Tomtegata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på gårdsplass med belegningsstein og asfalt i forkant av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 492 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en lett skrånende tomt, for det meste opparbeidet med plen, asfalt og belegningsstein. Mot vest er det en romslig terrasse- og hagedel med nydelige sol- og utsiktsforhold. Den vestvendte terrassen har god plass til diverse utemøbler, grill og blomster, og byr på nydelig utsikt ned mot byen. Terrassen er felles for boenhetene, med utgang fra hver sin stue. Her er det etablert markiser over vinduene for solskjerming. Fra terrassen er det trapp ned til hagen. Under terrassen er det god lagringsplass i boder med utvendig adkomst. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, forstøtningsmurer i naturstein og prydbusker. Eiendommen har også en hellelagt platting nederst i hagen hvor man kan nyte varme sommerdager. Eiendommen har en romslig gårdsplass med belegningsstein, hvor det er god plass til biloppstilling. De to boenhetene har hyggelige inngangspartier på hver sin side av gårdsplassen. Det er inntil huset bygget vedbod i 2018. Det er etablert gjerde i store deler av tomtegrensa som en fin innramming rundt eiendommen. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.  USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1982

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Kjeller:  3 boder 1. etasje:  Hovedbolig: vindfang, entrè m/trapp, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom Hybel: entrè, vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, matbod og bod 2. etasje:  Hovedbolig: gang, loftstue, bad, 3 soverom og walk-in   I tillegg er det oppført vedbod på gårdsplassen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Det gjøres oppmerksom på at ingen av vinduene i 2. etg. er store nok som rømningsvei etter dagens krav. Etasjen skal i følge dagens regelverk ha 2 godkjente rømningsveier utenom trappen ned."   Bad/wc i 2. etasje på hoveddel er utvidet slik at bod på tegning er inkludert i dette rommet. I tillegg er det satt opp delevegg på det ene soverommet for å lage ekstra walk in closet. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Vedbod på gårdsplassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som enebolig med godkjent utleiedel med egen inngang sentralt beliggende på Bratsbergkleiva. Den innholdsrike hovedboligen går over to plan, mens hybelen ligger i egen fløy i 1. etasje. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger og er jevnlig vedlikeholdt. Eiendommen har romslig terrasse- og hagedel med nydelige sol- og utsiktsforhold. Romslig gårdsplass med ny lader til el-bil fra 2025. Det har tidligere stått en eldre bolig på eiendommen, som i 1982 ble revet ned til grunnmur og hvor nåværende bolig ble oppført som en generasjonsbolig. Av oppgraderinger kan nevnes blant annet at det ble bygget nytt bad i hoveddel i 2011. Varmepumper ble satt inn i 2023 og 2025, det var nytt kjøkken i hoveddel i 2016 og de fleste vinduer og verandadører er skiftet mellom 2014 og 2018. Takstein er vasket, renset og impregnert i 2024. Nyere sikringsskap i begge boenheter. Innvendig har boligen malte MDF fyllingsdører i hoveddel fra 2011. For ytterligere info vedr. moderniseringer vises til detaljert liste i vedlagte tilstandsrapport. Boligen varmes opp med både vedfyring og luft til luft varmepumper i begge boenheter. I tillegg er det lagt varmefolie/varmekabel i begge bad samt på kjøkken, gang og vaskerom i hoveddel. Eiendommen har 2 sikringsskap, ett til hver leilighet med egne abonnement. Det er montert Sector alarm i begge leiligheter, både brann og innbrudd. Alarmanlegg antas at kan overtas ved tegning av eget abonnement. Hovedbolig 1. etasje VINDFANG/ENTRÈ Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i hovedboligens gangarealer som består av vindfang og trappegang. Her er det plass til mindre møblering, og det er malt trapp opp til 2. etasje som inneholder bl.a. loftstue, bad og soverom. Inntil trappegangen er det etablert toalettrom, og det er adkomst videre inn til både stua og kjøkkenet. STUE Boligen har en koselig stue med flott særpreg og karakter. Stua har gode soner for møblering, og store vinduer både mot øst og vest som gir godt med lysinnslipp. Sentralt i stua er det installert vedovn med glassdør for maksimal peiskos, med glassplate på gulvet. Stua har også nyere varmepumpe fra 2023 for en jevn og behagelig varme. Over stuevinduene mot vest er det montert markise for solskjerming. KJØKKEN Boligen har et lyst og romslig kjøkken hvor kjøkkenøya med både sitteplasser og oppbevaringsplass sørger for god funksjonalitet. Det koselige kjøkkenet har innredning på to sider og har meget god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn, og det er avsatt plass til frittstående side-by-side kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med kullfilter. Deilig varme i gulvet. TOALETTROM Boligen har eget toalettrom i 1. etasje, i tillegg til bad i 2. etasje. Toalettrommet har belegg på gulvet og for øvrig malte plater. Enkel servant og lys på vegg. VASKEROM Vaskerommet er praktisk innredet med overskap til oppbevaring av diverse rengjøringsartikler. Opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har gulvbelegg fra 2020, med varmekabler, og det er baderomsplater på veggene. Vaskerommet som ligger inntil kjøkkenet har også dør med adkomst ut til gårdsplassen. Hovedbolig 2. etasje LOFTSTUE Loftstua har moderne overflater med godt lysinnslipp både fra takvindu og vindu mot vest. I forlengelse av loftstua er det soveromsgang hvor det er godt med oppbevaring i plassbygde garderobeskap. BADEROM Badet er fra 2011 og har belegg på gulvet med varmekabler. Her er det innredning med god oppbevaringsplass og toppmontert servant, samt toalett. Badet har et stilrent design med gjennomførte sorte detaljer. Badet har eget dusjrom hvor det er glassvegg med sorte profiler og sort dusjgarnityr. Det er iflg. eier benyttet vannfaste plater i dusjrommet. SOVEROM Hovedboligen har tre soverom som alle ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng og nattbord, og her er også garderobeskap. Inntil hovedsoverommet er det etablert et praktisk garderoberom. Hovedsoverommet vender mot syd, mens de to andre er vestvendte. Hybel 1. etasje VINDFANG/ENTRÈ Hybelen har eget inngangsparti med romslige gangarealer. I gangen er det eget sikringsskap med egen måler. Inntil gangen er det eget bodrom med god hylleplass. STUE Hybelen har en koselig stue med nydelig utsikt og utgang til terrassen. Stua har varmepumpe fra 2025 for en jevn og behagelig varme. Stua har også en koselig peis med peisinnsats for lun varme på kjølige dager. KJØKKEN Kjøkkenet i hybelen har en koselig spiseplass ved vinduet. Eldre innredning med god oppbevaringsplass, hvor det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk ut. BAD Hybelen har et eldre baderom som er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. VASKEROM Også hybelen har eget vaskerom, med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har belegg på gulvet og tapet på veggoverflatene. SOVEROM Soverommet i hybelen er av god størrelse, med østvendt beliggenhet. Soverommet har oppbevaringsplass i dobbel skyvedørsgarderobe. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Nedløp og beslag Innvendig: Rom Under Terreng Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Våtrom 1. etasje vaskerom: Overflater Gulv Våtrom 1. etasje vaskerom hybel: Generell Våtrom 1. etasje bad hybel: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Oljetank Våtrom 1. etasje vaskerom: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken 1. etasje kjøkken m/ spiseplass: Overflater og innredning - Avtrekk Spesialrom 1. etasje toalett rom: Overflater og konstruksjon Våtrom 2. etasje bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

I hovedleilighet følger glassskap i stue med. Kjøl og frys på kjøkken medfølger. I utleiedel følger alle hvitevarer og vaskemaskin med. Det følger også med vegg og gulvflis til vaskerom eller bad i utleie delen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med både vedfyring og luft til luft varmepumper i begge boenheter. I tillegg er det lagt varmefolie / varmekabel i begge bad samt på kjøkken, gang og vaskerom i hoveddel ifølge eier. Det er i tillegg enkelte panelovner. Boligen har 2 element piper ( leca), vedovn i hoveddel , peis med innsats i hybel og sotluke/feieluke i begge leiligheter. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjeller på støpt plate til hoveddel. Hybel har tank på ca 120 liter plassert i bod med sluk. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. OLJETANK Bygningssakkyndig opplyser: "Det er oljetank i glassfiber av ukjent alder. Tanken er plassert i kryp kjeller, og har ikke vært i bruk på mange år. Ifølge eier skal den være sanert. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken.   Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.   Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er nedlagt kommunal vann- og avløpsledning over gårdsplassen. Det må påregnes at ledninger fritt og uhindret må kunne repareres og vedlikeholdes. Se vedlagt vann- og avløpskart.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Eiendommen har 2 sikringsskap, ett til hver leilighet med egne abonnement. Begge er plasser i hvert sitt vindfang. Innmat i sikringsskap i hoveddel ble skiftet ca 2015, og innmat i skap i hybel i 2025." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon1,3 % (forutsatt salgssum 5 250 000), kr. 68 250 Markedspakke, kr. 22 200 Tilrettelegging, kr. 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 200 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Totalt, kr. 120 267   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert som enebolig med hybel/sokkelleil. Bolig med hybel som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å utføre Radonmålinger, selv om eiendommen ifølge NGU ligger i et område med lav til moderat forekomst av Radon." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 315