Kolsåslia 24B

Familievennlig og sentral beliggenhet! Velholdt og trivelig halvdel av tomannsbolig i attraktive Kolsåslia , idyllisk beliggende i et stille og rolig boligområde i Kolsåslia. Her får du en fin kombinasjon av en familievennlig beliggenhet, gode utearealer og nærhet til både natur, skoler, kollektivtransport og servicetilbud. Fra eiendommen er det utsikt mot Kirkerudbakken og Kolsåstoppen, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og rolig. Området er uten gjennomkjøring, noe som bidrar til en trygg og fredelig atmosfære, særlig attraktivt for barnefamilier. Kolsåslia er et område som passer svært godt for familier med barn og unge. Det er skoler på alle alderstrinn i nærområdet, og gode, trygge skoleveier gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Det er kort vei til kollektivtransport med T-bane og gode bussforbindelser, blant annet med forbindelse til Sandvika og jernbanen. Kolsås Senter ligger kun ca. 10 minutters gange unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Også helsetjenester er lett tilgjengelig, med bl.a Bærum sykehus innenfor 15-20 minutters gange. For den turglade er beliggenheten meget attraktiv. Det finnes flotte turveier og rekreasjonsmuligheter i området rundt Kolsåstoppen, med videre turmuligheter mot Dælivann. Her kan man nyte naturen året rundt, enten til fots, på sykkel eller på ski. Samtidig er det kort vei til Sandvika og Kalvøya, med alt fra shopping og kultur til sjøliv, bading og flotte rekreasjonsområder.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Levre barneskole & Hauger Ungdomsskole

Det er kort vei til kollektivtransport med T-bane og gode bussforbindelser. Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan for Kolsåslia (plan-ID 1953204), vedtatt 29.11.1955. Et delareal på 503 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og et delareal på 106 m² er regulert til kjørevei. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1953204) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I planen er eiendommens areal på 609 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. I dette byggeområdet, som er omfattet av en eldre reguleringsplan, har ikke byggegrunnen og natur- og miljøforholdene vært undergitt like grundige undersøkelser som områder med nyere reguleringsplaner. Ny kunnskap om potensielle fareområder og klimaendringer kan føre til at tomter og områder som tidligere har vært ansett som tilstrekkelig sikre for bebyggelse, ikke lenger innfrir kravene til sikkerhet som følger av plan- og bygningsloven. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei: Selger opplyser at en stikkvei på nedsiden av huset er definert som en «velvei». I henhold til opplysninger fra selger driftes og vedlikeholdes veien i praksis av Bærum kommune, som nylig har asfaltert veien, utbedret grøfter og kummer, samt står for snømåking og kantslått. Det betales per i dag ingen kjente avgifter for dette vedlikeholdet opplyser selger, men kjøper gjøres oppmerksom på at det formelle ansvaret for velveier i utgangspunktet kan ligge på de berørte eiendommene. Kjøper overtar risikoen for veiens juridiske status og fremtidige vedlikeholdsplikt ved budgivning. I følge veikartet er veien kommunal. Velforening og garasjelaug: Selger opplyser at eiendommen ligger innenfor et lokalt velområde med en felles lekeplass i nærheten. Det eksisterer et uformelt «garasjelaug» i området som administrerer tildeling av garasjeplasser etter ansiennitet. Selger opplyser at de aldri vært medlem av noen velforening eller blitt avkrevd medlemsskapkontigent. Selger har egen garasje på egen tomt. Det eksisterer en tinglyst heftelse på hovedbøl, 1959/287-2/100 02.02.1959 ERKLÆRING/AVTALE bruksrett til lekeplasser og garasjetomter for bnr. 140-158 og 163-177. Les i Offentlige forhold.

Parkering i garasje.

Tomteareal er 609 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 609,4 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning, busker og trær, samt hellelagte adkomstveier og trapper. Eiendommen har flott utsikt over nærområdet.

Del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken og stue (stue 1 og 2 i åpen løsning). 2. etasje: Gang/trapperom, tre soverom og bad. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerom, toalettrom, vaskerom og bod. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 15 m² på eiendommen. Det er utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Utvidelse av vindfang, samt etablering av kjellerrom og toalettrom i kjeller, er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Takstmann opplyser også at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer i hovedsak med tegninger, men det er gjort noen endringer. I hovedetasjen er vindfang bygget ut det er ikke fremvist byggemelding for dette. Det er flyttet på enkelte dører. Noen vinduer er flyttet ( stue på tilbygg) eller endret (fransk balkong endret til vindu). I kjeller er disponibelt rom tatt i bruk som kjellerrom, vaskerom er bygget noe om og en vegg er delvis tatt ned. Det er etablert WC i deler av tidligere rom for brensel. Det er kun fremvist plantegning som ikke spesifikt viser hvilke konstruksjoner som er bærende. I følge plantegning fremstår veggen i kjeller ved vaskerom som en tykk vegg med mulig bæring. Flytting av vegger og endret bruk innvendig er kun søknadspliktig når det påvirker rommets funksjon varig opphold/ikke varig opphold, eller når det gjøres inngrep i bærende konstruksjoner. Det oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser for å avklare søknad eller meldeplikt. Vi gjør også oppmerksom på følgende: -Dagens løsning med to stuer i en åpen løsning avviker noe fra mottatte byggetegninger fra kommunen, men rommet fremstår i dag som en funksjonell og helhetlig stueløsning. - I kjelleretasjen er det originale brenselrommet i dag innredet og etablert som et toalettrom. Det opprinnelige disponible rommet brukes i dag som et kjellerrom/hobbyrom. I tillegg er vaskerommet bygget noe om, og en vegg ved vaskerommet er delvis tatt ned. Per i dag er kjeller ikke godkjent som varig oppholdsrom. Det er ikke fremvist byggemelding for disse endringene. Det oppfordres til å gjøre nærmere undersøkelser for å avklare søknad eller meldeplikt. Vi gjør oppmerksom på at evt. kjøper overtar risikoen for dagens bruk, samt risikoen for eventuelle fremtidige pålegg fra kommunen knyttet til manglende byggegodkjenning, og bør ta dette med i sin vurdering før eventuell budgivning. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Innholdsrik halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tid, blant annet med rehabilitert taktekking i 2010, delvis fuktsikring og drenering i 2006 , og deler av kledning på tilbygg ble skiftet i 2022 opplyser eier. Det er installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2016. Eiendommen byr på en stor sydvestvendt terrasse på bakkeplan, en usjenert hage og tilhørende garasje. Entré: Inngangspartiet har malt ytterdør med kodelås og eier opplyser nye tetningslister fra 2024. Rommet har flislagt gulv, et dekorativt vindu med blyglass samt et takvindu i himlingen som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap eller kommode. Fra entréen kommer man til trappeforbindelse i tre til andre etasje og kjeller. Stue: Stuen danner et lyst og innbydende oppholdsrom med store vindusflater og en åpen vinkelløsning mot tilbyggsstuen. I rommet står en mursteinspipe med både vedovn og åpen peis, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2016 med innedel montert lavt på vegg. Det er god plass til både spisebord og en større sofagruppe. Fra stuedelen er det direkte utgang via balkongdør til den sydvestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og benkeplate i heltre med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Et vindu slipper inn dagslys over arbeidsflatene og gir utsyn mot omgivelsene. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en stor sydvestvendt terrasse på terreng med terrassebord. Uteplassen har god plass til sittegrupper og utemøblement, med trappetrinn ned til en skjermet hage med plen og frukttrær. Soverom: I andre etasje ligger tre soverom med adkomst fra felles gang. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap med speildører. De to øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, hvor kabinettet ble montert nytt i 2023 ifl. eier. Kjellerrom/disp.rom: Kjelleretasjen rommer et kjellerrom/hobbyrom med fliser på betonggulv, malte overflater og varmekabel. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har malte vegger, malt himling og flislagt gulv utstyrt med panelovn. Rommet har innredning med nedfelt vask, opplegg for vaskemaskin og en 200 liters varmtvannstank fra 2022. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: I kjelleren ligger også et separat toalettrom med flis på gulv/vegg og varmekabel. Rommet er innredet med toalett og servant, og har naturlig ventilering via ventil på vegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. I bod er det malt betong. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I kjeller har vegger plater på deler av grunnmur, og er ellers av betong/mur. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har lagringsplass i bod i kjeller, kaldtloft samt en ekstern garasje på 15 m². Merknad vedrørende knirking i gulv og trapper: Selger opplyser om knirking i trappene både opp til 2. etasje og ned til kjeller, samt knirking i gulvet foran peisen i stuen. Forholdene er ikke nærmere beskrevet i tilstandsrapporten og heller ikke nærmere undersøkt med hensyn til årsak, omfang eller eventuelt behov for utbedring. Interessenter og kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser. Eventuell kjøper overtar risikoen for forholdet, herunder eventuelle kostnader knyttet til nærmere undersøkelser, årsaksavklaring og eventuell utbedring, samt kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Interesserte oppfordres til å undersøke disse før evt. bud gis. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Oppgitte oppgraderingsårstall og informasjon om utførte utbedringer på eiendommen er hentet fra den vedlagte tilstandsrapporten. Eiendomsmegler har ikke mottatt, og dermed kontrollert eller foretatt en uavhengig verifikasjon av dokumentasjon for disse forholdene. Kjøper oppfordres derfor til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og eiers egenerklæringsskjema, samt foreta egne undersøkelser før det inngis bud på eiendommen. Ta eventuelt kontakt med megleren ved usikkerhet og spørsmål. VEDLIKEHOLD & ANDRE INVESTERINGER: Selger har utarbeidet en egen oversikt over utført vedlikehold på eiendommen , og denne ligger vedlagt i salgsoppgaven (se vedlagt dokument: UTVALGT VEDLIKEHOLD & ANDRE INVESTERINGER). Megler har gjort selger uttrykkelig oppmerksom på viktigheten av at alle oppgitte opplysninger er korrekte og fullstendige. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på alt oppgitt vedlikehold, og har ikke hatt mulighet til å kontrollere innholdet i listen. Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgaven og den vedlagte tilstandsrapporten nøye. Dersom det foreligger punkter på listen som er av særlig viktighet for deg som interessent, eller du har spørsmål knyttet til selgers vedlikeholdsoversikt, må dette rettes til megler i god tid før budgivning.

Disse hvitevarene følger med i salget: Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og stekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Selger har laget en liste over hvilke eiendeler som følger og ikke følger med ved salget. Listen er som er tatt i salgsoppgavens vedlegg (Se vedlegg - Eiendeler som følger/-ikke følger salget). Eventuelle uklarheter må avklares med selger før bud inngis. Eiendelene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2026. Bygning: Del av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen har grunnmur og kjeller med vegger i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Eier opplyser at deler av kledning på tilbygg ble skiftet i 2022. Betonggulv utgjør etasjeskille mot grunn og mot kryperom, og det er trebjelkelag mellom etasjene. Grunnmuren er av betong. I kjeller er gulv av betong med fliser og i bod er det malt betong. Vegger har plater på deler av grunnmur, og er ellers av betong/mur. Det er foretatt hulltaking på vegg i kjellerrom uten å påvise unormale forhold, samt fuktmåling i vegg i bod uten unormale forhold. Det er to kryperom: kryperom under stubbloft under tilbygget del av entré med lufteventiler, samt krypkjeller under betongdekke under tilbygget stue med lufteventiler. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble rehabilitert i 2010. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Eier opplyser at undertak (rupanel) ble skiftet i 2010. Det er tatt stikkprøver av fuktnivå uten å påvise unormale verdier. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Pipen har luftesjakt på nordvest side. Det vurderes derfor at pipen ikke har krav om tilgjengelige vanger på denne siden. Det er fremvist bekreftelse på tilsyn uten anmerkninger fra kommune, datert 08.05.2024. Vinduer: Det er trevinduer med 2-lags glass og takvindu i entré. Vinduer er skiftet ved behov, og det er påvist vinduer fra 2011, 2013 og 2022 samt vinduer med ukjent alder. Stuen i tilbygg har eldre vinduer med 1 + 1-lags glass. Det er vindu med blyglass i entré. Dører: Hovedytterdøren er malt og har kodelås. Eier opplyser at det er nye tetningslister fra 2024 (døren er eldre). Balkongdøren er malt og utført i tre med 2-lags glass og er fra 2011. Innvendige dører er malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i betong. Det er malte tretrapper til 2. etasje og til kjeller. Balkong/terrasse: Terrasse på terreng mot sydvest med dekke av terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Deler av røropplegg er i plast. Soilrør i konstruksjonen er ikke besiktiget, synlige rør er i plast. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank montert i vaskerom med avrenning til sluk. Strømtilførsel er direktekoblet. Ventilasjon: Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu. Kjeller har lufteluke til luftepipe og ventiler på WC samt vaskerom. Det er ikke tilluftsventil i kjellerrommet. Bad i 2. etasje har naturlig ventilasjon med ventil i tak og på vegg, men mangler tilluftspalte under dør. Vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i kjeller har naturlig avtrekk med ventil på vegg, uten tilluft. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe (service utført i desember 2025). Boligen har brannslange og røykvarslere. Eier opplyser at det er oljetank under entré, og at fjerning av tanken er bestilt. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedrørende elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrengforhold | Terrenget inn mot ytterste del av inngangspartiet er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. I blomsterbed i hjørnet mellom stuer er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er kryperom og fundament mellom terrenget og kjeller som vurderes å medføre redusert risiko. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vaskerom kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Gjelder ett bord på vegg mot nordvest. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Kledning uten luftning var en vanlig løsning i byggetiden. Når kledningen en gang skal skiftes anbefales det å endre løsning til luftet kledning. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: vinduer uten isolerglass eldre enn 35 år. Noen vinduer med slitt maling og noe sprekker i treverk. Gjelder hovedsakelig utvendige glasslister. Vinduer uten isolerglass og med høy alder bør vurderes for utskifting for å sikre tilstrekkelig isolasjon og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, trekk, redusert komfort og risiko for fremtidige skader eller funksjonssvikt. Det anbefales å utbedre skader og vedlikeholde overflater for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og råte. - Overflater gulv | Det er noe sår og hakk på overflater. Noen flis med bom og sprekk mellom flis på gulv/vegg. Manglende avslutning på gulv i kjellerrom/bod. Det bør utføres lokal utbedring av sår og hakk på overflater for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk. Bom og sprekker mellom flis på gulv/vegg bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrenging. Manglende avslutning på gulv bør ferdigstilles for å unngå skader på underliggende konstruksjon og sikre et tilfredsstillende resultat. - Rom under terreng | Søk med fuktindikator indikerer at det kan være forhøyet fuktnivå i gulv i boden. Indikator gir størst utslag i ett mindre område mot vegg rett innenfor dør. Det anbefales å overvåke fuktnivået i gulvet jevnlig for å avdekke eventuell utvikling av fuktproblemer over tid. Ved vedvarende eller økende fukt bør tiltak vurderes for å hindre fuktskader og råte i konstruksjonen. - Krypkjeller | Det var på befaringsdagen umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele kryperom under entre. Konstruksjonen er åpnet i etterkant i forbindelse med sanering av oljetank. Bilde er tilsendt fra kunde. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er observert noen mørkere områder på bakken som kan indikere fukt. Det er ikke lagt dampsperre på bakken i krypkjellere, noe som kan føre til økt fuktbelastning i krypkjelleren. En dampsperre har som funksjon å redusere fuktvandring fra grunnen og opp i konstruksjonen, og manglende dampsperre kan derfor øke risikoen for fuktrelaterte skader. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres dampsperre på hele bakken i krypkjelleren for å redusere fuktvandring fra grunnen og dermed begrense risikoen for fuktrelaterte skader. Krypkjellere bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell økt fuktbelastning, slik at eventuelle skader kan oppdages og utbedres tidlig. - Innvendige vannledninger | Deler av røropplegget er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon i kjeller | Det mangler tilluft i kjellerrommet. Det bør etableres tilluftsventil på vegg eller vindu i kjellerrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fukt- og muggproblemer. - Fuktsikring og drenering | Det mangler klemlist i overkant av knotteplast. Deler av boligen har eldre drenering/fuktbeskyttelse. Det bør monteres klemlist i overkant av knotteplasten for å hindre at fukt og vann trenger inn bak grunnmursbeskyttelsen, noe som kan føre til fuktbelastning og skader på grunnmuren. Deler av boligen har eldre drenering og fuktbeskyttelse. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av dreneringen for å redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller. Eldre drenering har ofte redusert effekt, noe som kan føre til økt fare for fuktskader over tid. - Oljetank | Det er opplyst om at sanering av oljetank er bestilt, men tilfredsstillende sluttdokumentasjon mangler. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utført sanering eller få gjennomført kontroll for å bekrefte at tanken er forskriftsmessig håndtert. - Bad 2. etasje - Dokumentasjon | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. - Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Løsningen med tett dusjkabinett bør beholdes for å unngå sprut direkte mot vinduet. - Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Manglende membran inne i kassen for sisterne gjør at lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake fuktskader. Det anbefales å etablere en vanntett løsning rundt sisternen eller andre tiltak som hindrer at lekkasjevann kan trenge inn i konstruksjonen, for å redusere risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på bygget. - Bad 2. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen kan gi risiko for mugg- og råteskader samt dårligere inneklima. - Toalettrom kjeller - Avtrekk og ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav og det er ikke tilluftsløsning for rommet. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilluftsløsning som spalte under dør e.l. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er målt radonverdier som ligger noe over tiltaksgrensen. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere radonnivået, da målingene viser verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Vedvarende forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko for beboere, spesielt over tid. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder på repos er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til 2. etasje (det vil si at listen, stangen eller håndtaket montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler). Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. Trappen til kjeller har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. - Elektrisk anlegg | Det mangler dokumentasjon på arbeider utført før 1999. Deler av arbeidet har dokumentasjon som eier opplyser at alle arbeider utført av dem er gjort av fagfolk. En eier etter 1999. Manglende samsvarserklæring eller dokumentasjon på tidligere arbeider øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget har feil og mangler. På grunn av alder på deler av anlegget og at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Branntekniske forhold | Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er observert enkel gips mellom enhetene på loft uten brannfuging. Løsningen er ikke røyktett og har ikke 30 minutters brannmotstand. Kjeller har ikke rømningsvei(er) ved brann. Det er vindu, men det er ikke et rømningsvindu og det er ikke fastmonterte trinn. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det bør etableres rømningsvei for kjeller, for eksempel ved å utvide vinduet i kjellerrommet. - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Løsningen med tett dusjkabinett bør beholdes for å unngå sprut direkte mot vinduet. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Selv om takstmannen har gitt kommentarer om det elektriske, så finnes det en Elvia-kontroll av det elektriske anlegget den 10.05.2022 og en tilsynsrapport datert 27.09.2022 med avviksutbedringer. Tilsynsrapporten er vedlagt.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring (vedovn og åpen peis). Elektriske varmekabler på badet i 2. etasje, i kjellerrommet, toalettrommet i kjeller og panelovn på vaskerom i kjeller og i to av de små soverommene i 2. etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det er en oljetank under entré, og at fjerning av tanken er bestilt. Selger påtar seg ansvaret, risikoen og kostnadene for selve fjerningen/saneringen av tanken i tråd med gjeldende regler og krav fra kommunen. Tidspunkt for fjerning av oljetank er ikke klart på salgstidspunktet. Dersom arbeidet finner sted etter overtakelse, plikter kjøper å medvirke til at arbeidet gjennomføres på best mulig måte, etter råd og veiledning fra saneringsselskapet. Skulle kommunen uansett grunn, ønske at tank blir blendet og liggende slik den er i dag eller annen løsning, må kjøper akseptere dette. Selger forplikter seg til å tilbakestille eiendommen/entréeen til opprinnelig stand dersom arbeidet medfører skader eller inngrep på boligen. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen grenser til offentlig vei. Selger opplyser at Bærum kommune i 2006 (brev datert 23.03.2006 og 05.05.2006) utstedte pålegg om utbedring av stikkledning for avløp for store deler av Kolsåslia, herunder Kolsåslia 24B. Selger opplyser at arbeidene er utført, dokumentert og godkjent, og han har også hensyntatt dette i sitt egenerklæringsskjema (Selgers Egenerklæring). Som dokumentasjon på utførelsen har selger fremlagt et brev (Vedlagt i salgsoppgaven) adressert til Bærum kommune, som viser at TT Teknikk AS har utført rørfornying (epoxyforing fra innvendig stakeluke og frem til kommunal hovedledning) for blant annet Kolsåslia 24 A/B. Megler har i 2026 innhentet tilgjengelige dokumenter fra Bærum kommune. Kommunens nåværende registre viser kun at eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Megler oppfordrer interessenter til å sette seg inn i den fremlagte dokumentasjonen fra TT Teknikk AS. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger en formell, skriftlig ferdigattest eller sluttgodkjenning fra Bærum kommune i de mottatte kommunale handlingene.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgerne har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 840,- - Feiing: kr 392,- - Renovasjon: kr 5 384,- - Vann: kr 4 997,- Totalt: kr 16 613,- Årsprognose for 2026 er kr 18 249,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det ble i 2009 utført radonmåling med sporfilm (RadonLab) i følge selgers egenerklæring. Målingen viste 128 Bq/m³ i stue og 140 Bq/m³ i 2. etasje. Måleverdiene ligger over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³, men under grenseverdien på 200 Bq/m³. Det anbefales tiltak for å redusere radonnivået. Boligen ble oppført før det var krav om radonsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.