Moraveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 551 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 551,4 m². Tomten er relativt flat og er opparbeidet med noe plen og enkel beplantning. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. Innkjøring er gruset/gressbelagt. Eendommen er delvis innhegnet med hekk mot vegen. Tomten har behov for noe pleie og omsorg. Det må påregnes noe støy fra nærliggende veg. Parkering på egen gårdsplass. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1897

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang foran, gang, vindfang bakside kjøkken, stue, 3 soverom, bad og toalettrom. I tillegg er det 2 utvendige boder.   Kjeller: Eldre uinnredet kjeller med ikke målbart areal.   I tillegg er det på eiendommen et eldre uthus.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Boligen byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning hvor alle hovedfunksjoner er samlet på ett plan. Interiøret preges av en kombinasjon av eldre detaljer og noen oppgraderinger, som sammen skaper en funksjonell og hjemmekoselig atmosfære. Boligen har hatt et normalt vedlikehold, men det er behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Entré og gang: Fra hovedinngangen blir du ønsket velkommen inn i vindfanget og videre inn i en gang som fungerer som et knutepunkt i boligen. Herfra er det tilgang til de fleste av boligens rom. En ekstra inngang på baksiden av huset gir praktisk adkomst fra hagen. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med panelkledde vegger. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har plass ti flere sittegrupper og stort spisebord. En peisovn fra Jøtul gir god varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda via en terrassedør fra 2014. Terrasse: Utenfor stuen ligger en terrasse på 20 m². Terrassen har en bred trapp som leder ned til hagen, og fungerer som en fin forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning som kombinerer eldre og nyere elementer. En del av innredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre fra 2006, mens en annen del har eldre, malte fronter. Rommet har plass til en koselig spiseplass og en klassisk vedkomfyr som et supplement til den elektriske stekeovnen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og rommet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble modernisert i perioden 2006-2007. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innredningen består av et enkelt servantskap, overskap med speil og belysning, samt en dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet ventileres med en elektrisk veggvifte. Toalettrom: Boligen har et separat toalettrom med tregulv og panel på veggene. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Rommet blir oppvarmet med panelovn. Soverom: Boligen inneholder tre soverom av god størrelse, alle praktisk plassert på hovedplanet. Rommene har tregulv og malte overflater, og flere av rommene er utstyrt med garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv og belegg. Fliser på badet. Vegger: Hovedsakelig malt panel og malte plater. Fliser på badet. Himling: Malte plater og malt panel. Lagringsplass: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. I kjelleren er det et lagerrom med betonggulv. Takhøyden her er på ca. 1,80 meter. I tilknytning til boligen er det to utvendige boder på totalt 8 m². I tillegg står det et frittstående uthus på 25 m² på tomten. Uthuset er av svært enkel standard og har behov for omfattende rehabilitering eller utskifting. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Ved som står igjen medfølger eiendommen.

Adkomst

Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommen gnr. 19, bnr. 709 (Kongleveien 2). Denne adkomstretten er tinglyst. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2025. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1897. Opprinnelig del er en laftekasse og boligen ble tilbygget i 1965/1966. (Tegninger datert i 1966). Den opprinnelige laftestuen har nå kledning både innvendig og utvendig, og veggtykkelsen indikerer at den er etterisolert. Tilbygget del er i bindingsverk med stående utvendig kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i betong og er fundamentert på løsmasser. Det er en eldre grovkjeller med betonggulv og murvegger. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av den opprinnelige delen og hele tilbygget. Tak: Åstak på opprinnelig del og sperretak på mønedrager på tilbygg. Rockwool i deler av tilbygg og sagflis på opprinnelig del. Taktekkingen er av stålplater med A-profil, lagt i 2015. På tilbygget fra 1965 er det undertak av opprinnelige bølgeblikkplater. Renner og nedløp er i sort stål fra 2015. Iht. tilstandsrapporten er det registrert symptom på aktivitet fra skadedyr, og undertaket er misfarget. Pipe/Ildsted: Teglpipe med nyere sotluke i kjeller. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket at det er påvist lite riss i pussen på pipen i stuen. Det er også anmerket at tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Vinduer: Vinduene er hovedsakelig 3-lags vinduer med 2-veis åpning fra 1981. Det er et 2-lags fastkarmsvindu uten spalteventil i stuen fra 2016, og et 2-lags baderomsvindu fra 2007. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Dører: Ytterdør med enkelt vindu fra 2014. Terrassedør med 2-lags vindu i stuen fra 2014. Teakdør med 2-lags vindu på baksiden fra 1997. Innvendige dører er en blanding av malte glatte dører, finérdører i tilbygget, og eldre malte heltre furudører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en tretrapp ved hovedinngangen og en strekkmetalltrapp på baksiden. Fra verandaen utenfor stuen er det en trapp i full bredde ned til terrenget. Innvendig er det en bratt, rett tretrapp til kjelleren. Balkong/terrasse: Veranda på 20m² utenfor stuen. Den er fundamentert på betongpunkter og forankret i veggen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe avskalling av maling, og levegg er noe løs ytterst. Platting må påregnes noe oppgradering med overflatebehandling, og levegg bør avstives noe ytterst. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber i kjeller og til kjøkken, og PEX rør-i-rør til badet fra 2006. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2006. Innvendige og utvendige avløpsrør er av plast fra 2006. Det er plastsluk på badet. Varmtvannsberederen er en 200 liter Oso-bereder fra 2005. Ventilasjon: Det er mekanisk ventilasjon fra kjøkken (kjøkkenventilator med avtrekk ut) og bad (elektrisk styrt vifte). Øvrige rom har naturlig ventilasjon via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via en klaffventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektriske varmekabler på badegulv ellers panelovner i enkelte rom. Vedkomfyr på kjøkken og en Jøtul Petite peisovn i stuen. Brannsikkerhetsutstyr består av en røykvarsler fra 2021 og et 6 kg pulverapparat. ................... Uthus: Bygg i bindingsverk fra 1940 med saltak, og påbygg i begge ender med pulttak. Taktekkingen er av stålplater. Bygget har skjevheter, har svært enkel standard og etterslep av vedlikehold. Bygget er ikke nærmere kontrollert, og anses verdiløst og modent for riving. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. .................. Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra 2006 m/automatisk måler i vindfanget på baksiden. Kombinerte sikringsautomater, åpen installasjon og 40 Ampere hovedbryter. Noen eldre brytere og kontakter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Opplyst av eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Berg og Sandboe AS, Koppang. Opplyst av eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider som er foretatt etter 01.01.1999. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Opplyst av eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det må fremskaffes samsvarserklæring for installasjon og tilleggsarbeider på den elektriske installasjonen. ................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og er vond å ferdes i. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen er uegnet for daglig ferdsel. - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | 1 stk røykvarsler fra 2021 i ganen. 6 kg eldre pulverapparat. Det anbefales en generell gjennomgang av boligens branntekniske utstyr, og dette må påregnes å kompletteres i henhold til dagens krav. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Boliger og fritidsboliger er pålagt å ha nødvendig slokkeutstyr. Dette kan være: a) formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett. b) pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver. c) skum- eller vannapparat på minst 9 liter. d) skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A. e) annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Brannslokkere skal ikke være over 10 år, eller disse må være kontrollert senere enn dette. Kravet til skumapparat er at det er med effektivitetsklasse på minst 21A. Dette forutsetter at brannslokker ikke er mer enn 10 år. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Pulverapparat er mer enn 10 år, eller det er ikke dokumentert kontrollert de siste 10 årene. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det mangle røykvarsler i kjelleren. Er det skader på røykvarslere? Nei Røykvarsler fungerer ved testing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Alle tak med glatt overflate skal ha snøfangere. Kravet gjelder også i de tilfeller takfallet er mindre enn 14°. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tak som har tilstrekkelig fall og overflate for at snø kan rase, må sikres med snøfangere på hele taket for å unngå skade på personer, dyr og eiendom. Snøfangere bør av sikkerhetsmessige årsaker monteres på hele taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er antydning til råte i enkelte bord. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Noe vedlikehold av utvendige fasader må påregnes. Det er antydning til råte i beskjeden utstrekning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Undertaket er misfarget. I den opprinnelige delen er tømmeret preget av alder, og er misfarget av det. Det registreres ikke symptomer på forhold som er alvorlig for konstruksjonen. Det må påregnes at det kan komme mus opp på kaldloftet, da dette er naturlig i bygg fra denne tiden. Det registreres noe muslort på kaldloftet. Det er en del hakkespettskader på vindskier, og gesimsen mot sør(mot veien) er ikke malt. Det kan gjøres kartlegging hvor mus tar seg opp på loftet, og gjøre tiltak for å hindre dette. Eventuelt ta kontakt med firma som jobber med skadedyrbekjempelse. Etterisolering av himlingen mot kaldt loft anbefales som et godt fyringsøkonomisk tiltak. Hakkespettskadde vindskier må påregnes utskifting. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er fra byggeår, noen "sitter" litt i karm og har treg mekanisme. Dette skyldes gjerne liten bruk, og at vinduet sjelden åpnes. Behov for inn- og utvendig overflatebehandling. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gummilisten på hoveddør er skadet, og dette påvirker også funksjonen. Gummilisten må byttes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avskalling av maling, og levegg er noe løs ytterst. Platting må påregnes noe oppgradering med overflatebehandling, og levegg bør avstives noe ytterst. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Enkelte overflater er noe utidsmessige, og må påregnes noe modernisering. Det er sprekk i beleggskjøt i stue og gammelt og slitt belegg i kjøkkenet. Overflater må påregnes oppgradering. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 15 mm avvik i første soverom til venstre. Det er målt fra dørstokk til motsatt hjørne mot yttervegg. Øvrige golv har kun mindre avvik innen 10 mm. Grunnet møbler og inventar kan det likevel være lokale avvik som ikke er avdekket ved kontrollen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med omfattende tiltak, da avviket vurderes å ikke påvirke normal bruk av boligen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som har lite til moderat forekomst av Radon(markert gult). Erfaringsmessig er det lite Radon i området, noe kart fra NGU bekrefter. Da ingen tiltak eller målinger er gjennomført, anbefales likevel Radonmåling på generelt grunnlag. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist lite riss i pussen på pipa i stua. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Forventet levetid for teglskorsteiner er ca 50 år. Risset krever ikke tiltak, men kan pusses, sparkles og males over. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Gammel kjeller uten fuktsikring. Det er registrert gammel råteskade i bjelkene i etasjeskillet i kjelleren. Disse er forsterket med nye bjelker på sidene. Ved fuktmåling med piggelektrode i taket ble det ikke avdekket skadelig fuktinnhold nå. Dette indikerer at det er gjort tiltak på et tidligere tidspunkt som har vært vellykket, eller at tilstanden endres gjennom året. Det var ca 16 % ved befaringen, det bør ikke være over 18 %. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Registrert fuktnivå er vanlig i kjellere som dette, og det er viktig å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn, og iverksett tiltak dersom problemet skulle forverres. Kjelleren er bygget på en måte som gjør den uegnet for innredning med organiske overflater, og da spesielt med tette overflater. Den fungerer slik den brukes nå. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er irr på rør. Irr på vannrør skyldes korrosjon av kobberrør, der det grønne belegget er en form for kobberoksid som dannes når metallet reagerer med vann. Irr oppstår når rørene kommer i kontakt med vann, og kan være symptom på lekkasje. Det er en indikasjon på at rørene kan trenge vedlikehold for å unngå større problemer som lekkasjer o.l. Litt irr på overflaten er ikke nødvendigvis farlig, det er faktisk et naturlig beskyttende sjikt som hindrer videre korrosjon. Det kan skyldes en mikroskopisk lekkasje i skjøter, eller at det kondenserer i enkelte tilfeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er 20 år i inneværende år noe som tilsier at mye av forventet levetid er brukt. Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder bør kobles direkte med bryter ved anledning. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til å gjelde beredere over 1500 watt i 2014. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, og er for eldre installasjoner en anbefaling. Berederens alder tilsier at utskifting må påregnes selv om de normalt holder mer enn 20 år. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider som er foretatt etter 01.01.1999. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det må fremskaffes samsvarserklæring for installasjon og tilleggsarbeider på den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke avdekket avvik ved den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke kompetanse på elektriske anlegg, og det er kun åpenbart synlige feil eller mangler som kan kommenteres. Dersom det ønskes en grundig vurdering av den elektriske installasjonen, må fagpersonell kontaktes, da en bygningskyndig normalt ikke innehar nødvendige kvalifikasjoner for dette. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det finnes ingen drenering ved boligen, og det er ingen fuktsikring av grunnmur med grunnmursplast eller tilsvarende. Ingen tiltak anses nødvendig. Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en sprekk i muren mellom boder i gavl oppover. Ellers er det ikke observert sprekker på tilgjengelige deler. Det anses ikke nødvendig med tiltak i forhold til påviste avvik. Observerte avvik påvirker ikke grunnmurens bærende funksjon. - Kjøkken - Etasje - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Det slitt golv av eldre årgang. Påregnes nytt golv. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprukket flis i dusjen, bom under fliser og løse fuger og noe fuger er borte. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Rommets alder tilsier at mye av forventet levetid er brukt, og at rommet må påregnes oppgradering. - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I våtrom med smøremembran eldre enn 15 år anses ½-parten av forventet levetid å være brukt. Dette, sammen med ødelagt flis og flisfuger i dusjen, er en indikasjon på at tiltak må iverksettes. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. På grunn av avvik på fliser og fuger i dusjen kan det ikke utelukkes at tiltak må iverksettes. Som midlertidig tiltak kan en sette inn dusjkabinett, noe som reduserer vannsøl på overflater til et absolutte minimum. - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er kun mulig å se kryprom via ventiler i kjelleren. Dette gir innsyn kun i en begrenset del. Det er symptomer på misfarget stubbeloft derfra. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Under bygget er det krypkjeller uten adkomst, og golv/trebjelkelag tilknyttet disse er ofte utsatt for fuktproblematikk i forbindelse med kondens og avdamping fra grunnen. Dette tilsier at mer I tilfeller som dette, uten adkomst eller tilgjengelig spesialutstyr, er åpning av golvet for visuell kontroll den eneste sikre måten å kartlegge dette på enn 50 års bruk naturlig nok kan gi behov for rehabilitering. Under gunstige forhold kan det imidlertid finnes tilsvarende konstruksjoner som er helt uten feil eller skader. Det kan aldri utelukkes at det kan være skader i gamle kryprom. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på badet, og ellers er det panelovner i de fleste rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har teglpipe med nyere sotluke i kjelleren. I stuen er det en Jøtul Petite peisovn og på kjøkkenet er det en vedkomfyr. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 03.02.2014 Ikke oppgitt noen dato for siste feiing. ................ Iht. tilstandsrapporten er det anmerket at det er påvist lite riss i pussen på pipen i stuen. Det er også anmerket at tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat veg. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen med gnr. 19, bnr. 709 (Moraveien 2). Veirett til eiendommen er tinglyst den 17.08.2005. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold mm. Også over gnr. 19, bnr . 42 uten at det foreligger noen tinglyst avtale på dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Byggeåret er litt usikkert, men det antas at opprinnelig bolig er oppført ca. 1897. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Det er ikke oppgitt noe gebyr for feiing og tilsyn av pipe. .................. Vi har mottatt prognose for kommunale gebyrer for inneværende år, 2025: Renovasjon: kr 1 581,25 Eiendomsskatt: kr 3 125,- Abonnementsgebyr vann: kr 1 380,- A-konto vann: kr 1 243,72 Abonnementsgebyr avløp: kr 1 495.- A-konto avløp: kr 1 960,17 Vannmålerleie: kr 202,40 Total prognose for 2025 inklusive eiendomsskatt: kr 10.987,54

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygget i 1965/1966 - Noe rehabilitering utført i 2006 - Nytt tak med renner og beslag i 2015 - Ny ytterdør og nye vinduer i stuen i 2015

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger delvis innenfor område med middels til lav aktsomhet av radon, og usikker aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 054
• Eiendomsskatt: kr 3 125
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 781 200,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.