa må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav er 1,0m. Krav på oppføringstidspunkt var 0,9 m. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). Det anbefales å installere sotlukestein eller beskyttelse for panelvegg innenfor 300 mm. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Sikringsskap er egen branncelle og skal være tett. Det skal være samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Det anbefales en utvidet kontroll av anlegget pga. alder og manglende samsvarserklæringer. Det anbefales også på generelt grunnlag en el-kontroll ved eierskifte for boliger. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe produsert i 2007, samt en rentbrennende vedovn fra ca. 2020 som er tilknyttet en sentrert elementpipe i stuen. For øvrig benyttes elektriske panelovner etter behov, inkludert en vegghengt panelovn på vaskerommet. Badet varmes opp med varmekabler i gulvet. Det er også varmekabler i deler av det støpte og flislagte utvendige gulvet under overbygget mellom boligen og bodene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.248, bnr. 28. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.03.1992. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 720,07 - Eiendomsskatt: kr 2 965,- - Feiing: kr 520,24 - Renovasjon: kr 3 250,- - Vann: kr 5 520,08 Totalt: kr 18 975,39 Årsprognose for 2026 er kr 24 984,85. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 41 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Installasjon av ny rentbrennende vedovn i stue 2000: - Oppgradering av sikringsskap med overspenningsvern og automater i vindfang samt delvis utvidelse og oppgradering av det elektriske anlegget, utført av Elisenberg El-installasjon Ukjent årstall: - Etablering av tettesjikt, membran og sluk på badet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 010,39
• Eiendomsskatt: kr 2 965