Røseveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i rekke like ved eiendommen. Garasjeanlegget har felles strøm. Det sendes ut faktura til alle garasjeeiere med ujevne intervall for å dekke strømutgiftene. I tillegg så kjøres det dugnad/maling ved behov. Ellers er det rikelig med parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 334 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet og solrik tomt beliggende i et rolig og veletablert område. Enkel adkomst til den romslige hagen som har flat utførelse. Dette resulterer i at du får utnyttet uteområdet til det fulle. Her er det plass til lek og aktivitet for store og små.

Byggeår

1987

Innhold

Velkommen til Røseveien 7! Her finner du et stilrent og pent oppusset enderekkehus, perfekt for barnefamilier. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område i Søgne, med kort avstand til barnehage, skole og turstier som leder ned til sjø og badevann. Kun 3 minutter i bil til nærmeste dagligvarebutikk, og 5 minutter til Tangvall sentrum som tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og et nytt moderne kjøpesenter. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer: Stue og kjøkken i moderne design, tre soverom, flott flislagt bad, praktisk vaskerom og en innredet kjellerstue med kontor – oppusset i 2023/24. (tv-stue/kontor ikke søkt godkjent). Ute får du et herlig uteområde med plen og plattinger, perfekt for late sommerdager. Godt med parkering på egen tomt samt garasje i rekke like ved. 1. etasje BRA-i Entré, toalettrom, hall m/trapp, stue og kjøkken Loft BRA-i Hall m/trapp, 3 soverom bad og kott Kjeller BRA-i Vaskerom, peisestue, kontor og 2 boder 1.etasje BRA-e Utvendig bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kontor og TV-stue i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er godkjent som Hobby. Utvendig bod er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruker lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i såfall vil kommunen kunne kreve rom, eller eiendommen settes tilbake i opprinnelig godkjent stand.

Standard

Entre: Boligen har et hyggelig inngangsparti som er pent opparbeidet med belegningsstein, noe som gir et velstelt og solid førsteinntrykk. Like ved inngangen finner du en utvendig bod, perfekt for oppbevaring av sesongutstyr eller lignende. En trapp leder deg opp til inngangsdøren, som er delvis beskyttet av et overbygg. Her er det også en liten, koselig platting med plass til et lite kafésett – ideelt for å nyte en kopp kaffe. Når du trer inn i boligen, ønskes du velkommen av en romslig entré/gang. Her er det lagt opp til god plass og smarte løsninger for oppbevaring av sko, yttertøy og annet. Stue: Boligen har en romslig og innbydende stue i hovedetasjen, som byr på god plass til både en stor sofagruppe og spisebord. Dette gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familie og venner, enten det er til hverdag eller hyggelige sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, og den direkte utgangen til en koselig terrasse gir enkel tilgang til utendørsområder og forlenger oppholdsrommet på varme dager. For ekstra komfort og hygge i vinterhalvåret er stuen utstyrt med en vedovn som tilfører lun varme og en sjarmerende atmosfære, samt at det er montert varmepumpe. Som et ekstra pluss har boligen også en innredet kjellerstue i underetasjen. Tv-stuen, som ble pusset opp i 2023/24, har et moderne og stilrent preg med lamina­tgulv, LED-belysning i taket og modne fargevalg på veggene. (dette rommet er ikke godkjent). Kjøkken: Boligen har et flott, lyst kjøkken fra IKEA fra ca. 2014 som passer perfekt for en moderne familie. Med glatte fronter og praktisk benkeplate av laminat, byr kjøkkenet både på stil og funksjonalitet. Komfyrplate, ovn og kombinert mikro/ovn er integrert og gir kjøkkenet et sømløst preg, i tillegg til at oppvaskmaskin også medfølger. Kjøkkenøya er romslig og har plass til barstoler, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt for både måltider og hyggelige stunder. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenventilatoren har avtrekk direkte ut. Bad: Hovedbadet har alt du trenger for komfort og velvære. Med innredning som inkluderer to elegante nedfelte servanter, veggmontert toalett, både badekar og dusjkabinett, får du et rom for ro og nytelse. Veggene er flislagte, taket har slette malte plater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler – perfekt for kalde morgener. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Badet ble oppusset i 2012. Gjestetoalettet er pent og praktisk med flislagt gulv og en innredning som inkluderer toalett, håndvask og speil med belysning. Veggene har tapet og taket er malt – et moderne og innbydende rom. Det praktiske vaskerommet byr på flislagt gulv med varmekabler, dusjkabinett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Veggene er malt over tapet, og mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Her har du en funksjonell løsning som gjør hverdagens oppgaver enkle og organisert! Soverom: Boligen har tre soverom som alle er strategisk plassert på samme flate, noe som kan være spesielt praktisk for familier med barn eller for de som ønsker å ha alle soverommene på en enkel og tilgjengelig etasje. Uteplass: Uteplassen til denne boligen er en herlig oase som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en stor, solrik terrasse utstyrt med markise – en praktisk detalj som sørger for behagelig skygge på varme sommerdager. Terrassen gir god plass til utemøbler og legger til rette for måltider og hyggelige stunder. Fra terrassen fører en port ut til det grønne hagearealet, hvor en stor gressplen strekker seg og gir et ideelt område for lek og aktiviteter for både store og små. Dette uteområdet er en perfekt plass for ballspill eller bare å nyte solen. I tillegg finner du en sjarmerende lekehytte med terrasse og rutsjebane – et fantastisk og lekent tilfluktssted for barna, som garantert vil bli en favoritt! Med boligens plassering er du sikret optimale solforhold, med morgensol på terrassen foran, og ettermiddag- og kveldssol som bader både terrassen og hagen i lys helt til solen går ned. Dette gjør uteplassen til et sted hvor du kan nyte alt fra rolige morgener med en varm kopp kaffe til lange sommerkvelder med grilling og sosialt samvær. Diverse informasjon fra selger/takstmann: - Koblet opp ny lampe i kjelleren nede. Bytte termostater og lysbrytere /stikkontakter. - Søgne Elektriske AS - 2024 - Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall og plast. Nedløpene er delvis ledet bort i tette rør. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Konstruksjonen er besiktiget fra luke og knekott på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. Utvendig trapper av tre og betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Varmekabler: Bad loft, kjeller gang, vaskerom, innredet kjellerstue og innredet kontor. - Varmepumpe - Vedovn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 212