4221-70/98/0/0

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 51 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

To tinglyste parkeringsplasser ved Myklevatn. Gangrett frem til hyttetomten.

Eiendom

Tomteareal er 973 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Sjarmerende hyttetun med flott beliggenhet like ved sandstrand og badevann. Tomten er opparbeidet med plen og naturpreget vegetasjon med trær og busker. Det er etablert en terrasse på ca. 17 kvm.

Byggeår

2012

Innhold

Hovedhytte: 1. etasje BRA-i: Gang, kjøkken/stue, soverom og bad. Hems: Hems. Anneks: 1. etasje BRA-i: Gang, stue og toalettrom. Hovedhytten har en terrasse på 13 m². Avvik: -I hovedhytta er bad og kjøkken flyttet. -I annekset er bod ("Ved."), tatt i bruk som del av oppholdsrommene (gang /lagringsplass). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Standard

Et gjennomarbeidet eiendom, bestående av en hovedhytte og et anneks, begge oppført med tømmervegger og torvtak. Innvendig er hyttene innredet med tydelig sans for tradisjonelt håndverk og materialer: heltre innredning på kjøkkenet, tregulv og trevegger gjennom hele. Eiendommen er tilrettelagt for fritidsbruk. Solcelleanlegg er installert og gir strøm til 12 volt-anlegget. Det er også tilkobling for aggregat. Tomten er på nær 1 000 m², inngjerdet med skigard og porter. Hytte: Gangen inn i hytta setter tonen for hele bygget. En bred tofløyet tredør åpner mot en gang. Til høyre sitter vedovnen med stålrørspipe mot en vegg av naturstein. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stuen har høyt tak og vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til en stor sofagruppe og spisegruppe. En vedovn plassert sentralt i rommet med kokemuligheter. Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Kjøkkenet har heltre innredning med profilerte fronter i blågrønn farge, underhengte skap og benkeplass langs hele veggen. Kjøleskap på gass. Soverommet er et lunt rom med trevegger og tretak, med plass til en dobbeltseng med skuffeseksjon under. Hems: Over soverommet og badet ligger en hems med gulvareal under skrå takflater. Hemsen nås via en smart tretrapp uten. Det er en halvannen seng langs skråvegg og to stikkøyer ved gavlvegg. To vinduer som slipper inn dagslys. Arealet er i sin helhet med lav takhøyde og er ikke måleverdig. Badet har tregulv og trevegger. Rommet har et Aqua Clean toalett, dusjkabinett og vask. Vannbeholder til toalett og 12 volt pumpeløsning til dusj. Anneks: Innvendig er det en gang, et oppholdsrom/stue med vedovn og et toalettrom. I tillegg et loft som benyttes som soveplasser. Oppholdsrommet benyttes enten som ekstra stue eller soverom. Toalettrommet i annekset har kammerdo som tømmes avhengig av bruk. Rommet har ingen lufteventil. På tomten mellom hytte og anneks er det oppført en gapahuk i 2022 med vedfyrt pizzaovn. Et takvindu slipper inn lys ovenfra. Overflater: Gulv: Heltre tregulv på alle gulv. Vegger: Trevegger gjennomgående i begge bygg. Natursteinvegg ved vedovn i hovedhytte og anneks. Himling: Tretak/panel gjennomgående i begge bygg. Eksponerte bjelker i stuen i hovedhytten. Overflater fremstår med normal bruks- og aldersslitasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er en del vekst/mindre trær på tak som bør fjernes så de ikke setter røtter og skader taktekking. På anneks-delen er det også undertekking av knotteplast, kunne med fordel vært på hytte-delen også. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mangler vannbord på tak. Takpapp brettet over, men det ansees ikke som en god løsning. Takrenner av tre, ser pent ut på denne typen hytter men fungerer sjeldent godt. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Stedvis grovere konstruksjon med sprekker. Kledning ligger helt inntil bakenforliggende duk. Ukjent oppbygging, trolig ikke optimal/ønsket utførelse. Trenger stedvis et strøk med beis. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Ingen rekkverk, fallfare. - Utvendig - Utvendige trapper | Ingen håndløpere som gir fallfare. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ubrennbar flate foran vedovn skal minimum være 30 cm. - Innvendig - Innvendige trapper | Enkle trapper, ingen håndløper, smal og enkle. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Ledes i grunn. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er synlig skjevheter på fundamenter. Fremstår noe ufagmessig. - Spesialrom Anneks Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Ingen lufteventil. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Trekonstruksjon. Ingen luke eller kontrollmulighet for oppbygging. Lukket konstruksjon uten kontrollmulighet ansees som risiko da det kan finnes skjulte feil og avvik. - Våtrom Hovedhytte Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking/fuktmåling ikke utført da ikke innlagt vann. Helse, miljø og sikkerhet - Brannsikring: Pulverapparat av ukjent alder. Ingen håndløpere i trapper. Ingen rekkverk på terrasse. Diverse; Nåværende eiere har 2 scooter løyver for adkomst til/fra hytta. Ny eiere må selv søke om løyve til Valle kommune. Ta kontakt med megler for spørsmål. Videre opplyser selger for ordens skyld, at veien ikke brøytes om vinteren. Da er det scooter eller ski som gjelder. Brøyting kun av parkeringsplasser v/RV9.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et hyttetun bygget i 2012, bestående av en fritidsbolig og et anneks. Bygningene har en hovedkonstruksjon i tre på punktfundamenter. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stedvis grovere konstruksjon med sprekker, hvor kledningen ligger helt inntil bakenforliggende duk med ukjent oppbygging. Taket er tekket med torv og har undertekking av asfaltpapp. Takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Vinduene er trevinduer med isolerglass. Ytterdørene er enklere tredører. Anneks: Annekset er vurdert til å ha lik byggeskikk som fritidsboligen. Taket på annekset har undertekking av knotteplast.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert vedovner med stålrørspipe. Det er registrert en vedovn i gangen, samt en vedovn i første etasje. Brannvesenet har registrert en anmerkning om at skorsteinen i stål nord i hovedhytta kun benyttes til matlaging.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (Helle heieveg). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett. Det er ikke registrert privat septikanlegg for eiendommen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.70, bnr. 4. Veirett til eiendommen er tinglyst den 06.02.2009.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 480,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 1 008,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 480