Olea Crøgers veg 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 366 997,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 290 230,-. Borettslagets disponible midler var på kr 663 005,- per 31.12.2024. Egenkapitalen var negativ med kr -400 267,- per 31.12.2024. I note til regnskapet er det bemerket at dette skyldes at bygningene er bokført til historisk kost. Den virkelige verdien antas å være langt høyere, og den faktiske egenkapitalen vurderes dermed som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Andelseier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Styrets årsmelding for 2024 nevner dugnadsarbeid og bestilling av container, noe som indikerer at det avholdes dugnad i borettslaget.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer av Grenland Boligbyggelag (GBBL). Ansiennitet avgjør rekkefølgen. Først prioriteres andelseiere i borettslaget basert på total botid, deretter gjelder felles forkjøpsrett og til sist ansiennitet som medlem i boligbyggelaget.

Innskudd:
kr 5 250

Felleskostnader

kr 5 811 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 811,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, drift og vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag fellesgjeld: kr 606,- - Renter fellesgjeld: kr 826,- - Felleskostnader (drift, vedlikehold, TV/internett m.m.): kr 4 379,- Det er individuell måling av varmtvann som fjernavleses og avregnes to ganger i året. Kostnaden for dette kommer i tillegg til felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 217 482,- pr. 17.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 26107124968 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 8 490 270,- Andel av saldo: kr 178 550,- Restløpetid: 78 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Nei Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA Lånenummer: 24809027135 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 17.04.2026: kr 727 212,- Andel av saldo: kr 15 293,- Restløpetid: 27 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% IN-ordning: Nei

kr 193 843
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

26107124968, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 20.10.2025: 8 648 868 Andel av saldo: 181 886 Første termin/første avdrag: 28.12.2020 (Siste termin: 28.09.2045) 24809027135, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 20.10.2025: 772 043 Andel av saldo: 16 236 Første termin/første avdrag: 28.03.2023 (Siste termin: 28.12.2032) IN-ORDNING Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP0000587910

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette innebærer at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. I tillegg er borettslaget tilsluttet SBBLs sikringsfond.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplass og mulighet for lading av elbil i borettslaget. Det er også mulighet å stå på venteliste for garasje i Falkum garasjelag.

Eiendom

Tomteareal er 8 976 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 8 976,2 m2. Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer, beplantning og asfalterte tilkomstveier. Fellesarealene inkluderer også miljøstasjoner og en sittegruppe med platting. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne. Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med lilla linjer i eiendomskart som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleilighet i 3. etasje som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad, to soverom, garderobe, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 7 m². Loft BRA-e: Bod på 6 m². Balkong på 9 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Pen, 3-roms andelsleilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Falkum. Leiligheten er gjennomgående og ligger fint til i 3. etasje, med god planløsning og romslig balkong. Gode solforhold og hyggelig utsikt over nærområdet! Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loft og to boder i kjeller. Felles parkeringsplass like utenfor blokka og mulighet for lading av elbil i borettslaget. Dette er en praktisk og arealeffektiv leilighet. Planløsningen er funksjonell med to soverom, og leiligheten har blitt jevnlig oppgradert med blant annet et nyere kjøkken, et flislagt bad med varmekabler og en vedovn i stuen fra ca. 2020. Det er lagt nytt gulv i stue, kjøkken og gang i 2020 samt tapesert og malt stuen i glatt tapet av maler. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong på 9 m². Entré: Leiligheten har en romslig og fin entré med plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Praktisk porttelefon som gjør det enkelt å både snakke med og slippe inn besøkende. En brann- og lydklassifisert dør åpner inn til en lys entré. Dørbladet inn mot stuen er fjernet, noe som skaper en åpen og umiddelbar forbindelse til leilighetens hovedrom. I et skap er stoppekranen for rør-i-rør-systemet plassert. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Et bredt vindu gir godt med dagslys og utsikt over fellesområdene. I hjørnet står en vedovn fra ca. 2020, montert mot en pusset brannmur, som gir en lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkong: Balkong på 9 m² har adkomst fra stuen. Her er det plass til en liten sittegruppe, og rekkverket i metall gir en åpen følelse. Fint utsyn mot fellesarealer. Kjøkken: Romslig og delikat kjøkken fra 2013. Kjøkkenet er innredet med slette, folierte fronter fra IKEA og en benkeplate i laminat. Rommet er praktisk utformet gode arbeisflater og gode med skap- og benkeplass. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap, og en ventilator over kokesonen har utlufting direkte til yttervegg. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med malt tregulv. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble rehabilitert i 2008 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. I taket er det montert downlights i smartpanel. Rommet er utstyrt med servant i innredning, toalett, badekar med dusjgarnityr og glassvegg, samt opplegg for vaskemaskin. Et vindu i våtsonen gir dagslys, og en elektrisk vifte i ytterveggen sørger for ventilasjon. Ettersom badet er fra 2008, kan modernisering påregnes over tid. Overflater består av: Gulv: Laminat og malt tregulv. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater og malt tapet. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. Himling: Malt betong. Malt smartpanel med downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 7 m² og én bod på loftet på 6 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vindu | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduet på soverom ved kjøkken har symptomer på kondens og fukt, og det er trang åpne- og lukkemekanisme. Symptomer kan komme fra for lite ventilering, soverom trenger god ventilering for å unngå sopp og fuktskader på grunn av kondens. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres ingen store skjevheter i leiligheten, men det er lokale svanger og skjevheter som forårsaker knirk i laminatgulv. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Trolig smøremembran fra etableringsår med synlig membran i sluk. Ingen negative observasjoner med tettesjiktet. Gjennomsnittlig brukstid på smøremembraner er 20 år, erfaringsmessig blir membraner harde og sprøe etter alder og bruksslitasje. Riss, oppsprekking og utettheter kan forekomme. Badet er blitt 18 år og dette bør tas i betraktning. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1956. Våtrom og sanitæranlegg ble rehabilitert i perioden 2008-2010. Etasjeskiller er et støpt betongdekke fra byggeår. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass fra 2016, og det er et PVC-vindu med 2-lags glass fra 2009 på badet. Terrassedøren er i tre med 2-lags energiglass fra 2016, og entredøren er en malt HDF-dør med brann- og lydklasse. Innvendige dører er lette, malte fyllingsdører uten pakning i karm. Det er pipe av teglstein med pusset og malt brannmur, samt en vedovn fra cirka 2020 som er montert av feier. Leiligheten har en terrasse på 9 m² av metallkonstruksjon, med rekkverk og plastflis på gulv. Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via felles oppgang. Tomten er opparbeidet med uteområde, beplantning og asfaltert tilkomst.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Varmekabler i gulv på bad. Boligen har også vedovn. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe, og piper over 50 år har erfaringsmessig behov for rehabilitering.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 27 780
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Vedovn montert. - Elektrisk vifte på bad skiftet av Blikkenslager Lauritzen. 2016: - Vinduer i tre med 2-lags isolerglass skiftet. Vindu på bad i PVC er fra 2009. - Terrassedør i tre med 2-lags energiglass skiftet. 2008: - Rør-i-rør-system for vannledninger installert. - Avløpsrør i plast byttet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Oppussing av trappeoppganger. 2020: - Asfaltering av parkeringsplasser. 2016: - Vinduer skiftet. 2010: - Baderomsrehabilitering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.