Refstad alle 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. Sentrale regnskapstall: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 421 569,- - Budsjettert årsresultat for 2026: kr 467 200,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 406 173,- Total egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 500 265,- (hvorav opptjent egenkapital utgjør kr 5 491 865,-) Styret opplyser i årsrapporten for 2025 at stram kostnadskontroll over tre år samt økninger i felleskostnadene i 2024 har bedret borettslagets likviditet betraktelig.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten først å søke styret. Alle dyreeiere bes ha dyrene i bånd på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne forventes å delta på felles dugnad for søppelrydding, plenraking og tømming av fellesarealer. Husholdningsavfall må kildesorteres i henhold til Oslo kommunes ordning, og beboerne må selv besørge bortkjøring av større gjenstander. Beboere plikter å sette seg inn i branninstruksen i oppgangene og holde rømningsveier frie, samt straks melde fra skriftlig til styret ved oppdagede bygningsskader eller mistanke om insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget med å behandle søknaden. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 5 200

Felleskostnader

kr 6 136 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, varmtvann og fyring, grunnpakke kabel-TV og internett, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift. Styreleder opplyser per 21.09.2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnader eller gjeld i 2026. Det fremkommer informasjon i årsberetningen for 2026 at de neste 5–7 årene, står borettslaget overfor to større rehabiliteringsprosjekter: Rørfornying/soilrør og tak. Det må derfor påregnes fremtidige økte felleskostnader/opptak av fellesgjeld til vedlikehold/oppraderinger av større art. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 87 089,97
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 93727003469 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 6 998 995,00 Innfrielsesdato: 30.10.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forsikringspolise

87833120

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, plen, beplantning, prydbusker og store trær, samt asfalterte internveier og sittegrupper. Utendørs fellesområde og grøntanlegg vedlikeholdes av innleid gartner- og vaktmestertjeneste samt ved dugnad. Plenene ved inngangene til blokkene kan benyttes til rekreasjon, mens ballspill henvises til gressplenen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Deler av eiendommen omfatter og grenser til veiarealer langs Refstad allé regulert til veiformål.

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Boligen har en balkong på 9 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 7 m², samt en bod på loft med et gulvareal på 7 m². Sistnevnte er ikke måleverdig som bruksareal grunnet skråtak og lav takhøyde.

Standard

Entré: Lys entré med flislagt gulv og plass for oppheng yttertøy. Det er dørcalling i entreen. Stue: Stuen har store vindusflater og utsyn mot frodig natur og fellesareal. Det er plass for sofa, mediemøbler og spisebord. Det er utgang til balkongen fra stuen. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og er oppført med betongdekke samt rekkverk i stål og blikk. Balkongen er overbygd fra etasjen over og gir plass til utemøblement med utsyn over beplantede fellesarealer. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav og balkongen har værslitte overflater med riss, mindre sprekker og avskalling. Avvikene har fått tilstandsgrad 2. Kjøkken: Separat kjøkken som ligger med nærhet til stuen. Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte fronter, benkeplaten er av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator med kullfilter over platetopp. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, vaskemaskin samt avsatt plass for komfyr og kjøl/frys. Rommet har vindu og plass for en liten spiseplass i hjørnet. Kjøkkenet er av eldre dato og har en god del bruks- og overflateslitasje. Det er registrert fuktskjolder og skader på kjøkkeninnredningen, svertesopp/muggsopp på enkelte overflater. Avvikene har fått tilstandsgrad 2. Det må påregnes oppgradering av kjøkkenet. Bad: Badet er opplyst av eier å være fra omkring midten av 1990-tallet. Eksakt alder og utførelse er ikke dokumentert. Badet har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av gulvstående toalett, dusjhjørne, servant med speil og belysning. Eier opplyser at det i 2007 oppsto en vannlekkasje i forbindelse med tett sluk. Det er opplyst at Polygon utførte saneringsarbeider etter hendelsen, og at skaden ble behandlet som en forsikringssak i sameiet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på skadeomfang eller utførte utbedringer i forbindelse med denne hendelsen. Membran/tettesjikt og tilslutning til sluk kan ikke verifiseres. På bakgrunn av alder og samlet tilstand må totalrehabilitering av våtrommet påregnes. Avviket har fått tilstandsgrad 3. Soverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom nr. 2 er etablert ved oppdeling av et opprinnelig større rom. Soverom nr. 2 og 3 er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har synlige skader og slitasje på tapet/vegger. Det må påregnes oppgradering av soverommene. Overflater: Gulv: -Eikeparkett i oppholdsrom -Laminat i soverom -Vinylbelegg på soverom -Fliser på bad, kjøkken og entre Vegger: -Malte slette flater og tapet -Malt panel -Fliser på bad Himling: Sparklet og malte tak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026. Leiligheten er del av et borettslag, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Leiligheten ligger i 3. etasje i en bygård fra 1955. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. På soverommene har boligen malte trevinduer med 2-lags isolerglass + 1-lags glass. Årstall på vinduer er hentet fra datomerking på vinduer i boligen: 2014. Dører: Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B-30/40dB. Balkongdør er i malt tre med utgang fra stue, med 2-lags glass. Årstall: 2014. Innvendig har boligen profilerte furudører, og slette dører i trekarm. Balkong/terrasse: Boligen har balkong med utgang fra stue via balkongdør. Balkongen er utført med betongdekke og rekkverk i stål/blikk. Det er målt høydeforskjell fra topp rekkverk til terreng på ca. 7,6 m. Rekkverkshøyde er målt til 0,91 m. VVS-installasjoner: Innvendige synlige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Det er synlige avløpsrør av plast og soil, soil i sluk. Synlige vannledninger på bad består av eldre kobber- og plastrør. Synlige avløpsledninger er av plast, samt eldre soil-/støpejernsrør fra byggeåret. Badet har et eldre støpejernsluk plassert under servanten, samt hjelpesluk av plast i dusjsonen som er ført til hovedsluket. Sentralt varmtvannsberedning via varmesentralen til borettslaget/sameiet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen, med veggventiler/vindusventiler for tilluft og avtrekk på våtrom/kjøkken, i henhold til forskrifter på byggetidspunktet. Badet ventileres via avtrekksventil i vegg til felles ventilasjonssjakt. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med: Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Brannslukker og røykvarslere er installert i boligen. Dørcalling med døråpner. Bredbåndstjenester tilgjengelig i leiligheten. Elektrisk anlegg: Boligens elektriske anlegg er med skjult, og delvis skjult opplegg. Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 25 Amp Sikringsskap er montert i trappeløp. Samsvarserklæring fra ELTEL Network AS på ny strømmåler i hovedskapet i trappeløpet, fra 2017. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales å utføre en El-sjekk hvor man får en El-tilsynsrapport som kan kartlegge eventuelle skjulte feil og mangler på det elektriske anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er i bruk og fremstår som fungerende ved befaringstidspunktet, men har oppnådd/passert normal forventet teknisk levetid. Det er registrert flere alders-, funksjons- og fuktrelaterte avvik. På bakgrunn av alder og samlet tilstand må totalrehabilitering av våtrommet påregnes. Det er registrert følgende forhold: Støpejernsluk fra byggeåret med rust/korrosjon. Det er ikke registrert klemring eller synlig membran/tettesjikt ved sluket. Sluket er utført uten tradisjonell vannlås. Hjelpesluk av plast i dusjsonen er ført videre til hovedsluket. Det er ikke registrert klemring eller synlig membran/tettesjikt ved hjelpesluket. Det er registrert bomlyd i enkelte gulv-/veggfliser. Det er registrert betydelige fukt-/svelleskader på baderomsinnredningen. Det er registrert fuktmerker/skader på dørblad og karmer. Det er registrert misfarging/svertesopp i fuger samt stedvise sprekker i fugemassen. Eier opplyser at gulvvarmen ikke fungerer tilfredsstillende, og at den enten er avslått eller blir for varm. Årsaken er ikke kjent. Downlights fungerer ikke, og belysning ved speilet flimrer. Det er registrert kondens på toalettets sisterne. Ventilasjonen har svakt/dårlig avtrekk ved enkel kontroll med papir. Fall på gulv: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. I dusjsonen er det målt ca. 10 mm fall mot sluk, tilsvarende ca. 1,2 % på den målte strekningen. Målt høydeforskjell og fall er mindre enn det som normalt legges til grunn i dagens preaksepterte løsninger for våtrom. Begrenset fall/høydeforskjell medfører redusert sikkerhet mot at lekkasje- eller bruksvann kan spre seg mot tilstøtende konstruksjoner. Ventilasjon: Badet ventileres via avtrekksventil i vegg til felles ventilasjonssjakt. Ved enkel funksjonskontroll med papir ble det registrert svakt/dårlig avtrekk. Luftmengde er ikke målt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre høyere luftfuktighet og økt risiko for kondens, misfarging og mikrobiell vekst. Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av ventilasjonsløsningen. Konsekvens og tiltak – samlet vurdering: Badets alder, eldre slukløsninger, manglende verifiserbar tilslutning mellom tettesjikt og sluk, registrerte fukt-/overflateskader, bom i fliser, sviktende gulvvarme og utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader. Badet har oppnådd/passert forventet teknisk levetid, og totalrehabilitering må påregnes. Ved rehabilitering bør våtrommet bygges opp på nytt med nytt tettesjikt, sluk og nødvendige tekniske installasjoner. Dersom badet skal benyttes videre før rehabilitering, anbefales dusjkabinett med kontrollert avløp direkte til sluk for å redusere den direkte vannbelastningen på gulv og vegger. Dette er et risikoreduserende tiltak og erstatter ikke behovet for rehabilitering. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Som alternativ er det foretatt fuktsøk med Protimeter MMS3 på tilgjengelige gulv- og veggflater i våtsonen. Det ble registrert noe forhøyede fuktindikasjoner i våtsonen. Ved fuktsøk fra overflaten på flislagte våtrom kan instrumentet gi utslag på fukt i fliser, fuger, flislim og øvrige materialer over membran/tettesjikt, blant annet som følge av normal vannbelastning ved dusjing. Målingen kan ikke fastslå om registrert fukt befinner seg over eller under tettesjiktet. De registrerte utslagene er derfor veiledende og kan ikke alene benyttes til å fastslå lekkasje eller fuktskade i underliggende konstruksjoner. Membranens/tettesjiktets tilstand og funksjon kan ikke verifiseres med denne undersøkelsesmetoden. Skjulte konstruksjoner er ikke undersøkt, og eventuell fukt eller skade i skjulte eller andre deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Badet har oppnådd/passert forventet teknisk levetid, og det er registrert flere avvik som er nærmere beskrevet under de respektive punktene for våtrommet. Totalrehabilitering må påregnes. Dersom badet skal benyttes videre frem til rehabilitering, anbefales dusjkabinett med kontrollert avløp direkte til sluk for å redusere vannbelastningen på eksisterende gulv, vegger og tettesjikt. Dette er et risikoreduserende tiltak og erstatter ikke behovet for rehabilitering. Sluk bør rengjøres og kontrolleres jevnlig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong | Balkongen har værslitte overflater med riss, mindre sprekker og avskalling. Tettesjiktet er over 18 år gammelt og har avflassing og sprekker, med usikker gjenværende funksjon. Balkongen har avrenning via hull/nedløp uten sluk eller slukrist. Det er fall ut fra vegg, slik at vann som ikke ledes gjennom nedløpet kan renne over balkongkanten og videre til terreng. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens sikkerhetsnivå. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Overflater - gulv | Boligen er ifølge eier renovert på midten av 1990-tallet, og gulvoverflatene har stedvis betydelig slitasje og skader. Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i entré og kjøkken. Det er registrert fuktmerker, misfarging og omfattende overflateskader på parkett enkelte steder i boligen. Fuktmåling med Portimeter MMS3 viste ikke forhøyede fuktindikasjoner på de kontrollerte gulvoverflatene utenfor badet. Gulvoverflatene er ikke inspisert i sin helhet grunnet møblering, lagring og fast innredning. - Overflater - vegger og himlinger | Boligen er ifølge eier renovert på midten av 1990-tallet, og vegg- og himlingsoverflatene har stedvis betydelig slitasje og skader. Det er registrert fuktskjolder og misfarging på enkelte overflater. Det er registrert svertesopp/muggsopp enkelte steder, blant annet på bad og kjøkken. Overflatene er ikke inspisert i sin helhet grunnet møblering, lagring, fast innredning og andre begrensninger ved befaringen. - Innvendige dører | Innerdørene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det er registrert betydelig slitasje og overflateskader på enkelte dører. Enkelte dørvridere er løse og har mangler. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det må påregnes renovering av kjøkkenet. Kjøkkenet er av eldre dato og har en god del bruks- og overflateslitasje. Det er registrert fuktskjolder og skader på kjøkkeninnredningen. Det er registrert noe svertesopp/muggsopp på enkelte overflater. Det er registrert en mindre lekkasje fra kjøkkenbatteriet. Det er ikke montert fuktføler med automatisk vannstoppventil. Det er ikke montert komfyrvakt. Deler av rørinstallasjonen har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt ved befaringen, men samlet tilstand tilsier behov for renovering. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerer ved befaringen, men forventet levetid er passert. Det er registrert betydelig fettansamling og slitasje på ventilatoren. Ventilatoren har kun kullfilter og resirkulerer luften uten avtrekk ut av boligen. - Innvendige vannledninger | Enkelte innvendige vannledninger og skjøter er mer enn 33 år gamle. Rørinstallasjonen har høy alder og usikker gjenværende levetid. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av de innvendige avløpsrørene. Enkelte avløpsrør er fra tidligere oppgraderinger og har høy alder med usikker gjenværende levetid. Sluk er av støpejern og er fra byggeår. Det ble ikke registrert lekkasje fra avløpsinstallasjonene ved befaringen. - Vannbåren varme | Radiatorer, rør og ventiler tilhørende anlegget for vannbåren varme er antatt fra byggeår, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for anlegget. Anlegget har høy alder og usikker gjenværende funksjon. Eier opplyser at termostaten på radiatoren i stuen er vanskelig å regulere. Det er registrert en mindre lekkasje på varmerør/ventil til håndkletørker på badet. Ventilen er stengt for å hindre videre drypping. Eventuelt lekkasjevann vil ledes mot sluk på badet. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eier opplyser om at sikringene på kjøkken kan løses ut ved bruk av vaskemaskin og oppvaskmaskin samtidig. Kursfortegnelse og antall sikringer er i samsvar, men kurs til kjøkken er merket med 13amp, men det er registrert 10amp til kjøkken i skapet. Det er registrert løse stikkontakter på soverom og kjøkken. Lys på soverommet fungerte ikke ved befaringen. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tett, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer er plassert under vinduer i oppholdsrom. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 6 602
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Styret opplyser at det er viktig å påminne potensielle kjøpere om at styret ikke tillater utvidelse av baderom, eller inngrep i den bærende konstruksjonen. Alle våtromsprosjekter skal informeres styret om i forkant av oppstart. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekker i fliser. Sopp dannet seg på flisene. Problemer med sluken, gikk lett tett tidligere og fikk en vannlekkasje på grunn av dette. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Litt trafikkstøy. -Skjeggkre observert på badet. Dette ble sanert for et par år siden. Phm skadedyr kontroll AS sanerte bad i 2025.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. Eiendomsskatt beregnes og faktureres for hver enkelt boenhet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. Framleie må godkjennes skriftlig av styret, og ingen kan flytte inn før godkjennelse foreligger. Ref. Lov om borettslag § 5-3 – 5-10. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.