Jørnstadveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport med el-bil lader montert på husvegg. For øvrig biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen, beplantninger, trær og hekk.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen over ett etasjeplan består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom og WC, fire soverom, stue, kjøkken og vinterhage. Eiendommen har en skiferbelagt markterrasse på 11 m², en treterrasse på 14,5 m² og et flislagt betongdekke på 31 m². Eiendommen disponerer en utebod på 1 m² og en carport.

Standard

Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter for oppbevaring av yttertøy. Entréen fører til en gang med praktisk tilgang til bad og wc-rom. Vaskerom/wc: Et praktisk og separat rom etablert i 2008, med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av benkeskap og veggskap, og rommet har opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og servant. Det er varmekabler i gulvet og elektrisk avtrekksvifte. Bad: Badet ligger vegg i vegg med wc-rom. Rommet ble pusset opp i 2008 og har flislagte overflater på gulv og vegger. I 2023 ble det montert ny baderomsinnredning med benkeskap, veggskap og speil med integrert belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjnisje og servanter. Det er varmekabler i gulvet for økt komfort. Kjøkken: Stort, herlig kjøkken med rikelig med benk- og skapplass, samt mulighet for koselig spiseplass. Hvit, høyglanset innredning fra HTH fra 2008 med skuffer og skap, samt benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med en komplett pakke integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap og fryser. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og en ventilator med avtrekk ut. Skyvedører i glass åpner opp mot både gangen og vinterhagen. Vinterhage: Et lyst og anvendelig tilbygg fra 2012 som utvider boligens sosiale soner. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og en egen peisovn som gir god varme på kjølige dager. Rommet passer perfekt som spisestue. Her kan du nyte et bedre måltid i gode venners lag! Store glassflater og skyvedører gir en sømløs overgang til en flislagt uteplass på 31 m². På uteplassen er det god plass for loungegruppe, spisegruppe, grill, bålpanne og liknende. Stue: Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med store vindusflater mot hagen. En kombinasjon av trepanel og malte teglsteinsvegger gir rommet en særegen karakter. Stuen har parkett fra 2018 og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. En peisovn med glassdør, plassert på et flislagt felt, fungerer som et naturlig samlingspunkt. Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 14,5 m². Soverom: Boligen inneholder fire gode soverom. Hovedsoverom med plass for dobbeltseng og nattbord. Soverom 2,3 og 4 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. De fleste rommene har parkett lagt i 2018, mens ett har teppe. Overflater: Gulv: Parkett i stue og 3 soverom, et soverom med teppe. Fliser i entré, kjøkken, vinterhage, bad og vaskerom/WC. Vegger: Overflatene består hovedsakelig av malte plater, trepanel og teglstein. Himling: Himlingene er utført med malte plater og trepanel. I entré og kjøkken er det benyttet takess-plater. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med plassbygde garderobeskap på soverom, samt en skyvedørsgarderobe i entreen. I tillegg er det en frittstående utebod i tilknytning til carporten ved inngangspartiet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 31.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1962 og tilbygget i 2012. Fundamentering med betongfundamenter. Grunnmur i betong. Yttervegger i murverk og bindingsverk, i hovedsak forblendet med teglstein, med enkelte detaljer i trekonstruksjon samt fasadeplater. Utkragede gesimskasser er kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskiller i trebjelkelag over en krypkjeller. Tilbygget vinterhage er oppført med støpt betonggulv på grunn. Tak: Pulttak i trekonstruksjon med lufting i gesimser. Yttertaket på den opprinnelige delen er tekket med takpapp/shingel av ukjent dato, men vedlikeholdt i 2022. Taktekkingen på tilbygget del er fra 2012 og er tekket med takpapp. Takrenner og nedløp er i metall. Pipen over yttertaket er helbeslått, og øvrige beslag er i metall. Beslag i tilknytning til tilgang, samt øvrige beslag som er utskiftet (pipe, og beslag til vinduer). Pipe/Ildsted: Det er en stålpipe fra ildsted i vinterhagen som går gjennom etasjeskiller og over yttertak, med beslag over tak. Tilhørende peisovn med glassdør står på flislagt felt. I stuen er det en pusset og malt teglsteinspipe og brannmur med feieluke i krypkjelleren. Denne pipen er rehabilitert med innvendige stålrør (ukjent årstall) og har en tilhørende peisovn med glassdør på flislagt felt. Ny pipehatt ble montert i 2022. Vinduer: Vinduer i vinterhagen har trelags isolerglass og er produsert i 2012. Vinduer på kjøkkenet har tolags isolerglass og er produsert i 2008. Øvrige vinduer har tolags isolerglass og er produsert i 2018. Det er også et vindu i tre med doble glass i koblet utførelse over terrassedøren i stuen. Dører: Ytterdører inkluderer en terrassedør med trelags isolerglass fra 2012 i vinterhagen, terrassedører med tolags isolerglass av ukjent dato, en isolert ytterdør med glassfelt, og en profilert dør til uteboden. Innvendige dører består av skyvedører med glassfelt mellom gang og stue, gang og kjøkken, og kjøkken og vinterhage. For øvrig er det glatte innvendige dører. Trapper/adkomst: Adkomst til boligen via en skiferbelagt markterrasse ved inngangspartiet. Det er en rettsløps trapp i betong fra terrassen ned til krypkjelleren. Innvendig er det en rettsløps trapp mellom kjøkken og vinterhage. Balkong/terrasse: Det er en skiferbelagt markterrasse på ca. 11m² ved inngangspartiet. En terrasse i trekonstruksjon på ca. 14,5m² med adkomst fra stuen, bestående av terrassebord på bjelkelag og rekkverk i tre. En terrasse på ca. 31m² med utgang fra vinterhage og stue, bestående av fliser på betongdekke. Flisene er fra 2012. Øvrige uteplasser er belagt med skiferstein. VVS-installasjoner: Avløpsrør er i plast, og avløp frem til kommunalt avløp ble skiftet i 2020. Ledningsnett for vann til bad og kjøkken er i rør-i-rør-systemer fra 2012, med fordelerskap i wc/vaskerom. I vaskerom/WC er det vannledninger i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom/WC. Det er rester av eldre avløpsrør i støpejern og kobberrør i krypkjelleren. Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, produsert i 2004 og montert i vaskerom/WC. Sluk i begge våtrom er i plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av en kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg, og elektriske avtrekksvifter i himling på begge våtrom. Det er luftespalter under dørene til våtrommene. I soverommene er det friskluftsventiler under vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler i gang, kjøkken, begge våtrom og i vinterhagen. I tillegg er det peisovn i stuen og i vinterhagen. Carport: Carport satt opp i 2012. Utebod: Frittstående utebod i trekonstruksjon, i tilknytning til carport og boligens inngangsparti. Bygningen er en enkel sidebygning. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Gjort oppgraderinger i 2012/2008. Løses sikringene ofte ut? - I kjøkken kan det skje, ifølge leieboer. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Så vidt meg bekjent; ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Øvre del av armaturen er defekt. Dette gjør at det «pipler» opp litt vann i øvre del av armaturet, før det renner ned langs servanten og ned til benkeskapet. Defekte armaturer må utskiftes, ved å ikke gjøre dette vil dette føre til fuktskader benkeskap over tid. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Kjøkken - Andre elektriske installasjoner | Eier opplyser om at den integrert kaffemaskinen i kjøkkeninnredningen er defekt. Det må påregnes kostnader til reparasjon eller utskifting, med et grovt prisestimat på 2500–5?000?kr for reparasjon, eller 8?000–15000?kr for utskifting inkl. montering. TG 3 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Utvendig kledning | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mellom teglstein, og overliggende gesimskasse. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Det er observert stedvis råte på trepanel på den utkragede gesimskassen, samt at det er observert stedvis råte på mindre detaljer stedvis på utvendig fasader. Råteskader vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Råteskadet trevirke må utskiftes, samt at ytterlige undersøkelser må foretas av bakom liggende konstruksjon, da det er risiko for skjulte skader. Det kan påløpe ytterlige kostnader. Det er vanskelig å sette ett presist estimat da det er ukjent omfang, og man er nødt til å rive kledningen før man får et helhetlig inntrykk av bakom liggende konstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Våtromsgulv | Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er observert misfarging i fuger. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad - Våtromsvegger | I hjørner på badet er det benyttet fugemasse. Det er krav om at det skal benyttes silikonfuge i hjørner, for at fliser og fuger i hjørner ikke skal sprekke. Det anbefales at alle hjørnefuger skiftes fra fugemasse til silikonfuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnt forhold. - Vaskerom/WC - Våtromsgulv | Fallforholdet er noe svakere enn anbefalt, målt til 1:120. Det er observert rissdannelser i en flis ved sluket. Videre er det enkelte rørgjennomføringer hvor tettingen bør forbedres. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt, samt nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vaskerom/WC - Våtromsvegger | Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Vaskerom/WC - Fast inventar, generelt | Innredningen har enkelte mindre fuktskader/svellingskader. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. - Vaskerom/WC - Utstyr for sanitærinstallasjoner | TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Drenering | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfellet er det tilnærmet flatt terreng rundt boligen, og mulighet for vannansamlinger. Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Den opprinnelige konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen (overgang mellom teglstein og gesimskasse, samt områder med fasadeplater) har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utvendig kledning | Det er observert klatreplanter stedvis på boligen, dette anbefales fjernes da plantene over tid kan føre til skader på bakom liggende konstruksjoner. Det er observert enkelte riss i fuger, samt at detaljer i tre, og fasadeplatene er noe preget av alder og slitasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon | Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. Den opprinnelige takkonstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttertak. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold. Forholdet må sees i sammenheng med "utvendig kledning" da det er funnet råteskader i den utkragede gesimskassen, som er en del av takkonstruksjonen. Råteskader kan utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Taktekking og membraner | Det er innvendige skråhimlinger, som ikke gir mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oppnådd ca. halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til TG 2 - Vinduer | Vinduet over terrassedøren i stue, er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Innvendige dører | Dørforinger og listverk i bad har svellingsskader, samt at det observert mindre svellingsskader på dørblad til begge våtrom. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, samt nevnt forhold. - Balkonger, terrasser ol. | Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført stedvis sprekkdannelser i enkelte flis/fug. Rekkverk til utvendig trapp er preget av alder og slitasje, samt at det er mulighet for å klatre i rekkverket. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk være maks 0,10 m. Kravet gjelder opptil 0,25 m under toppen av rekkverket. Rekkverk skal også utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Terrassen i trekonstruksjon pærer sterkt preg av alder/slitasje og etterhengene vedlikehold. Det må påregnes kostnader til utbedringer. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, samt nevnte forhold. - Kryperom | Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor i krypkjellere er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I dette tilfellet er det ikke ventiler på alle vegger og derfor ikke tilstrekkelig lufting. For lite lufting gir risiko for at fuktighet fra grunnen ikke luftes ut, som over tid kan medføre forhøyet luftfuktighet i krypkjelleren. Dette kan videre medføre utvikling av fuktproblematikk. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i fukt eller inneklima. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt noe utover normale verdier. Det er målt ca. 16 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% gir noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn nevnte forhold. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder | Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er gitt på grunn av alder. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Røropplegget til bad og kjøkkenet er ifølge eier utskiftet i forbindelse med rehabilitering. Det er observert rester etter tidligere røropplegg i krypkjelleren, avløpsrør i støpejern og kobberrør. Rør opplegg i vaskerom/WC fremstår som det er av eldre dato. Stoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det er ikke komtert automatisk vannnstopper i kjøkken, det var ikke et krav om dette ved montering av ny kjøkkeninnredningen, det anbefales at dette monteres. - Varmtvann | Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. - Elektrisk anlegg | Leietaker opplyser om at sikring til kjøkkenet kan slås ut ved overbelastning. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget eller for de øvrige delene av anlegget som fremstår nyere. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt nevnt forhold. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Elektrisk oppvarming | Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm gjennomgående i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt over 10 mm i enkelte rom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2, samt skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. Det er ikke montert automatisk vannstopper eller komfyrvakt i tilknytning til kjøkkeninnredningen, dette var ikke et krav ved oppussing av kjøkkenet, men det anbefales at dette monteres. - Overflater på innvendige gulv | Det er funnet bom under fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført stedvis sprekkdannelser i flis/fug. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater, samt nevnt forhold. - Overflater på innvendig himling | TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. - Fast inventar | TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Leietaker hadde ikke nøkkel til fordelerskapet, nøkkel til taksmann passet ikke. Skapet er derfor ikke besiktiget. Det må anskaffes nøkkel til skapet, og det bør utføres en kontroll av eventuelt rør opplegg. TGIU er satt da det ikke er mulig å inspisere fordelerskapet. Røropplegget er fra 2012, samt at det er observert drensspalte inn til rom med sluk. Røroppleggene bør kontrolleres av fagkyndig etter anskaffelse av nøkkel til fordelerskap, det må påregnes kostnader til dette. - Vaskerom/WC - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført, da veggflater i rommet ikke er eksponert for vannsprut fra dusjing. Rommets våtsone er begrenset til området rundt servant/kum samt på gulvet. Erfaring viser at fuktpåkjenningen rundt servant normalt er så liten at hulltaking og måling i bunnsvill sjelden gir utslag av betydning. I stedet er det benyttet fuktindikator på veggoverflatene, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller indikasjoner på fukt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i gang, kjøkken, begge våtrom og i vinterhagen. I tillegg er det peisovn i stuen og i vinterhagen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det opplyses at det er brukt ca. 18.500 kwh i året.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via en privat stikkvei som er tilknyttet en kommunal vei (Jørnstadveien). Vedlikeholdsansvar for den private stikkveien påhviler eiendommens eier, eventuelt i samarbeid med andre brukere av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2008: Pusset opp kjøkken og bad, og byttet noen av vinduene. 2012: Satt opp tilbygg og carport. Ferdigstilt høsten 2012. Flislagt dekke. 2018: La ny parkett og byttet resten av vinduene. 2020: Skiftet avløp frem til kommunalt avløp. 2022: Vedlikehold på taket (behandling med 5 års garanti) og ny pipehatt. 2023: Byttet baderomsmøbel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 675
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.