Bjønndalsveien 11D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Iht. opplysninger fra styreleder i sameiet pr epost 26.09.2024: «Mulig skifte av varmtvannstanker i fremtiden». Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre utgifter og eventuelt økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Iht. opplysninger fra styreleder i sameiet pr epost 26.09.2024: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å ha leiligheten tilgjengelig for utleie via Gautefall Hotell 50% av året. Eier bestemmer selv når den skal leies ut, og når man vil disponere den selv. Leiligheten bookes til eget bruk via hotellets bookingside. Denne avtalen er tinglyst på eiendommen og eier plikter å sette seg inn i avtalen. Avtalen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det er ikke opplyst hva som er inkludert i sameiets felleskostnader. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

89503697

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god parkeringsplass ved leilighetsbyggene i felles gårdsplass. Tilrettelagte parkeringsplasser: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 642 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er kjørevei frem til inngangsdøra for av- og pålessing, hvor denne leiligheten ligger lettvint til i 1. etasje i den ene enden av bygget. Ut fra boligens stue mot vest er det en deilig terrasse på ca. 8,9 kvm med delvis takoverbygg i form av overliggende veranda. Her er det levegg mot nabo og terrassen er innrammet med rekkverk, som gir en lun og skjermet utesone. Terrassen er oppført i impregnerte materialer i 2001. Selger opplyser at denne boligen disponerer en utvendig bod som er tilbygget tilliggende leiligheten ved inngangspartiet. Det er iht. seksjoneringsbegjæringen ikke en tilleggsdel til denne boligseksjonen eller beskrevet i sameiets vedtekter. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av sameiets fellesareal kan falle bort eller bli endret av sameiet.  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

2001

Innhold

Boligen ligger fint til i byggets 1. etasje og består av følgende rom:    - Entré/gang - Stue/kjøkken - Baderom - 3 soverom - Kott   I tillegg er det oppført en uisolert bod ved inngangspartiet til boligen på ca. 2,7 kvm på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Utvendig bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Lettstelt og fin fritidsleilighet med gjennomgående fin helhet og god romløsning. Her er det fine møbleringsmuligheter og hele tre soverom som gir plass til mange. Utgang til vestvendt terrasse med flotte solforhold hvor du sitter lunt og skjermet under takoverbygg. Eier har påkostet leiligheten med en svært praktisk utvendig sportsbod oppført like ved inngangspartiet hvor det er plass til skiutstyr og annet. I tillegg har tidligere eier påkostet med nytt baderomsmøblement og dusjdører på baderom i 2021. Det er også lagt nye laminatgulv i entré/gang, stue/kjøkken og et soverom i senere tid og de fleste veggflater er malt i en moderne og behagelig farge, som gir en gjennomført helhet. Entré/gang Pen entré ønsker velkommen inn i leiligheten hvor det er fin plass til plassering av skotøy og heng av yttertøy på fastmonterte knagger og hyller. Her er det laminat på gulv med gulvvarme, hvor laminaten er gjennomgående videre inn til stuen og gir et fint helhetsinntrykk. Åpen løsning mot stue/kjøkken. Tilliggende entréen er det også et praktisk kott for fin oppbevaringsplass. Stue Lun og koselig stue med fin plass til både sofagruppe og spisestue. Gode vindusflater mot vest som gir fint lysinnslipp og utgang til den vestvendte, overbygde terrassen. Praktisk åpen løsning med kjøkken, som øker romfølelsen. Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter på skuffer og skap. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask med skyllekum. Opplegg og plass for frittstående hvitevarer. Komfyrvakt og kjøkkenventilator over kokesone. Ventilatoren har avtrekk ut i yttervegg via kanel på det ene soverommet. Boligens samleskap for rør i rør og stoppekran er plassert i kjøkken under kjøkkendisk. Baderom Innbydende baderom fra byggeår hvor baderomsinnredning og dusjdører er nye fra 2021. Flislagt gulv med gulvvarme, malt strie på vegger med flis på vegg i dusjsone. Innredningen har dype underskuffer og heldekkende servantplate i pent utseende, speilskap med belysning over vask. Det er også lagt pene flis på vegg over servant for god beskyttelse. Fin dusjnisje med armatur på vegg og dusjdører i sort fargetone. Gulvmontert toalett. Soverom Leiligheten har hele tre soverom med fin plass til senger. Hovedsoverom har i dag 2 sengeplasser med dobbeltseng. Her er det laminat på gulv og blåmalte strievegger. Leilighetens sikringsskap er plassert i rommet med automatsikringer. De to andre soverommene har vegg til vegg teppe på gulv og malte strievegger. Det ene soverommet har malte vegger og tak i en behagelig, mørk fargetone, og er innredet med dobbeltseng med 2 sengeplasser. Rommet har også et garderobeskap med tre glatte, hvite fronter. Det tredje soverommet er innredet med to køyesenger med totalt 4 sengeplasser. Dette rommet er hvitmalt og er utstyrt med dobbelt garderobeskap med glatte fronter. Soverommene har i dag totalt 8 sengeplasser. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Ingen TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Ingen TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig: - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - Radon Våtrom - Bad/wc: - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - toalett og åpen dusjløsning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjon våtrom Kjøkken: - Overflater og innredning - Avtrekk Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM SAMEIET I protokoll fra årsmøte den 13.04.2024 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Taket på hus nr. 11 Årsmøtet besluttet at taket på hus nr. 11 skal besiktiges for om det er behov for utbedringer slik det er utørt på hus nr. 13. - Nye takrenner Styret la fram mottatt, tilbud på nye takrenner og taknedløp med tilbehør inkludert arbeid, totalt kr 188 848,75 fra Kodal Blikk AS for begge husene. Demontering av eksisterende takrenner/nedløp er ikke medtatt i prisen. Årsmøtet diskuterte tilbudet og kom frem til at styret skal innhentes et tilbud til, og at det er nødvendig å få kostnadsoverslag inkludert demontering. - Nye varmtvannstanker Styret la fram tilbud på nye varmtvannsberedere fra Marcins Røroppdrag AS på kr 191 000. Tilbudet gjelder for bytte av 2x550 liters tanker +sirkulasjonspumpe i det ene tekniske rommet og 2x400 liters tanker i det andre tekniske rommet. Årsmøtet besluttet at styret skal innhente et tilbud til før det tas en beslutning. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. - Gulvvarme i entré - Gulvvarme på baderom - Panelovn i enkelte rom Varmtvannsbereder Leiligheten har på felles teknisk rom 2 varmtvannsbereder på 400 liter fra 2001 med mulighet for avrenning mot sluk som er felles i seksjonene. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 44, bnr. 19. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Kostnader til brøyting/strøing er i 2024 kr 4 167,-.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Erverv av eierseksjon Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre: a) eierne er nærstående som nevnt i aksjeloven § 1-5 første ledd b) eierne er selskaper i samme konsern. Aksjeloven § 1-3 gjelder tilsvarende, likevel slik at det regnes som konsern også hvis morselskapet har en annen foretaksform enn aksjeselskap c) eierne er selskaper som en fysisk person alene eller sammen med nærstående har bestemmende innflytelse over. Aksjeloven §§ 1-5 og 1-3 gjelder tilsvarende. Bokstav a er ikke til hinder for at en nærstående erverver en boligseksjon som den nærstående selv eller dennes nærstående skal bruke som egen bolig. Ved innlegging av bud er budgiver ansvarlig for at reglene om erverv av maksimalt to boenheter er oppfylt og de konsekvenser et brudd på dette medfører. Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Bygningssakkyndig opplyser om: «Leiligheten har på soverom innfelt sikringsskap med automatsikringer fra byggeår, utført av Agder Elektro Installasjon AS, Kristiansand med minusmåler, skjult El-anlegg i leiligheten. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på El-arbeid i leiligheten og ingen kursoversikt på sikringene». Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 2,90 % (forutsatt salgssum 1 590 000,-), kr 46 110,- Markedspakke, kr 24 100,- Tilrettelegging, kr 15 400,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950,- Tinglysing av sikring/ pantesperre, kr 500,- Sletting av pant, kr 990,- Visning per stk./overtagelseshonorar, kr 3 500,- Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr km utover 50 km, ca. kr 3 000,- Innhenting kommunal informasjon, kr 4 025,- Oppgjørshonorar, kr 7 400,- Totalt, kr 106 974,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligselgerforsrikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet er årsprognosen for 2024 i følge Drangedal kommune. I 2023 ble det fakturert kr 16 792,-. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier av leiligheten plikter å ha leiligheten tilgjengelig for utleie via Gautefall Hotell 50% av året. Eier bestemmer selv når den skal leies ut, og når man vil disponere den selv. Leiligheten bookes til eget bruk via hotellets bookingside. Dette er tinglyst på leiligheten, og avtalen ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling, og bygget er heller ikke utført med radonsperre med byggeforskrift fra 1997 (Tek-97). Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0. Det vil si boplikt på alle boligeiendommer og det forutsettes at disse benyttet som helårsbolig. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne må bekreftes av kommunen, og foreligger hos megler for tinglysning av skjøte, og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 292