Sotvegen 1028

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass ved privat felles vei, med sti på ca. 50 meter til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Eiendommen er en punktfestet tomt. Dette innebærer at man fester et punkt hvor bebyggelsen er plassert, uten at tomten har oppmålte grenser. Tomten er en naturtomt med flott utsikt og gode turmuligheter. Hytta ligger i rolige omgivelser i Liavatn Hyttegrend. Adkomst via privat felles veg med naboer fra Sotvegen, og en omtrent 50 meter lang sti fra biloppstillingsplassen.

Byggeår

1985

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende:   1. etasje: Vindfang, bod, to soverom, stue, kjøkken, biodo og bod/redskapsskjul.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Laftet tømmerhytte oppført i 1985/1986, med tilbygg for bod (brukt som soverom) og bad i 1996. Den laftede delen har vegger av 3" laftet plank, trebjelkelag med stubbloft og furu tregulv. Tilbygget har vegger av bindingsverk kledt utvendig med stående panel, trebjelkelag med stubbloft, furu tregulv på soverom og vinyl gulvbelegg på bad. Taket er et saltak av trekonstruksjoner/åstak tekket med taktro, takpapp, knottpapp og torvtak. Fundamentering: den laftede delen har støpte påler, tilbygget har påler av leca murblokk. Det er registrert et avvik på ca. 2 cm på en påle under yttervegg på kjøkken, som utbedres ved jekking og skoling med impregnert virke. Hytta har naturlig ventilasjon med veggventiler/klaffventiler. Oppvarming skjer med rentbrennende vedovn med vifte og elektrisk oppvarming. Koblede vinduer og ytterdører fra byggeår. KJØKKEN: Kjøkkenkrok med innredning/hyttekjøkken med malte furu fronter og heltre benkeplate. BAD: Badet er fra 1996. Innredet med dusjkabinett for hyttedusj og servant. Toalett er kammerdo med tett tank. Veggen bak dusjkabinettet er kledd med baderomsplate. Gulv med vinyl gulvbelegg med oppbrett, sluk under dusjkabinett. Manuell påfyllbar varmvannstank med pumpe. Varmtvannsbereder for hyttedusj fra 1996. Badet har et oppgraderingsbehov. SOVEROM: Det er to soverom inne i hytta. Begge rommene er romslige, og har plass til dobbeltseng dersom man ønsker det. Det er også ett rom brukt som soverom i tilbygget fra 1996, men dette er i originale tegninger bod/redskapsskjul. STUE: Stuen er romslig, og har plass til både sofagruppe og spisegruppe. Lagring: Bod tilknyttet hytta. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Furu tregulv i de fleste rom. Bad har vinyl gulvbelegg med oppbrett. Vegger: Furu panel i de fleste rom. Bad har baderomsplate bak dusjkabinett og malt furu panel i våt sone. Himling: Furu panel i alle rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Fra 1996. - Avløpsrør: Fra 1996. Gråvann infiltreres i grunn. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler/klaffventiler. - Varmtvannstank: Manuell påfyllbar varmvannstank med pumpe. Varmtvannsbereder for hyttedusj fra 1996. - Elektrisk anlegg: Installert i 1996. Hovedsikring 20 amp. Automatsikringer og i all hovedsak åpen installasjon. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Avtale angående hvitevarer gjøres direkte mellom partene og holdes utenfor eiendomshandelen. Eventuelle hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEÅR - HYTTE: 1985/1986, tilbygg 1996 Laftet del: Grunn fundamentering med støpte påler. Vegger av 3" laftet plank. Trebjelkelag med stubbloft og furu tregulv. Saltak av trekonstruksjoner/ åstak, tekket med taktro, takpapp, knottpapp og torvtak. Tilbygg: Grunn fundamentering med påler av leca murblokk. Vegger av bindingsverk, kledt utvendig med stående panel. Trebjelkelag med stubbloft, Furu tregulv på soverom og plategulv med vinyl gulvbelegg med oppbrett på bad. Tak av trekonstruksjoner, tekket med taktro, takpapp, knottpapp og torvtak. Veranda: 17 m² overbygget balkong/ inngang og 22m² sydvendt platting. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Alder tatt i betraktning iflg. eierskifterapport. Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra eierskifterapporten: TG2: Grunn og fundamenter: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Grunn fundamentering, støpte påler og påler av leca blokk. Det ble registrert en påle under yttervegg på kjøkken med avvik ca 2 cm. Våtrom: Bad: Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Vi oppfordrer alle interessenter om å sette seg godt inn i eierskifterapportens forutsetninger for en bygningsdels tilstandsgrad. Tilstandsgrad 1 (TG1) betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik, og at den er som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. Strakstiltak anses ikke som nødvendig. Vennligst sett deg nøye inn i hvilke grunnlag som er lagt til vekt i eierskifterapporten, eller kontakt megler ved spørsmål. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte eierskifterapport avholdt av Kjell Arne Jøingsli, datert 14.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte eierskifterapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Strømforbruk

Eiendommen er ikke bundet til avtale om Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde (sommervann fra oppkomme, vannpost ved Sotvegen). Vannkvalitet og mengde samt tilstand på anlegget er ikke kontrollert. Det er ikke tillatt å legge inn vann i hytta i henhold til reguleringsplan. Det er tank til dusj og vask som fylles opp manuelt. Eiendommen har kammerdo og avløp til grunn. Det skal benyttes biologisk toalett eller elektrisk forbrenningstoalett som er godkjent av kommunen. Vann fra oppvaskkum, servanter, hyttedusj og lignende skal føres til steinsatt synkekum godkjent av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 2 945,-    I dette beløpet inngår: - Feiing hvert 8. år og renovasjon fritid 2 med ca. kr 2 945,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 1996: - Oppført tilbygg med soverom og bad - Etablert bad i tilbygg, utstyrt med dusjkabinett, servant, kammerdo med tett tank, og manuell påfyllbar varmtvannstank med pumpe - Innlagt elektrisk strøm og installert med lys, kontakter og automatsikringer

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 01.01.2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen.

Festetid

Festetiden er 80 år. Deretter har festeren rett til å kreve festet forlenget for 10 år om gangen på nærmere vilkår.

Renovert

1996

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 945
• Informasjon om eiendomsskatt: Skjåk kommune opplyser at det pt ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.