Barlaugkleiva 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har romslig gårdsplass og carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 500 m² på eiet tomt.

Nydelig og solrik utsiktstomt som er rikt beplantet og pent opparbeidet over flere plan med plen og variert beplantning. Romslig gårdsplass og tilliggende carport. Deler naturtomt og fjell i dagen. Det er opparbeidet flere flotte uteplasser rundt boligen, og hagen fremstår som en grønn oase med god boltreplass for store og små. Perfekt for lek og aktiviteter, og for hageselskap. Stor veranda med fantastisk, vidstrakt utsikt over omliggende naturområder, grønne skoger, fjell og vann. Verandaen har god plass til utemøblement og det er montert markise for solskjerming ved behov. Et herlig sted å nyte sommerdagene i fred og ro. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendom med gnr 91/bnr 28 har adkomstvei over 91/bnr 27. Eiendommen ble opprettet ved skylddelingsforretning i 1970. Grensene er registrert med fiktive linjer i matrikkelen og er ikke nøyaktig oppmålt etter dagens standard. Det kan derfor være avvik mellom de oppgitte grensene og de faktiske grensene i terrenget. Se skyldelingsforettningene i salgsoppgaven på side 88 til 96. Kjøper anbefales at en bestiller en oppmåling av arealet fra kommunen. Selger går ikke god for nøyaktigheten av arealet.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og to boder. Terrasse på 29 m². Boligen har også en carport og krypkjeller. Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret og rom som har endret funksjon. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.

Standard

En enebolig fra 1972 med alt på ett plan, beliggende høyt i terrenget med en stor terrasse og åpent utsyn over daler, vann og åser. Boligen har en romslig planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom og to boder, samt carport. Overflater og innredning bærer preg av byggeåret og er i original eller tidlig standard, og boligen er et oppussingsprosjekt. Potensialet ligger i tomten, beliggenheten og den generøse grunnplanen. Entré: I entre er det flislagt gulv og trepanel på veggene. En garderobeinnredning med hvite fronter gir god plass til yttertøy langs den ene veggen. Herfra åpner en dør seg inn mot gangen. Stue: Stuen har vindusrekke mot terrassen og et åpent utsyn over dalen, vannet og åsene bak. En vedovn gir lun varme på kaldere dager. Varmepumpe (luft til luft) fra 2014 er montert på veggen. Parkett på gulvet. En buet gjennomgang i veggen forbinder stuen med gangen mot kjøkkenet. Ildsted i stuen er kombinert ovn med parafin. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Se eget punkt under "Oppvarming" for mer informasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplater og stålbeslått oppvaskkum. Flislagt vegg over benk. Det er oppvaskmaskin. Kjøkkenet har vinduer mot terrassen og utgang via balkongdør, med åpent utsyn over dalen. Ventilasjon er løst med en luke i veggen, noe som ikke er tilstrekkelig for en kokesone, og kjøkkenet har et behov for oppgradering av avtrekk. Terrasse: Terrassen på 29 m² er oppført som en frittbærende trekonstruksjon på punktfundamenter, med trapp opp fra hagen. Rekkverket er i tre. Herfra er det vidt utsyn over dalen, jordene, vannet og åsene. Soverom: Boligen har tre soverom. Det største soverommet ligger i den ene fløyen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vegg til vegg teppe på gulvet og trepanel på veggene. De to øvrige soverommene er noe mindre, med tilsvarende overflater. Alle soverommene har vinduer mot hagen eller skogen. Bad: Badet har flislagte vegger og panel, himlingsplater i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Toalettrom: Toalettrom med vask, tilkomst via gangen. Naturlig avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har utsyn mot dalen gjennom et vindu. Stålvask er montert. Rommet gir plass til vaskemaskin og praktisk bruk. Overflater: Gulv: Parkett i stue, laminat i gang og enkelte rom, belegg og vegg til vegg teppe i soverom, fliser på bad og entré. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Carport (tilbygg fra 1977) gir overbygget oppbevaringsplass. Boligen har to boder innvendig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er utført fuktsøk med elektronisk måleinstrument rettet mot synlige trekonstruksjoner på utsatte områder på etasjeskillet. Måleresultatet viste forhøyet fuktinnhold i treverk. Det er asbest plater i etasjeskillet. Det er opplyst fra eier at det er skader i rommet ved siden av kjøkkenet ved en vask, og svikt i gulvet. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert avvik med avtrekk. Det er kun luke i vegg, dette er ikke godt nok til å få vekk vanndamp eller matos fra kokesonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler beslag fra lavt tak til høyere tak. Takrenner har feil fall og er fulle av vann. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis svartsopp på kledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det ble registrert skjevheter i enkelte søyler og avvik i lodd på opptil ca. 1,8 %. Det ble også registrert helningsavvik i bærende dragere på opptil ca. 1,2 %. Trevirke i søyler, dragere og rekkverk har værslitasje og behov for overflatevedlikehold. - Innvendig - Overflater | Overflater i flere rom bærer preg av høy alder og slitasje. Det er stedvis misfarging og skjolder på vegger, og enkelte rom har eldre overflater fra byggeår eller tidligere oppgraderinger. Det er registrert fuktskjolder i nedkant av tapet i enkelte rom. Det er funnet museavføringer stedvis og musefeller, samt forsøk på å tette hull. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er kombinert ovn med parafin og dagtank, og denne tanken ser ut til å lekke og det lukter parafin. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert betydelige vannansamlinger og høy fuktbelastning i krypkjelleren. Fuktmåling i trekonstruksjoner viste inntil 17,2 vektprosent fuktinnhold ved befaringstidspunktet. Det er asbest i etasjeskillet, sett fra krypkjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert løsnet og oppsprukket overflatebelegg/dekorfelt på enkelte dørblad. Det ble også registrert stedvise kosmetiske skader og slitasje på overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset, og det foreligger manglende dokumentert radonsikring. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Manglende dokumentasjon på jevnlig service og vedlikehold av varmepumpe. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er vann oppkom i kjeller, og eier har forsøkt å grave opp foran mur og legge ned nye rør og tette med ekstra betong uten varig effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Våtrom - Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Våtrom - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Våtrom - Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad utover normal slitasjegrad ut ifra alder. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken er av betong, trolig fra 1972. Septiktanken lot seg ikke inspisere. Ukjent tilstand. Det er flere hus i området som har samlet kloakk til en tank. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen (2014) samt en vedovn tilkoblet mursteinspipe. Videre er det gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Oljetank: Bygningskyndige opplyser i sin takst: "Det er kombinert ovn med parafin, sånn dag tank, denne tanken ser ut til å lekke og det lukter parafin." Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

VANN Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. AVLØP Eiendommen har privat avløp og er ikke tilknyttet det offentlige avløpssystemet. Avløpet går via et privat septikanlegg. Ifølge tilstandsrapporten er anlegget felles for cirka fire eiendommer. Kommunen har en årlig tømmeordning for anlegget. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.91/bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er kr 18 723,-. Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vannavgift, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 17 078,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 723