Tronderudvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass i garasje og ellers god plass for parkering ute på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 507 m² på eiet tomt.

Opparbeidet tomt med gruslagt innkjørsel/gårdsplass, plen og beplantning.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder: Etasje: Vindfang, vaskerom, gang, trapperom, toalettrom, bad, 3 soverom, kjøkken, kontor og stue. Underetasje: Hall m/trapp, kjølerom, bad, 2 soverom, bod Egen garasje med god plass til lagring samt hobbyrom

Standard

Velkommen til Tronderudvegen 25. En enebolig beliggende på en meget flott tomt i Gol. Fra eiendommen er det nydelig utsikt og svært gode solforhold. Boligen fremstår som meget solid og den innehar en god planløsning. I underetasjen er det mulighet for å lage utleiedel. I følge takstmann fremstår boligen i god stand vurdert ut i fra alder, og det er i hovedsak ikke registrert avvik utover normal slitasje o.l. Registrerte avvik er nærmere beskrevet i vedlagte tilstandsrapport under "Konstruksjoner". Bygget er i fra 1985 og det er følgelig enkelte konstruksjoner som har passert mer enn, eller nærmer seg halvparten av forventet brukstid. Noe oppgraderinger og oppussing må derfor allikevel påregnes. Himlingene er hovedsakelig utført med trepanel og noe takessplater. Veggene er hovedsakelig utført med trepanel og noe baderomsplater. Gulvene er hovedsakelig utført med tregulv, og noe gulvbelegg, fliser og teppe. Registrert noe sprekker og knirk i tregulv, som vurderes som normalt for denne typen gulv. Etasjeskiller er utført med bjelkelag av tre. Montert krypkjeller under vestre del av bygget. Montert lakkert tretrapp med tette trinn. Montert heltre fyllingsdører. Enkelte dører er utført med glass. Montert elementpipe med tilknyttet vedovn i stuen. VÅTROM Bad i 1. etasje: Bad utført med fliser på gulvet og veggene og takess-plater i himlingen. Montert elektrisk gulvvarme. Montert naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Hulltaking er utført i overgang gulv/vegg i tilstøtende trapperom, uten å finne fukt. Vaskerom: Vaskerom utført med fliser på gulvet, våtromsplater på veggene og trepanel i himlingen. Montert elektrisk gulvvarme. Montert naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Fukt er kontrollert i vegg bak/under utslagsvask via åpning for avløpsrør, uten å finne fukt. Det ble målt både med målepinner i veggen og med fuktsøk utenpå. Bad i underetasje: Bad utført med gulvbelegg, baderomsplater og takess-plater i himlingen. Montert elektrisk gulvvarme. Montert naturlig avtrekk via ventil i himlingen. Hulltaking i relevante områder er ikke mulig grunnet yttervegger og kjølerom. KJØKKEN Montert innredning med profilerte fronter i furu. Utført med benkeskap og overskap. Montert laminat benkeplate med fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Montert benkebeslag i stål med vaskekum og utslagsvask. Montert frittstående hvitevarer. Montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i hovedetasjen er utført med fliser på gulvet og baderomsplater på veggene. Himlingen er utført med trepanel. Montert toalett og servant. Montert elektrisk gulvvarme. Montert kjølerom i underetasjen. Montert kjøleaggregat, antatt fra 2013. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er hovedsakelig utført med kobberrør. Avløpsrør er utført med plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler over tak fra våtrom og spalteventiler i vinduer. Montert VV-bereder på cirka 200 liter i bod under kjellertrapp. Montert sikringsskap i trapperom i hovedetasjen, utført med automatsikringer. Montert røykvarslere hver etasje og 6 kilos pulverapparat. Det er foretatt hulltaking i vegg mot terreng under trappen uten å finne fukt. Fuktmåling ble gjort mot multimur-element, men bak diffusjonstett plast. Det er gjort stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i 2024, resultatet viste ingen avvik. Det gjøres oppmerksom på fra Føye at dette ikke er en fullstendig gjennomgang av det elektriske anlegget. Se videre informasjon på vedlagte dokument fra Føye i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2: (Avvik som kan kreve tiltak). - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Spesialrom - Underetasje - Kjølerom - Teknisk anlegg TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: (Store eller alvorlige avvik). - Utvendig - Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er avvik: Registrert at betongtrappen ved hovedinngangen glipper litt fra ytterveggen. Dette skyldes antatt mindre setning under trappen. Trapper av tre er ikke utført med rekkverk. - Tomteforhold - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Registrert fall inn mot grunnmur, og liten høydeforskjell mellom terreng og lufteventiler mot krypkjeller uten adkomst. -Våtrom - Etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Vaskerommet er i daglig bruk, men mangler membran i gulvet mm. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert kondensskade i himling rundt ventilasjonsrør. Ikke registrert membran i gulvet, kun plast på gulvet under påstøp. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum kjør opp Svøovegen like ved parken midt i sentrum, følg veien ca. 1,3 km. Sving til høyre og følg Tronderudvegen.

Byggemåte

Bolighus fra 1985 med en hovedetasje, underetasje og loft. Bygningen er oppført med kjente og solide konstruksjoner. Montert saltak, utført med sperrer og W-takstoler og antatt isolert med 20 cm. mineralull. Taket er tekket med betongtakstein. Montert takrenner og nedløp i stål. Montert feiestige. Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm. mineralull. Vegger er utvendig kledd med tømmermannspanel. Montert koblede vinduer av tre, med tre lag glass, hvor innerste rute er med to lag isolerglass. Utført med sidehengslede vinduer. Montert ytterdør av tre med glass, i begge etasjer. Montert verandadør av tre med glass til overbygd terrasse utenfor stuen. Montert delvis overbygget terrasse på cirka 18 m2 utenfor stuen mot vest. Terrassen er utført med betongplate på mark. Montert utvendig trapp av betong med skifer. Montert trapp av impregnert trevirke fra gårdsplass og ned til inngang underetasje, og fra øvre plen og ned til nedre plen. Gulvkonstruksjonen i underetasjen er utført med støpt plate på grunnen, antatt med tilfarergulv over.

Eiendomstype

Enebolig

Strømforbruk

Selger opplyser ett årlig forbruk på 21 000 kW/h for 2024. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Vei: er kommunal – privat avkjøring fra kommunal vei: Tronderudvegen Vann og avløp: Vann og avløp går via kommunalt ledningsnett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktgielse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet Boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners, forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.   Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, dog maksimalt 12 måneder før overtakelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Det kan tegnes Boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer der boligdelen utgjør 50 % eller mer. Boligselgerforsikringen dekker kun skader på den delen av boligen som er regulert og/ eller benyttet til boligformål.     Selger har kjennskap til eiendommen og har derfor fylt ut egenerklæringsskjemaet.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no . Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/ snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/ burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2025 er på 19 222 kroner. Av dette utgjorde eiendomsskatten 4 039 kroner, det resterende beløpet omfatter renovasjon, vann og avløp -fastledd og etter målt forbruk, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig/ fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke montert radonsperre, eller foretatt radonmålinger. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i ett område med geologiske egenskaper som gir moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 222
• Eiendomsskatt: kr 4 039